AI в девелопменте: сделаем как у Захи Хадид, но подешевле 😎
Делюсь новой практической сводкой о применении нейросетей в проектировании.
AI — это не только про красивые картинки. Он помогает считать, моделировать, проверять гипотезы и экономить недели на предпроектных стадиях.
Как использовать на практике:
1. Исследование и концепция
ChatGPT, Claude, Perplexity — аналитика по локации и ЦА, анализ турпотоков и конкурентов, формирование ТЗ и продуктовых сценариев.
Для курортного комплекса за вечер собрала 5–7 концепций позиционирования вместо недели брейнштормов.
2. Мастер-план и ТЭПы
Autodesk Forma, TestFit, Finch, Hypar — быстро определяют посадку зданий, плотность, инсоляцию, шум, ветер, парковки.
TestFit генерирует разные варианты планировок — важно уметь настраивать и анализировать лучшие решения.
3. Визуализация и продажи
Midjourney, DALL·E, Stable Diffusion, ComfyUI, Nano Banana Pro — создают мудборды, фасады, ракурсы и рендеры по вашим скетчам.
Главное — правильно подобрать промты и смыслы.
4. Форма и параметрика
Rhino + Grasshopper + AI — можно задать параметры на словах и сразу получать массу и варианты планировок.
5. Экономика
cove.tool, Forma, собственные AI-модели — оценивают энергоэффективность, площади и сценарии доходности.
Вывод:
Автоматизация и AI — это новый аналитик-архитектор-визуализатор в одном лице.
Главное — иметь в компании (или аутсорсинг) профессионала, который интегрирует эти решения, автоматизирует процессы и оптимизирует OPEX компании.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #недвижимость
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Делюсь новой практической сводкой о применении нейросетей в проектировании.
AI — это не только про красивые картинки. Он помогает считать, моделировать, проверять гипотезы и экономить недели на предпроектных стадиях.
Как использовать на практике:
1. Исследование и концепция
ChatGPT, Claude, Perplexity — аналитика по локации и ЦА, анализ турпотоков и конкурентов, формирование ТЗ и продуктовых сценариев.
Для курортного комплекса за вечер собрала 5–7 концепций позиционирования вместо недели брейнштормов.
2. Мастер-план и ТЭПы
Autodesk Forma, TestFit, Finch, Hypar — быстро определяют посадку зданий, плотность, инсоляцию, шум, ветер, парковки.
TestFit генерирует разные варианты планировок — важно уметь настраивать и анализировать лучшие решения.
3. Визуализация и продажи
Midjourney, DALL·E, Stable Diffusion, ComfyUI, Nano Banana Pro — создают мудборды, фасады, ракурсы и рендеры по вашим скетчам.
Главное — правильно подобрать промты и смыслы.
4. Форма и параметрика
Rhino + Grasshopper + AI — можно задать параметры на словах и сразу получать массу и варианты планировок.
5. Экономика
cove.tool, Forma, собственные AI-модели — оценивают энергоэффективность, площади и сценарии доходности.
Вывод:
Автоматизация и AI — это новый аналитик-архитектор-визуализатор в одном лице.
Главное — иметь в компании (или аутсорсинг) профессионала, который интегрирует эти решения, автоматизирует процессы и оптимизирует OPEX компании.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #недвижимость
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤39❤🔥27✍18👍9👏4🔥3
Сегодня день эстетики и архитектурной красоты. В фокусе — мастер-планирование туристических территорий в Петропавловске-Камчатском.
Мастер-план туристического кластера от FANTALIS Architects — это природный урбанизм: город сшивают с бухтой, вулканами и озером Култучным.
Концепция формирует новую идентичность столицы Камчатки, где архитектура не спорит с природой, а работает с ней в одной связке.
Бионический каркас — два кольца: экотропа вокруг Култучного и маршрут вокруг Никольской сопки.
Якоря проекта:
Инженерка: сейсмостойкие решения, берегоукрепление, водоотвод, всесезонные покрытия, мягкий свет и доступность без «ступеней для шерпов».
Но важен не только туркластер. По логике общегородского мастер-плана Петропавловск-Камчатский ждёт глубокий фейслифтинг: исторический центр, гавань, центральная площадь, набережные, транспортные связи и инженерка.
Цифры бодрят: на городскую трансформацию потребуется 149,5 млрд ₽. Цель — поднять турпоток с 250 тыс. до 750 тыс. человек к 2030 году, а траты туриста — с 6,9 тыс. до 14,9 тыс. ₽ в день.
Выводы простые:
1. Ещё можно залететь в инвест-потенциал развивающихся городов.
2. Турист покупает не койко-место со звёздностью, а готовый сценарий дня, созданный девелопером.
Как вам архитектурная концепция — лайк или дизлайк? 😄
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Мастер-план туристического кластера от FANTALIS Architects — это природный урбанизм: город сшивают с бухтой, вулканами и озером Култучным.
