Только обсудили, что апартаменты останутся апартаментами, как сразу подтверждающая новость.

❗️Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие Жилищного кодекса РФ.

При всем этом, есть предложение вывести апартаменты в отдельную категорию недвижимости для 🔻 уменьшения налогов.

Также, представители ГД озадачены поиском решений по 🔻 уменьшению стоимости коммунальных услуг за апартаменты.

@development_hub

⚡ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 8,00% годовых.

Такой ставки не прогнозировал никто. Максимум ожидали 9%.

Вот вам и поддержка вторички. Ставки там теперь станут вполне приемлемыми, почти как 7% в льготной ипотеке, хоть и заметно выше субсидированных ставок новостроек.

По итогам первого полугодия 2022 года 🔺вырос инвестиционный спрос на объекты исторической застройки в Санкт-Петербурге.

📈 За первое полугодие состоялась продажа четырех зданий в историческом центре Санкт-Петербурга.

Это объекты на Курской улице, 11/72, на Воронежской улице, 51А, в Большом Казачьем переулке, 10, и здание бывшего ДК фабрики «Большевичка» на улице Тюшина, 9/7, являющееся выявленным объектом культурного наследия.

Практически все объекты потребуют восстановления с соблюдением требований в отношении исторической застройки, а ДК фабрики «Большевичка» - реконструкции в соответствии с условиями охраны КГИОП.

Рост интереса инвесторов к историческим зданиям Петербурга, безусловно связан:

🔹 с возможностью приобретения объектов по оптимизированному кризисом входному билету.
🔹 с премиальной локацией - исторический центр.
🔹уникальными перспективами использования объектов.

@development_hub

Насколько подорожали апартаменты в Москве за 5 лет

Средняя цена 1 кв. м на рынке апартаментов Москвы (без учета элитного сегмента) за последнии пять лет 🔺 выросла на 37%.

Если в 2017 году средневзвешенная цена апартаментов составляла 324,3 тыс. руб. 1 за кв. м, то в 2022 г. — 444 тыс. руб. за 1 кв. м.

Почему произошёл такой рост цен в апартаментах:

🔻Спрос на квартиры традиционно выше, чем на апартаменты.
В среднем, на 20-30% цены жилой недвижимости выше, чем в апартаментах.

🔻Доля премиум-класса в структуре предложения апартаментов снизилась с 28,3% в 2017 году до 25,7% во втором квартале 2022-го.

@development_hub

Стоит ли сегодня инвестировать в бюджетные студии?

Комнаты в коммуналках, маленькие студии (9-12 м2) по-прежнему продаются, однако за 10 лет они значительно подешевели.

За точку отсчета анализа берём цены, которые были актуальны с конца 2014 года.

За последние годы темпы роста цен оказались 🔻 самыми низкими у самых маленьких квартир, так как компактные и недорогие студии — это компромиссное решение для покупателей с небольшим бюджетом.

🔻 Соответственно, с целью инвестирования покупать такие квартиры бессмысленно. Цены в них фактически расти не будут.

🔻К тому же, на рынке малометражек начал активно падать спрос.

@development_hub

Поступил, вот такой интересный вопрос от вас.

Ксения, что скажете про апартаменты (инвестиции, имеется в виду).

Решила раскрыть тему инвестиций в апартаменты более подробно.

Если кратко отвечать на вопрос. То инвестиции в апартаменты - имеет место быть.

Теперь раскрою.

Сегодня, важно понимать несколько факторов, играющих стратегически важную роль при принятии решении.

1. Какую стратегию вы избираете для инвестиций: пассив/реинвест.

2. Какая локация у апартаментов. Если точки роста, инфраструктурные объекты, добавляющие цену м2 в перспективе 5 лет.

3. Сам объект, лот. Здесь важно провести инвестиционный анализ объекта и сравнить с конкурентами объектами на вторичке. Посмотреть востребованность, исходя из выбранной стратегии.

4. Проанализировать девелопера/Застройщика и сам объект строительства.

