Наткнулась на свежий отчёт ВЦИОМ и Росконгресса — и тут есть над чем задуматься.
Главный вывод: жильё продолжает дорожать, а продаваемые площади — сжиматься.
И вот здесь начинается самое интересное.
Идеал жилья для многих — уже не компактная квартира, а индивидуальный дом.
По данным отчёта:
Причины понятны: удалёнка, усталость от городского стресса, желание пространства, воздуха и большей автономности.
Но есть сдерживающий фактор для деурбанизации: слабая инфраструктура в регионах и малых городах пока не позволяет запустить полноценную волну оттока из мегаполисов.
При этом девелоперы продолжают уменьшать площадь лотов, увеличивая цену квадратного метра. Это позволяет удерживать маржу и делать итоговую стоимость квартиры более «удобоваримой» для маркетинга.
Поэтому рынок постепенно подходит к развилке.
1️⃣ Сценарий первый: города продолжают уплотняться. Тогда нас ждёт ещё больше компактных планировок, евроформатов и квартир «для выживания», где каждую функцию приходится встраивать в один и тот же небольшой объём.
Моя гипотеза: на этом фоне вполне возможен неожиданный ренессанс старых форматов — классических панельных квартир. Да, без «умных» лобби и модной упаковки. Зато с понятным зонированием и площадью, которая действительно подходит семье.
2️⃣ Сценарий второй: государство и бизнес всерьёз вкладываются в регионы. Тогда спрос на ИЖС, малоэтажное жильё, таунхаусы, дуплексы и гибридные форматы может стать массовым.
Тренд на современный «избинг» уже виден: людям всё чаще нужен не просто квадратный метр, а пространство для жизни.
Если деурбанизация действительно начнёт набирать обороты, города-миллионники тоже изменятся:
Мой прогноз: мегаполисам придётся доказывать, что они удобны не только для карьеры, но и для жизни семьи.
Отчёт, детали и все цифры — по традиции в первом комментарии.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Главный вывод: жильё продолжает дорожать, а продаваемые площади — сжиматься.
«Утрамбовать» полноценную жизнь семьи в 25 кв. м физически невозможно. Студия — это, скорее, формат для одного человека. А молодая семья после рождения ребёнка быстро оказывается перед выбором: аренда побольше или ипотека на «двушку». При нынешней ключевой ставке второй вариант для многих становится почти утопией.
И вот здесь начинается самое интересное.
Идеал жилья для многих — уже не компактная квартира, а индивидуальный дом.
По данным отчёта:
— в
малых городах
с населением до
100 тыс
. жителей
70%
хотели бы жить в индивидуальном доме;
— в
сельской местности
—
85%;
— даже в
городах-миллионниках 52%
рассматривают собственный дом как идеальный формат жилья.
Причины понятны: удалёнка, усталость от городского стресса, желание пространства, воздуха и большей автономности.
Но есть сдерживающий фактор для деурбанизации: слабая инфраструктура в регионах и малых городах пока не позволяет запустить полноценную волну оттока из мегаполисов.
При этом девелоперы продолжают уменьшать площадь лотов, увеличивая цену квадратного метра. Это позволяет удерживать маржу и делать итоговую стоимость квартиры более «удобоваримой» для маркетинга.
Поэтому рынок постепенно подходит к развилке.
Моя гипотеза: на этом фоне вполне возможен неожиданный ренессанс старых форматов — классических панельных квартир. Да, без «умных» лобби и модной упаковки. Зато с понятным зонированием и площадью, которая действительно подходит семье.
Тренд на современный «избинг» уже виден: людям всё чаще нужен не просто квадратный метр, а пространство для жизни.
Если деурбанизация действительно начнёт набирать обороты, города-миллионники тоже изменятся:
— семьи будут чаще рассматривать пригороды как постоянное место жизни;
— спрос сместится в сторону малоэтажной застройки и гибридных форматов жилья;
— офисы перестанут быть главным центром притяжения;
— часть городской инфраструктуры станет более распределённой.
Мой прогноз: мегаполисам придётся доказывать, что они удобны не только для карьеры, но и для жизни семьи.
Отчёт, детали и все цифры — по традиции в первом комментарии.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥34❤26⚡19👍8👨💻7💯5🤓4🥰2🕊1
Пятница по традиции — день эстетики и красоты — завершим путешествием в Китай, где открыли отель для людей с собаками в Циньхуандао.
Берём на заметку принципы проектирования и дизайна.
Дизайн учтён с учётом поведения животных: зона для меток, материалы, легко моющиеся поверхности и изоляция запахов.