Концепция формирует новую идентичность столицы Камчатки, где архитектура не спорит с природой, а работает с ней в одной связке.
Бионический каркас — два кольца: экотропа вокруг Култучного и маршрут вокруг Никольской сопки.
Якоря проекта:
Национальный музей сохранения природы, ресторан с видом на бухту, «Дворец радости» с кровлей-амфитеатром, вейк-парк, вело- и беговые дорожки, смотровые площадки и лодочная станция.
Инженерка: сейсмостойкие решения, берегоукрепление, водоотвод, всесезонные покрытия, мягкий свет и доступность без «ступеней для шерпов».
Но важен не только туркластер. По логике общегородского мастер-плана Петропавловск-Камчатский ждёт глубокий фейслифтинг: исторический центр, гавань, центральная площадь, набережные, транспортные связи и инженерка.
Цифры бодрят: на городскую трансформацию потребуется 149,5 млрд ₽. Цель — поднять турпоток с 250 тыс. до 750 тыс. человек к 2030 году, а траты туриста — с 6,9 тыс. до 14,9 тыс. ₽ в день.
Выводы простые:
1. Ещё можно залететь в инвест-потенциал развивающихся городов.
2. Турист покупает не койко-место со звёздностью, а готовый сценарий дня, созданный девелопером.
Как вам архитектурная концепция — лайк или дизлайк? 😄
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤42🔥34❤🔥29👍5🥰4
Партисипаторное проектирование в девелопменте: как не закопать CAPEX в песочницу
Есть урбанистический трек, который девелоперы часто игнорируют. А зря.
Я использую его как инструмент оптимизации затрат девелопера.
На рынке, где спрос просел, банки закрутили гайки, а квадратный метр не должен улететь в стратосферу, продукт нужно собирать не в вакууме, а с участием тех, кто потом будет за него платить.
Партисипаторное проектирование — это когда жители и целевая аудитория участвуют в формировании продукта на ранних этапах: через опросы, фокус-группы, глубинные интервью, воркшопы и голосования.
Для девелопера это не «демократия ради лайков» — хотя репутационный эффект тоже есть. В первую очередь это антикризисный инструмент: меньше проектного шума, точнее продукт, выше вероятность продаж.
Цифры бодрые:
В Париже на participatory budgeting с 2014 года направили около €500 млн.
В России через голосования за объекты благоустройства с 2021 года собрано более 50 млн голосов. Это уже big data уровня хорошего городского ресерча.
Экономика простая:
— ниже риск NIMBY и конфликтов;
— меньше переделок после ввода;
— выше лояльность района;
— точнее ТЗ для благоустройства;
— сильнее продажный и арендный нарратив;
— выше ликвидность продукта.
А сверху можно подключить ИИ. Он переварит тысячи комментариев быстрее, чем урбанист допьёт флэт уайт, и покажет, что людям нужен не «арт-объект за 30 млн», а тень, парк, тихая зона или лавочка с зарядкой.
Вывод простой:
Город будущего строится для человека — через понимание его потребностей.
Эти знания проще упаковываются в финмодель. А на выходе — более высокая маржа, доверие и премия к продукту.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
Ваш CCO, CPO
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Есть урбанистический трек, который девелоперы часто игнорируют. А зря.
Я использую его как инструмент оптимизации затрат девелопера.
На рынке, где спрос просел, банки закрутили гайки, а квадратный метр не должен улететь в стратосферу, продукт нужно собирать не в вакууме, а с участием тех, кто потом будет за него платить.
Партисипаторное проектирование — это когда жители и целевая аудитория участвуют в формировании продукта на ранних этапах: через опросы, фокус-группы, глубинные интервью, воркшопы и голосования.
Для девелопера это не «демократия ради лайков» — хотя репутационный эффект тоже есть. В первую очередь это антикризисный инструмент: меньше проектного шума, точнее продукт, выше вероятность продаж.
Цифры бодрые:
В Париже на participatory budgeting с 2014 года направили около €500 млн.
В России через голосования за объекты благоустройства с 2021 года собрано более 50 млн голосов. Это уже big data уровня хорошего городского ресерча.
Экономика простая:
— ниже риск NIMBY и конфликтов;
— меньше переделок после ввода;
— выше лояльность района;
— точнее ТЗ для благоустройства;
— сильнее продажный и арендный нарратив;
— выше ликвидность продукта.
А сверху можно подключить ИИ. Он переварит тысячи комментариев быстрее, чем урбанист допьёт флэт уайт, и покажет, что людям нужен не «арт-объект за 30 млн», а тень, парк, тихая зона или лавочка с зарядкой.
Вывод простой:
Город будущего строится для человека — через понимание его потребностей.
