Сверим «пульс» индекса цены на рынке жилой недвижимости в России
Средняя стоимость 1м² :
Первичка — 116,8 тыс. рублей
Вторичка — 104,9 тыс. рублей
@development_hub
Средняя стоимость 1м² :
Первичка — 116,8 тыс. рублей
Вторичка — 104,9 тыс. рублей
@development_hub
👍5❤1🔥1
Индекс цены на новостройки и готовое жилье Москвы
По итогам июля цены на готовое жильё в Москве (вторичка) продолжили снижаться: 🔻 -0.7% мм и 13.7% гг опустившись до 262.5 тыс. рублей за м2.
Средняя стоимость квадратного метра в июле 2022 г. в новостройках Старой Москвы достигла 338,9 ты.рублей. Это на 🔺 0,61% выше, чем в мае.
@development_hub
По итогам июля цены на готовое жильё в Москве (вторичка) продолжили снижаться: 🔻 -0.7% мм и 13.7% гг опустившись до 262.5 тыс. рублей за м2.
Средняя стоимость квадратного метра в июле 2022 г. в новостройках Старой Москвы достигла 338,9 ты.рублей. Это на 🔺 0,61% выше, чем в мае.
@development_hub
👍4👏2❤1
Спрос на рынке апартаментов
В июне 2022 года спрос на покупку апартаментов в Москве 🔻снизился на 31,95% год к году и на 14,48% по сравнению с июнем пандемийного 2020 года.
В целом в первом полугодии 2022 года в столице спрос на покупку апартаментов 🔻 упал на 32,08% год к году.
Снижение спроса отразилось и на числе реальных сделок.
К примеру, в премиальном комплексе апартаментов Chkalov в мае закрылась всего 🔻 1 сделка против 15 в феврале.
В Проекте бизнес-класса Nice loft в мае заключено 🔻 17 сделок, что почти в пять раз меньше, чем в феврале.
В проекте комфорт-класса «Перец» — 🔻 9 сделок против 35 в феврале.
В проекте бизнес-класса Level Стрешнево в мае было заключено всего 🔻 2 сделки, что в 16,5 раза меньше, чем в феврале.
Безусловно, одна из причин падения спроса — отказ властей от принятия закона о юридическом статусе апартаментов.
@development_hub
В июне 2022 года спрос на покупку апартаментов в Москве 🔻снизился на 31,95% год к году и на 14,48% по сравнению с июнем пандемийного 2020 года.
В целом в первом полугодии 2022 года в столице спрос на покупку апартаментов 🔻 упал на 32,08% год к году.
Снижение спроса отразилось и на числе реальных сделок.
К примеру, в премиальном комплексе апартаментов Chkalov в мае закрылась всего 🔻 1 сделка против 15 в феврале.
В Проекте бизнес-класса Nice loft в мае заключено 🔻 17 сделок, что почти в пять раз меньше, чем в феврале.
В проекте комфорт-класса «Перец» — 🔻 9 сделок против 35 в феврале.
В проекте бизнес-класса Level Стрешнево в мае было заключено всего 🔻 2 сделки, что в 16,5 раза меньше, чем в феврале.
Безусловно, одна из причин падения спроса — отказ властей от принятия закона о юридическом статусе апартаментов.
@development_hub
🔥3👍2❤1
Самые распространённые типы малобюджетных предложений в апартаментных корпусах
Объем предложения в апартаментных корпусах за первое полугодие 2022-го 🔺 увеличился на треть до 8300 лотов.
За этот же период было заключено 3200 сделок с апартаментами.
И это🔻 на 11% меньше, чем в 2021 году.
Какие варианты бюджетных инвестиционных апартаментов можно встретить на рынке Москвы?
🔹Переделанные апартаменты под очень маленькие лоты из помещений бывшего административного здания.
Такие юниты в Москве можно приобрести от 2,7 млн.руб (станция метро Лихоборы), площадью - 9 м2.
🔹Большие коммерческие помещения, где нет достаточного количества окон, в том числе цокольные этажи, также нарезают под апарты.
И это весьма доступные лоты - от 1,5 млн.руб., площадью в 11,8 м2. (Станция метро Давыдково).