Отдельные блоки — чтобы питомцы не сталкивались «в лоб», разделённая циркуляция, отдельные входы и выгулы в разные стороны — классический приём зонирования для безопасности.
Архитектурно это — современный модульный минимализм с биофильными акцентами: низкие пандусы, большие окна, вентилируемые фасады.
Инженерные нюансы — автономные HVAC для каждого блока, чтобы не «переносить» запахи и аллергены; дренаж и моющиеся полы с уклоном для санитарной обработки; антимикробные покрытия; звукоизоляция и устойчивые к царапинам отделочные материалы.
Всё это — не фетиш, а OPEX‑минимизация и риск‑менеджмент при дальнейшем управлении отелем.
Я не нашла в открытых данных имя архитектора — если кто‑то найдёт, поделитесь.
С точки зрения инвестиционного и бизнес-потенциала: pet‑hospitality — быстрый нишевой uplift в REVPAR и PR.
Рынок домашних животных в Китае (и в России, кстати, тоже) — сотни миллиардов юаней; спрос на подобный сервисы прогрессивно растёт по всему миру.
Как работает идея: концепция + архитектура + инженерия = продукт, который можно масштабировать и монетизировать в разных локациях.
Как вам архитектура отеля и идея? Применима в России? Лайк/дизлайк? 😁
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Берём на заметку принципы проектирования и дизайна.
Дизайн учтён с учётом поведения животных: зона для меток, материалы, легко моющиеся поверхности и изоляция запахов.
Отдельные блоки — чтобы питомцы не сталкивались «в лоб», разделённая циркуляция, отдельные входы и выгулы в разные стороны — классический приём зонирования для безопасности.
Архитектурно это — современный модульный минимализм с биофильными акцентами: низкие пандусы, большие окна, вентилируемые фасады.
Инженерные нюансы — автономные HVAC для каждого блока, чтобы не «переносить» запахи и аллергены; дренаж и моющиеся полы с уклоном для санитарной обработки; антимикробные покрытия; звукоизоляция и устойчивые к царапинам отделочные материалы.
Всё это — не фетиш, а OPEX‑минимизация и риск‑менеджмент при дальнейшем управлении отелем.
Я не нашла в открытых данных имя архитектора — если кто‑то найдёт, поделитесь.
С точки зрения инвестиционного и бизнес-потенциала: pet‑hospitality — быстрый нишевой uplift в REVPAR и PR.
Рынок домашних животных в Китае (и в России, кстати, тоже) — сотни миллиардов юаней; спрос на подобный сервисы прогрессивно растёт по всему миру.
Как работает идея: концепция + архитектура + инженерия = продукт, который можно масштабировать и монетизировать в разных локациях.
Как вам архитектура отеля и идея? Применима в России? Лайк/дизлайк? 😁
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
1❤40⚡29😍24🕊4🐳4🔥3👏3👍2🤩2
Мегатренд: активная архитектура — дом, который подталкивает к движению.
Архитектурные концепции и дизайн может быть как профилактикой болезней, так и конкурентным преимуществом продукта.
Почему это важно сегодня: по данным ВОЗ ~25% взрослых ведут сидячий образ жизни; физическая неактивность — 4‑й фактор риска смертности (~3,2 млн смертей в год).
Для понимания статистики: сердечно‑сосудистые заболевания убивают ≈17,9 млн/год, рак — ≈10 млн/год. Пандемия COVID по официальным данным унесла ~6–7 млн жизней (оценки избыточной смертности за 2020–21 гг. доходят до ~15 млн).
Что важно внедрять и проектировать, чтобы люди двигались:
- Лестницы видимые и приятные (дневной свет, широкие марши) — использование лестниц растёт в 2–3× при грамотном дизайне и комфорте.
- Лифты — «немного ленивее» для 1–3 этажей.
- Маршруты и «health path» — +500–1500 шагов в день для жителей.
- Распределённые точки активности: турники, воркаут, настольный теннис, микроспортзалы.
- Умные приложения и счётчики активности — мотивация через геймификацию, начиная от квартиры.
Польза для здоровья: регулярная активность снижает уровень кортизола и стресса, улучшает настроение и когнитивную функцию — прямой вклад в благополучие жителей и в развитие здорового поколения.
Где востребовано и как внедрять: мегаполисы и стареющие города (Москва, СПб, города‑миллионники). В холодных регионах (ДФО, Урал) нужны крытые маршруты и тёплые переходы.
Инженерные решения: дневное освещение лестниц, ветро/теплоизоляция, антискользящие покрытия, HVAC для проходов, зелёные коридоры, датчики.
Экономика: проекты с «active» фичами берут премию ≈3–8% и лучше удерживают арендаторов.
