Нашла интересную сводную табличку скидок от застройщиков на август 2022 г.

Может кто-то ещё заметил скидки от застройщиков, которые здесь пропустили?

Делитесь в комментариях.

@development_hub

Меры поддержки на строительство некапитальных отелей в регионах России

В 2022 году Правительство РФ выделили сразу две меры поддержки: гранты и целевую субсидию в 4 млрд рублей.

На эти деньги планируется построить не менее 50 отелей на 2,5 - 5 тысяч номеров.

Субсидии выделят 19 регионам, каждому из которых достанется от 70 до 500 млн рублей.

Вице-премьер Дмитрий Чернышенко пояснил, что мера поддержки, в том числе, рассчитана на то, чтобы помочь югу России обслужить огромный спрос в условиях блокировки границ.

В этих условиях Крым и Краснодарский край получили больше всего — 450 и 500 млн рублей.

В список получателей субсидии вошла:
🔹республика Алтай (250 млн руб.).
🔹Бурятия (300 млн руб.).
🔹Иркутская область (200 млн руб.).
🔹Карелия (250 млн руб.).
🔹Дагестан (150 млн руб.).
🔹Приморье (300 млн руб.). 🔹Камчатка (100 млн руб.).

Это регионы, которые в последние годы пользуются весьма активным спросом у туристов и в которых наблюдается явная нехватка современного номерного фонда

@development_hub

Инвестиционные покупатели загородной недвижимости

В готовые загородные дома вкладывается 1/3 инвесторов.
Остальные предпочитают участки без подряда (УБП).

Такая недвижимость не требует обслуживания, имеет низкий налог, а цена на землю растёт с каждым годом.

За последний месяц стоимость на готовые загородные дома 🔻упала в Подмосковье на 7%.
Это в среднем до 27,94 млн рублей.

А участки без подряда 🔺подорожали на 0,2%, до 1,54 млн рублей.

Предложений на готовые дома и участки в июле выросло на 3%.

Стоимость вторичных домов заметно 🔻 снизилась за июль, так как большинство продавцов готовы давать скидки.

Предложение УБП продолжает расти в цене в годовом выражении.
Наиболее дешевые лоты постепенно раскупаются, а дорогие участки остаются в продаже.

@development_hub

Что происходит с офисной недвижимостью класса А?

Публикую обзор аналитиков Stone Henge. Анализ точно будет полезен всем, кто проинвестировал или собирается инвестировать в офисную недвижимость.

Коротко из аналитики:

🔹Вакансия сдерживается дефицитом текущего качественного предложения и фактически отсутствием вывода новых проектов.

🔹Спрос смещается в сторону строящихся объектов и этот показатель более чем в 3 раза превышает данные аналогичного периода прошлого года.
Объясняется тенденция дефицитом текущего предложения в экспонировании.

🔹Ключевым драйвером спроса выступает сектор Технологии, IT, Медиа и Телекоммуникации. Усиливается спрос со стороны компаний государственного сектора, а также банковских и финансовых организаций.

🔹Появляется понимание сколько офисов фактически может высвободиться из-за ухода иностранных компаний.
По данным SH, большинство иностранных компаний передают свой бизнес под управление российским представительствам, сохраняя офисные площади, или пересдают их в субаренду.

В России, по данным Anderida Financial Group, инвесторов более 27 млн.

Цифра огромная. Ведь это почти 20% от всего населения страны.

Но активно инвестирует из них лишь 9,4 млн.

Основные причины, почему россияне не торопятся инвестировать:

— 35% опрошенным сложно разобраться в инвестиционных нюансах.

— 25% инвесторов ждёт более спокойной ситуации на рынках.

— 15% открыли счёт просто так.

— 10% пока только разрабатывают инвестиционную стратегию.

Безусловно, экономическая и геополитическая ситуация пугает и отталкивает инвесторов от активных действий.
Особенно начинающих инвесторов, которые предпочли заморозить любые инвестиционные движения финансов.

Однако, если отслеживать инвестиционную динамику с 2014 года, мы наблюдаем явный интерес к инвестициям, несмотря на кризисные периоды.

@development_hub

29 августа 14:00–22:00 состоится Международный Инвестиционный Форум «Открытие».

Форум соберет на одной площадке топ-1000 инвесторов из РФ, Аргентины, Китая, Америки, Индии, Франции, Болгарии, и других стран.
А также владельцев бизнеса, топ-менеджеров среднего и большого бизнеса.

На Бизнес форуме будут представлены лучшие инвестиционные проекты, актуальные в 2022 году. 

Зарегистрироваться на форум можно через администратора Инвестиционного Клуба. Или на канале Клуба.

@development_hub

На Ярославском и Казанском вокзалах Москвы. в залах «Комфорт» открылись капсульные отели

Капсулы, рассчитаны на одного человека и оборудованы шумоизолирующей шторкой, багажным отделением и розеткой формата USB.

Капсулы больше напоминают полку в купе современного поезда с мягкой подстилкой. Капсулы отделены друг от друга тонкими стенами, а закрываются гофрированными ширмами.

Цены на размещение в таких отелях достаточно демократична - начинается от 250 рублей в час. 3 часа — 450 рублей, 6 часов — 800 рублей, а 12 часов — 1500 рублей.
А арендовать капсулу можно на один, три, шесть или 12 часов.

Для сравнения: капсулы во Внуково стоят 1350 рублей за первые 3 часа и 450 рублей за каждый последующий час.

@development_hub

Спрос на новостройки в России уменьшился на 10% по итогам первого полугодия 2022 г. и оказался во II квартале на уровне периода пандемийных ограничений 2020 г.