Об инвестиционной привлекательности таких апартаментов уже писала здесь.
Отмечу только, что спрос на подобные апартаменты сильно просел из-за невозможности взять льготную ипотеку.
@development_hub
Объем предложения в апартаментных корпусах за первое полугодие 2022-го 🔺 увеличился на треть до 8300 лотов.
За этот же период было заключено 3200 сделок с апартаментами.
И это🔻 на 11% меньше, чем в 2021 году.
Какие варианты бюджетных инвестиционных апартаментов можно встретить на рынке Москвы?
🔹Переделанные апартаменты под очень маленькие лоты из помещений бывшего административного здания.
Такие юниты в Москве можно приобрести от 2,7 млн.руб (станция метро Лихоборы), площадью - 9 м2.
🔹Большие коммерческие помещения, где нет достаточного количества окон, в том числе цокольные этажи, также нарезают под апарты.
И это весьма доступные лоты - от 1,5 млн.руб., площадью в 11,8 м2. (Станция метро Давыдково).
Об инвестиционной привлекательности таких апартаментов уже писала здесь.
Отмечу только, что спрос на подобные апартаменты сильно просел из-за невозможности взять льготную ипотеку.
@development_hub
👍4❤1🔥1
❗️ По итогам I полугодия 2022 года за 1 миллион долларов (по курсу 51,16 рублей за 1 доллар на 30.06.2022 г.) в Москве доступно только 35 кв. м, тогда как год назад этот показатель составлял 71 кв. м (-51%).
👍3
Вышло мое новое интервью для журнала ELLE.
Обсудили, как сохранить и приумножить капитал. Что будет с рублем и валютой? И куда инвестировать сегодня?
Колебания курса валют, нестабильная экономическая, геополитическая ситуация, растущий уровень инфляции заставляют задуматься о том, как сохранить сбережения и заодно свои нервные клетки.
Читайте интервью на сайте Elle.
Обсудили, как сохранить и приумножить капитал. Что будет с рублем и валютой? И куда инвестировать сегодня?
Колебания курса валют, нестабильная экономическая, геополитическая ситуация, растущий уровень инфляции заставляют задуматься о том, как сохранить сбережения и заодно свои нервные клетки.
Читайте интервью на сайте Elle.
www.elle.ru
Сохранить и приумножить: что будет с рублем и валютой
Отвечает финансовый эксперт
🔥6👍3❤1
Ксения Юрьева | города, капитал и жизнь со вкусом pinned «Вышло мое новое интервью для журнала ELLE. Обсудили, как сохранить и приумножить капитал. Что будет с рублем и валютой? И куда инвестировать сегодня? Колебания курса валют, нестабильная экономическая, геополитическая ситуация, растущий уровень инфляции…»
Минутка субботнего инвестиционного юмора
Инвестируйте и копите боль вместе с Тинькофф 😁
@development_hub
Инвестируйте и копите боль вместе с Тинькофф 😁
@development_hub
😁6❤1🔥1
Воскресные лайт новости из мира девелопмента и инвестиций
11-летний школьник из Нижнего Новгорода создал новый российский город Бумагогорск.
Бумагогорск — это столица Бумагогории, вымышленной страны.
По сути, это объемная модель российского города, сделанная из бумаги и картона.
Когда о Бумагогорске узнал русскоязычный интернет, всего за сутки он превратился в настоящую метавселенную со своим Telegram-каналом, на который за два дня подписались более 20 тысяч человек.
Крупнейшие российские компании подхватили идею и начали предлагать помощь в его развитии.
Так, в городе скоро откроются ВкусВилл, Альфа Банка, Яндекс Лавка, почта, Мегафон и аэропорт.
Бумагогорск появился даже на карте 2ГИС.
М.Видео планирует подарить городу принтер. А департамент транспорта Москвы создал стилизованные карты Тройка.
Вот такой нынче девелопмент - бумажно-картонный 😂.
Следующий ожидаемый шаг собственная валюта. Предлагаю названия - бумагорки или бумажки 😁
Пишите ваши идеи в комментариях!
@development_hub
11-летний школьник из Нижнего Новгорода создал новый российский город Бумагогорск.
