По традиции пятницы — выдыхаем, настраиваемся на выходные и наслаждаемся эстетикой архитектуры.
Завершая неделю трендов зелёного и экологичного строительства, хочу показать шедевр биоклиматического урбанизма, который меня очень вдохновляет.
✈️Перелетаем в Сингапур — в проект Marina One от Ingenhoven Architects.
Это, по сути, вертикальный квартал с собственным микроклиматом. Четыре башни — офисы, жильё и ритейл — формируют гигантский зелёный атриум Green Heart с мощным тропическим вайбом.
Архитектура здесь работает как пассивный терморегулятор: вентиляционные каналы, «дышащие» фасады, террасы, тень, вода и зелень снижают перегрев без лишнего насилия над кондиционерами. Инженерка не просто спрятана в шахтах — она играет первую скрипку в концепции.
За проектом стоит бюро Кристофа Ингенховена, одного из главных апологетов sustainable architecture. Ландшафт делали Gustafson Porter + Bowman — поэтому внутри не декоративная «зелёнка для ESG-отчёта», а полноценная экосистема с биоразнообразием.
Девелопер проекта — M+S Pte Ltd. Marina One стала частью крупного mixed-use девелопмента стоимостью около S$7 млрд. Сертификации тоже жирные: LEED Platinum и BCA Green Mark Platinum.
Зелёная архитектура перестаёт быть декором. Она становится активом, который продаёт комфорт, энергоэффективность и капитализацию.
Ну что, лайк? 😎 Как вам такой формат архитектуры? Хотели бы жить в здании со здоровым микроклиматом?
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Завершая неделю трендов зелёного и экологичного строительства, хочу показать шедевр биоклиматического урбанизма, который меня очень вдохновляет.
✈️Перелетаем в Сингапур — в проект Marina One от Ingenhoven Architects.
Это, по сути, вертикальный квартал с собственным микроклиматом. Четыре башни — офисы, жильё и ритейл — формируют гигантский зелёный атриум Green Heart с мощным тропическим вайбом.
Архитектура здесь работает как пассивный терморегулятор: вентиляционные каналы, «дышащие» фасады, террасы, тень, вода и зелень снижают перегрев без лишнего насилия над кондиционерами. Инженерка не просто спрятана в шахтах — она играет первую скрипку в концепции.
За проектом стоит бюро Кристофа Ингенховена, одного из главных апологетов sustainable architecture. Ландшафт делали Gustafson Porter + Bowman — поэтому внутри не декоративная «зелёнка для ESG-отчёта», а полноценная экосистема с биоразнообразием.
Девелопер проекта — M+S Pte Ltd. Marina One стала частью крупного mixed-use девелопмента стоимостью около S$7 млрд. Сертификации тоже жирные: LEED Platinum и BCA Green Mark Platinum.
Зелёная архитектура перестаёт быть декором. Она становится активом, который продаёт комфорт, энергоэффективность и капитализацию.
Ну что, лайк? 😎 Как вам такой формат архитектуры? Хотели бы жить в здании со здоровым микроклиматом?
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤52🔥43
Крик души 🙀
На фильм про Колобка, как пишут СМИ, потратили около 1 млрд рублей.
Миллиард, Карл!!
Это, на минуточку, примерно бюджет небольшого города. Условного Выборга — с ЖКХ, дорогами, культурой, образованием и спортом.
И вот на эти деньги появляется Колобок.
Только не тот, который «я от бабушки ушел». А будто ушел из подворотни после сложных переговоров с коллекторами.
В сказке был прекрасный задел: фольклор, русский код, архетип дороги, свободы и самоуверенности. Первый отечественный тревел-блогер с трагическим финалом, если хотите.
Но визуально продукт отталкивает. И это уже не только про вкус — это про качество.
Потому что хороший продукт рождается в конкуренции. А не тогда, когда для выхода в доходность нужно отодвинуть Человека-паука подальше и сказать зрителю: «Ну это же наше, родное, любите». И платите 😁
Родное не значит автоматически хорошее. Наоборот, к своему нужно относиться бережнее.
И здесь параллель с девелопментом прямая.
Дом тоже можно построить «по мотивам»: красивое название, фасад «в стиле», рендеры со счастливыми людьми. Но жители потом живут не в рендере. Они каждый день видят входную группу, двор, лифты, первые этажи — и быстро понимают: здесь думали о человеке или просто осваивали бюджет.
