Инвестиционные покупатели загородной недвижимости

В готовые загородные дома вкладывается 1/3 инвесторов.
Остальные предпочитают участки без подряда (УБП).

Такая недвижимость не требует обслуживания, имеет низкий налог, а цена на землю растёт с каждым годом.

За последний месяц стоимость на готовые загородные дома 🔻упала в Подмосковье на 7%.
Это в среднем до 27,94 млн рублей.

А участки без подряда 🔺подорожали на 0,2%, до 1,54 млн рублей.

Предложений на готовые дома и участки в июле выросло на 3%.

Стоимость вторичных домов заметно 🔻 снизилась за июль, так как большинство продавцов готовы давать скидки.

Предложение УБП продолжает расти в цене в годовом выражении.
Наиболее дешевые лоты постепенно раскупаются, а дорогие участки остаются в продаже.

@development_hub

Что происходит с офисной недвижимостью класса А?

Публикую обзор аналитиков Stone Henge. Анализ точно будет полезен всем, кто проинвестировал или собирается инвестировать в офисную недвижимость.

Коротко из аналитики:

🔹Вакансия сдерживается дефицитом текущего качественного предложения и фактически отсутствием вывода новых проектов.

🔹Спрос смещается в сторону строящихся объектов и этот показатель более чем в 3 раза превышает данные аналогичного периода прошлого года.
Объясняется тенденция дефицитом текущего предложения в экспонировании.

🔹Ключевым драйвером спроса выступает сектор Технологии, IT, Медиа и Телекоммуникации. Усиливается спрос со стороны компаний государственного сектора, а также банковских и финансовых организаций.

🔹Появляется понимание сколько офисов фактически может высвободиться из-за ухода иностранных компаний.
По данным SH, большинство иностранных компаний передают свой бизнес под управление российским представительствам, сохраняя офисные площади, или пересдают их в субаренду.

В России, по данным Anderida Financial Group, инвесторов более 27 млн.

Цифра огромная. Ведь это почти 20% от всего населения страны.

Но активно инвестирует из них лишь 9,4 млн.

Основные причины, почему россияне не торопятся инвестировать:

— 35% опрошенным сложно разобраться в инвестиционных нюансах.

— 25% инвесторов ждёт более спокойной ситуации на рынках.

— 15% открыли счёт просто так.

— 10% пока только разрабатывают инвестиционную стратегию.

Безусловно, экономическая и геополитическая ситуация пугает и отталкивает инвесторов от активных действий.
Особенно начинающих инвесторов, которые предпочли заморозить любые инвестиционные движения финансов.

Однако, если отслеживать инвестиционную динамику с 2014 года, мы наблюдаем явный интерес к инвестициям, несмотря на кризисные периоды.

@development_hub

29 августа 14:00–22:00 состоится Международный Инвестиционный Форум «Открытие».

Форум соберет на одной площадке топ-1000 инвесторов из РФ, Аргентины, Китая, Америки, Индии, Франции, Болгарии, и других стран.
А также владельцев бизнеса, топ-менеджеров среднего и большого бизнеса.

На Бизнес форуме будут представлены лучшие инвестиционные проекты, актуальные в 2022 году. 

Зарегистрироваться на форум можно через администратора Инвестиционного Клуба. Или на канале Клуба.

@development_hub

На Ярославском и Казанском вокзалах Москвы. в залах «Комфорт» открылись капсульные отели

Капсулы, рассчитаны на одного человека и оборудованы шумоизолирующей шторкой, багажным отделением и розеткой формата USB.

Капсулы больше напоминают полку в купе современного поезда с мягкой подстилкой. Капсулы отделены друг от друга тонкими стенами, а закрываются гофрированными ширмами.

Цены на размещение в таких отелях достаточно демократична - начинается от 250 рублей в час. 3 часа — 450 рублей, 6 часов — 800 рублей, а 12 часов — 1500 рублей.
А арендовать капсулу можно на один, три, шесть или 12 часов.

Для сравнения: капсулы во Внуково стоят 1350 рублей за первые 3 часа и 450 рублей за каждый последующий час.

@development_hub

Спрос на новостройки в России уменьшился на 10% по итогам первого полугодия 2022 г. и оказался во II квартале на уровне периода пандемийных ограничений 2020 г.

Апрель и май 2022 г.стали самыми неудачными месяцами первого полугодия с точки зрения спроса.

Восстановление спроса началось в июне, когда ставка по льготной ипотеке снизилась до 7%.

Треть сделок на первичном рынке заключена в 10 регионах.

Лидером по числу ДДУ является Москва - 64,3 тыс.
За ней - МО - 42,4 тыс.
Затем - Санкт-Петербург - 35,7 тыс.
Краснодарский край - 23,3 тыс.
Красноярский край - 21,7 тыс.
Новосибирская область - 15,6 тыс.
Свердловская область - 13,4 тыс.
ЛО - 11,3 тыс.
Татарстан - 10,8 тыс.
И Тюменская область - 9,8 тыс.

❗️В 6 регионах в I полугодии 2022 г. не было заключено ни одной сделки на первичном рынке.

Среди них Еврейская АО, Камчатский край, Чукотский АО, Мурманская обл, Ненецкий АО, Карачаево-Черкесия, что связано с низкой девелоперской активностью.
За данные благодарю аналитиков ЦИАН.

