Завершаю неделю арт-доминантами, которые влияют на развитие регионов — особенно там, где не хватает «магнита» для туристов и экономики.
Тренд на ближайшие годы понятный: сильная доминанта = туристический трафик.
Не просто «поставили красивую штуку», а собрали вокруг неё маршрут, кафе, отели, сувенирку, айдентику и новый повод приехать.
Девелоперски говоря: арт-объект становится якорем территории.
Некоторые туристические якори, которые уже меняют код территории:
1️⃣ Мариинский Посад, Чувашия
Башня-маяк из красного металла на Государевой Горе стала новым символом города.
2️⃣ Якутск, Якутия
Здесь формируется новая доминанта — Арктический центр эпоса и искусств на берегу озера Сайсары.
3️⃣ Никола-Ленивец, Калужская область
Арт-парк доказал: поле, лес и сильная идея могут работать лучше ТРЦ у трассы.
4️⃣ Выкса, Нижегородская область
Фестиваль «Арт-Овраг» и более 100 паблик-арт объектов перезапустили образ промышленного города.
Вывод:
арт-доминанта — это не декор. Это инфраструктура внимания, которая конвертируется в ночёвки, чеки, рабочие места и узнаваемость региона.
Какие доминанты вас больше всего впечатлили? Что хотели бы посмотреть воочию?
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Тренд на ближайшие годы понятный: сильная доминанта = туристический трафик.
Не просто «поставили красивую штуку», а собрали вокруг неё маршрут, кафе, отели, сувенирку, айдентику и новый повод приехать.
Девелоперски говоря: арт-объект становится якорем территории.
Некоторые туристические якори, которые уже меняют код территории:
Башня-маяк из красного металла на Государевой Горе стала новым символом города.
Проект Dot.bureau и Шередега Консалтинг переупаковал вид на Волгу в туристический продукт Теперь это не просто смотровая, а полноценный туристический сценарий (фото 1,2).
Здесь формируется новая доминанта — Арктический центр эпоса и искусств на берегу озера Сайсары.
Кластер площадью около
33 тыс. м²
объединит филармонию, театр Олонхо, выставочные и общественные пространства. Якутия упаковывает свой главный актив — эпос, северную идентичность и культуру — в архитектуру.
Айдентика стала ТЗ, культура — якорным арендатором (фото 3,4).
Арт-парк доказал: поле, лес и сильная идея могут работать лучше ТРЦ у трассы.
Локация принимает
сотни тысяч гостей в год
, вокруг выросли глэмпинги, кафе, прокат и сервисы. Главный символ —
«Маяк» Николая Полисского
, первый постоянный арт-объект парка, созданный в 2004 году.
Арт здесь буквально капитализировал пустоту (фото 5,6).
Фестиваль «Арт-Овраг» и более 100 паблик-арт объектов перезапустили образ промышленного города.
Среди доминант —
«Павильон будущего»
,
шестиметровый деревянный единорог
Габора Миклоша Сёке и граффити
«Выкса 10 000»
Миши Most — одно из крупнейших в Европе (фото 7,8).
Вывод:
арт-доминанта — это не декор. Это инфраструктура внимания, которая конвертируется в ночёвки, чеки, рабочие места и узнаваемость региона.
Какие доминанты вас больше всего впечатлили? Что хотели бы посмотреть воочию?
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥33❤30🦄25👍11🔥7
КРТ и генплан новых регионов: бетон и туризм, кэшфлоу и инвестиции
На ПМЭФ дали еще одну весьма интересную цифру по развитию новых регионов, от которой у меня начинает дергается глаз и Excel 😅: запуск новых проектов в 2025-м +345% г/г.
Выдано около 20 разрешений на 342 тыс. м².
Это еще не «новый Сочи», но уже первый ликвидный бетон: банки видят пайплайн, застройщики — окно входа, подрядчики — шанс занять рынок до перегрева смет. Инвесторы - точку роста.
ДНР ставит план 1 млн м² в год. В деньгах это примерно 90–120 млрд ₽ стройки только по себестоимости, без дорог, сетей, школ и поликлиник. А там начинается девелоперский хардкор: материалов мало, подрядчиков мало, квалифицированных игроков мало. Хотя маржа манит.
До 2030 года сценарий такой:
1. Жилье.
Если выйти на 1–1,5 млн м² в год, рынок получит 5–7,5 млн м².
Это уже не точечная застройка, а новая городская экономика.
2. Инфраструктура.