Моя гипотеза: комплекс мер повышает привлекательность проекта среди миллениалов и зумеров. Активность снижает жалобы на здоровье, улучшает настроение и социализацию. И как вишенка на торте — даёт сильный маркет‑эффект.
Итог: активная архитектура = профит для здоровья жителей и для P&L девелопера.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Архитектурные концепции и дизайн может быть как профилактикой болезней, так и конкурентным преимуществом продукта.
Почему это важно сегодня: по данным ВОЗ ~25% взрослых ведут сидячий образ жизни; физическая неактивность — 4‑й фактор риска смертности (~3,2 млн смертей в год).
Для понимания статистики: сердечно‑сосудистые заболевания убивают ≈17,9 млн/год, рак — ≈10 млн/год. Пандемия COVID по официальным данным унесла ~6–7 млн жизней (оценки избыточной смертности за 2020–21 гг. доходят до ~15 млн).
Что важно внедрять и проектировать, чтобы люди двигались:
- Лестницы видимые и приятные (дневной свет, широкие марши) — использование лестниц растёт в 2–3× при грамотном дизайне и комфорте.
- Лифты — «немного ленивее» для 1–3 этажей.
- Маршруты и «health path» — +500–1500 шагов в день для жителей.
- Распределённые точки активности: турники, воркаут, настольный теннис, микроспортзалы.
- Умные приложения и счётчики активности — мотивация через геймификацию, начиная от квартиры.
Польза для здоровья: регулярная активность снижает уровень кортизола и стресса, улучшает настроение и когнитивную функцию — прямой вклад в благополучие жителей и в развитие здорового поколения.
Где востребовано и как внедрять: мегаполисы и стареющие города (Москва, СПб, города‑миллионники). В холодных регионах (ДФО, Урал) нужны крытые маршруты и тёплые переходы.
Инженерные решения: дневное освещение лестниц, ветро/теплоизоляция, антискользящие покрытия, HVAC для проходов, зелёные коридоры, датчики.
Экономика: проекты с «active» фичами берут премию ≈3–8% и лучше удерживают арендаторов.
Моя гипотеза: комплекс мер повышает привлекательность проекта среди миллениалов и зумеров. Активность снижает жалобы на здоровье, улучшает настроение и социализацию. И как вишенка на торте — даёт сильный маркет‑эффект.
Итог: активная архитектура = профит для здоровья жителей и для P&L девелопера.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
1❤28⚡28✍22💯13👍4🥰4👏4🕊4
Оценка градпотенциала — планомерная работа по созданию городов будущего
Я часто пишу о сложностях реализации КРТ — инструмент девелоперам даётся с «болями»…
Но есть ещё важный уровень — работа с землёй для выявления градостроительного потенциала: выявить такую локацию → зафиксировать в реестре → перевести в инвестиционный план и карту.
И это про точки притяжения через 10–20 лет: транспорт и логистика, бизнес и рабочие места, сервисы и инфраструктура, рост локальной экономики и демографии.
Факты и контекст:
- Доля городского населения России ≈ 74% (Росстат).
- Более 300 моногородов требуют системной политики развития (Минэкономразвития).
Международные кейсы:
King’s Cross (≈27 га) и HafenCity (Гамбург) показали: интеграция исторической ткани и коммерческой модели создаёт тысячи рабочих мест и повышает стоимость территории.
Практические инструменты оценки:
1️⃣ GIS + демография + транспортное моделирование = карта приоритетов.
2️⃣ Catchment 1–2 км; минимальная база ритейла/услуг — ~5–15 тыс. чел (зависит от формата).
3️⃣ Финметрика: целевая IRR 12–18%, payback 7–12 лет; обязательны сценарии stress/base/upside.
Без каких комплексных решений и механизмов сложно будет формировать города будущего:
👉 цифровой кадастр градпотенциала с API;
👉 fast‑track разрешения в «точках притяжения»;
👉 налоговые льготы и субсидии за создание рабочих мест;
👉 инфраструктурные облигации и PPP, ГЧП;
👉 единые стандарты оценки участков и скоринг проектов.
Вывод — гипотеза:
Системный учёт градпотенциала и ранняя идентификация площадок + пилоты «малых» территорий с готовой продуктовой и инвестиционной моделью снижают риски, ускоряют экономический эффект, повышают ROI девелоперских и муниципальных портфелей.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Я часто пишу о сложностях реализации КРТ — инструмент девелоперам даётся с «болями»…
Но есть ещё важный уровень — работа с землёй для выявления градостроительного потенциала: выявить такую локацию → зафиксировать в реестре → перевести в инвестиционный план и карту.