С кино то же самое. Миллиард не спасает, если в продукте нет идеи, вкуса и уважения к зрителю.
Национальный продукт — это не индульгенция. Это ответственность.
Если уж делать русского Колобка, русский дом, русский город — то так, чтобы через годы не было неловко показывать. Без ощущения, что миллиард укатился от бабушки, от дедушки — и от здравого смысла.
Кто смотрел Колобка, делитесь мыслями!
#личноемнение #девелопмент #инвестиции
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
На фильм про Колобка, как пишут СМИ, потратили около 1 млрд рублей.
Миллиард, Карл!!
Это, на минуточку, примерно бюджет небольшого города. Условного Выборга — с ЖКХ, дорогами, культурой, образованием и спортом.
И вот на эти деньги появляется Колобок.
Только не тот, который «я от бабушки ушел». А будто ушел из подворотни после сложных переговоров с коллекторами.
В сказке был прекрасный задел: фольклор, русский код, архетип дороги, свободы и самоуверенности. Первый отечественный тревел-блогер с трагическим финалом, если хотите.
Но визуально продукт отталкивает. И это уже не только про вкус — это про качество.
Потому что хороший продукт рождается в конкуренции. А не тогда, когда для выхода в доходность нужно отодвинуть Человека-паука подальше и сказать зрителю: «Ну это же наше, родное, любите». И платите 😁
Родное не значит автоматически хорошее. Наоборот, к своему нужно относиться бережнее.
И здесь параллель с девелопментом прямая.
Дом тоже можно построить «по мотивам»: красивое название, фасад «в стиле», рендеры со счастливыми людьми. Но жители потом живут не в рендере. Они каждый день видят входную группу, двор, лифты, первые этажи — и быстро понимают: здесь думали о человеке или просто осваивали бюджет.
С кино то же самое. Миллиард не спасает, если в продукте нет идеи, вкуса и уважения к зрителю.
Национальный продукт — это не индульгенция. Это ответственность.
Если уж делать русского Колобка, русский дом, русский город — то так, чтобы через годы не было неловко показывать. Без ощущения, что миллиард укатился от бабушки, от дедушки — и от здравого смысла.
Кто смотрел Колобка, делитесь мыслями!
#личноемнение #девелопмент #инвестиции
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤29👏26😁24👍7🔥3🤓3😎3
Добежали до пятницы — холодной, но уже пахнущей выходными. Самое время выключить режим «смета/сроки» и включить красоту.
Сегодня за книгой вспомнила: библиотеки — это не только «тихо, не шуметь», а иногда девелоперские ракеты с архитектурой, сложной инженеркой, CAPEX и вау-эффектом. Без России, кстати, не обошлось.
Итак, мой топ-7 библиотек мира, куда хочется возвращаться:
1️⃣ Cloud Cave, Китай
Бюро — MAD Architects / Ма Янсун. Бетонная «пещера-облако», криволинейная опалубка, свет как отдельный резидент. Объект не строили, а буквально слепили.
Фото 1.
2️⃣ Библиотека Бирмингема, Великобритания
Бюро — Mecanoo, 2013. Инвестиции — около $240 млн на 31 тыс. м². Фасад-кружево, террасы, сады. Якорь городского трафика.
Фото 2.
3️⃣ Parramatta Library / PHIVE, Австралия
Бюро — Manuelle Gautrand + Lacoste+Stevenson. Инвестиции — около $90 млн. Складчатая крыша, ESG, civic hub. МФЦ на архитектурной мощи.
Фото 3.
4️⃣ Библиотека Оскара Нимейера, Франция
Архитектор — Oscar Niemeyer. Бетонный «вулкан», световые колодцы, сложная акустика. Брутализм, но с душой.
Фото 4.
5️⃣ Tama Art University Library, Япония
Архитектор — Toyo Ito, 2007. 5,6 тыс. м², бетонные арки, сейсмостойкость. Конструктив, который сам просит лайк.
Фото 5.
6️⃣ Oodi, Финляндия
Бюро — ALA Architects, 2018. Инвестиции — около $106 млн, 17 тыс. м². Дерево, стальные фермы, мостовые пролеты. Гостиная города.
Фото 6.
