Кстати, девелопмент на Дальнем Востоке занимает 6 место в структуре инвестиций.

Да и количество мер поддержки инвесторов не может не радовать - нулевые налоговые льготы, льготная арендная ставка и др.

Что происходит с инвестициями глэмпингами в России?

Число глэмпингов в России к 2025 году увеличится вдвое, а доходы от этой сферы могут составить ₽5 млрд.

На данный момент в России находится около всего 230 глэмпингов, (исследование Россельхозбанка).

Туристический поток на заповедных и сельских территориях к 2025 году должен вырасти до 20-22 млн человек, из которых 10% будут отдыхать в глэмпингах.

@development_hub

После непродолжительного отпуска, возвращаюсь в канал с анализом и интересными новостями из сферы инвестиций и девелопмента.

Очень часто получаю от вас вопросы, что происходит с законодательством по апартаментам и имеет ли смысл инвестировать в них сегодня?

Итак, начну с анализа о признании статуса апартаментов. Это весьма наболевший вопрос для многих инвесторов и девелоперов.

❗️Напомню, законопроект о легализации апартаментов должны были принять в конце 2021 года, но перенесли принятие решения на конец 2022 года.

Но, на данный момент, мы видим несогласованность и большие споры на тему того, в каком виде закон все же должен быть принят.

В Госдуме выступают против признания апартаментов жильем.

Большинство депутатов не соглашаются с тем, что апартаменты могут быть признаны жилым помещением.

К примеру, глава думской комиссии по обеспечению жилищных прав Галина Хованская считает, что апартаменты имеют право на существование только в виде офисов и гостиничных помещений.

Она пообещала «сделать все, чтобы этот законопроект не был принят».

К тому же, есть мнение, что законопроект противоречит всем требованиям к строительству жилого дома.

А строительство апартаментов идёт а обход пожарным, экологическим, санитарным и другим нормам — за счёт этого снижается стоимость подобных объектов.

Что ожидать от закона о легализации апартаментов:

♦️ Понятный и прозрачный статус строительства и реализации апартаментов для всех участников рынка - инвесторы, девелоперы и обычных покупателей.

В первую очередь, это означает, что все должны понимать статус покупаемой недвижимости - строительство и приобретение НЕ жилья и НЕ Квартиры.

♦️ Явно должны последовать предложения о расширении льготной ипотеки на апартаменты.
Но, в этом случае придется или пересматривать базовые социально направленные задачи программы, или признавать строящиеся апартаменты жильем.

Возможно, будут предложены какие-то альтернативные варианты поддержки апартаментов.

Вывод:

🔹На сегодня, остается неясным правовой статус апартаментов.
🔹К тому же, на апартаменты не распространяется льготная ипотека. Хотя большинство застройщиков предлагают собственные программы рассрочек.
🔹Тем неменее, отодвигать сроки легализации апартаментов ещё на какое-то неопределенное время, не получится. А, соответсвенно, вопрос будет решен до конца этого года.

@development_hub


#недвижимость #инвестиции #деньги #девелопмент #апартаменты

А что происходит с ценообразованием на новостройки Москвы?

Реальные цены на новостройки в Москве начали снижаться впервые с осени 2019 года.

Средняя цена квадратного метра при покупке квартир на первичном рынке в Москве в мае 2022 года снизилась на 1,5%.
🔻Цена квадрата продолжает снижаться в последующие месяцы.

@development_hub

#девелопмент #инвестиции #недвижимость #деньги #москва #новостройки

Что происходит со спросом и продажами апартаментов в столице?

В апреле-июне 2022 года доля ипотечных сделок по покупке апартаментов в новостройках Москвы составила всего 🔻 17% от общего числа ДДУ.

В начале года этот показатель достигал 🔺47%.

В сравнении с квартирами в новостройках: доля ипотечных сделок с новыми квартирами выросла с 61% в январе—марте до 🔺72% в апреле—июне.

В первую очередь, снижение доли сделок с ипотекой в сегменте апартаментов связано с отсутствием льготной ипотеки.

Из-за роста ключевой ставки ЦБ рыночная ставка ипотеки на апартаменты доходила до 21%. В сравнении с жильем - 7%.

На сегодня, большинство девелоперов вынуждены запустить собственные программы субсидирования на апартаменты, но и они оказались несопоставимы со ставками по льготным госпрограммам.

Несмотря на значительное падение продаж апартаментов, интерес застройщиков к строительству данного сегмента сохраняется.
Безусловно, это связано с тем, что для строительства данного вида недвижимости требуется 🔻меньше инвестиций, что дает 🔺большую прибыль.