Почему это важно?

Обычно девелоперы выходят с масштабными, а значит, длительными проектами в реализации. Как следствие, это увеличивает окупаемость объекта и выход на возвратность инвестиций, пассивный доход.
Но из плюсов, надёжность и знание девелопера.

Малоизвестные застройщики, обычно покупает объекты быстрые в реализации и в редевелопменте.
Как следствие, у инвестора есть возможность выйти на окупаемость и доходность быстрее. В том числе, создать готовый арендный бизнес для дальнейшей перепродажи.
Из минусов, неизвестность Застройщика-основного инвестора.
Как следствие, высокие инвестиционные риски.

5. На сегодня, порядка 70% инвестиций в апартаменты осуществляется с помощью кредитного плеча.
Как следствие, необходимо просчитать доходность и окупаемость, исходя из дополнительных процентов, прибавляющих стоимость лота.

Напомню, на сегодня, апартаменты НЕ приравниваются к жилью. Соответсвенно, процент ставок по кредиту гораздо выше, чем по льготной ипотеке в новостройках.

6. Анализ инвестиционных кейсов. Делюсь инвестиционным кейсом для наглядности.

С резидентами инвестиционного Клуба в 2021 году инвестировали в апартаменты бизнес-класса в Москве, в районе Павелецкой.

Вводные по объекту:
Инвестировали на стадии close pre-sale.
Площадь апартаментов: 52 м2. Отделка: White box.
Стратегия: пассивный доход. Но с ориентацией быстрого роста актива.

Итого:
Просчитав риски, окупаемость и доходность, мы поняли, что помимо того, что в районе нет фактически конкуренции подобной площади лотов, а это очень важный фактор для стратегии пассивного дохода, есть ещё высокая вероятность роста цены до 40% в год.

Как итог, за 8 месяцев актив вырос на 30%!

Соответственно, прежде чем, инвестировать в любые апартаменты необходимо пройти 3 важных шага:

1️⃣ Провести инвестиционный анализ объекта: площадь лота, этажность, виды, отделка. Это играет огромную роль при выборе инвестиционной стратегии: под каждую стратегию, может подходить разные объекты.
Это можно сделать самостоятельно или через наш клуб REIPC. Мои инвестиционные аналитики вам в помощь.

2️⃣ Инвестиционный анализ роста цены объекта в перспективе 5 лет.
Это очень важный пункт на котором вы увидите, как цена по объекту может вырасти. Здесь же необходимо проанализировать спрос на аренду объекта (в том числе какая востребованность по площади и конкуренции подобных лотов в окружении), если вы приобретаете лот под стратегию пассивного дохода.

3️⃣ Анализ локации, окружения. Это важно, потому что именно здесь «зарыты» точки роста цена м2.
Важно проанализировать возможные инфраструктурные изменения, перспективы развития района, которые могут повлиять на рост цена объекта, как в плюс, так и в минус.

4️⃣ Бренд Застройщика. Репутационные риски. Выше описала, почему это так важно.


@development_hub

Сверим «пульс» индекса цены на рынке жилой недвижимости в России

Средняя стоимость 1м² :
Первичка — 116,8 тыс. рублей
Вторичка — 104,9 тыс. рублей

@development_hub

Индекс цены на новостройки и готовое жилье Москвы

По итогам июля цены на готовое жильё в Москве (вторичка) продолжили снижаться: 🔻 -0.7% мм и 13.7% гг опустившись до 262.5 тыс. рублей за м2.

Средняя стоимость квадратного метра в июле 2022 г. в новостройках Старой Москвы достигла 338,9 ты.рублей. Это на 🔺 0,61% выше, чем в мае.

@development_hub

Спрос на рынке апартаментов

В июне 2022 года спрос на покупку апартаментов в Москве 🔻снизился на 31,95% год к году и на 14,48% по сравнению с июнем пандемийного 2020 года.

В целом в первом полугодии 2022 года в столице спрос на покупку апартаментов 🔻 упал на 32,08% год к году.

