Друзья, делюсь презентацией Германа Грефа с ПМЭФ: Макротренды и вызовы для менеджмента.

Очень рекомендую к изучению и анализу. Много полезных идей и мыслей на внедрение в новые бизнес-проекты.

Ценообразование м2 в новостройках крупных городов России, с начала июня 2022 года, начали сокращались.
Ожидаемое событие для рынка недвижимости.

Инвесторы REIPC на низком старте!))

Друзья, встречаемся сегодня на Инвестиционном форуме Альфа-банк.

В рамках мероприятия состоится презентация новых актуальных высокодоходных российских инвестиционных проектов.
Кто будет на форуме - пишите!)

До скорой встречи!

@development_hub
#alfabank

⚡️Не очень весёлые новости для девелоперов прозвучали сегодня от Эльвиры Набиуллиной:

ЦБ не может поддержать частичное раскрытие эскроу-счетов.

Что считает на этот счёт Владимир Путин:

Действительно, смысл эскроу-счетов в том, чтобы обеспечить интересы людей и никому не позволить злоупотреблять их ресурсами. Предлагаю прислушаться к главе ЦБ.

#инвестиции #недвижимость

💰Растёт объем инвестиций в недвижимость России

📈В первом полугодии 2022 г. объем инвестиций в российскую недвижимость составил 64,3 млрд рублей, что на 16% превысило показатели за аналогичный период 2021 года.

🏆🏢Первое место по объему инвестиций заняли офисы.
На втором месте расположилась торговая недвижимость.
А объем транзакций в складской сегмент составил всего 3%.

👉Доля иностранного капитала в объеме закрытых сделок составила 7%.

Для сравнения, по итогам 2021 года показатель составлял 6%, по итогам 2020 – 14%.

Мы с резидентами Инвестиционного Клуба REIPC инвестируем:
🔹 в готовые бизнесы;
🔹 отельные и загородные проекты;
🔹 проекты, направленные на развитие внутреннего туризма.

Во-первых, это актуально на ближайшие 10 лет.

Во-вторых, при грамотном и качественном первичном best used проекта, можно получать доходность от +30% годовых.

#инвестиции #недвижимость

Один из проектов, куда открыты заявки на инвестиции с годовой доходностью от +30%, отельный бизнес в Хибинах, Мурманской области.

Хибины - крупнейший горный массив на Кольском полуострове. Геологический возраст — около 390 млн лет. Это одна из красивейших, развивающихся туристических локаций России.

Инвестиционный входной порог от 1,5 млн.рублей.

Заявку можно заполнить на сайте.

Всегда с большим наслаждением посещаю деловые отраслевые мероприятия.

Во-первых, это полезно. Во всех аспектах.
А во-вторых, в век быстротрансформирующихся событий и информации, необходимо держать руку на пульсе.

Сегодня, я посетила конференцию на тему: Инвестиционный потенциал строительной отрасли Дальнего Востока.

Почему Дальний Восток?

Это одно из уникальных и интересных направлений для инвестиций и девелопмента в России.

У Дальнего Востока есть потенциал роста, как в развитии внутритуристического направления, так и бизнесово-инвестиционного.

Конечно же, я активно слежу за новыми инвестиционными проектами этой локации. С начала года, с командой финансовых аналитиков REIPC, мы изучили и подготовили более 20 инвестиционных моделей для земельных участков и объектов недвижимости Дальнего Востока.

А, совсем недавно, ко мне, в Development Hub обратились крупные девелоперские компании, которым важно было не только проанализировать, но и подготовить best used нескольких ЗУ на потенциал их развития и коммерческую привлекательность.

Так что, уверена, скоро на Дальнем Востоке появятся еще несколько девелоперских звёзд, привлекательные не только для бизнеса и инвесторов, но и способствующие развитию внутреннего туризма нашей страны.

Кстати!
Федеральные девелоперы уже активно покоряют Дальний Восток - ПИК, Самолет, ФСК в первых рядах.

А что обсуждаем сегодня?

🔹Преференциальные режимы Дальнего Востока.
🔹 Новые площадки для девелопмента и инвестиций.
🔹 Новые площадки для локализации производств строительных материалов.
🔹 Рынок строительных материалов.
🔹 Ключевые программы в сфере жилищного строительства - Город Спутник, Дальневосточный квартал, Дальневосточная ипотека.
🔹 Различные меры государственной поддержки бизнеса в ДФО.

Среди спикеров - представители власти, бизнеса, инвестиций, Главы Минвостокразвития России, Минстрой России.

В общем, если кому-то интересно почитать презентационные материалы спикеров - пишите в комментариях. Направлю в личку.

@devlopment_hub
#инвестиции #недвижимость

Кстати, девелопмент на Дальнем Востоке занимает 6 место в структуре инвестиций.

Да и количество мер поддержки инвесторов не может не радовать - нулевые налоговые льготы, льготная арендная ставка и др.

Что происходит с инвестициями глэмпингами в России?