Голые факты по столичным апартаментам:

🔹Средний бюджет покупки эконом-класса - 5,7 млн руб.
За счет снижения спроса за последний квартал цены на них снизились 🔻на 3%.

🔹За последний год цены на апартаменты увеличились на 6%

🔹В первом полугодии в Москве начались продажи апартаментов в 23 объектах реконструкции из старых гостиниц, общежитий и офисов, которые продаются по договору купли-продажи, а не ДДУ.

🔹На долю проектов редевелопмента в сегменте апартаментов сейчас приходится 30% от общего объема предложения.

@development_hub

❗️На первичном рынке Москвы снова появились квартиры стоимостью до 5 млн рублей.
И это впервые с I квартала 2021 года.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Анализируя с командой Инвестиционного Клуба новые закрытые старты продаж в проектах Дубаи и Турции, решила поделиться собственными наблюдениями в области инвестиций в зарубежную недвижимость 2022 г.

Начну с цифр и фактов за 2021 год

Россияне стали вторыми по активности покупателями заграничной недвижимости в 2021 году.

Опрос провела платформа Tranio среди 256 экспертов из 40 стран.

Как результат, 42% респондентов ответили, что россияне были самыми активными.
Больше голосов только за европейцев - 62%.  
  
Исследование выявило интересную закономерность: чем активнее на рынке европейцы, тем менее активны покупатели из России и стран СНГ.

Например, в Турции, где 73% опрошенных сообщили о 🔺 высокой активности со стороны русских, об интенсивной скупке квартир европейцами рассказали только 18%.

И наоборот: во Франции, Испании и Италии активными покупателями россиян назвали только 🔻 17-19% экспертов по недвижимости.  
  
При этом, по итогам опроса, россияне и китайцы больше других 🔻 снизили в прошлом году трансграничную инвестиционную активность - 38% и 28% соответственно.

🔻Снижение активности покупателей из России было наиболее заметно в Испании и Италии (на это указали 65% респондентов в каждой из стран) и Черногории (57%).

На Кипре и в Турции наблюдался наименьший спад в показателях - 8% и 9%, соответственно.

Что же о дне сегодняшнем?

А сегодня, мы наблюдаем ожидаемый 🔻 спад инвестиционной активности на зарубежном рынке, в частности на рынках Дубаи и Турции.

Хайп и понятная активность, в связи со ВСО, прошёл.

Остались точечные продажи и голые факты о сложности и небезопасности перевода кровно заработанных денег зарубеж.

Из основных факторов снижения интереса к зарубежной недвижимости, инвесторы называют 5 основных причин:

1. Финансовая НЕбезопасность.
Большинство инвесторов обеспокоены финансовой безопасностью, сложностью и новизной сделок.
А крипта, через которую осуществляются основной объём сделок, пока ещё не стала для всех родной и принятой международной валютой.

2. Нестабильная политическая ситуация.
Здесь все очевидно. Политическая ситуация развивается молниеносно. И страхи потерять контроль над зарубежной недвижимостью из-за возможных изменений в отношении к российскому инвестору на международной арене, весьма остро ощущается и останавливает от быстрых решений.

3. Страхи.
В первую очередь психологического характера. Затрагивает больше инвесторов-новичков, рассматривающих проживание в России, без желания иммигрировать.

Опрос среди резидентов REIPC показал, что большинство инвесторов, называющих первопричиной «страхи», имеют в инвест-портфеле российскую недвижимость, как основную долю для получения дохода, разбавляя ее инвестициями в фондовый рынок, ценные бумаги и золото.

4. Консерватизм.
Инвестиции в российскую недвижимость, интуитивно понятное вложение для большинства инвесторов.

Для большинства консервативных инвесторов, недвижимость в России - более безопасна (ФЗ214, эскроу счета пр.), доходна, есть возможность применения различных стратегий для получения высокой прибыли.

К тому же, большинство консервативно мыслящих инвесторов, не хотят расширять инвестиционный портфель, за счет применения более сложных схем и «далеких», слабо контролируемых инвест-инструментов, предпочитая оставаться в привычной парадигме.

5. Патриотизм и Z.
Без этого, на сегодня, никуда. Вера в страну, в правое дело, а также желание инвестировать в российскую экономику, движет многими российскими инвесторами.
И это факт!

@development_hub

В подтверждении наблюдений и опасений инвесторов в части п. 2 наткнулась на новость. Впрочем, не удивительно.

ОАЭ сообщили, что консультируются с США по вопросу санкций против россиян.

Эмираты призвали не объединять всех россиян в одну категорию, но пояснили, что вынуждены считаться с США из-за экономических причин.

@development_hub

Криптовалюта в России

В четверг Путин подписал ряд законов, среди которых был документ, касающийся криптовалюты.