Донецк честно признал проблему: узкие улицы = будущий транспортный ад. Без развязок, ОТ и парковок любой ЖК станет «комфорт-классом с видом на пробку».
3. Туризм.
Смотрим за Скадовск, Геническ, Арабатская стрелка, Железный Порт — это потенциальный курортный кластер. Но курорт продает не только море, а дорогу, воду, свет, безопасность, продукт и сервис.
Плюс нужен качественный мастер-план туристического кластера и привлечение инвестиций.
Вывод:
до 2030-го возможен рывок на 500+ млрд ₽ инвестиций, но бутылочное горлышко — сети, кадры, логистика, продукт.
Мы входим на рынок не про быстрый флип.
Это длинный девелопмент и инвестиции: зайти на раннем рынке и выдержить стройку «с нуля». А дальше снимать сливки в виде выручки, доходности и доли рынка. Остальные купят после хайпа — уже по новому прайсу.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
На ПМЭФ дали еще одну весьма интересную цифру по развитию новых регионов, от которой у меня начинает дергается глаз и Excel 😅: запуск новых проектов в 2025-м +345% г/г.
Выдано около 20 разрешений на 342 тыс. м².
Это еще не «новый Сочи», но уже первый ликвидный бетон: банки видят пайплайн, застройщики — окно входа, подрядчики — шанс занять рынок до перегрева смет. Инвесторы - точку роста.
ДНР ставит план 1 млн м² в год. В деньгах это примерно 90–120 млрд ₽ стройки только по себестоимости, без дорог, сетей, школ и поликлиник. А там начинается девелоперский хардкор: материалов мало, подрядчиков мало, квалифицированных игроков мало. Хотя маржа манит.
До 2030 года сценарий такой:
1. Жилье.
Если выйти на 1–1,5 млн м² в год, рынок получит 5–7,5 млн м².
Это уже не точечная застройка, а новая городская экономика.
2. Инфраструктура.
Донецк честно признал проблему: узкие улицы = будущий транспортный ад. Без развязок, ОТ и парковок любой ЖК станет «комфорт-классом с видом на пробку».
3. Туризм.
Смотрим за Скадовск, Геническ, Арабатская стрелка, Железный Порт — это потенциальный курортный кластер. Но курорт продает не только море, а дорогу, воду, свет, безопасность, продукт и сервис.
Плюс нужен качественный мастер-план туристического кластера и привлечение инвестиций.
Вывод:
до 2030-го возможен рывок на 500+ млрд ₽ инвестиций, но бутылочное горлышко — сети, кадры, логистика, продукт.
Мы входим на рынок не про быстрый флип.
Это длинный девелопмент и инвестиции: зайти на раннем рынке и выдержить стройку «с нуля». А дальше снимать сливки в виде выручки, доходности и доли рынка. Остальные купят после хайпа — уже по новому прайсу.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
2❤45❤🔥30💯24👏8👍4🔥3
Дофаминовый тренд едет в российский бизнес и городскую среду через бренд-код 🖤
В Корее зумеры залипают на «дофаминовые сайты»: фейковая доставка еды, маркетплейс без покупки, дейтинг без свиданий и даже онлайн-курилка без сигарет. Нажал «старт» — вроде сделал перерыв, вроде ты не один, вроде жизнь дала +10 к вайбу.
Да, тренд немного пугающий. Но что поделать — мир цифровизируется, а психика адаптируется как может.
В целом, механика похожа на мукбанг: человек получает эмоцию без реального потребления. Дешево, быстро, без последствий. Идеальный формат для тревожного поколения с клиповым вниманием.
Почему бизнесу важно не игнорировать этот тренд и как его можно внедрять?
Покупатели хотят приобрести не просто товар, услугу или квадратные метры. Они хотят получить микродофаминовый кайф от покупки.
Как итог — клиент должен кайфануть от дорогостоящего приобретения еще до сделки.
Россия сейчас особенно быстро подхватывает корейские культурные паттерны: K-pop, дорамы, бьюти, фуд-культуру. Следующий импорт — дофаминовая урбанистика и маркетинг.
Делюсь некоторыми идеями. Остальные держу в строжайшем секрете — реализую с девелопером, которому повезло получить трендсеттерские идеи для усиления продукта и конкуренции 😄
1. Дофаминовый шоурум
2. Онлайн-примерка
Экономика простая:
если у проекта 100 000 визитов в digital-воронке, рост конверсии всего с 2% до 2,5% дает +500 лидов. Иногда дофамин дешевле скидки.
