Очень много поступает вопросов про стратегию флиппинга.
Решила уделить этому пост.

Итак, что такое флиппинг. И почему стратегия актуальна сегодня.

Флиппинг - это покупка низко-, среднеликвидного объекта недвижимости, с целью производства ремонтных работ, для последующей перепродажи.

➕
• Возможность реализации из любой точки мира.
• Быстрый цикл сделок.
• Высокая доходность - от +40%.

👩🏻‍💻 Приведу кейс Инвестиционного Клуба, реализованный по стратегии флиппинга.

Покупка 1к, 35 м2-7,5 млн₽
Ремонт 850 000₽ (10.2021г)
Продажа 10,450млн₽ (01.2022г)
Цикл сделки 3,5 месяцев
Налоги 300 000₽
Прибыль ~60% год.

❗️Важно:

• Никаких незаконных перепланировок.
• Отслеживайте смету. Некоторые материалы растут в цене. Соответственно, смета может «поползти».
• Свой технадзор.

Вывод:
В нынешних реалиях, стратегия флиппинг эффективна, при чёткой инвест-модели и контроле целевой доходности.

Заполнить заявку на разработку инвест-стратегии.

@development_hub

#финансы #инвестиции #деньги #недвижимость #бизнес

Друзья, не отчаиваемся!

Рынок девелопмента, безусловно, будет меняться. Спрос, ожидаемо, падать. Предложения, сокращаться. Возможно, в скором времени, мы увидим коллаборации девелоперов при реализации проектов. А также, монополизацию девелоперских компаний.

Но! Мы с вами пережили уже не один кризис. И, точно можно сделать вывод, любой кризис - время перемен.

Так какие изменения необходимо внедрять прямо сейчас в девелоперский цикл, чтобы легче и безболезненнее пережить кризисный период?

Безусловно, должен измениться сам подход к разработке и реализации девелоперских проектов.

В ближайшие ГОДЫ, очень много будет завидеть от самого девелоперского проекта и стратегии запуска:

• Конкурентоспособность.
Мы вошли в рынок потребителя. А соответственно, продукт должен обладать не только базовыми, качественными параметрами, но и сверхожиданиями за которые, потребитель будет голосовать рублей.

Дизайн мышления, в помощь продуктовикам и РП.

• Продуманность.
Или юзабилити, ориентированное на будущих жителей/пользователей по всем категориям и возрастам.
Данный параметр будет работать во всех сегментах и направлениях недвижимости.

И здесь не только про архитектуру, планировки и интерьеры, которые, абсолютно точно, претерпят изменения.

Это про продуманность всего продукта, в том числе, инженерия, коммерция, логистика, IT, AI и прочее в соответствии с финмоделью.

• Цена-качество.
Разработка и реализация девелоперских проектов в соответствии с сегментом.
Основная боль девелопера - увеличение себестоимости м2 и проблемы с поставками некоторых строительных и отделочных материалов.

В особенности, столкнутся с трудностями, представители элитного сегмента, которые завязаны на высококачественные отделочные материалы.

На сегодня, уже появляются качественные замены, а также логистические цепочки с поставками из ЕС и дружественных нам стран.

• Ценнообразование и продажи.
Очевидно, что, как раньше, запускать проекты, не получится.

Нас ожидает пересмотр стратегии продаж и маркетинга.
И, как следствие, ценообразования, стоимости м2, плана продаж.

Как возможные варианты, я вижу запуск продаж на более высокой стадии готовности, с ориентацией на итоговые b2c.

А также, активные запуски проектов на закрытых инвестиционных продажах, close pre-sale.

Итак. Как вывод. Да, девелопмент и недвижимость, в целом, претерпевает изменения.
Но отчаиваться не стоит.

Важно, пересмотреть все то, что создавалось до кризиса и начать делать кардинально новый продукт, ориентированный на рыночные изменения и потребительские ожидания.

@development_hub

#инвестиции #недвижимость #девелопмент #бизнес #деньги #стройка

Инвесторы фондового рынка плачут горючими слезами.

Многие инвесторы продают активы из-за опасений возможной стагфляции — за счет этого количество ценных бумаг в портфелях снижается, а объем наличных растет.