7️⃣ Библиотека в Выборге
Архитектор — Алвар Аалто, 1935. 57 световых фонарей, волнистый акустический потолок. Тонкий модернизм без лишних понтов, но со сложным конструктивом.
Фото 7.
Признаюсь, я фанат Алвара Аалто и его Выборгской библиотеки. Но увидеть стоит все!
Кому ставим лайк и летим за впечатлениями? 😎
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Сегодня за книгой вспомнила: библиотеки — это не только «тихо, не шуметь», а иногда девелоперские ракеты с архитектурой, сложной инженеркой, CAPEX и вау-эффектом. Без России, кстати, не обошлось.
Итак, мой топ-7 библиотек мира, куда хочется возвращаться:
Бюро — MAD Architects / Ма Янсун. Бетонная «пещера-облако», криволинейная опалубка, свет как отдельный резидент. Объект не строили, а буквально слепили.
Фото 1.
Бюро — Mecanoo, 2013. Инвестиции — около $240 млн на 31 тыс. м². Фасад-кружево, террасы, сады. Якорь городского трафика.
Фото 2.
Бюро — Manuelle Gautrand + Lacoste+Stevenson. Инвестиции — около $90 млн. Складчатая крыша, ESG, civic hub. МФЦ на архитектурной мощи.
Фото 3.
Архитектор — Oscar Niemeyer. Бетонный «вулкан», световые колодцы, сложная акустика. Брутализм, но с душой.
Фото 4.
Архитектор — Toyo Ito, 2007. 5,6 тыс. м², бетонные арки, сейсмостойкость. Конструктив, который сам просит лайк.
Фото 5.
Бюро — ALA Architects, 2018. Инвестиции — около $106 млн, 17 тыс. м². Дерево, стальные фермы, мостовые пролеты. Гостиная города.
Фото 6.
Архитектор — Алвар Аалто, 1935. 57 световых фонарей, волнистый акустический потолок. Тонкий модернизм без лишних понтов, но со сложным конструктивом.
Фото 7.
Признаюсь, я фанат Алвара Аалто и его Выборгской библиотеки. Но увидеть стоит все!
Кому ставим лайк и летим за впечатлениями? 😎
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤28❤🔥22
Сегодня короткие тезисы из новой аналитики от Дом.РФ — цифры, которые слегка ужасают.
К середине 2026 года объём строящегося жилья, не выведенного в продажу, достиг 29,1 млн м².
Это почти четверть всех новых квадратов — максимум с 2020-го. Причём тренд только усиливается: к 2027 году доля «отложенных» проектов продолжит рост, а спрос уже падает.
В июле 2026 введено 7,8 млн м² (+4% г/г), но продажи по ДДУ просели: реализовано 1,85 млн м² (-8% г/г), застройщики привлекли 393 млрд руб. (-1% г/г).
Срок экспозиции невведённых новостроек вырос до 3,2 лет вместо 1,3 года три года назад.
Почему так?
Девелоперы тормозят новые старты — слишком много переменных: не хотят создавать конкуренцию себе же по нераспроданным объемам, падающий спрос, скачущий рубль, рост себестоимости, невнятная ипотека для простых смертных.
Проектировщики тоже уже должны быть универсальными солдатами: deep data-анализ, ТИМ, продуктовое и стратегическое мышление, быстрая реакция на старты и изменения по проектам.
Особенно сейчас больно тем, кто в КРТ, mixed-use и high-rise.
Ошибка на старте с 80 000+ м² — и привет, минус сезон, минус маржа.
Главный вывод:
Старые схемы уже не работают. Новый девелопмент — это гибкость, продукт, аналитика и zero bullshit.
По традиции, в первом комментарии — больше конкретики, графиков и разбор трендов.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
К середине 2026 года объём строящегося жилья, не выведенного в продажу, достиг 29,1 млн м².
Это почти четверть всех новых квадратов — максимум с 2020-го. Причём тренд только усиливается: к 2027 году доля «отложенных» проектов продолжит рост, а спрос уже падает.
В июле 2026 введено 7,8 млн м² (+4% г/г), но продажи по ДДУ просели: реализовано 1,85 млн м² (-8% г/г), застройщики привлекли 393 млрд руб. (-1% г/г).
Срок экспозиции невведённых новостроек вырос до 3,2 лет вместо 1,3 года три года назад.
Почему так?