Эти знания проще упаковываются в финмодель. А на выходе — более высокая маржа, доверие и премия к продукту.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
Ваш CCO, CPO
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤32🔥26👨💻24👍9👏3
КРТ — новый капиталоёмкий драйвер девелопмента
КРТ в России — это уже не просто про землю и градостроительство.
Это про масштабный земельный банк, инфраструктурный CAPEX, скорость согласований, продуктовую матрицу, банк, IRR и способность девелопера быстро упаковать территорию в инвестиционный продукт и конкурировать на рынке.
И цифры по КРТ серьёзные:
до 2030 года в РФ планируется построить 663 млн м² жилья. По КРТ уже введено 4,4 млн м², из них 3,6 млн м² жилья. В проработке — около 2 тыс. территорий, 43,5 тыс. га, градпотенциал — 300 млн м².
Главный стоп-фактор — не отсутствие земли. Земля есть. Проблема в скорости упаковки актива.
Сегодня изменение генплана может занимать до 2 лет. Для девелопера это замороженный equity, растущий cost of debt и минус к экономике проекта.
Идея Марата Хуснуллина, озвученная в интервью Urban Mag, с мастер-планами — правильный заход: сначала понятная экономика территории, потом стройка.
Мастер-план должен показать инвестору: где сети, дороги, соцка, phasing, плотность, коммерция, расселение и точка выхода на площадку. То есть не «красивая картинка будущего», а инвест-меморандум территории.
Как человек, который участвовал в различных КРТ в регионах, добавлю ещё несколько пунктов, без которых КРТ вряд ли полетит быстрее.
1. Инфраструктурное плечо
Без дешёвого длинного финансирования
2. Единое окно
Девелопер не должен бегать между городом, регионом, ресурсниками, Росреестром, жителями и банком. КРТ нужен project office, как в нормальном private equity.
3. Продуктовая аналитика до и после торгов
Ошибка многих территорий — продавать гектары, а не экономику.
4. CCO/CPO-логика
В КРТ важно собрать P&L, продукт, спрос, ценообразование, маркетинг и переговорную позицию с городом и банком.
Крупные КРТ-кейсы и игроки:
👉 Екатеринбург — лидер по КРТ: в активной стройке около 5,35 млн м² жилья.
👉 Тюмень — КРТ на федеральных землях: 8,4 га, 116 тыс. м², жильё для 1,7 тыс. семей.
👉 Владивосток — район посёлка Поспелова на острове Русский: до 1,145 млн м² жилья до 2043 года.
👉 Новосибирск — новые площадки КРТ:
👉 Челябинск — решения по 7 территориям: 52,6 га,
Всего в контуре — 32 территории, до 80 участков, 86 МКД под снос. Игроки рынка: Голос.Девелопмент, АПРИ, ЮУ КЖСИ, Трест Магнитострой.
Вывод простой:
КРТ — это про скорость капитала и синергию трёх китов: правительство — девелопер — банк.
Для реализации КРТ важно смотреть на участок не как на «землю под стройку», а как на инвестиционный urban-продукт с понятной экономикой, рисками, продуктом и маржой.
И без поддержки государства, прозрачной системы субсидирования и нормальной упаковки территорий рынок вряд ли долетит к 2030 году до тех цифр, которые заложены в планах Правительства РФ.
Так что следим за ходом реализации инициативы.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
КРТ в России — это уже не просто про землю и градостроительство.
Это про масштабный земельный банк, инфраструктурный CAPEX, скорость согласований, продуктовую матрицу, банк, IRR и способность девелопера быстро упаковать территорию в инвестиционный продукт и конкурировать на рынке.
И цифры по КРТ серьёзные:
до 2030 года в РФ планируется построить 663 млн м² жилья. По КРТ уже введено 4,4 млн м², из них 3,6 млн м² жилья. В проработке — около 2 тыс. территорий, 43,5 тыс. га, градпотенциал — 300 млн м².
Главный стоп-фактор — не отсутствие земли. Земля есть. Проблема в скорости упаковки актива.
Сегодня изменение генплана может занимать до 2 лет. Для девелопера это замороженный equity, растущий cost of debt и минус к экономике проекта.
Идея Марата Хуснуллина, озвученная в интервью Urban Mag, с мастер-планами — правильный заход: сначала понятная экономика территории, потом стройка.
Мастер-план должен показать инвестору: где сети, дороги, соцка, phasing, плотность, коммерция, расселение и точка выхода на площадку. То есть не «красивая картинка будущего», а инвест-меморандум территории.
Как человек, который участвовал в различных КРТ в регионах, добавлю ещё несколько пунктов, без которых КРТ вряд ли полетит быстрее.
1. Инфраструктурное плечо
Без дешёвого длинного финансирования
сетей и дорог КРТ часто не бьётся по модели. Нужны инфраструктурные облигации, казначейские кредиты, субсидирование ставок под сети и понятная модель возврата CAPEX.
2. Единое окно
Девелопер не должен бегать между городом, регионом, ресурсниками, Росреестром, жителями и банком. КРТ нужен project office, как в нормальном private equity.