Снижение спроса отразилось и на числе реальных сделок.

К примеру, в премиальном комплексе апартаментов Chkalov в мае закрылась всего 🔻 1 сделка против 15 в феврале.

В Проекте бизнес-класса Nice loft в мае заключено 🔻 17 сделок, что почти в пять раз меньше, чем в феврале.

В проекте комфорт-класса «Перец» — 🔻 9 сделок против 35 в феврале.

В проекте бизнес-класса Level Стрешнево в мае было заключено всего 🔻 2 сделки, что в 16,5 раза меньше, чем в феврале.

Безусловно, одна из причин падения спроса — отказ властей от принятия закона о юридическом статусе апартаментов.

@development_hub

❗️ По итогам I полугодия 2022 года за 1 миллион долларов (по курсу 51,16 рублей за 1 доллар на 30.06.2022 г.) в Москве доступно только 35 кв. м, тогда как год назад этот показатель составлял 71 кв. м (-51%).

Вышло мое новое интервью для журнала ELLE.

Обсудили, как сохранить и приумножить капитал. Что будет с рублем и валютой? И куда инвестировать сегодня?

Колебания курса валют, нестабильная экономическая, геополитическая ситуация, растущий уровень инфляции заставляют задуматься о том, как сохранить сбережения и заодно свои нервные клетки.

Читайте интервью на сайте Elle.

Минутка субботнего инвестиционного юмора

Инвестируйте и копите боль вместе с Тинькофф 😁

@development_hub

Воскресные лайт новости из мира девелопмента и инвестиций

11-летний школьник из Нижнего Новгорода создал новый российский город Бумагогорск.

Бумагогорск — это столица Бумагогории, вымышленной страны.

По сути, это объемная модель российского города, сделанная из бумаги и картона.

Когда о Бумагогорске узнал русскоязычный интернет, всего за сутки он превратился в настоящую метавселенную со своим Telegram-каналом, на который за два дня подписались более 20 тысяч человек.

Крупнейшие российские компании подхватили идею и начали предлагать помощь в его развитии.

Так, в городе скоро откроются ВкусВилл, Альфа Банка, Яндекс Лавка, почта, Мегафон и аэропорт.
Бумагогорск появился даже на карте 2ГИС.
М.Видео планирует подарить городу принтер. А департамент транспорта Москвы создал стилизованные карты Тройка.

Вот такой нынче девелопмент - бумажно-картонный 😂.

Следующий ожидаемый шаг собственная валюта. Предлагаю названия - бумагорки или бумажки 😁
Пишите ваши идеи в комментариях!

@development_hub

Нашла интересную сводную табличку скидок от застройщиков на август 2022 г.

Может кто-то ещё заметил скидки от застройщиков, которые здесь пропустили?

Делитесь в комментариях.

@development_hub

Меры поддержки на строительство некапитальных отелей в регионах России

В 2022 году Правительство РФ выделили сразу две меры поддержки: гранты и целевую субсидию в 4 млрд рублей.

На эти деньги планируется построить не менее 50 отелей на 2,5 - 5 тысяч номеров.

Субсидии выделят 19 регионам, каждому из которых достанется от 70 до 500 млн рублей.

Вице-премьер Дмитрий Чернышенко пояснил, что мера поддержки, в том числе, рассчитана на то, чтобы помочь югу России обслужить огромный спрос в условиях блокировки границ.

В этих условиях Крым и Краснодарский край получили больше всего — 450 и 500 млн рублей.

В список получателей субсидии вошла:
🔹республика Алтай (250 млн руб.).
🔹Бурятия (300 млн руб.).
🔹Иркутская область (200 млн руб.).
🔹Карелия (250 млн руб.).
🔹Дагестан (150 млн руб.).
🔹Приморье (300 млн руб.). 🔹Камчатка (100 млн руб.).

Это регионы, которые в последние годы пользуются весьма активным спросом у туристов и в которых наблюдается явная нехватка современного номерного фонда

@development_hub