Вывод:
будущее маркетинговых коммуникаций и продаж — в эмоциональном проживании и прочувствовании своей будущей жизни.
А это значит — в воплощении сценарных ожиданий клиентов с ориентацией на разные психотипы личности.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
Ваш CCO, CPO
| ДЗЕН | MAX | Telegram
В Корее зумеры залипают на «дофаминовые сайты»: фейковая доставка еды, маркетплейс без покупки, дейтинг без свиданий и даже онлайн-курилка без сигарет. Нажал «старт» — вроде сделал перерыв, вроде ты не один, вроде жизнь дала +10 к вайбу.
Да, тренд немного пугающий. Но что поделать — мир цифровизируется, а психика адаптируется как может.
В целом, механика похожа на мукбанг: человек получает эмоцию без реального потребления. Дешево, быстро, без последствий. Идеальный формат для тревожного поколения с клиповым вниманием.
Почему бизнесу важно не игнорировать этот тренд и как его можно внедрять?
Покупатели хотят приобрести не просто товар, услугу или квадратные метры. Они хотят получить микродофаминовый кайф от покупки.
Если переводить это в девелоперское русло, то еще до получения ключей человек должен почувствовать: «я здесь свой», «мне спокойно», «есть куда выйти», «соседи не NPC», «двор — не просто плитка, а сценарий жизни», «мне здесь хорошо!».
Как итог — клиент должен кайфануть от дорогостоящего приобретения еще до сделки.
Россия сейчас особенно быстро подхватывает корейские культурные паттерны: K-pop, дорамы, бьюти, фуд-культуру. Следующий импорт — дофаминовая урбанистика и маркетинг.
Делюсь некоторыми идеями. Остальные держу в строжайшем секрете — реализую с девелопером, которому повезло получить трендсеттерские идеи для усиления продукта и конкуренции 😄
1. Дофаминовый шоурум
Не просто шоурум с планировкой и 3D-очками, а
симулятор жизни
: запах утреннего кофе, маршрут до метро, вечер во дворе с шелестом листьев и пением птиц, вид из окна в 19:30 с закатным солнцем.
Клиент должен не «посмотреть квартиру», а
мысленно переехать
— слышать, чувствовать, ощущать.
2. Онлайн-примерка
Демо-чат соседей, афиша двора, виртуальная прогулка, возможность «примерить район» и почувствовать коммуникацию внутри будущего комьюнити.
Это не игрушка, а инструмент снижения тревожности перед сделкой на
10–50 млн ₽
.
Экономика простая:
если у проекта 100 000 визитов в digital-воронке, рост конверсии всего с 2% до 2,5% дает +500 лидов. Иногда дофамин дешевле скидки.
Вывод:
будущее маркетинговых коммуникаций и продаж — в эмоциональном проживании и прочувствовании своей будущей жизни.
А это значит — в воплощении сценарных ожиданий клиентов с ориентацией на разные психотипы личности.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
Ваш CCO, CPO
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥36❤31💯24👀9👏4❤🔥3👍3👨💻3🐳2
Сегодня — День России.
Это праздник страны, которую мы с вами строим каждый день: решениями, трудом, проектами, ответственностью и верой в будущее.
Россия — это не просто территория. Это города, районы, дома, инфраструктура, новые рабочие места и пространства, где рождается новая жизнь.
Это экономика длинного горизонта, где особенно важны устойчивость, доверие, партнёрство и умение видеть возможности даже в самые смутные и сложные времена.
Пусть у всех нас будет больше сильных проектов, вдохновляющих решений и надёжных людей рядом.
Пусть созидательная энергия помогает развивать города, укреплять экономику и делать жизнь комфортнее — для семей и будущего поколения, бизнеса, регионов и всей нашей огромной мощной страны.
С праздником, с Днём России!
Во имя нашей страны, её многонационального народа, истории, будущего и каждого из нас! ☀️🇷🇺 🇷🇺
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Это праздник страны, которую мы с вами строим каждый день: решениями, трудом, проектами, ответственностью и верой в будущее.
Россия — это не просто территория. Это города, районы, дома, инфраструктура, новые рабочие места и пространства, где рождается новая жизнь.
Это экономика длинного горизонта, где особенно важны устойчивость, доверие, партнёрство и умение видеть возможности даже в самые смутные и сложные времена.
Пусть у всех нас будет больше сильных проектов, вдохновляющих решений и надёжных людей рядом.