3. Продуктовая аналитика до и после торгов
Ошибка многих территорий — продавать гектары, а не экономику.
Перед аукционом уже должны быть сценарии с учётом рынка, конкурентной среды и финансовой модели:
- сегмент и продукт;
- аренда и street retail;
- сервисы;
- темпы продаж в кризис-сценарии;
- pricing;
- absorption rate;
- чувствительность модели к ставке, себестоимости и спросу.
4. CCO/CPO-логика
В КРТ важно собрать P&L, продукт, спрос, ценообразование, маркетинг и переговорную позицию с городом и банком.
Именно здесь нужен CCO/CPO со свежим стратегическо-коммерческим взглядом и новаторским подходом: быстро зайти, разобрать модель, упаковать продукт и не дать девелоперу купить красивый, но токсичный актив (а таких много и по космическим ценам на входе).
Крупные КРТ-кейсы и игроки:
Среди заметных игроков:
КОРТРОС
,
Брусника
,
Атомстройкомплекс
,
Форум-групп
,
TEN
. Крупный земельный банк — у
КОРТРОС
.
Лесобаза:
30+ га
, 68 аварийных домов, девелопер
«Север»
, первая очередь —
314 тыс. м²
, ввод с 2029 года. Также активны
Брусника
,
Страна Девелопмент
,
ЭНКО
.
В контуре — регион, город, федеральная повестка и
ДОМ.РФ
как инфраструктурный участник.
Черемховская — около
46 га
, Кирова — более
21 га
. Среди активных игроков:
Брусника
,
Расцветай
,
Союз
,
VIRA
.
потенциал 675,6 тыс. м² жилья.
Всего в контуре — 32 территории, до 80 участков, 86 МКД под снос. Игроки рынка: Голос.Девелопмент, АПРИ, ЮУ КЖСИ, Трест Магнитострой.
Вывод простой:
КРТ — это про скорость капитала и синергию трёх китов: правительство — девелопер — банк.
Для реализации КРТ важно смотреть на участок не как на «землю под стройку», а как на инвестиционный urban-продукт с понятной экономикой, рисками, продуктом и маржой.
И без поддержки государства, прозрачной системы субсидирования и нормальной упаковки территорий рынок вряд ли долетит к 2030 году до тех цифр, которые заложены в планах Правительства РФ.
Так что следим за ходом реализации инициативы.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤33🔥31💯30👍7👏3
Все на ПМЭФ-2026. Темы острые — пройти мимо невозможно.
Пишу тезисно, что зацепило сегодня и как с этим жить рынку недвижимости.
1. ДНР заходит в девелоперский цикл.
ГК «ЮгСтройИнвест» подписала соглашение: в Донецке и Макеевке планируют 100+ тыс. м² жилья.
Драйверы понятны: СЭЗ + президентская ипотека 2%.
Для рынка это новый фронтир: где есть льготная ставка и дефицит качественного продукта — там быстро появляются спрос, маржа и конкуренция за землю. Цены уже растут год к году весьма бодро.
2. Туризм — как инвестиционный класс.
Крым обещает финансовые льготы для туриндустрии. Если их качественно упакуют для девелоперов, пойдут не только отели, но и апарты, сервисные резиденции, mixed-use.
Но считать придётся не «вид на море», а риск-сценарии, загрузку, оператора, сезонность и cash flow.
3. Инфраструктура — главный стоп-кран рынка.
Минстрой: в регионы уже вложено почти 1,9 трлн ₽, из 2101 объекта введено около 1300.
Но Счётная палата охлаждает шампанское: 21% объектов по ИБК задерживаются на 1–4 года, стоимость растёт.
Вывод простой:
без готовой ПСД и due diligence участок превращается из актива в бетонный депозит с отрицательной доходностью.
4. Москва режет инвестрасходы на 10%.
Причина — реальный дефицит бюджета 200+ млрд ₽.
Это сигнал всему рынку: дешёвых денег и бесконечного бюджетного плеча больше нет.
Будет меньше «широких жестов» и больше отбора проектов по IRR, срокам и социальной отдаче. А значит, девелоперу нужно глубже оценивать и создавать продукт ещё до покупки земли.
5. Данные и бесшовность — новая нефть девелопера.
Клиентский путь, ипотека, бронь, эксплуатация, туризм — всё должно собираться в одну аналитику. Кто видит данные, тот управляет спросом. Некоторыми своими аналитическими инструментами я уже делилась в своем Канале.
Мой вывод на сегодня:
рынок входит не в фазу «пополнить земельный банк на потом», а в фазу точной экономики проекта и сохранения маржинальности.
Земля, ставка, риск-сценарии, продуктовая упаковка, инфраструктура, оператор и спрос — считать придётся до сделки, а не после котлована.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #экономика #пмэф2026
Юрьева•LIVE
Ваш CCO, CPO
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Пишу тезисно, что зацепило сегодня и как с этим жить рынку недвижимости.