@development_hub

Инвестиционные апартаменты 7,6 м2 вышли в продажу в Москве
 
И это самая маленькая из квартир вторичного рынка на сегодня, которая продается в России.
 
Для каких инвестиционных целей подходят такие апартаменты?

Мини-апарты обычно покупают:

🔹 для временного проживания;
🔹сдачи в аренду;
🔹как стартовое жилье, чтобы быстро выплатить ипотеку и приобрести более комфортный вариант квартиры большей площади.
 
Так, за последние два года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России 🔺выросла на 44,6% — с 64,4 тысяч до 93,1 тысячи рублей.
Таким образом, покупатели вынуждены выбирать жилье все меньшей площади.

Также обратите внимание на пост про инвестиционную привлекательность мини-апартаментов. Читать здесь.

@development_hub

Российские города, где быстрее всего окупится инвестиционная стратегии пассивного дохода
 
Лидером рейтинга среди городов, где быстрее всего окупиться малогабаритная квартира до 32 м2 при сдаче в аренду стал Якутск.

Здесь компактные квартиры стоят около 3,35 млн.Рублей.
А стоимость аренды - 31,6 тысяча рублей / месяц.

Таким образом, квартира окупится почти через 9 лет.
 
В список также включаем:
🔹 Нижний Тагил,
🔹 Магнитогорск;
🔹 Грозный.

В этих городах вложения в недвижимость окупятся за 11 лет.
 
🔻 Антилидер по окупаемости вложений стал Владивосток.

Здесь компактное жилье будем вам стоить ~4,4 млн рублей.
А арендная плата - порядка 15 тыс. в месяц.

Соответственно, инвестиции окупятся лишь 🔻через 24 года.

@development_hub

Что ожидать от аренды с сентября?

Осенью аренда жилья в России может подорожать на 10-20%

Безусловно, такой рост цены может быть связан с началом делового сезона и учебного года в вузах и колледжах.

Больше всего вырастет стоимость аренды мини-студий и небольших апартаменты гостиничного типа от 7 до 25 м2.

@development_hub

Приравнивание граждан, приобретающих квартиры в новостройках с инвестиционными целями, к предпринимателям в случае банкротств застройщиков может привести к значительному росту судебных разбирательств.

С чем это связано?

Ранее Верховный суд РФ определил, что граждане, купившие сразу несколько квартир по ДДУ с инвестиционными целями, в случае банкротства застройщика будут приравнены к предпринимателям и смогут рассчитывать лишь на частичную компенсацию.

Решение вынесено в рамках дела Леонида Паначева, купившего в 2014 году 30 квартир в строящемся доме в Сергиевом Посаде у ООО "Стройинвест", которое впоследствии обанкротилась.

В чем сложность?

Понятно, что такая практика несёт в себе ряд сложностей и весьма усложняет инвестиционные вложения.
И должна определить чёткие критерии, по которым физлицо будет признано инвестором.
Иначе можно утонуть в куче судебных споров.

На сегодня, позиция ВС очень неконкретна и просто определяет общий принцип.

В частности, суд не уточняет количество инвестиционных квартир и учитываются ли купленные квартиры только в рамках одного конкретного проекта или квартир в разных проектах или вообще по стране.

Надеюсь, в самое ближайшее время, критерии инвестиционной покупки, будут очень четко определено ВС РФ.

@development_hub

По итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы упала 🔻на 1,1%, по данным ИРН.

Квартиры дешевеют уже четыре месяца подряд.

Как и в предыдущие месяцы, опережающими темпами дешевеют недорогие сегменты – там, где ранее в сделках была наибольшая доля ипотеки.
Об этом писала выше ☝🏼

❗️Но здесь ещё не учитываются скидки, которые предоставляют продавцы.
На падающем рынке они могут достигать 5-8%.

Факт глубокого кризиса на вторичном рынке неоспорим.

Единственное спасение для вторички - это ипотечные ставки под 6%. Но для этого ключевая ставка ЦБ должна быть 4%. Пока что это из области фантазии.

@development_hub

❗️❗️
С 1 сентября 2022 года в России вступает в силу закон, запрещающий действия с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате площадь, приходящаяся на каждого из сособственников, составит менее 6 кв м.

Законом устанавливается, что доля в праве собственности на жилье в физическом выражении не может быть менее 6 кв м.

Исключением является выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании) и при приватизации.

@development_hub

С 1 сентября, друзья!
Врываемся в новый бизнес сезон. Уверена, будет много интересного, шокового, увлекательного и инвестиционно привлекательного.

Про инвестиции в небольшие студии публиковала неоднократно☝🏼

А что с рынком загородной недвижимости?

По сути, происходит очень схожая с жилым сегментом картина - уменьшение площади лотов.

В настоящее время 60% предложения индивидуальных домов составляют лоты площадью 50–60 кв. м.

Средняя площадь частных домов снизилась со 100–120 кв. м. до 80 кв. м.

За год количество проданных объектов площадью до 60 кв.м. 🔺увеличилось на 27%.

Массово строить небольшие индивидуальные дома начали из-за высоких цен на ИЖС.
За год частные дома и дачи подорожали на 20–35%.

Выросли цены и на стройматериалы, стоимость рабочей силы.
Кроме того, вырос спрос на загородное жилье.

@development_hub