Он прямо запрещает оплату товаров и услуг любыми цифровыми активами.

Фактически, мечта о России как огромном криптогосударстве, провалилась.

Догекойном в магазине не расплатишься, а биткоин-банкоматов от Сбера не будет. Массово криптовалюта в жизнь россиян не войдет.

Но при этом закон не отменяет идею создания криптовалюты на базе Московской фондовой биржы.
Да и сама криптовалюта на территории России не запрещены.

То есть инвестировать и хранить - можно. Но оплачивать ими ничего нельзя.

Кстати, закон оставляет интересные лазейки. При наличии случаев, предусмотренных федеральным законом, ограничения могут быть отменены.
А еще цифрового рубля это не касается. Вроде как, это крипта, но не та.

@development_hub

Второй месяц подряд наблюдается 🔻 снижение стоимости квадратного метра.

С мая квадрат подешевел на 1,6%.

Средняя стоимость метра в новостройках в июле составляет 281,5 тыс. рублей.

Для продаж девелоперы вынуждены 🔻снижать стоимость лотов за счет урезания затрат на отделку.

К примеру, в июле доля квартир с полноценным капремонтом 🔻 сократилась на 8,5%.

Более трети всех квартир продают без сантехники, покраски и прочего.

Уже писала о появлении в столице квартир стоимостью до 5 млн рублей. И это впервые с I квартала 2021 года.

Сегодня, Москва вышла на I место в рейтинге городов с самым значительным падением цен на однокомнатные квартиры в новостройках.

Стоимость небольших по площади объектов в столице 🔻 снизились на 7,1%.

@development_hub

Только обсудили, что апартаменты останутся апартаментами, как сразу подтверждающая новость.

❗️Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие Жилищного кодекса РФ.

При всем этом, есть предложение вывести апартаменты в отдельную категорию недвижимости для 🔻 уменьшения налогов.

Также, представители ГД озадачены поиском решений по 🔻 уменьшению стоимости коммунальных услуг за апартаменты.

@development_hub

⚡ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 8,00% годовых.

Такой ставки не прогнозировал никто. Максимум ожидали 9%.

Вот вам и поддержка вторички. Ставки там теперь станут вполне приемлемыми, почти как 7% в льготной ипотеке, хоть и заметно выше субсидированных ставок новостроек.

По итогам первого полугодия 2022 года 🔺вырос инвестиционный спрос на объекты исторической застройки в Санкт-Петербурге.

📈 За первое полугодие состоялась продажа четырех зданий в историческом центре Санкт-Петербурга.

Это объекты на Курской улице, 11/72, на Воронежской улице, 51А, в Большом Казачьем переулке, 10, и здание бывшего ДК фабрики «Большевичка» на улице Тюшина, 9/7, являющееся выявленным объектом культурного наследия.

Практически все объекты потребуют восстановления с соблюдением требований в отношении исторической застройки, а ДК фабрики «Большевичка» - реконструкции в соответствии с условиями охраны КГИОП.

Рост интереса инвесторов к историческим зданиям Петербурга, безусловно связан:

🔹 с возможностью приобретения объектов по оптимизированному кризисом входному билету.
🔹 с премиальной локацией - исторический центр.
🔹уникальными перспективами использования объектов.

@development_hub

Насколько подорожали апартаменты в Москве за 5 лет

Средняя цена 1 кв. м на рынке апартаментов Москвы (без учета элитного сегмента) за последнии пять лет 🔺 выросла на 37%.

Если в 2017 году средневзвешенная цена апартаментов составляла 324,3 тыс. руб. 1 за кв. м, то в 2022 г. — 444 тыс. руб. за 1 кв. м.

Почему произошёл такой рост цен в апартаментах:

🔻Спрос на квартиры традиционно выше, чем на апартаменты.
В среднем, на 20-30% цены жилой недвижимости выше, чем в апартаментах.

🔻Доля премиум-класса в структуре предложения апартаментов снизилась с 28,3% в 2017 году до 25,7% во втором квартале 2022-го.

@development_hub

Стоит ли сегодня инвестировать в бюджетные студии?

Комнаты в коммуналках, маленькие студии (9-12 м2) по-прежнему продаются, однако за 10 лет они значительно подешевели.

За точку отсчета анализа берём цены, которые были актуальны с конца 2014 года.

За последние годы темпы роста цен оказались 🔻 самыми низкими у самых маленьких квартир, так как компактные и недорогие студии — это компромиссное решение для покупателей с небольшим бюджетом.

🔻 Соответственно, с целью инвестирования покупать такие квартиры бессмысленно. Цены в них фактически расти не будут.

🔻К тому же, на рынке малометражек начал активно падать спрос.

@development_hub