1. ДНР заходит в девелоперский цикл.
ГК «ЮгСтройИнвест» подписала соглашение: в Донецке и Макеевке планируют 100+ тыс. м² жилья.
Драйверы понятны: СЭЗ + президентская ипотека 2%.
Для рынка это новый фронтир: где есть льготная ставка и дефицит качественного продукта — там быстро появляются спрос, маржа и конкуренция за землю. Цены уже растут год к году весьма бодро.
2. Туризм — как инвестиционный класс.
Крым обещает финансовые льготы для туриндустрии. Если их качественно упакуют для девелоперов, пойдут не только отели, но и апарты, сервисные резиденции, mixed-use.
Но считать придётся не «вид на море», а риск-сценарии, загрузку, оператора, сезонность и cash flow.
3. Инфраструктура — главный стоп-кран рынка.
Минстрой: в регионы уже вложено почти 1,9 трлн ₽, из 2101 объекта введено около 1300.
Но Счётная палата охлаждает шампанское: 21% объектов по ИБК задерживаются на 1–4 года, стоимость растёт.
Вывод простой:
без готовой ПСД и due diligence участок превращается из актива в бетонный депозит с отрицательной доходностью.
4. Москва режет инвестрасходы на 10%.
Причина — реальный дефицит бюджета 200+ млрд ₽.
Это сигнал всему рынку: дешёвых денег и бесконечного бюджетного плеча больше нет.
Будет меньше «широких жестов» и больше отбора проектов по IRR, срокам и социальной отдаче. А значит, девелоперу нужно глубже оценивать и создавать продукт ещё до покупки земли.
5. Данные и бесшовность — новая нефть девелопера.
Клиентский путь, ипотека, бронь, эксплуатация, туризм — всё должно собираться в одну аналитику. Кто видит данные, тот управляет спросом. Некоторыми своими аналитическими инструментами я уже делилась в своем Канале.
Мой вывод на сегодня:
рынок входит не в фазу «пополнить земельный банк на потом», а в фазу точной экономики проекта и сохранения маржинальности.
Земля, ставка, риск-сценарии, продуктовая упаковка, инфраструктура, оператор и спрос — считать придётся до сделки, а не после котлована.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #экономика #пмэф2026
Юрьева•LIVE
Ваш CCO, CPO
| ДЗЕН | MAX | Telegram
1❤30👨💻21💯20⚡8👍3🥰3😁2
Завершаю неделю арт-доминантами, которые влияют на развитие регионов — особенно там, где не хватает «магнита» для туристов и экономики.
Тренд на ближайшие годы понятный: сильная доминанта = туристический трафик.
Не просто «поставили красивую штуку», а собрали вокруг неё маршрут, кафе, отели, сувенирку, айдентику и новый повод приехать.
Девелоперски говоря: арт-объект становится якорем территории.
Некоторые туристические якори, которые уже меняют код территории:
1️⃣ Мариинский Посад, Чувашия
Башня-маяк из красного металла на Государевой Горе стала новым символом города.
2️⃣ Якутск, Якутия
Здесь формируется новая доминанта — Арктический центр эпоса и искусств на берегу озера Сайсары.
3️⃣ Никола-Ленивец, Калужская область
Арт-парк доказал: поле, лес и сильная идея могут работать лучше ТРЦ у трассы.
4️⃣ Выкса, Нижегородская область
Фестиваль «Арт-Овраг» и более 100 паблик-арт объектов перезапустили образ промышленного города.
Вывод:
арт-доминанта — это не декор. Это инфраструктура внимания, которая конвертируется в ночёвки, чеки, рабочие места и узнаваемость региона.
Какие доминанты вас больше всего впечатлили? Что хотели бы посмотреть воочию?
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Тренд на ближайшие годы понятный: сильная доминанта = туристический трафик.
Не просто «поставили красивую штуку», а собрали вокруг неё маршрут, кафе, отели, сувенирку, айдентику и новый повод приехать.
Девелоперски говоря: арт-объект становится якорем территории.
Некоторые туристические якори, которые уже меняют код территории:
Башня-маяк из красного металла на Государевой Горе стала новым символом города.
Проект Dot.bureau и Шередега Консалтинг переупаковал вид на Волгу в туристический продукт Теперь это не просто смотровая, а полноценный туристический сценарий (фото 1,2).
Здесь формируется новая доминанта — Арктический центр эпоса и искусств на берегу озера Сайсары.
Кластер площадью около
33 тыс. м²
объединит филармонию, театр Олонхо, выставочные и общественные пространства. Якутия упаковывает свой главный актив — эпос, северную идентичность и культуру — в архитектуру.
Айдентика стала ТЗ, культура — якорным арендатором (фото 3,4).