Девелоперы тормозят новые старты — слишком много переменных: не хотят создавать конкуренцию себе же по нераспроданным объемам, падающий спрос, скачущий рубль, рост себестоимости, невнятная ипотека для простых смертных.
Проектировщики тоже уже должны быть универсальными солдатами: deep data-анализ, ТИМ, продуктовое и стратегическое мышление, быстрая реакция на старты и изменения по проектам.
Особенно сейчас больно тем, кто в КРТ, mixed-use и high-rise.
Ошибка на старте с 80 000+ м² — и привет, минус сезон, минус маржа.
Главный вывод:
Старые схемы уже не работают. Новый девелопмент — это гибкость, продукт, аналитика и zero bullshit.
По традиции, в первом комментарии — больше конкретики, графиков и разбор трендов.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤30👍20🔥20🤓7🤔5❤🔥4
Подвожу итоги второго квартала. Делюсь интересными цифрами.
Во II квартале 2026 девелоперы вывели 184,9 тыс. квартир, а продали 161,9 тыс.
Разница — +23 тыс. лотов на склад. Иными словами, рынок поглощает только 87,6% нового предложения, а 12,4% остается лежать на витрине.
Общий объем нераспроданных квартир уже 325,3 тыс. лотов, за год +16%.
Это точно не паника, но уже громкий звоночек.
Лидеры по затоваренности:
1️⃣ Краснодарский край — 37,3 тыс.
2️⃣ Ленобласть — 36,7 тыс.
3️⃣ Свердловская область — 31,5 тыс.
При текущей динамике, если спрос не ускорится, а предпосылок к этому нет, «хвост» будет расти примерно на 12–16% в год.
Тогда получаем грубую математику:
2027: 370–380 тыс. нераспроданных лотов.
2028: 420–440 тыс. лотов.
Для девелопера это уже про замороженный кэш, дорогой проектный долг и давление на маржу. Плюс Банки смотрят с осуждением.
То есть, чтобы не раздувать «хвосты», рынок должен либо продавать быстрее, либо резать новые запуски минимум на 12–15%.
А если ставка и ипотека останутся тяжелыми — сокращение проектирования и вывода новых очередей может уйти в диапазон 15–25%.
Но есть важный нюанс:
Москва, Питер и МО пока живут в другой экономике — там продажи выше вывода.
Значит, основной девелопмент будет смещаться туда, где есть спрос и маржа.
Точечные запуски - города миллионники.
Стратегические запуски - КРТ при условии господдержки, субсидиях и ГЧП.
PS. Фото-сопровождение девелоперского забега картина «Поезд» художника Эрика Булатова. Как по мне, очень точно отражает рыночную ситуацию.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Во II квартале 2026 девелоперы вывели 184,9 тыс. квартир, а продали 161,9 тыс.
Разница — +23 тыс. лотов на склад. Иными словами, рынок поглощает только 87,6% нового предложения, а 12,4% остается лежать на витрине.
Общий объем нераспроданных квартир уже 325,3 тыс. лотов, за год +16%.
Это точно не паника, но уже громкий звоночек.
Лидеры по затоваренности:
При текущей динамике, если спрос не ускорится, а предпосылок к этому нет, «хвост» будет расти примерно на 12–16% в год.
Тогда получаем грубую математику:
2027: 370–380 тыс. нераспроданных лотов.
2028: 420–440 тыс. лотов.
Для девелопера это уже про замороженный кэш, дорогой проектный долг и давление на маржу. Плюс Банки смотрят с осуждением.
То есть, чтобы не раздувать «хвосты», рынок должен либо продавать быстрее, либо резать новые запуски минимум на 12–15%.
А если ставка и ипотека останутся тяжелыми — сокращение проектирования и вывода новых очередей может уйти в диапазон 15–25%.
Но есть важный нюанс:
Москва, Питер и МО пока живут в другой экономике — там продажи выше вывода.
Значит, основной девелопмент будет смещаться туда, где есть спрос и маржа.
Точечные запуски - города миллионники.
Стратегические запуски - КРТ при условии господдержки, субсидиях и ГЧП.
PS. Фото-сопровождение девелоперского забега картина «Поезд» художника Эрика Булатова. Как по мне, очень точно отражает рыночную ситуацию.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍26💯20🤔18❤10🔥5
Читаю инициативы, как поддержать новостройки и заодно рождаемость. Наткнулась на две бодрые: «Народная ипотека» под 3% и жилищный накопительный счет для молодежи.