Число глэмпингов в России к 2025 году увеличится вдвое, а доходы от этой сферы могут составить ₽5 млрд.

На данный момент в России находится около всего 230 глэмпингов, (исследование Россельхозбанка).

Туристический поток на заповедных и сельских территориях к 2025 году должен вырасти до 20-22 млн человек, из которых 10% будут отдыхать в глэмпингах.

@development_hub

После непродолжительного отпуска, возвращаюсь в канал с анализом и интересными новостями из сферы инвестиций и девелопмента.

Очень часто получаю от вас вопросы, что происходит с законодательством по апартаментам и имеет ли смысл инвестировать в них сегодня?

Итак, начну с анализа о признании статуса апартаментов. Это весьма наболевший вопрос для многих инвесторов и девелоперов.

❗️Напомню, законопроект о легализации апартаментов должны были принять в конце 2021 года, но перенесли принятие решения на конец 2022 года.

Но, на данный момент, мы видим несогласованность и большие споры на тему того, в каком виде закон все же должен быть принят.

В Госдуме выступают против признания апартаментов жильем.

Большинство депутатов не соглашаются с тем, что апартаменты могут быть признаны жилым помещением.

К примеру, глава думской комиссии по обеспечению жилищных прав Галина Хованская считает, что апартаменты имеют право на существование только в виде офисов и гостиничных помещений.

Она пообещала «сделать все, чтобы этот законопроект не был принят».

К тому же, есть мнение, что законопроект противоречит всем требованиям к строительству жилого дома.

А строительство апартаментов идёт а обход пожарным, экологическим, санитарным и другим нормам — за счёт этого снижается стоимость подобных объектов.

Что ожидать от закона о легализации апартаментов:

♦️ Понятный и прозрачный статус строительства и реализации апартаментов для всех участников рынка - инвесторы, девелоперы и обычных покупателей.

В первую очередь, это означает, что все должны понимать статус покупаемой недвижимости - строительство и приобретение НЕ жилья и НЕ Квартиры.

♦️ Явно должны последовать предложения о расширении льготной ипотеки на апартаменты.
Но, в этом случае придется или пересматривать базовые социально направленные задачи программы, или признавать строящиеся апартаменты жильем.

Возможно, будут предложены какие-то альтернативные варианты поддержки апартаментов.

Вывод:

🔹На сегодня, остается неясным правовой статус апартаментов.
🔹К тому же, на апартаменты не распространяется льготная ипотека. Хотя большинство застройщиков предлагают собственные программы рассрочек.
🔹Тем неменее, отодвигать сроки легализации апартаментов ещё на какое-то неопределенное время, не получится. А, соответсвенно, вопрос будет решен до конца этого года.

@development_hub


#недвижимость #инвестиции #деньги #девелопмент #апартаменты

А что происходит с ценообразованием на новостройки Москвы?

Реальные цены на новостройки в Москве начали снижаться впервые с осени 2019 года.

Средняя цена квадратного метра при покупке квартир на первичном рынке в Москве в мае 2022 года снизилась на 1,5%.
🔻Цена квадрата продолжает снижаться в последующие месяцы.

@development_hub

#девелопмент #инвестиции #недвижимость #деньги #москва #новостройки

Что происходит со спросом и продажами апартаментов в столице?

В апреле-июне 2022 года доля ипотечных сделок по покупке апартаментов в новостройках Москвы составила всего 🔻 17% от общего числа ДДУ.

В начале года этот показатель достигал 🔺47%.

В сравнении с квартирами в новостройках: доля ипотечных сделок с новыми квартирами выросла с 61% в январе—марте до 🔺72% в апреле—июне.

В первую очередь, снижение доли сделок с ипотекой в сегменте апартаментов связано с отсутствием льготной ипотеки.

Из-за роста ключевой ставки ЦБ рыночная ставка ипотеки на апартаменты доходила до 21%. В сравнении с жильем - 7%.

На сегодня, большинство девелоперов вынуждены запустить собственные программы субсидирования на апартаменты, но и они оказались несопоставимы со ставками по льготным госпрограммам.

Несмотря на значительное падение продаж апартаментов, интерес застройщиков к строительству данного сегмента сохраняется.
Безусловно, это связано с тем, что для строительства данного вида недвижимости требуется 🔻меньше инвестиций, что дает 🔺большую прибыль.

Голые факты по столичным апартаментам:

🔹Средний бюджет покупки эконом-класса - 5,7 млн руб.
За счет снижения спроса за последний квартал цены на них снизились 🔻на 3%.

🔹За последний год цены на апартаменты увеличились на 6%

🔹В первом полугодии в Москве начались продажи апартаментов в 23 объектах реконструкции из старых гостиниц, общежитий и офисов, которые продаются по договору купли-продажи, а не ДДУ.

🔹На долю проектов редевелопмента в сегменте апартаментов сейчас приходится 30% от общего объема предложения.

@development_hub

❗️На первичном рынке Москвы снова появились квартиры стоимостью до 5 млн рублей.
И это впервые с I квартала 2021 года.