Пусть созидательная энергия помогает развивать города, укреплять экономику и делать жизнь комфортнее — для семей и будущего поколения, бизнеса, регионов и всей нашей огромной мощной страны.
С праздником, с Днём России!
Во имя нашей страны, её многонационального народа, истории, будущего и каждого из нас! ☀️
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤27🔥21❤🔥18💘3👍2🥰2🤩2
Завод больше не обязан выглядеть как «ангар грусти» с EBITDA в минус по настроению.
В мире промка давно стала арт-активом.
1️⃣ Вена превратила мусоросжигательный завод Spittelau в городскую икону: фасады оформил Фриденсрайх Хундертвассер. Архитектор согласился на проект только при условии, что завод получит современную систему очистки. Итог — не страшная труба», а точка паломничества туристов.
2️⃣ Лондон сделал из электростанции Bankside музей Tate Modern: сегодня это около 5 млн посетителей в год и мощный драйвер ревитализации района.
3️⃣ В Дуйсбурге старый металлургический завод стал парком Landschaftspark Duisburg-Nord: индустриальный скелет не снесли, а подсветили, озеленили и превратили в экономику впечатлений.
4️⃣ В Линце порт стал Mural Harbor — гигантской галереей граффити на складах и силосах, где работали ROA, Aryz, Nychos и другие.
Фасад — это уже не «обёртка», а CAPEX в имидж города.
Красивый завод работает на HR-бренд, тянет молодёжь, туристов, малый бизнес, девелопмент и стоимость земли вокруг.
Для моногородов это особенно важно. В России 319 моногородов, в них живут около 13,5 млн человек. Промышленность даёт примерно 30% ВВП, а в отдельных регионах — до 40–50% ВРП. Поэтому промзона — это не только про производство, но и про качество городской экономики.
Россия тоже начинает играть в эту лигу.
7️⃣ Теперь и КРОСТ предлагает новую промышленную архитектуру: заводы как арт-объекты с идеологией — фасады, панно, скульптуры, история индустрии в бетоне и металле.
Вывод: промышленные объекты современного города — это не серое пятно на карте.
Это городской актив. Где красиво — там люди. Где люди — там сервисы, жильё, туризм и инвестиции. А где инвестиции — там уже не ангар. Там экономика.
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #урбанистика #архитектура
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
В мире промка давно стала арт-активом.
Фасад — это уже не «обёртка», а CAPEX в имидж города.
Красивый завод работает на HR-бренд, тянет молодёжь, туристов, малый бизнес, девелопмент и стоимость земли вокруг.
Для моногородов это особенно важно. В России 319 моногородов, в них живут около 13,5 млн человек. Промышленность даёт примерно 30% ВВП, а в отдельных регионах — до 40–50% ВРП. Поэтому промзона — это не только про производство, но и про качество городской экономики.
Россия тоже начинает играть в эту лигу.
5️⃣ ОМК в Выксе через «Арт-Овраг» превратила заводской город в арт-точку: художник Миша Most сделал на фасаде ВМЗ мурал около 10 800 м².6️⃣ Севкабель Порт в Петербурге стал общественным пространством у воды.
Винзавод, Artplay, Флакон в Москве перешли из режима “цех и проходная” в режим “аренда, трафик, события, экономика”.
Вывод: промышленные объекты современного города — это не серое пятно на карте.
Это городской актив. Где красиво — там люди. Где люди — там сервисы, жильё, туризм и инвестиции. А где инвестиции — там уже не ангар. Там экономика.
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #урбанистика #архитектура
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥31🗿21🆒18❤13👍8🥰5🐳2
Наткнулась на свежий отчёт ВЦИОМ и Росконгресса — и тут есть над чем задуматься.
Главный вывод: жильё продолжает дорожать, а продаваемые площади — сжиматься.
И вот здесь начинается самое интересное.
Идеал жилья для многих — уже не компактная квартира, а индивидуальный дом.
По данным отчёта:
Причины понятны: удалёнка, усталость от городского стресса, желание пространства, воздуха и большей автономности.
Но есть сдерживающий фактор для деурбанизации: слабая инфраструктура в регионах и малых городах пока не позволяет запустить полноценную волну оттока из мегаполисов.
При этом девелоперы продолжают уменьшать площадь лотов, увеличивая цену квадратного метра. Это позволяет удерживать маржу и делать итоговую стоимость квартиры более «удобоваримой» для маркетинга.