Бумагогорск — это столица Бумагогории, вымышленной страны.
По сути, это объемная модель российского города, сделанная из бумаги и картона.
Когда о Бумагогорске узнал русскоязычный интернет, всего за сутки он превратился в настоящую метавселенную со своим Telegram-каналом, на который за два дня подписались более 20 тысяч человек.
Крупнейшие российские компании подхватили идею и начали предлагать помощь в его развитии.
Так, в городе скоро откроются ВкусВилл, Альфа Банка, Яндекс Лавка, почта, Мегафон и аэропорт.
Бумагогорск появился даже на карте 2ГИС.
М.Видео планирует подарить городу принтер. А департамент транспорта Москвы создал стилизованные карты Тройка.
Вот такой нынче девелопмент - бумажно-картонный 😂.
Следующий ожидаемый шаг собственная валюта. Предлагаю названия - бумагорки или бумажки 😁
Пишите ваши идеи в комментариях!
@development_hub
👍4😁2❤1
Нашла интересную сводную табличку скидок от застройщиков на август 2022 г.
Может кто-то ещё заметил скидки от застройщиков, которые здесь пропустили?
Делитесь в комментариях.
@development_hub
Может кто-то ещё заметил скидки от застройщиков, которые здесь пропустили?
Делитесь в комментариях.
@development_hub
👍3❤🔥1🔥1
Меры поддержки на строительство некапитальных отелей в регионах России
В 2022 году Правительство РФ выделили сразу две меры поддержки: гранты и целевую субсидию в 4 млрд рублей.
На эти деньги планируется построить не менее 50 отелей на 2,5 - 5 тысяч номеров.
Субсидии выделят 19 регионам, каждому из которых достанется от 70 до 500 млн рублей.
Вице-премьер Дмитрий Чернышенко пояснил, что мера поддержки, в том числе, рассчитана на то, чтобы помочь югу России обслужить огромный спрос в условиях блокировки границ.
В этих условиях Крым и Краснодарский край получили больше всего — 450 и 500 млн рублей.
В список получателей субсидии вошла:
🔹республика Алтай (250 млн руб.).
🔹Бурятия (300 млн руб.).
🔹Иркутская область (200 млн руб.).
🔹Карелия (250 млн руб.).
🔹Дагестан (150 млн руб.).
🔹Приморье (300 млн руб.). 🔹Камчатка (100 млн руб.).
Это регионы, которые в последние годы пользуются весьма активным спросом у туристов и в которых наблюдается явная нехватка современного номерного фонда
@development_hub
В 2022 году Правительство РФ выделили сразу две меры поддержки: гранты и целевую субсидию в 4 млрд рублей.
На эти деньги планируется построить не менее 50 отелей на 2,5 - 5 тысяч номеров.
Субсидии выделят 19 регионам, каждому из которых достанется от 70 до 500 млн рублей.
Вице-премьер Дмитрий Чернышенко пояснил, что мера поддержки, в том числе, рассчитана на то, чтобы помочь югу России обслужить огромный спрос в условиях блокировки границ.
В этих условиях Крым и Краснодарский край получили больше всего — 450 и 500 млн рублей.
В список получателей субсидии вошла:
🔹республика Алтай (250 млн руб.).
🔹Бурятия (300 млн руб.).
🔹Иркутская область (200 млн руб.).
🔹Карелия (250 млн руб.).
🔹Дагестан (150 млн руб.).
🔹Приморье (300 млн руб.). 🔹Камчатка (100 млн руб.).
Это регионы, которые в последние годы пользуются весьма активным спросом у туристов и в которых наблюдается явная нехватка современного номерного фонда
@development_hub
👏3❤1
Инвестиционный формат отелей SleepBox
В Москве и туристических городах России, инвесторы уже несколько лет подряд, активно развивают новый формат отелей, пришедший к нам из Японии и созданный по принципу SleepBox.
Принцип SleepBox простой по концепции, понятный, с точки зрения инвестиционной модели, а востребованность его среди туристов, с каждым годом возрастает.
Бенефиты туристов понятны. Всего за несколько тысяч руб, можно арендовать купе со спальным местом, тв, индивидуальным кондиционированием и всем необходимым для отдыха и сна. Плюс - общая территория - кухня, ванная, с/у, лобби.