Чаще всего сокращают позиции в акциях, в основном в технологическом секторе.

Также, снижение интереса наблюдается в отношении активов Европы и развивающихся рынков.

Вы на какой из success step находитесь?

#инвестиции #недвижимость #деньги #фондовыйрынок #экономика #россия

Тем, кто не в курсе последних событий автомобильного современного автопрома - посвящается.

Завод Renault в Москве перейдет в государственную собственность.

Мэр Москвы Сергей Собянин принял решение забрать завод на баланс города, чтобы сохранить рабочие места.

Теперь на заводе будут производить машины под историческим брендом «Москвич».

Так что ждём появление «Москвичей» на дорогах столицы! 😄

@development_hub

#инвестиции #недвижимость #импорт #renault #россия

Друзья, всех приветствую и желаю продуктивной недели!

А мы начнём понедельник с динамики изменения текущих цен на стройматериалы.

Итак, рост в мае, относительно апреля 2022 года:

◾️трубы стальные — +2%

◾️нерудные материалы (песок, щебень) — +1%

◾️горюче-смазочные материалы — +3%

◾️смеси бетонные — +7%.

◾️кабельно-проводниковая продукция — -9%.

◾️керамические изделия (кирпич) — +5%.

◾️запорно-регулирующая арматура (краны, клапаны, вентили) — без изменений.

◾️пиломатериалы — остались без изменений.

◾️арматура стальная — -11%.


#инвестиции #недвижимость #строительство #деньги #экономика #россия #москва

Очередной рекорд курса доллара побит — 56,3.

При таком курсе прибыль экспортеров снижается, а нагрузка на госбюджет значительно увеличивается.

Экстренное заседание ЦБ по ключевой ставке, назначенное на 26 мая, не случайно.

Регулятор не может реагировать на резкое укрепление рубля, которое становится болезненным для российской экономики, сообщает Bloomberg.

Но снижение ставки не даст немедленного действия, приходит к выводу агентство, основываясь на опросе экспертов.

Некоторые из них говорят, что их не удивит, если ЦБ примет решение о кардинальном снижении ставки — вплоть до 9,5%, что было в начале 2022 года.

#инвестиции #недвижимость #бизнес #экономика #россия

Частные инвесторы выводят деньги с брокерских счетов.

В России за март 2022 года количество денег частных инвесторов сократилось на 27% — с 950,4 млрд рублей до 689,7 млрд.

Это самый мощный отток денег с 1 января 2018 года.

Инвестиции в недвижимость с доходностью +30% здесь.

#инвестиции #недвижимость #деньги #экономика #россия

⚡️Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 300 б.п., до 11,00% годовых.

Отличные новости!

Дождались! Цены на недвижимость начали падать.

Возглавляет рейтинг Сочи.
Наконец в Сочи, этой весной, цены на квартиры на вторичном рынке, заметно снизились.

Цена средней квартиры за полтора месяца упала на 11,8%, до 11 млн руб.

Следом за Сочи, по динамике снижения стоимости квартиры на вторичном рынке, идут Краснодар и Тюмень - на 8,6%.
Краснодар - до 5,5 млн руб. Тюмень - 5,2 млн руб.

На третьей позиции — Санкт-Петербург, где зафиксировано снижение средней стоимости вторичного лота на 6,4%, до 11,1 млн руб.

@development_hub

Кто не видел эфир с Рогозиным обязательно посмотрите.
Если подвести итог, предложения Рогозина выглядят так: в ответ на заморозку российских активов - «просто напечатать эти деньги».

И, думаю никто не удивится переложению «хотя бы триллион дать на развитие «Роскосмос».

Чудесный экономический план по спасению российских активов.
Все экономисты нервно курят в сторонке!)

@development_hub

В поисках новых идей для девелоперских проектов в России, наткнулась на технологический кластер, который начали строить в Саудовской Аравии. Делюсь с вами!

Что из интересного. Это будет самый масштабный плавучий мегаполис в мире, реализованный у берегов Красного моря.

Основные концептуальные темы - технологии, инновации и эко. В принципе, тема экологичности уже не так нова для Городов будущего. Здесь она тоже присутствует в виде собственного зелёного производства и работы на 100% чистой энергии.