Поэтому рынок постепенно подходит к развилке.
1️⃣ Сценарий первый: города продолжают уплотняться. Тогда нас ждёт ещё больше компактных планировок, евроформатов и квартир «для выживания», где каждую функцию приходится встраивать в один и тот же небольшой объём.
Моя гипотеза: на этом фоне вполне возможен неожиданный ренессанс старых форматов — классических панельных квартир. Да, без «умных» лобби и модной упаковки. Зато с понятным зонированием и площадью, которая действительно подходит семье.
2️⃣ Сценарий второй: государство и бизнес всерьёз вкладываются в регионы. Тогда спрос на ИЖС, малоэтажное жильё, таунхаусы, дуплексы и гибридные форматы может стать массовым.
Тренд на современный «избинг» уже виден: людям всё чаще нужен не просто квадратный метр, а пространство для жизни.
Если деурбанизация действительно начнёт набирать обороты, города-миллионники тоже изменятся:
Мой прогноз: мегаполисам придётся доказывать, что они удобны не только для карьеры, но и для жизни семьи.
Отчёт, детали и все цифры — по традиции в первом комментарии.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Главный вывод: жильё продолжает дорожать, а продаваемые площади — сжиматься.
«Утрамбовать» полноценную жизнь семьи в 25 кв. м физически невозможно. Студия — это, скорее, формат для одного человека. А молодая семья после рождения ребёнка быстро оказывается перед выбором: аренда побольше или ипотека на «двушку». При нынешней ключевой ставке второй вариант для многих становится почти утопией.
И вот здесь начинается самое интересное.
Идеал жилья для многих — уже не компактная квартира, а индивидуальный дом.
По данным отчёта:
— в
малых городах
с населением до
100 тыс
. жителей
70%
хотели бы жить в индивидуальном доме;
— в
сельской местности
—
85%;
— даже в
городах-миллионниках 52%
рассматривают собственный дом как идеальный формат жилья.
Причины понятны: удалёнка, усталость от городского стресса, желание пространства, воздуха и большей автономности.
Но есть сдерживающий фактор для деурбанизации: слабая инфраструктура в регионах и малых городах пока не позволяет запустить полноценную волну оттока из мегаполисов.
При этом девелоперы продолжают уменьшать площадь лотов, увеличивая цену квадратного метра. Это позволяет удерживать маржу и делать итоговую стоимость квартиры более «удобоваримой» для маркетинга.
Поэтому рынок постепенно подходит к развилке.
Моя гипотеза: на этом фоне вполне возможен неожиданный ренессанс старых форматов — классических панельных квартир. Да, без «умных» лобби и модной упаковки. Зато с понятным зонированием и площадью, которая действительно подходит семье.
Тренд на современный «избинг» уже виден: людям всё чаще нужен не просто квадратный метр, а пространство для жизни.
Если деурбанизация действительно начнёт набирать обороты, города-миллионники тоже изменятся:
— семьи будут чаще рассматривать пригороды как постоянное место жизни;
— спрос сместится в сторону малоэтажной застройки и гибридных форматов жилья;
— офисы перестанут быть главным центром притяжения;
— часть городской инфраструктуры станет более распределённой.
Мой прогноз: мегаполисам придётся доказывать, что они удобны не только для карьеры, но и для жизни семьи.
Отчёт, детали и все цифры — по традиции в первом комментарии.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥34❤26⚡19👍8👨💻7💯5🤓4🥰2🕊1
Пятница по традиции — день эстетики и красоты — завершим путешествием в Китай, где открыли отель для людей с собаками в Циньхуандао.
Берём на заметку принципы проектирования и дизайна.
Дизайн учтён с учётом поведения животных: зона для меток, материалы, легко моющиеся поверхности и изоляция запахов.
Отдельные блоки — чтобы питомцы не сталкивались «в лоб», разделённая циркуляция, отдельные входы и выгулы в разные стороны — классический приём зонирования для безопасности.
Архитектурно это — современный модульный минимализм с биофильными акцентами: низкие пандусы, большие окна, вентилируемые фасады.
Инженерные нюансы — автономные HVAC для каждого блока, чтобы не «переносить» запахи и аллергены; дренаж и моющиеся полы с уклоном для санитарной обработки; антимикробные покрытия; звукоизоляция и устойчивые к царапинам отделочные материалы.
Всё это — не фетиш, а OPEX‑минимизация и риск‑менеджмент при дальнейшем управлении отелем.