ЛДПР предлагает заменить семейную ипотеку 6% на более широкий продукт под 3% — в том числе для молодых до рождения детей. Возраст «молодых» пока интригует: по ощущениям, в России это уже где-то до 55 😄
Математика реально вкусная.
Кредит 6 млн ₽ на 30 лет:
• под 6% платеж ≈ 36 тыс. ₽
• под 3% платеж ≈ 25 тыс. ₽
Экономия — около 11 тыс. ₽ в месяц и почти 4 млн ₽ за срок. Для семьи это уже не «скидочка», а шанс переехать из режима «однушка + кот + мечты» в нормальную двушку.
Вторая идея — накопительный счет для молодежи 18–35 лет. Копишь до 5 лет, государство добавляет 20% взносов, но не больше 300 тыс. ₽ в год. Максимум — до 1,5 млн ₽ на первоначальный взнос. А ПВ сегодня — главный стоп-кран для молодых покупателей.
Плюсы очевидны:
1. Снижается входной билет в ипотеку.
2. Рождаемость стимулируется до детей, а не после. Сначала метры — потом коляски. Логика железобетонная.
3. Девелоперы получают спрос, банки — заемщиков, экономика — мультипликатор стройки.
Но есть нюанс, как всегда в девелопменте.
Дешевая ипотека без роста предложения = рост цен. Рынок быстро съест субсидию, как подрядчик аванс. Плюс бюджетный чек огромный: семейная ипотека уже оценивается авторами инициативы примерно в 1,7 трлн ₽ в год, а ставка 3% может быть еще тяжелее.
Поэтому нужны лимиты по доходу, региону, цене метра, площади и перепродаже. Иначе получим не демографию, а ипотечный арбитраж на господдержке.
Итог: идея рабочая только в связке «дешевая ипотека + помощь с ПВ + рост стройки + адресность».
Иначе это будет не народная ипотека, а народный разгон ценника.
#мнениеЮрьевой #девелопмент #инвестиции
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
ЛДПР предлагает заменить семейную ипотеку 6% на более широкий продукт под 3% — в том числе для молодых до рождения детей. Возраст «молодых» пока интригует: по ощущениям, в России это уже где-то до 55 😄
Математика реально вкусная.
Кредит 6 млн ₽ на 30 лет:
• под 6% платеж ≈ 36 тыс. ₽
• под 3% платеж ≈ 25 тыс. ₽
Экономия — около 11 тыс. ₽ в месяц и почти 4 млн ₽ за срок. Для семьи это уже не «скидочка», а шанс переехать из режима «однушка + кот + мечты» в нормальную двушку.
Вторая идея — накопительный счет для молодежи 18–35 лет. Копишь до 5 лет, государство добавляет 20% взносов, но не больше 300 тыс. ₽ в год. Максимум — до 1,5 млн ₽ на первоначальный взнос. А ПВ сегодня — главный стоп-кран для молодых покупателей.
Плюсы очевидны:
1. Снижается входной билет в ипотеку.
2. Рождаемость стимулируется до детей, а не после. Сначала метры — потом коляски. Логика железобетонная.
3. Девелоперы получают спрос, банки — заемщиков, экономика — мультипликатор стройки.
Но есть нюанс, как всегда в девелопменте.
Дешевая ипотека без роста предложения = рост цен. Рынок быстро съест субсидию, как подрядчик аванс. Плюс бюджетный чек огромный: семейная ипотека уже оценивается авторами инициативы примерно в 1,7 трлн ₽ в год, а ставка 3% может быть еще тяжелее.
Поэтому нужны лимиты по доходу, региону, цене метра, площади и перепродаже. Иначе получим не демографию, а ипотечный арбитраж на господдержке.
Итог: идея рабочая только в связке «дешевая ипотека + помощь с ПВ + рост стройки + адресность».
Иначе это будет не народная ипотека, а народный разгон ценника.
#мнениеЮрьевой #девелопмент #инвестиции
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤24💯22🦄15👍7👨💻7🔥4
Делюсь архитектурой, которая меня восхищает. И счастлива, что она появится в прекрасном городе Казань.
Казанский Театр Камала — тот случай, когда культурный объект выглядит как девелоперский «трофейный актив», а не просто общественное здание.