И это про точки притяжения через 10–20 лет: транспорт и логистика, бизнес и рабочие места, сервисы и инфраструктура, рост локальной экономики и демографии.
Факты и контекст:
- Доля городского населения России ≈ 74% (Росстат).
- Более 300 моногородов требуют системной политики развития (Минэкономразвития).
Международные кейсы:
King’s Cross (≈27 га) и HafenCity (Гамбург) показали: интеграция исторической ткани и коммерческой модели создаёт тысячи рабочих мест и повышает стоимость территории.
Практические инструменты оценки:
Без каких комплексных решений и механизмов сложно будет формировать города будущего:
Вывод — гипотеза:
Системный учёт градпотенциала и ранняя идентификация площадок + пилоты «малых» территорий с готовой продуктовой и инвестиционной моделью снижают риски, ускоряют экономический эффект, повышают ROI девелоперских и муниципальных портфелей.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤34✍24👌21😎8🔥6👍4👏2
☀️ Светлогорск в халате и янтарных кроксах: как айдентика превращает курорт в турпродукт и точку притяжения
Светлогорск — тот случай, когда город не надо «упаковывать с нуля».
У него уже есть активы: Балтика, сосны, санаторная ДНК, немецкий Раушен в бэкграунде и статус единственного в России города из ассоциации Cittaslow — «медленных городов».
То есть базовый отельно-девелоперский расклад мощный: локация есть, атмосфера есть, спрос на slow life растёт. Осталось сделать визуальный код среды, чтобы турист не просто приехал, а сказал: «Так, это надо выложить в соцграм!».
Мне они зашли, так что делюсь с вами самые интересными (на мой взгляд) со идеями по применению в жизнь.
1️⃣ Город-санаторий для молодёжи
Халат, янтарные кроксы, кислородный бар вместо кальянной, ЗОЖ-меню.
И это уже становится полноценным wellness-продуктом с мемным потенциалом.
2️⃣ Город для чтения
Книжные полки в кафе, литературные маршруты, арт-объекты-закладки с цитатами.
Простая идея, но работает как хороший стрит-ритейл: увеличивает время пребывания туриста и средний чек впечатлений.
3️⃣ Город, где можно замедлиться
Слоган «Время замедлит(ь)ся» — почти готовая инвестиционная модель, которую я активно внедряю в классических девелоперских проектах и туризме.
Идея: в мире, где все бегут, тишина становится премиальным, дорогим продуктом.
Главный вывод:
Светлогорск показывает:
иногда самый сильный urban upgrade — это не снести и построить, а услышать ритм города, красиво его упаковать и монетизировать.
Как вам идея упаковки смысловых кодов Светлогорска? Лайк/дизлайк?
#кейсыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Светлогорск — тот случай, когда город не надо «упаковывать с нуля».
У него уже есть активы: Балтика, сосны, санаторная ДНК, немецкий Раушен в бэкграунде и статус единственного в России города из ассоциации Cittaslow — «медленных городов».
То есть базовый отельно-девелоперский расклад мощный: локация есть, атмосфера есть, спрос на slow life растёт. Осталось сделать визуальный код среды, чтобы турист не просто приехал, а сказал: «Так, это надо выложить в соцграм!».
На форуме «ШУМ» в Калининградской области 75 молодых медиаспециалистов вместе с Мастерской госдизайна «Сенежа» разобрали Светлогорск как бренд и предложили несколько концепций.
Мне они зашли, так что делюсь с вами самые интересными (на мой взгляд) со идеями по применению в жизнь.
Халат, янтарные кроксы, кислородный бар вместо кальянной, ЗОЖ-меню.
И это уже становится полноценным wellness-продуктом с мемным потенциалом.
Книжные полки в кафе, литературные маршруты, арт-объекты-закладки с цитатами.
Простая идея, но работает как хороший стрит-ритейл: увеличивает время пребывания туриста и средний чек впечатлений.
Слоган «Время замедлит(ь)ся» — почти готовая инвестиционная модель, которую я активно внедряю в классических девелоперских проектах и туризме.
Идея: в мире, где все бегут, тишина становится премиальным, дорогим продуктом.
Главный вывод:
городская айдентика — это не
только про «
вкусный
логотип»
.
Это полноценная инфраструктура спроса
.
Когда визуальный код попадает в
характер места
, он повышает
туристическую капитализацию территории лучше любого баннера «Добро пожаловать»
.
Светлогорск показывает:
иногда самый сильный urban upgrade — это не снести и построить, а услышать ритм города, красиво его упаковать и монетизировать.
Как вам идея упаковки смысловых кодов Светлогорска? Лайк/дизлайк?
#кейсыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤29❤🔥20👍20🔥8