Я не нашла в открытых данных имя архитектора — если кто‑то найдёт, поделитесь.
С точки зрения инвестиционного и бизнес-потенциала: pet‑hospitality — быстрый нишевой uplift в REVPAR и PR.
Рынок домашних животных в Китае (и в России, кстати, тоже) — сотни миллиардов юаней; спрос на подобный сервисы прогрессивно растёт по всему миру.
Как работает идея: концепция + архитектура + инженерия = продукт, который можно масштабировать и монетизировать в разных локациях.
Как вам архитектура отеля и идея? Применима в России? Лайк/дизлайк? 😁
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Берём на заметку принципы проектирования и дизайна.
Дизайн учтён с учётом поведения животных: зона для меток, материалы, легко моющиеся поверхности и изоляция запахов.
Отдельные блоки — чтобы питомцы не сталкивались «в лоб», разделённая циркуляция, отдельные входы и выгулы в разные стороны — классический приём зонирования для безопасности.
Архитектурно это — современный модульный минимализм с биофильными акцентами: низкие пандусы, большие окна, вентилируемые фасады.
Инженерные нюансы — автономные HVAC для каждого блока, чтобы не «переносить» запахи и аллергены; дренаж и моющиеся полы с уклоном для санитарной обработки; антимикробные покрытия; звукоизоляция и устойчивые к царапинам отделочные материалы.
Всё это — не фетиш, а OPEX‑минимизация и риск‑менеджмент при дальнейшем управлении отелем.
Я не нашла в открытых данных имя архитектора — если кто‑то найдёт, поделитесь.
С точки зрения инвестиционного и бизнес-потенциала: pet‑hospitality — быстрый нишевой uplift в REVPAR и PR.
Рынок домашних животных в Китае (и в России, кстати, тоже) — сотни миллиардов юаней; спрос на подобный сервисы прогрессивно растёт по всему миру.
Как работает идея: концепция + архитектура + инженерия = продукт, который можно масштабировать и монетизировать в разных локациях.
Как вам архитектура отеля и идея? Применима в России? Лайк/дизлайк? 😁
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
1❤40⚡29😍24🕊4🐳4🔥3👏3👍2🤩2
Мегатренд: активная архитектура — дом, который подталкивает к движению.
Архитектурные концепции и дизайн может быть как профилактикой болезней, так и конкурентным преимуществом продукта.
Почему это важно сегодня: по данным ВОЗ ~25% взрослых ведут сидячий образ жизни; физическая неактивность — 4‑й фактор риска смертности (~3,2 млн смертей в год).
Для понимания статистики: сердечно‑сосудистые заболевания убивают ≈17,9 млн/год, рак — ≈10 млн/год. Пандемия COVID по официальным данным унесла ~6–7 млн жизней (оценки избыточной смертности за 2020–21 гг. доходят до ~15 млн).
Что важно внедрять и проектировать, чтобы люди двигались:
- Лестницы видимые и приятные (дневной свет, широкие марши) — использование лестниц растёт в 2–3× при грамотном дизайне и комфорте.
- Лифты — «немного ленивее» для 1–3 этажей.
- Маршруты и «health path» — +500–1500 шагов в день для жителей.
- Распределённые точки активности: турники, воркаут, настольный теннис, микроспортзалы.
- Умные приложения и счётчики активности — мотивация через геймификацию, начиная от квартиры.
Польза для здоровья: регулярная активность снижает уровень кортизола и стресса, улучшает настроение и когнитивную функцию — прямой вклад в благополучие жителей и в развитие здорового поколения.
Где востребовано и как внедрять: мегаполисы и стареющие города (Москва, СПб, города‑миллионники). В холодных регионах (ДФО, Урал) нужны крытые маршруты и тёплые переходы.
Инженерные решения: дневное освещение лестниц, ветро/теплоизоляция, антискользящие покрытия, HVAC для проходов, зелёные коридоры, датчики.
Экономика: проекты с «active» фичами берут премию ≈3–8% и лучше удерживают арендаторов.
Моя гипотеза: комплекс мер повышает привлекательность проекта среди миллениалов и зумеров. Активность снижает жалобы на здоровье, улучшает настроение и социализацию. И как вишенка на торте — даёт сильный маркет‑эффект.
Итог: активная архитектура = профит для здоровья жителей и для P&L девелопера.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Архитектурные концепции и дизайн может быть как профилактикой болезней, так и конкурентным преимуществом продукта.