Арт-парк доказал: поле, лес и сильная идея могут работать лучше ТРЦ у трассы.
Локация принимает
сотни тысяч гостей в год
, вокруг выросли глэмпинги, кафе, прокат и сервисы. Главный символ —
«Маяк» Николая Полисского
, первый постоянный арт-объект парка, созданный в 2004 году.
Арт здесь буквально капитализировал пустоту (фото 5,6).
Фестиваль «Арт-Овраг» и более 100 паблик-арт объектов перезапустили образ промышленного города.
Среди доминант —
«Павильон будущего»
,
шестиметровый деревянный единорог
Габора Миклоша Сёке и граффити
«Выкса 10 000»
Миши Most — одно из крупнейших в Европе (фото 7,8).
Вывод:
арт-доминанта — это не декор. Это инфраструктура внимания, которая конвертируется в ночёвки, чеки, рабочие места и узнаваемость региона.
Какие доминанты вас больше всего впечатлили? Что хотели бы посмотреть воочию?
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥33❤30🦄25👍11🔥7
КРТ и генплан новых регионов: бетон и туризм, кэшфлоу и инвестиции
На ПМЭФ дали еще одну весьма интересную цифру по развитию новых регионов, от которой у меня начинает дергается глаз и Excel 😅: запуск новых проектов в 2025-м +345% г/г.
Выдано около 20 разрешений на 342 тыс. м².
Это еще не «новый Сочи», но уже первый ликвидный бетон: банки видят пайплайн, застройщики — окно входа, подрядчики — шанс занять рынок до перегрева смет. Инвесторы - точку роста.
ДНР ставит план 1 млн м² в год. В деньгах это примерно 90–120 млрд ₽ стройки только по себестоимости, без дорог, сетей, школ и поликлиник. А там начинается девелоперский хардкор: материалов мало, подрядчиков мало, квалифицированных игроков мало. Хотя маржа манит.
До 2030 года сценарий такой:
1. Жилье.
Если выйти на 1–1,5 млн м² в год, рынок получит 5–7,5 млн м².
Это уже не точечная застройка, а новая городская экономика.
2. Инфраструктура.
Донецк честно признал проблему: узкие улицы = будущий транспортный ад. Без развязок, ОТ и парковок любой ЖК станет «комфорт-классом с видом на пробку».
3. Туризм.
Смотрим за Скадовск, Геническ, Арабатская стрелка, Железный Порт — это потенциальный курортный кластер. Но курорт продает не только море, а дорогу, воду, свет, безопасность, продукт и сервис.
Плюс нужен качественный мастер-план туристического кластера и привлечение инвестиций.
Вывод:
до 2030-го возможен рывок на 500+ млрд ₽ инвестиций, но бутылочное горлышко — сети, кадры, логистика, продукт.
Мы входим на рынок не про быстрый флип.
Это длинный девелопмент и инвестиции: зайти на раннем рынке и выдержить стройку «с нуля». А дальше снимать сливки в виде выручки, доходности и доли рынка. Остальные купят после хайпа — уже по новому прайсу.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
На ПМЭФ дали еще одну весьма интересную цифру по развитию новых регионов, от которой у меня начинает дергается глаз и Excel 😅: запуск новых проектов в 2025-м +345% г/г.
Выдано около 20 разрешений на 342 тыс. м².
Это еще не «новый Сочи», но уже первый ликвидный бетон: банки видят пайплайн, застройщики — окно входа, подрядчики — шанс занять рынок до перегрева смет. Инвесторы - точку роста.
ДНР ставит план 1 млн м² в год. В деньгах это примерно 90–120 млрд ₽ стройки только по себестоимости, без дорог, сетей, школ и поликлиник. А там начинается девелоперский хардкор: материалов мало, подрядчиков мало, квалифицированных игроков мало. Хотя маржа манит.
До 2030 года сценарий такой:
1. Жилье.
Если выйти на 1–1,5 млн м² в год, рынок получит 5–7,5 млн м².
Это уже не точечная застройка, а новая городская экономика.
2. Инфраструктура.
Донецк честно признал проблему: узкие улицы = будущий транспортный ад. Без развязок, ОТ и парковок любой ЖК станет «комфорт-классом с видом на пробку».
3. Туризм.
Смотрим за Скадовск, Геническ, Арабатская стрелка, Железный Порт — это потенциальный курортный кластер. Но курорт продает не только море, а дорогу, воду, свет, безопасность, продукт и сервис.
Плюс нужен качественный мастер-план туристического кластера и привлечение инвестиций.
Вывод:
до 2030-го возможен рывок на 500+ млрд ₽ инвестиций, но бутылочное горлышко — сети, кадры, логистика, продукт.
Мы входим на рынок не про быстрый флип.