Недавно, в Москве появился новый формат бюджетного арендного жилья, трансформированный из sleepbox.
Принцип в сдаче антресоли 3х1,5 м. По сути, это та самая советская антресоль, где люди хранят сезонные вещи.
Так вот, один предприимчивый собственник квартиры, провёл апгрейд старого пространства, положил матрас, прибил полочки и выставил объявление о сдаче в аренду антресоли всего за 7 900/месяц.
@development_hub
В Москве и туристических городах России, инвесторы уже несколько лет подряд, активно развивают новый формат отелей, пришедший к нам из Японии и созданный по принципу SleepBox.
Принцип SleepBox простой по концепции, понятный, с точки зрения инвестиционной модели, а востребованность его среди туристов, с каждым годом возрастает.
Бенефиты туристов понятны. Всего за несколько тысяч руб, можно арендовать купе со спальным местом, тв, индивидуальным кондиционированием и всем необходимым для отдыха и сна. Плюс - общая территория - кухня, ванная, с/у, лобби.
Недавно, в Москве появился новый формат бюджетного арендного жилья, трансформированный из sleepbox.
Принцип в сдаче антресоли 3х1,5 м. По сути, это та самая советская антресоль, где люди хранят сезонные вещи.
Так вот, один предприимчивый собственник квартиры, провёл апгрейд старого пространства, положил матрас, прибил полочки и выставил объявление о сдаче в аренду антресоли всего за 7 900/месяц.
@development_hub
👍1👏1
Как думаете, этот формат приживается в России?
Anonymous Poll
19%
Да! Это весьма интересно для туристов, пребывающих в другой город на среднедлительный срок.
52%
Нет! Мы никогда не станем Кореей с их жильем в 2 метра.
29%
Возможно! В этом что-то есть актуальное и новое.
0%
Не знаю. Посмотрю, что ответят другие
❤1👍1
Инвестиционные покупатели загородной недвижимости
В готовые загородные дома вкладывается 1/3 инвесторов.
Остальные предпочитают участки без подряда (УБП).
Такая недвижимость не требует обслуживания, имеет низкий налог, а цена на землю растёт с каждым годом.
За последний месяц стоимость на готовые загородные дома 🔻упала в Подмосковье на 7%.
Это в среднем до 27,94 млн рублей.
А участки без подряда 🔺подорожали на 0,2%, до 1,54 млн рублей.
Предложений на готовые дома и участки в июле выросло на 3%.
Стоимость вторичных домов заметно 🔻 снизилась за июль, так как большинство продавцов готовы давать скидки.
Предложение УБП продолжает расти в цене в годовом выражении.
Наиболее дешевые лоты постепенно раскупаются, а дорогие участки остаются в продаже.
@development_hub
В готовые загородные дома вкладывается 1/3 инвесторов.
Остальные предпочитают участки без подряда (УБП).
Такая недвижимость не требует обслуживания, имеет низкий налог, а цена на землю растёт с каждым годом.
За последний месяц стоимость на готовые загородные дома 🔻упала в Подмосковье на 7%.
Это в среднем до 27,94 млн рублей.
А участки без подряда 🔺подорожали на 0,2%, до 1,54 млн рублей.
Предложений на готовые дома и участки в июле выросло на 3%.
Стоимость вторичных домов заметно 🔻 снизилась за июль, так как большинство продавцов готовы давать скидки.
Предложение УБП продолжает расти в цене в годовом выражении.
Наиболее дешевые лоты постепенно раскупаются, а дорогие участки остаются в продаже.
@development_hub
👍3❤1
Что происходит с офисной недвижимостью класса А?
Публикую обзор аналитиков Stone Henge. Анализ точно будет полезен всем, кто проинвестировал или собирается инвестировать в офисную недвижимость.
Коротко из аналитики:
🔹Вакансия сдерживается дефицитом текущего качественного предложения и фактически отсутствием вывода новых проектов.
🔹Спрос смещается в сторону строящихся объектов и этот показатель более чем в 3 раза превышает данные аналогичного периода прошлого года.
Объясняется тенденция дефицитом текущего предложения в экспонировании.