Почему это важно сегодня: по данным ВОЗ ~25% взрослых ведут сидячий образ жизни; физическая неактивность — 4‑й фактор риска смертности (~3,2 млн смертей в год).
Для понимания статистики: сердечно‑сосудистые заболевания убивают ≈17,9 млн/год, рак — ≈10 млн/год. Пандемия COVID по официальным данным унесла ~6–7 млн жизней (оценки избыточной смертности за 2020–21 гг. доходят до ~15 млн).
Что важно внедрять и проектировать, чтобы люди двигались:
- Лестницы видимые и приятные (дневной свет, широкие марши) — использование лестниц растёт в 2–3× при грамотном дизайне и комфорте.
- Лифты — «немного ленивее» для 1–3 этажей.
- Маршруты и «health path» — +500–1500 шагов в день для жителей.
- Распределённые точки активности: турники, воркаут, настольный теннис, микроспортзалы.
- Умные приложения и счётчики активности — мотивация через геймификацию, начиная от квартиры.
Польза для здоровья: регулярная активность снижает уровень кортизола и стресса, улучшает настроение и когнитивную функцию — прямой вклад в благополучие жителей и в развитие здорового поколения.
Где востребовано и как внедрять: мегаполисы и стареющие города (Москва, СПб, города‑миллионники). В холодных регионах (ДФО, Урал) нужны крытые маршруты и тёплые переходы.
Инженерные решения: дневное освещение лестниц, ветро/теплоизоляция, антискользящие покрытия, HVAC для проходов, зелёные коридоры, датчики.
Экономика: проекты с «active» фичами берут премию ≈3–8% и лучше удерживают арендаторов.
Моя гипотеза: комплекс мер повышает привлекательность проекта среди миллениалов и зумеров. Активность снижает жалобы на здоровье, улучшает настроение и социализацию. И как вишенка на торте — даёт сильный маркет‑эффект.
Итог: активная архитектура = профит для здоровья жителей и для P&L девелопера.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
1❤28⚡28✍22💯13👍4🥰4👏4🕊4
Оценка градпотенциала — планомерная работа по созданию городов будущего
Я часто пишу о сложностях реализации КРТ — инструмент девелоперам даётся с «болями»…
Но есть ещё важный уровень — работа с землёй для выявления градостроительного потенциала: выявить такую локацию → зафиксировать в реестре → перевести в инвестиционный план и карту.
И это про точки притяжения через 10–20 лет: транспорт и логистика, бизнес и рабочие места, сервисы и инфраструктура, рост локальной экономики и демографии.
Факты и контекст:
- Доля городского населения России ≈ 74% (Росстат).
- Более 300 моногородов требуют системной политики развития (Минэкономразвития).
Международные кейсы:
King’s Cross (≈27 га) и HafenCity (Гамбург) показали: интеграция исторической ткани и коммерческой модели создаёт тысячи рабочих мест и повышает стоимость территории.
Практические инструменты оценки:
1️⃣ GIS + демография + транспортное моделирование = карта приоритетов.
2️⃣ Catchment 1–2 км; минимальная база ритейла/услуг — ~5–15 тыс. чел (зависит от формата).
3️⃣ Финметрика: целевая IRR 12–18%, payback 7–12 лет; обязательны сценарии stress/base/upside.
Без каких комплексных решений и механизмов сложно будет формировать города будущего:
👉 цифровой кадастр градпотенциала с API;
👉 fast‑track разрешения в «точках притяжения»;
👉 налоговые льготы и субсидии за создание рабочих мест;
👉 инфраструктурные облигации и PPP, ГЧП;
👉 единые стандарты оценки участков и скоринг проектов.
Вывод — гипотеза:
Системный учёт градпотенциала и ранняя идентификация площадок + пилоты «малых» территорий с готовой продуктовой и инвестиционной моделью снижают риски, ускоряют экономический эффект, повышают ROI девелоперских и муниципальных портфелей.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Я часто пишу о сложностях реализации КРТ — инструмент девелоперам даётся с «болями»…
Но есть ещё важный уровень — работа с землёй для выявления градостроительного потенциала: выявить такую локацию → зафиксировать в реестре → перевести в инвестиционный план и карту.
И это про точки притяжения через 10–20 лет: транспорт и логистика, бизнес и рабочие места, сервисы и инфраструктура, рост локальной экономики и демографии.
Факты и контекст:
- Доля городского населения России ≈ 74% (Росстат).
