Тем, кто не в курсе последних событий автомобильного современного автопрома - посвящается.

Завод Renault в Москве перейдет в государственную собственность.

Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение забрать завод на баланс города, чтобы сохранить рабочие места.

Теперь на заводе будут производить машины под историческим брендом «Москвич».

Так что ждём появление «Москвичей» на дорогах столицы! 😄

@development_hub

#инвестиции #недвижимость #импорт #renault #россия

Друзья, всех приветствую и желаю продуктивной недели!

А мы начнём понедельник с динамики изменения текущих цен на стройматериалы.

Итак, рост в мае, относительно апреля 2022 года:

◾️трубы стальные — +2%

◾️нерудные материалы (песок, щебень) — +1%

◾️горюче-смазочные материалы — +3%

◾️смеси бетонные — +7%.

◾️кабельно-проводниковая продукция — -9%.

◾️керамические изделия (кирпич) — +5%.

◾️запорно-регулирующая арматура (краны, клапаны, вентили) — без изменений.

◾️пиломатериалы — остались без изменений.

◾️арматура стальная — -11%.


#инвестиции #недвижимость #строительство #деньги #экономика #россия #москва

Очередной рекорд курса доллара побит — 56,3.

При таком курсе прибыль экспортеров снижается, а нагрузка на госбюджет значительно увеличивается.

Экстренное заседание ЦБ по ключевой ставке, назначенное на 26 мая, не случайно.

Регулятор не может реагировать на резкое укрепление рубля, которое становится болезненным для российской экономики, сообщает Bloomberg.

Но снижение ставки не даст немедленного действия, приходит к выводу агентство, основываясь на опросе экспертов.

Некоторые из них говорят, что их не удивит, если ЦБ примет решение о кардинальном снижении ставки — вплоть до 9,5%, что было в начале 2022 года.

#инвестиции #недвижимость #бизнес #экономика #россия

Частные инвесторы выводят деньги с брокерских счетов.

В России за март 2022 года количество денег частных инвесторов сократилось на 27% — с 950,4 млрд рублей до 689,7 млрд.

Это самый мощный отток денег с 1 января 2018 года.

Инвестиции в недвижимость с доходностью +30% здесь.

#инвестиции #недвижимость #деньги #экономика #россия

⚡️Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 300 б.п., до 11,00% годовых.

Отличные новости!

Дождались! Цены на недвижимость начали падать.

Возглавляет рейтинг Сочи.
Наконец в Сочи, этой весной, цены на квартиры на вторичном рынке, заметно снизились.

Цена средней квартиры за полтора месяца упала на 11,8%, до 11 млн руб.

Следом за Сочи, по динамике снижения стоимости квартиры на вторичном рынке, идут Краснодар и Тюмень - на 8,6%.
Краснодар - до 5,5 млн руб. Тюмень - 5,2 млн руб.

На третьей позиции — Санкт-Петербург, где зафиксировано снижение средней стоимости вторичного лота на 6,4%, до 11,1 млн руб.

@development_hub

Кто не видел эфир с Рогозиным обязательно посмотрите.
Если подвести итог, предложения Рогозина выглядят так: в ответ на заморозку российских активов - «просто напечатать эти деньги».

И, думаю никто не удивится переложению «хотя бы триллион дать на развитие «Роскосмос».

Чудесный экономический план по спасению российских активов.
Все экономисты нервно курят в сторонке!)

@development_hub

В поисках новых идей для девелоперских проектов в России, наткнулась на технологический кластер, который начали строить в Саудовской Аравии. Делюсь с вами!

Что из интересного. Это будет самый масштабный плавучий мегаполис в мире, реализованный у берегов Красного моря.

Основные концептуальные темы - технологии, инновации и эко. В принципе, тема экологичности уже не так нова для Городов будущего. Здесь она тоже присутствует в виде собственного зелёного производства и работы на 100% чистой энергии.

Глобальная цель проекта весьма актуальна. Полный отказ от нефтяной экономики в пользу высокотехнологичного производства.

Завершение строительства намечено на 2030 год. Так что есть время понаблюдать за строительством нового мирового технологического хаба.

И помечтать-подумать о реализации в России неменее масштабного технологичного проекта будущего.

@development_hub

Кратко, что по сделкам в недвижимости за апрель 2022 года.

Делюсь данными из Росреестра:

📉 зарегистрировано 64 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) - на ⬇️ 30% меньше, чем в 2021 году.