Это длинный девелопмент и инвестиции: зайти на раннем рынке и выдержить стройку «с нуля». А дальше снимать сливки в виде выручки, доходности и доли рынка. Остальные купят после хайпа — уже по новому прайсу.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
2❤45❤🔥30💯24👏8👍4🔥3
Дофаминовый тренд едет в российский бизнес и городскую среду через бренд-код 🖤
В Корее зумеры залипают на «дофаминовые сайты»: фейковая доставка еды, маркетплейс без покупки, дейтинг без свиданий и даже онлайн-курилка без сигарет. Нажал «старт» — вроде сделал перерыв, вроде ты не один, вроде жизнь дала +10 к вайбу.
Да, тренд немного пугающий. Но что поделать — мир цифровизируется, а психика адаптируется как может.
В целом, механика похожа на мукбанг: человек получает эмоцию без реального потребления. Дешево, быстро, без последствий. Идеальный формат для тревожного поколения с клиповым вниманием.
Почему бизнесу важно не игнорировать этот тренд и как его можно внедрять?
Покупатели хотят приобрести не просто товар, услугу или квадратные метры. Они хотят получить микродофаминовый кайф от покупки.
Как итог — клиент должен кайфануть от дорогостоящего приобретения еще до сделки.
Россия сейчас особенно быстро подхватывает корейские культурные паттерны: K-pop, дорамы, бьюти, фуд-культуру. Следующий импорт — дофаминовая урбанистика и маркетинг.
Делюсь некоторыми идеями. Остальные держу в строжайшем секрете — реализую с девелопером, которому повезло получить трендсеттерские идеи для усиления продукта и конкуренции 😄
1. Дофаминовый шоурум
2. Онлайн-примерка
Экономика простая:
если у проекта 100 000 визитов в digital-воронке, рост конверсии всего с 2% до 2,5% дает +500 лидов. Иногда дофамин дешевле скидки.
Вывод:
будущее маркетинговых коммуникаций и продаж — в эмоциональном проживании и прочувствовании своей будущей жизни.
А это значит — в воплощении сценарных ожиданий клиентов с ориентацией на разные психотипы личности.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
Ваш CCO, CPO
| ДЗЕН | MAX | Telegram
В Корее зумеры залипают на «дофаминовые сайты»: фейковая доставка еды, маркетплейс без покупки, дейтинг без свиданий и даже онлайн-курилка без сигарет. Нажал «старт» — вроде сделал перерыв, вроде ты не один, вроде жизнь дала +10 к вайбу.
Да, тренд немного пугающий. Но что поделать — мир цифровизируется, а психика адаптируется как может.
В целом, механика похожа на мукбанг: человек получает эмоцию без реального потребления. Дешево, быстро, без последствий. Идеальный формат для тревожного поколения с клиповым вниманием.
Почему бизнесу важно не игнорировать этот тренд и как его можно внедрять?
Покупатели хотят приобрести не просто товар, услугу или квадратные метры. Они хотят получить микродофаминовый кайф от покупки.
Если переводить это в девелоперское русло, то еще до получения ключей человек должен почувствовать: «я здесь свой», «мне спокойно», «есть куда выйти», «соседи не NPC», «двор — не просто плитка, а сценарий жизни», «мне здесь хорошо!».
Как итог — клиент должен кайфануть от дорогостоящего приобретения еще до сделки.
Россия сейчас особенно быстро подхватывает корейские культурные паттерны: K-pop, дорамы, бьюти, фуд-культуру. Следующий импорт — дофаминовая урбанистика и маркетинг.
Делюсь некоторыми идеями. Остальные держу в строжайшем секрете — реализую с девелопером, которому повезло получить трендсеттерские идеи для усиления продукта и конкуренции 😄
1. Дофаминовый шоурум
Не просто шоурум с планировкой и 3D-очками, а
симулятор жизни
: запах утреннего кофе, маршрут до метро, вечер во дворе с шелестом листьев и пением птиц, вид из окна в 19:30 с закатным солнцем.
Клиент должен не «посмотреть квартиру», а
мысленно переехать
— слышать, чувствовать, ощущать.
2. Онлайн-примерка
Демо-чат соседей, афиша двора, виртуальная прогулка, возможность «примерить район» и почувствовать коммуникацию внутри будущего комьюнити.
Это не игрушка, а инструмент снижения тревожности перед сделкой на
10–50 млн ₽
.
Экономика простая:
если у проекта 100 000 визитов в digital-воронке, рост конверсии всего с 2% до 2,5% дает +500 лидов. Иногда дофамин дешевле скидки.
Вывод:
будущее маркетинговых коммуникаций и продаж — в эмоциональном проживании и прочувствовании своей будущей жизни.
А это значит — в воплощении сценарных ожиданий клиентов с ориентацией на разные психотипы личности.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
Ваш CCO, CPO
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥36❤31💯24👀9👏4❤🔥3👍3👨💻3🐳2
Сегодня — День России.
Это праздник страны, которую мы с вами строим каждый день: решениями, трудом, проектами, ответственностью и верой в будущее.