- Более 300 моногородов требуют системной политики развития (Минэкономразвития).
Международные кейсы:
King’s Cross (≈27 га) и HafenCity (Гамбург) показали: интеграция исторической ткани и коммерческой модели создаёт тысячи рабочих мест и повышает стоимость территории.
Практические инструменты оценки:
Без каких комплексных решений и механизмов сложно будет формировать города будущего:
Вывод — гипотеза:
Системный учёт градпотенциала и ранняя идентификация площадок + пилоты «малых» территорий с готовой продуктовой и инвестиционной моделью снижают риски, ускоряют экономический эффект, повышают ROI девелоперских и муниципальных портфелей.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤33✍23👌20😎8🔥6👍4👏2
☀️ Светлогорск в халате и янтарных кроксах: как айдентика превращает курорт в турпродукт и точку притяжения
Светлогорск — тот случай, когда город не надо «упаковывать с нуля».
У него уже есть активы: Балтика, сосны, санаторная ДНК, немецкий Раушен в бэкграунде и статус единственного в России города из ассоциации Cittaslow — «медленных городов».
То есть базовый отельно-девелоперский расклад мощный: локация есть, атмосфера есть, спрос на slow life растёт. Осталось сделать визуальный код среды, чтобы турист не просто приехал, а сказал: «Так, это надо выложить в соцграм!».
Мне они зашли, так что делюсь с вами самые интересными (на мой взгляд) со идеями по применению в жизнь.
1️⃣ Город-санаторий для молодёжи
Халат, янтарные кроксы, кислородный бар вместо кальянной, ЗОЖ-меню.
И это уже становится полноценным wellness-продуктом с мемным потенциалом.
2️⃣ Город для чтения
Книжные полки в кафе, литературные маршруты, арт-объекты-закладки с цитатами.
Простая идея, но работает как хороший стрит-ритейл: увеличивает время пребывания туриста и средний чек впечатлений.
3️⃣ Город, где можно замедлиться
Слоган «Время замедлит(ь)ся» — почти готовая инвестиционная модель, которую я активно внедряю в классических девелоперских проектах и туризме.
Идея: в мире, где все бегут, тишина становится премиальным, дорогим продуктом.
Главный вывод:
Светлогорск показывает:
иногда самый сильный urban upgrade — это не снести и построить, а услышать ритм города, красиво его упаковать и монетизировать.
Как вам идея упаковки смысловых кодов Светлогорска? Лайк/дизлайк?
#кейсыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Светлогорск — тот случай, когда город не надо «упаковывать с нуля».
У него уже есть активы: Балтика, сосны, санаторная ДНК, немецкий Раушен в бэкграунде и статус единственного в России города из ассоциации Cittaslow — «медленных городов».
То есть базовый отельно-девелоперский расклад мощный: локация есть, атмосфера есть, спрос на slow life растёт. Осталось сделать визуальный код среды, чтобы турист не просто приехал, а сказал: «Так, это надо выложить в соцграм!».
На форуме «ШУМ» в Калининградской области 75 молодых медиаспециалистов вместе с Мастерской госдизайна «Сенежа» разобрали Светлогорск как бренд и предложили несколько концепций.
Мне они зашли, так что делюсь с вами самые интересными (на мой взгляд) со идеями по применению в жизнь.
Халат, янтарные кроксы, кислородный бар вместо кальянной, ЗОЖ-меню.
И это уже становится полноценным wellness-продуктом с мемным потенциалом.
Книжные полки в кафе, литературные маршруты, арт-объекты-закладки с цитатами.
Простая идея, но работает как хороший стрит-ритейл: увеличивает время пребывания туриста и средний чек впечатлений.
Слоган «Время замедлит(ь)ся» — почти готовая инвестиционная модель, которую я активно внедряю в классических девелоперских проектах и туризме.
Идея: в мире, где все бегут, тишина становится премиальным, дорогим продуктом.
Главный вывод:
городская айдентика — это не
только про «
вкусный
логотип»
.
Это полноценная инфраструктура спроса
.
Когда визуальный код попадает в
характер места
, он повышает
туристическую капитализацию территории лучше любого баннера «Добро пожаловать»
.
Светлогорск показывает:
иногда самый сильный urban upgrade — это не снести и построить, а услышать ритм города, красиво его упаковать и монетизировать.
Как вам идея упаковки смысловых кодов Светлогорска? Лайк/дизлайк?
#кейсыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤21❤🔥14👍13🔥5