Проект сделали Wowhaus совместно с Kengo Kuma & Associates. Да-да, тот самый Kengo Kuma, который умеет превращать архитектуру в медитацию, а смету — в отдельный вид искусства 😁
Новый театр открыл свои двери у озера Кабан, на месте бывшего «Кырлая».
Площадь — около 48 тыс. м². Внутри: большая сцена, трансформируемые залы, общественные пространства, кафе, репетиционные, террасы и много сценариев «зайти на 10 минут — пропасть на два часа».
Инвестиции — порядка 14 млрд ₽. Для города это еще один мощный якорь территории: трафик, туризм, бизнес, рост капитализации локации и плюсик в карму городской среды от будущих поколений 😄
Архитектурно-инженерный квест тоже бодрый: участок у воды, сложные грунты, акустика театрального уровня, большие пролёты, нестандартная кровля и фасады, вдохновлённые льдом озера Кабан.
В общем, BIM и архитекторы там явно не скучали.
Проект уже отметили наградой Chicago Athenaeum и включили в число крупнейших культурных объектов России последних лет.
Казань снова делает красиво.
И дорого.
Лайк театру? Едем наслаждаться шедевром?
Кстати, если есть у кого-то свежие летние фото театра - делитесь!
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤27🦄22⚡19👍7😍4💘4🔥3
В честь 1 сентября решила сверить, сколько школ сегодня реально проектируется и строится — и как это бьётся с планами по жилью.
Жильё, несмотря на просадку запусков, в России всё ещё гонят большим метражом. По федпроекту «Жильё» ориентиры такие: 91 млн м² в 2025, 92 млн м² в 2026 и 100 млн м² в 2027.
Но есть нюанс: квадрат без школы, сада и инфраструктуры рядом — это не городская среда, а просто бетон в красивой упаковке.
По открытым данным Минстроя, Минпросвещения, Росстата/ЕМИСС и mos.ru, школьная нагрузка в миллионниках держится в коридоре 90–150 учеников на 1000 жителей.
Москва — около 90, Петербург — 100+, Новосибирск, Екатеринбург, Казань — 125–135, быстрорастущие агломерации вроде Краснодара и Ростова — ближе к 140–150.
Чем моложе район и активнее стройка, тем сильнее давление на социалку.
Теперь математика КРТ.
Частные школы — хороший дополнительный инструмент. Но не панацея. В России они забирают менее 2% учеников, поэтому массовый спрос всё равно остаётся на публичной инфраструктуре.
Планы по социалке есть: ввод образовательных объектов — около 1,8 млн м² в 2025, 2,1 млн м² в 2026 и 1,9 млн м² в 2027.
В Москве по АИП на 2025–2027 годы запланировано 7,3 млн м² жилья, из них около 7 млн м² — по реновации, плюс порядка 200 зданий школ и детсадов.
А что по факту на 2026 год?
Вывод: план в 2,1 млн м² образовательной инфраструктуры выглядит достижимым, но без запаса прочности и с точечными переносами.
В общем, в конце года подобьём дебит-кредит и посмотрим, насколько планы совпали с фактом.
P.S. Сегодня нас сопровождает архитектура образовательного центра «Сириус» для одарённых детей.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Жильё, несмотря на просадку запусков, в России всё ещё гонят большим метражом. По федпроекту «Жильё» ориентиры такие: 91 млн м² в 2025, 92 млн м² в 2026 и 100 млн м² в 2027.
Но есть нюанс: квадрат без школы, сада и инфраструктуры рядом — это не городская среда, а просто бетон в красивой упаковке.
По открытым данным Минстроя, Минпросвещения, Росстата/ЕМИСС и mos.ru, школьная нагрузка в миллионниках держится в коридоре 90–150 учеников на 1000 жителей.
Москва — около 90, Петербург — 100+, Новосибирск, Екатеринбург, Казань — 125–135, быстрорастущие агломерации вроде Краснодара и Ростова — ближе к 140–150.
Чем моложе район и активнее стройка, тем сильнее давление на социалку.
Теперь математика КРТ.
1 млн м² нового жилья — это примерно 35–50 тыс. жителей. Такому району нужно 4–7 тыс. школьных мест, то есть 4–6 школ по 1000–1200 мест.
Если школа не зашита в экономику проекта на старте, потом начинается классика жанра: вторая смена, утренний трафик, недовольные жители и минус к ликвидности района.