Глобальная цель проекта весьма актуальна. Полный отказ от нефтяной экономики в пользу высокотехнологичного производства.

Завершение строительства намечено на 2030 год. Так что есть время понаблюдать за строительством нового мирового технологического хаба.

И помечтать-подумать о реализации в России неменее масштабного технологичного проекта будущего.

@development_hub

Кратко, что по сделкам в недвижимости за апрель 2022 года.

Делюсь данными из Росреестра:

📉 зарегистрировано 64 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) - на ⬇️ 30% меньше, чем в 2021 году.

📉 На вторичном рынке снижение составило ⬇️ 35% - до 284 тысяч сделок.

📉 Ипотечных сделок зарегистрировано 230 тысяч – ниже апреля 2021 г на 43%.

@development_hub

Очень часто приходят вопросы от инвесторов инвест-клуба REIPC, с которыми мы инвестировали в 2021-2022 гг. в небольшие офисы 50-90 м2.

Запрос такой: «Что сейчас происходит в офисной недвижимости класса А? Какие цены на продажу и аренду офисной недвижимости».

Итак, что происходит в офисной недвижимости в цифрах и аналитика.

▫️ Предложений в пределах МКАД, небольших (до 150м2) офисов класса А, в аренду составляет менее 2%.

▫️ За пределами делового центра предложений представлено всего в пяти БЦ класса А.

▫️ Офисы до 150 м2 представлены только в БЦ, построенных до 2017 года.

▫️ Арендная ставка на небольшие лоты в среднем на 30% дороже средневзвешенной в классе А.

Средний доход от аренды офиса до 150 м2 / месяц составляет - 300 000 рублей.

👆🏼Подробный аналитический отчёт прикреплён к посту. ✔️

Когда планируешь инвестировать в офисные объекты недвижимости в кризисное время, точно необходимо обращаться к профессионалам. Запись на консультацию.

Спасибо #stone за аналитику в сегменте офисной недвижимости.

Как работает программа субсидированной ипотеки.

Разберём на примере компании Донстрой, которая совместно с ВТБ запустила партнерскую программу со ставкой 0,2% во всех строящихся комплексах бизнес- и премиум-класса «Сердце Столицы», «Остров», «Символ», «Река» и др.

Программа будет действовать два года.

В меню девять вариантов, с различными ставками, первоначальным взносом и срокам кредитования. Обязательно уточняйте у Застройщика.

Сумма кредита - не ограничена.
Максимальный срок — 30 лет.

Таким образом, минимальный ежемесячный платеж при покупке студии 25 кв.м, к примеру, в ЖК «Символ», составит 18,7 тыс. руб.

🔻 Доходность объектов не превышает 5-10% годовых. Так что, так себе инвест.

Перед инвестициями, не забываем, проанализировать, просчитать инвест-моделью и свериться с финансовой стратегией.

Или 👉🏽 записывайтесь на инвестиционную консультацию.

@development_hub

Открыли новый инвестиционный объект из закрытого фонда REIPC.

⚡️Продажа якорного арендатора Х5 Retail

Локация: Санкт-Петербург. Высокий, оживлённый пешеходный и авто-трафик. М.Парнас. Объект находится в ТЦ нового ЖК.

Сдача в эксплуатацию: 2023 г.

Объект: коммерческая недвижимость с договором аренды.

Площадь: 797 метров.

Срок аренды: договор подписан и зарегистрирован на 10 лет.

Арендный платёж/месяц: 7,5% от товарооборота, без НДС, но не менее: 775 000 - 1 150 000 руб.

Окупаемость: ~10 лет. Это супер крутая окупаемость по коммерческой недвижимости, на сегодня.

Возможные инвестиционные стратегии:
1. пассив. Здесь все понятно. Зарабатываем. Выходим на окупаемость - 9-10 лет. Актив растёт в цене.
2. Более привлекательна стратегия перепродажи, как готового бизнеса, с надбавочной ценой в +45-50% в 2024-2025 гг.

Цена действует только для инвесторов REIPC: 123 624 000 ₽.

Заявку на консультацию и приобретение объекта заполняйте на сайте 👉🏽 REIPC.