🔹Ключевым драйвером спроса выступает сектор Технологии, IT, Медиа и Телекоммуникации. Усиливается спрос со стороны компаний государственного сектора, а также банковских и финансовых организаций.
🔹Появляется понимание сколько офисов фактически может высвободиться из-за ухода иностранных компаний.
По данным SH, большинство иностранных компаний передают свой бизнес под управление российским представительствам, сохраняя офисные площади, или пересдают их в субаренду.
Публикую обзор аналитиков Stone Henge. Анализ точно будет полезен всем, кто проинвестировал или собирается инвестировать в офисную недвижимость.
Коротко из аналитики:
🔹Вакансия сдерживается дефицитом текущего качественного предложения и фактически отсутствием вывода новых проектов.
🔹Спрос смещается в сторону строящихся объектов и этот показатель более чем в 3 раза превышает данные аналогичного периода прошлого года.
Объясняется тенденция дефицитом текущего предложения в экспонировании.
🔹Ключевым драйвером спроса выступает сектор Технологии, IT, Медиа и Телекоммуникации. Усиливается спрос со стороны компаний государственного сектора, а также банковских и финансовых организаций.
🔹Появляется понимание сколько офисов фактически может высвободиться из-за ухода иностранных компаний.
По данным SH, большинство иностранных компаний передают свой бизнес под управление российским представительствам, сохраняя офисные площади, или пересдают их в субаренду.
👍4❤1🔥1
В России, по данным Anderida Financial Group, инвесторов более 27 млн.
Цифра огромная. Ведь это почти 20% от всего населения страны.
Но активно инвестирует из них лишь 9,4 млн.
Основные причины, почему россияне не торопятся инвестировать:
— 35% опрошенным сложно разобраться в инвестиционных нюансах.
— 25% инвесторов ждёт более спокойной ситуации на рынках.
— 15% открыли счёт просто так.
— 10% пока только разрабатывают инвестиционную стратегию.
Безусловно, экономическая и геополитическая ситуация пугает и отталкивает инвесторов от активных действий.
Особенно начинающих инвесторов, которые предпочли заморозить любые инвестиционные движения финансов.
Однако, если отслеживать инвестиционную динамику с 2014 года, мы наблюдаем явный интерес к инвестициям, несмотря на кризисные периоды.
@development_hub
Цифра огромная. Ведь это почти 20% от всего населения страны.
Но активно инвестирует из них лишь 9,4 млн.
Основные причины, почему россияне не торопятся инвестировать:
— 35% опрошенным сложно разобраться в инвестиционных нюансах.
— 25% инвесторов ждёт более спокойной ситуации на рынках.
— 15% открыли счёт просто так.
— 10% пока только разрабатывают инвестиционную стратегию.
Безусловно, экономическая и геополитическая ситуация пугает и отталкивает инвесторов от активных действий.
Особенно начинающих инвесторов, которые предпочли заморозить любые инвестиционные движения финансов.
Однако, если отслеживать инвестиционную динамику с 2014 года, мы наблюдаем явный интерес к инвестициям, несмотря на кризисные периоды.
@development_hub
👍3🔥2❤1
29 августа 14:00–22:00 состоится Международный Инвестиционный Форум «Открытие».
Форум соберет на одной площадке топ-1000 инвесторов из РФ, Аргентины, Китая, Америки, Индии, Франции, Болгарии, и других стран.
А также владельцев бизнеса, топ-менеджеров среднего и большого бизнеса.
На Бизнес форуме будут представлены лучшие инвестиционные проекты, актуальные в 2022 году.
Зарегистрироваться на форум можно через администратора Инвестиционного Клуба. Или на канале Клуба.
@development_hub
Форум соберет на одной площадке топ-1000 инвесторов из РФ, Аргентины, Китая, Америки, Индии, Франции, Болгарии, и других стран.
А также владельцев бизнеса, топ-менеджеров среднего и большого бизнеса.
На Бизнес форуме будут представлены лучшие инвестиционные проекты, актуальные в 2022 году.
Зарегистрироваться на форум можно через администратора Инвестиционного Клуба. Или на канале Клуба.
@development_hub
👍4🔥2❤1