Россия — это не просто территория. Это города, районы, дома, инфраструктура, новые рабочие места и пространства, где рождается новая жизнь.
Это экономика длинного горизонта, где особенно важны устойчивость, доверие, партнёрство и умение видеть возможности даже в самые смутные и сложные времена.
Пусть у всех нас будет больше сильных проектов, вдохновляющих решений и надёжных людей рядом.
Пусть созидательная энергия помогает развивать города, укреплять экономику и делать жизнь комфортнее — для семей и будущего поколения, бизнеса, регионов и всей нашей огромной мощной страны.
С праздником, с Днём России!
Во имя нашей страны, её многонационального народа, истории, будущего и каждого из нас! ☀️🇷🇺 🇷🇺
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Это праздник страны, которую мы с вами строим каждый день: решениями, трудом, проектами, ответственностью и верой в будущее.
Россия — это не просто территория. Это города, районы, дома, инфраструктура, новые рабочие места и пространства, где рождается новая жизнь.
Это экономика длинного горизонта, где особенно важны устойчивость, доверие, партнёрство и умение видеть возможности даже в самые смутные и сложные времена.
Пусть у всех нас будет больше сильных проектов, вдохновляющих решений и надёжных людей рядом.
Пусть созидательная энергия помогает развивать города, укреплять экономику и делать жизнь комфортнее — для семей и будущего поколения, бизнеса, регионов и всей нашей огромной мощной страны.
С праздником, с Днём России!
Во имя нашей страны, её многонационального народа, истории, будущего и каждого из нас! ☀️
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤27🔥21❤🔥18💘3👍2🥰2🤩2
Завод больше не обязан выглядеть как «ангар грусти» с EBITDA в минус по настроению.
В мире промка давно стала арт-активом.
1️⃣ Вена превратила мусоросжигательный завод Spittelau в городскую икону: фасады оформил Фриденсрайх Хундертвассер. Архитектор согласился на проект только при условии, что завод получит современную систему очистки. Итог — не страшная труба», а точка паломничества туристов.
2️⃣ Лондон сделал из электростанции Bankside музей Tate Modern: сегодня это около 5 млн посетителей в год и мощный драйвер ревитализации района.
3️⃣ В Дуйсбурге старый металлургический завод стал парком Landschaftspark Duisburg-Nord: индустриальный скелет не снесли, а подсветили, озеленили и превратили в экономику впечатлений.
4️⃣ В Линце порт стал Mural Harbor — гигантской галереей граффити на складах и силосах, где работали ROA, Aryz, Nychos и другие.
Фасад — это уже не «обёртка», а CAPEX в имидж города.
Красивый завод работает на HR-бренд, тянет молодёжь, туристов, малый бизнес, девелопмент и стоимость земли вокруг.
Для моногородов это особенно важно. В России 319 моногородов, в них живут около 13,5 млн человек. Промышленность даёт примерно 30% ВВП, а в отдельных регионах — до 40–50% ВРП. Поэтому промзона — это не только про производство, но и про качество городской экономики.
Россия тоже начинает играть в эту лигу.
7️⃣ Теперь и КРОСТ предлагает новую промышленную архитектуру: заводы как арт-объекты с идеологией — фасады, панно, скульптуры, история индустрии в бетоне и металле.
Вывод: промышленные объекты современного города — это не серое пятно на карте.
Это городской актив. Где красиво — там люди. Где люди — там сервисы, жильё, туризм и инвестиции. А где инвестиции — там уже не ангар. Там экономика.
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #урбанистика #архитектура
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
В мире промка давно стала арт-активом.
Фасад — это уже не «обёртка», а CAPEX в имидж города.
Красивый завод работает на HR-бренд, тянет молодёжь, туристов, малый бизнес, девелопмент и стоимость земли вокруг.
Для моногородов это особенно важно. В России 319 моногородов, в них живут около 13,5 млн человек. Промышленность даёт примерно 30% ВВП, а в отдельных регионах — до 40–50% ВРП. Поэтому промзона — это не только про производство, но и про качество городской экономики.
Россия тоже начинает играть в эту лигу.
5️⃣ ОМК в Выксе через «Арт-Овраг» превратила заводской город в арт-точку: художник Миша Most сделал на фасаде ВМЗ мурал около 10 800 м².6️⃣ Севкабель Порт в Петербурге стал общественным пространством у воды.
Винзавод, Artplay, Флакон в Москве перешли из режима “цех и проходная” в режим “аренда, трафик, события, экономика”.
Вывод: промышленные объекты современного города — это не серое пятно на карте.
Это городской актив. Где красиво — там люди. Где люди — там сервисы, жильё, туризм и инвестиции. А где инвестиции — там уже не ангар. Там экономика.
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #урбанистика #архитектура
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥31🗿21🆒18❤13👍8🥰5🐳2