Дождались! Цены на недвижимость начали падать.

Возглавляет рейтинг Сочи.
Наконец в Сочи, этой весной, цены на квартиры на вторичном рынке, заметно снизились.

Цена средней квартиры за полтора месяца упала на 11,8%, до 11 млн руб.

Следом за Сочи, по динамике снижения стоимости квартиры на вторичном рынке, идут Краснодар и Тюмень - на 8,6%.
Краснодар - до 5,5 млн руб. Тюмень - 5,2 млн руб.

На третьей позиции — Санкт-Петербург, где зафиксировано снижение средней стоимости вторичного лота на 6,4%, до 11,1 млн руб.

@development_hub

Кто не видел эфир с Рогозиным обязательно посмотрите.
Если подвести итог, предложения Рогозина выглядят так: в ответ на заморозку российских активов - «просто напечатать эти деньги».

И, думаю никто не удивится переложению «хотя бы триллион дать на развитие «Роскосмос».

Чудесный экономический план по спасению российских активов.
Все экономисты нервно курят в сторонке!)

@development_hub

В поисках новых идей для девелоперских проектов в России, наткнулась на технологический кластер, который начали строить в Саудовской Аравии. Делюсь с вами!

Что из интересного. Это будет самый масштабный плавучий мегаполис в мире, реализованный у берегов Красного моря.

Основные концептуальные темы - технологии, инновации и эко. В принципе, тема экологичности уже не так нова для Городов будущего. Здесь она тоже присутствует в виде собственного зелёного производства и работы на 100% чистой энергии.

Глобальная цель проекта весьма актуальна. Полный отказ от нефтяной экономики в пользу высокотехнологичного производства.

Завершение строительства намечено на 2030 год. Так что есть время понаблюдать за строительством нового мирового технологического хаба.

И помечтать-подумать о реализации в России неменее масштабного технологичного проекта будущего.

@development_hub

Кратко, что по сделкам в недвижимости за апрель 2022 года.

Делюсь данными из Росреестра:

📉 зарегистрировано 64 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) - на ⬇️ 30% меньше, чем в 2021 году.

📉 На вторичном рынке снижение составило ⬇️ 35% - до 284 тысяч сделок.

📉 Ипотечных сделок зарегистрировано 230 тысяч – ниже апреля 2021 г на 43%.

@development_hub

Очень часто приходят вопросы от инвесторов инвест-клуба REIPC, с которыми мы инвестировали в 2021-2022 гг. в небольшие офисы 50-90 м2.

Запрос такой: «Что сейчас происходит в офисной недвижимости класса А? Какие цены на продажу и аренду офисной недвижимости».

Итак, что происходит в офисной недвижимости в цифрах и аналитика.

▫️ Предложений в пределах МКАД, небольших (до 150м2) офисов класса А, в аренду составляет менее 2%.

▫️ За пределами делового центра предложений представлено всего в пяти БЦ класса А.

▫️ Офисы до 150 м2 представлены только в БЦ, построенных до 2017 года.

▫️ Арендная ставка на небольшие лоты в среднем на 30% дороже средневзвешенной в классе А.

Средний доход от аренды офиса до 150 м2 / месяц составляет - 300 000 рублей.

👆🏼Подробный аналитический отчёт прикреплён к посту. ✔️

Когда планируешь инвестировать в офисные объекты недвижимости в кризисное время, точно необходимо обращаться к профессионалам. Запись на консультацию.

Спасибо #stone за аналитику в сегменте офисной недвижимости.

Как работает программа субсидированной ипотеки.

Разберём на примере компании Донстрой, которая совместно с ВТБ запустила партнерскую программу со ставкой 0,2% во всех строящихся комплексах бизнес- и премиум-класса «Сердце Столицы», «Остров», «Символ», «Река» и др.

Программа будет действовать два года.

В меню девять вариантов, с различными ставками, первоначальным взносом и срокам кредитования. Обязательно уточняйте у Застройщика.

Сумма кредита - не ограничена.
Максимальный срок — 30 лет.

Таким образом, минимальный ежемесячный платеж при покупке студии 25 кв.м, к примеру, в ЖК «Символ», составит 18,7 тыс. руб.

🔻 Доходность объектов не превышает 5-10% годовых. Так что, так себе инвест.

Перед инвестициями, не забываем, проанализировать, просчитать инвест-моделью и свериться с финансовой стратегией.

Или 👉🏽 записывайтесь на инвестиционную консультацию.

@development_hub

Открыли новый инвестиционный объект из закрытого фонда REIPC.

⚡️Продажа якорного арендатора Х5 Retail

Локация: Санкт-Петербург. Высокий, оживлённый пешеходный и авто-трафик. М.Парнас. Объект находится в ТЦ нового ЖК.

Сдача в эксплуатацию: 2023 г.

Объект: коммерческая недвижимость с договором аренды.

Площадь: 797 метров.

Срок аренды: договор подписан и зарегистрирован на 10 лет.

Арендный платёж/месяц: 7,5% от товарооборота, без НДС, но не менее: 775 000 - 1 150 000 руб.

Окупаемость: ~10 лет. Это супер крутая окупаемость по коммерческой недвижимости, на сегодня.

Возможные инвестиционные стратегии:
1. пассив. Здесь все понятно. Зарабатываем. Выходим на окупаемость - 9-10 лет. Актив растёт в цене.
2. Более привлекательна стратегия перепродажи, как готового бизнеса, с надбавочной ценой в +45-50% в 2024-2025 гг.

Цена действует только для инвесторов REIPC: 123 624 000 ₽.

Заявку на консультацию и приобретение объекта заполняйте на сайте 👉🏽 REIPC.

❗️В эту пятницу ожидается заседание ЦБ по ключевой ставке.

Большинство экспертов прогнозируют снижение ставки до 10%. Но высока и вероятность снижения ставки на 1,5–2 п.п. — до 9–9,5% годовых.

С 8-11 июня состоится XXVII Международная выставка архитектуры и дизайна в Гостином дворе (Ильинка, 4).

В этом году ожидается много интересных тем и спикеров.
Подробная программа по ссылке:
https://www.archmoscow.ru/rus/programma.html

Зарегистрироваться на мероприятие.

8 июня встречаемся с резидентами Инвестиционного Клуба, обсудим новые инвестиционные стратегии и и их доходность.

Кто планирует быть на мероприятии, пишите. Увидимся за чашечкой кофе.

@development_hub

Что, на сегодня, происходит с офисным рынком Москвы.

Продолжается снижение базовой арендной ставки с 21 672 руб. до 19 600 руб. м2/год. Доля свободных площадей увеличилась с 8,1 до 13%. Как следствие, новое строительство сократилось с 604 тыс. м2 в 2021 году до 150 тыс. м2 в 2022 г.

Очевидно, что вплоть до 2024 года сохранится тренд на снижение арендной ставки и вывод новых проектов на рынок.

@development_hub