Частные школы — хороший дополнительный инструмент. Но не панацея. В России они забирают менее 2% учеников, поэтому массовый спрос всё равно остаётся на публичной инфраструктуре.
Планы по социалке есть: ввод образовательных объектов — около 1,8 млн м² в 2025, 2,1 млн м² в 2026 и 1,9 млн м² в 2027.
В Москве по АИП на 2025–2027 годы запланировано 7,3 млн м² жилья, из них около 7 млн м² — по реновации, плюс порядка 200 зданий школ и детсадов.
А что по факту на 2026 год?
За первое полугодие в России ввели 36 новых школьных зданий общей площадью более 466,7 тыс. м². Среди лидеров — Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край. На весь 2026 год задача — завершить строительство 214 объектов школьного образования, почти на 150 тыс. мест, плюс детские сады и другие образовательные объекты.
Вывод: план в 2,1 млн м² образовательной инфраструктуры выглядит достижимым, но без запаса прочности и с точечными переносами.
В общем, в конце года подобьём дебит-кредит и посмотрим, насколько планы совпали с фактом.
P.S. Сегодня нас сопровождает архитектура образовательного центра «Сириус» для одарённых детей.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
1❤39👨💻24😎18👍11🆒3
Неделя была быстрая и активная. Время — для эстетики и погружения в красоту.
Сегодня смотрела проекты облагораживания промышленных объектов и наткнулась на несколько интересных кейсов.
Составила свой рейтинг: 4 российские пром-иконы + 1 зарубежная провокация.
1️⃣ ГЭС-2, Москва
Электростанция 1907 года после редевелопмента Renzo Piano стала Домом культуры V–A–C. Кирпич, стекло, берёзы и трубы без дыма. Лучший кейс, где CAPEX превратили в эмоцию.
Фото: 1.
2️⃣ Шуховская опора ЛЭП на Оке
Гиперболоид 1929 года, около 128 м высоты. Инженерное кружево без BIM, Revit и бесконечных правок от заказчика.
Признаюсь, Шуховские узоры - это моя one love.
Фото: 2.
3️⃣ Саяно-Шушенская ГЭС, Хакасия
242 м бетонной дуги и 6 400 МВт мощности. Тут масштаб объекта сам работает как декор. Никакого стайлинга — только бетон, вода и девелоперское «вау».
Фото: 3.
4️⃣ Чиркейская ГЭС, Дагестан
Арочная плотина около 232 м в каньоне Сулака. Природа сама выдала ТЗ на архитектуру. Видовой актив 10/10.
Фото: 4.
5️⃣ Подстанция Beverwijk, Нидерланды
Powerhouse Company и Studio RAP накрыли промобъект керамическим панно. Хотели арт-ориентир, вышло спорно. Но сама идея мне нравится: запоминается, а это уже KPI и сарафанное радио.
Фото: 5-6.
Вывод простой:
промка может быть не серой и не скучной, а городской точкой притяжения.
За кого сегодня ваше сердечко? 😎
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Сегодня смотрела проекты облагораживания промышленных объектов и наткнулась на несколько интересных кейсов.
Составила свой рейтинг: 4 российские пром-иконы + 1 зарубежная провокация.
Электростанция 1907 года после редевелопмента Renzo Piano стала Домом культуры V–A–C. Кирпич, стекло, берёзы и трубы без дыма. Лучший кейс, где CAPEX превратили в эмоцию.
Фото: 1.
Гиперболоид 1929 года, около 128 м высоты. Инженерное кружево без BIM, Revit и бесконечных правок от заказчика.
Признаюсь, Шуховские узоры - это моя one love.
Фото: 2.
242 м бетонной дуги и 6 400 МВт мощности. Тут масштаб объекта сам работает как декор. Никакого стайлинга — только бетон, вода и девелоперское «вау».
Фото: 3.
Арочная плотина около 232 м в каньоне Сулака. Природа сама выдала ТЗ на архитектуру. Видовой актив 10/10.
Фото: 4.
Powerhouse Company и Studio RAP накрыли промобъект керамическим панно. Хотели арт-ориентир, вышло спорно. Но сама идея мне нравится: запоминается, а это уже KPI и сарафанное радио.
Фото: 5-6.
Вывод простой:
промка может быть не серой и не скучной, а городской точкой притяжения.
За кого сегодня ваше сердечко? 😎
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🐳21💘17