📉 На вторичном рынке снижение составило ⬇️ 35% - до 284 тысяч сделок.

📉 Ипотечных сделок зарегистрировано 230 тысяч – ниже апреля 2021 г на 43%.

@development_hub

Очень часто приходят вопросы от инвесторов инвест-клуба REIPC, с которыми мы инвестировали в 2021-2022 гг. в небольшие офисы 50-90 м2.

Запрос такой: «Что сейчас происходит в офисной недвижимости класса А? Какие цены на продажу и аренду офисной недвижимости».

Итак, что происходит в офисной недвижимости в цифрах и аналитика.

▫️ Предложений в пределах МКАД, небольших (до 150м2) офисов класса А, в аренду составляет менее 2%.

▫️ За пределами делового центра предложений представлено всего в пяти БЦ класса А.

▫️ Офисы до 150 м2 представлены только в БЦ, построенных до 2017 года.

▫️ Арендная ставка на небольшие лоты в среднем на 30% дороже средневзвешенной в классе А.

Средний доход от аренды офиса до 150 м2 / месяц составляет - 300 000 рублей.

👆🏼Подробный аналитический отчёт прикреплён к посту. ✔️

Когда планируешь инвестировать в офисные объекты недвижимости в кризисное время, точно необходимо обращаться к профессионалам. Запись на консультацию.

Спасибо #stone за аналитику в сегменте офисной недвижимости.

Как работает программа субсидированной ипотеки.

Разберём на примере компании Донстрой, которая совместно с ВТБ запустила партнерскую программу со ставкой 0,2% во всех строящихся комплексах бизнес- и премиум-класса «Сердце Столицы», «Остров», «Символ», «Река» и др.

Программа будет действовать два года.

В меню девять вариантов, с различными ставками, первоначальным взносом и срокам кредитования. Обязательно уточняйте у Застройщика.

Сумма кредита - не ограничена.
Максимальный срок — 30 лет.

Таким образом, минимальный ежемесячный платеж при покупке студии 25 кв.м, к примеру, в ЖК «Символ», составит 18,7 тыс. руб.

🔻 Доходность объектов не превышает 5-10% годовых. Так что, так себе инвест.

Перед инвестициями, не забываем, проанализировать, просчитать инвест-моделью и свериться с финансовой стратегией.

Или 👉🏽 записывайтесь на инвестиционную консультацию.

@development_hub

Открыли новый инвестиционный объект из закрытого фонда REIPC.

⚡️Продажа якорного арендатора Х5 Retail

Локация: Санкт-Петербург. Высокий, оживлённый пешеходный и авто-трафик. М.Парнас. Объект находится в ТЦ нового ЖК.

Сдача в эксплуатацию: 2023 г.

Объект: коммерческая недвижимость с договором аренды.

Площадь: 797 метров.

Срок аренды: договор подписан и зарегистрирован на 10 лет.

Арендный платёж/месяц: 7,5% от товарооборота, без НДС, но не менее: 775 000 - 1 150 000 руб.

Окупаемость: ~10 лет. Это супер крутая окупаемость по коммерческой недвижимости, на сегодня.

Возможные инвестиционные стратегии:
1. пассив. Здесь все понятно. Зарабатываем. Выходим на окупаемость - 9-10 лет. Актив растёт в цене.
2. Более привлекательна стратегия перепродажи, как готового бизнеса, с надбавочной ценой в +45-50% в 2024-2025 гг.

Цена действует только для инвесторов REIPC: 123 624 000 ₽.

Заявку на консультацию и приобретение объекта заполняйте на сайте 👉🏽 REIPC.

❗️В эту пятницу ожидается заседание ЦБ по ключевой ставке.

Большинство экспертов прогнозируют снижение ставки до 10%. Но высока и вероятность снижения ставки на 1,5–2 п.п. — до 9–9,5% годовых.

С 8-11 июня состоится XXVII Международная выставка архитектуры и дизайна в Гостином дворе (Ильинка, 4).

В этом году ожидается много интересных тем и спикеров.
Подробная программа по ссылке:
https://www.archmoscow.ru/rus/programma.html

Зарегистрироваться на мероприятие.

8 июня встречаемся с резидентами Инвестиционного Клуба, обсудим новые инвестиционные стратегии и и их доходность.

Кто планирует быть на мероприятии, пишите. Увидимся за чашечкой кофе.

@development_hub