Апрель и май 2022 г.стали самыми неудачными месяцами первого полугодия с точки зрения спроса.

Восстановление спроса началось в июне, когда ставка по льготной ипотеке снизилась до 7%.

Треть сделок на первичном рынке заключена в 10 регионах.

Лидером по числу ДДУ является Москва - 64,3 тыс.
За ней - МО - 42,4 тыс.
Затем - Санкт-Петербург - 35,7 тыс.
Краснодарский край - 23,3 тыс.
Красноярский край - 21,7 тыс.
Новосибирская область - 15,6 тыс.
Свердловская область - 13,4 тыс.
ЛО - 11,3 тыс.
Татарстан - 10,8 тыс.
И Тюменская область - 9,8 тыс.

❗️В 6 регионах в I полугодии 2022 г. не было заключено ни одной сделки на первичном рынке.

Среди них Еврейская АО, Камчатский край, Чукотский АО, Мурманская обл, Ненецкий АО, Карачаево-Черкесия, что связано с низкой девелоперской активностью.
За данные благодарю аналитиков ЦИАН.

@development_hub

Инвестиционные апартаменты 7,6 м2 вышли в продажу в Москве
 
И это самая маленькая из квартир вторичного рынка на сегодня, которая продается в России.
 
Для каких инвестиционных целей подходят такие апартаменты?

Мини-апарты обычно покупают:

🔹 для временного проживания;
🔹сдачи в аренду;
🔹как стартовое жилье, чтобы быстро выплатить ипотеку и приобрести более комфортный вариант квартиры большей площади.
 
Так, за последние два года средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в России 🔺выросла на 44,6% — с 64,4 тысяч до 93,1 тысячи рублей.
Таким образом, покупатели вынуждены выбирать жилье все меньшей площади.

Также обратите внимание на пост про инвестиционную привлекательность мини-апартаментов. Читать здесь.

@development_hub

Российские города, где быстрее всего окупится инвестиционная стратегии пассивного дохода
 
Лидером рейтинга среди городов, где быстрее всего окупиться малогабаритная квартира до 32 м2 при сдаче в аренду стал Якутск.

Здесь компактные квартиры стоят около 3,35 млн.Рублей.
А стоимость аренды - 31,6 тысяча рублей / месяц.

Таким образом, квартира окупится почти через 9 лет.
 
В список также включаем:
🔹 Нижний Тагил,
🔹 Магнитогорск;
🔹 Грозный.

В этих городах вложения в недвижимость окупятся за 11 лет.
 
🔻 Антилидер по окупаемости вложений стал Владивосток.

Здесь компактное жилье будем вам стоить ~4,4 млн рублей.
А арендная плата - порядка 15 тыс. в месяц.

Соответственно, инвестиции окупятся лишь 🔻через 24 года.

@development_hub

Что ожидать от аренды с сентября?

Осенью аренда жилья в России может подорожать на 10-20%

Безусловно, такой рост цены может быть связан с началом делового сезона и учебного года в вузах и колледжах.

Больше всего вырастет стоимость аренды мини-студий и небольших апартаменты гостиничного типа от 7 до 25 м2.

@development_hub

Приравнивание граждан, приобретающих квартиры в новостройках с инвестиционными целями, к предпринимателям в случае банкротств застройщиков может привести к значительному росту судебных разбирательств.

С чем это связано?

Ранее Верховный суд РФ определил, что граждане, купившие сразу несколько квартир по ДДУ с инвестиционными целями, в случае банкротства застройщика будут приравнены к предпринимателям и смогут рассчитывать лишь на частичную компенсацию.

Решение вынесено в рамках дела Леонида Паначева, купившего в 2014 году 30 квартир в строящемся доме в Сергиевом Посаде у ООО "Стройинвест", которое впоследствии обанкротилась.

В чем сложность?

Понятно, что такая практика несёт в себе ряд сложностей и весьма усложняет инвестиционные вложения.
И должна определить чёткие критерии, по которым физлицо будет признано инвестором.
Иначе можно утонуть в куче судебных споров.

На сегодня, позиция ВС очень неконкретна и просто определяет общий принцип.

В частности, суд не уточняет количество инвестиционных квартир и учитываются ли купленные квартиры только в рамках одного конкретного проекта или квартир в разных проектах или вообще по стране.

Надеюсь, в самое ближайшее время, критерии инвестиционной покупки, будут очень четко определено ВС РФ.

@development_hub

По итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы упала 🔻на 1,1%, по данным ИРН.

Квартиры дешевеют уже четыре месяца подряд.

Как и в предыдущие месяцы, опережающими темпами дешевеют недорогие сегменты – там, где ранее в сделках была наибольшая доля ипотеки.
Об этом писала выше ☝🏼

❗️Но здесь ещё не учитываются скидки, которые предоставляют продавцы.
На падающем рынке они могут достигать 5-8%.

Факт глубокого кризиса на вторичном рынке неоспорим.

Единственное спасение для вторички - это ипотечные ставки под 6%. Но для этого ключевая ставка ЦБ должна быть 4%. Пока что это из области фантазии.

@development_hub

❗️❗️
С 1 сентября 2022 года в России вступает в силу закон, запрещающий действия с долями в праве собственности на жилое помещение, если в результате площадь, приходящаяся на каждого из сособственников, составит менее 6 кв м.

Законом устанавливается, что доля в праве собственности на жилье в физическом выражении не может быть менее 6 кв м.

Исключением является выделение долей в силу закона (в том числе при наследовании) и при приватизации.

@development_hub