Сегодня день эстетики и архитектурной красоты. В фокусе новый архитектурный проект в Москве — как новую доминанту столицы.
На месте «Экспоцентра» на Красной Пресне архбюро АТРИУМ предлагает построить Национальный центр «Россия» — МФК, который выглядит как снежный пуховый платок в масштабе большого девелопмента.
Общая площадь комплекса — около 205 тыс. м². Внутри: 60 000 м² выставочных площадей, концертный зал на 3500 мест, медиацентр, молодежный креативный кластер и главная фишка — крытая событийная площадь с амфитеатром.
По инвестициям точный бюджет не раскрыт, но в открытых источниках фигурирует оценка до 80 млрд рублей для первой очереди. Плюс возможное участие крупных партнеров: банков, госкорпораций, энергетики и high-tech.
Для Красной Пресни и связки с Москва-Сити это новая точка притяжения, туристический магнит и аргумент в пользу роста ценности локации. Квадрат рядом может получить не просто вид, а премию за адрес — потенциально 10%+.
Финиш строительства планируется к 2029 году.
Как вам? Лайк / дизлайк? Хотели бы такой в своем городе? 😄
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #продажи #недвижимость #продукт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
На месте «Экспоцентра» на Красной Пресне архбюро АТРИУМ предлагает построить Национальный центр «Россия» — МФК, который выглядит как снежный пуховый платок в масштабе большого девелопмента.
Общая площадь комплекса — около 205 тыс. м². Внутри: 60 000 м² выставочных площадей, концертный зал на 3500 мест, медиацентр, молодежный креативный кластер и главная фишка — крытая событийная площадь с амфитеатром.
Это уже не просто «красивое здание», а набор городских сценариев: пришел на форум, остался на концерт, завис в кластере, сделал сторис — экономика внимания монетизируется без лишних совещаний.
Архитектура — современное прочтение русских образов: ландшафты, снег, покров, пуховый платок. Но за мягкой эстетикой — суровая инженерка: большие пролеты, крытая площадь, потоки людей, акустика, медиаинфраструктура и климат-контроль.
По инвестициям точный бюджет не раскрыт, но в открытых источниках фигурирует оценка до 80 млрд рублей для первой очереди. Плюс возможное участие крупных партнеров: банков, госкорпораций, энергетики и high-tech.
Для Красной Пресни и связки с Москва-Сити это новая точка притяжения, туристический магнит и аргумент в пользу роста ценности локации. Квадрат рядом может получить не просто вид, а премию за адрес — потенциально 10%+.
Финиш строительства планируется к 2029 году.
Как вам? Лайк / дизлайк? Хотели бы такой в своем городе? 😄
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #продажи #недвижимость #продукт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
1❤36🔥31❤🔥25🥰6
AI в девелопменте: сделаем как у Захи Хадид, но подешевле 😎
Делюсь новой практической сводкой о применении нейросетей в проектировании.
AI — это не только про красивые картинки. Он помогает считать, моделировать, проверять гипотезы и экономить недели на предпроектных стадиях.
Как использовать на практике:
1. Исследование и концепция
ChatGPT, Claude, Perplexity — аналитика по локации и ЦА, анализ турпотоков и конкурентов, формирование ТЗ и продуктовых сценариев.
Для курортного комплекса за вечер собрала 5–7 концепций позиционирования вместо недели брейнштормов.
2. Мастер-план и ТЭПы
Autodesk Forma, TestFit, Finch, Hypar — быстро определяют посадку зданий, плотность, инсоляцию, шум, ветер, парковки.
TestFit генерирует разные варианты планировок — важно уметь настраивать и анализировать лучшие решения.
3. Визуализация и продажи
Midjourney, DALL·E, Stable Diffusion, ComfyUI, Nano Banana Pro — создают мудборды, фасады, ракурсы и рендеры по вашим скетчам.
Главное — правильно подобрать промты и смыслы.
4. Форма и параметрика
Rhino + Grasshopper + AI — можно задать параметры на словах и сразу получать массу и варианты планировок.
5. Экономика
cove.tool, Forma, собственные AI-модели — оценивают энергоэффективность, площади и сценарии доходности.
Вывод:
Автоматизация и AI — это новый аналитик-архитектор-визуализатор в одном лице.
Главное — иметь в компании (или аутсорсинг) профессионала, который интегрирует эти решения, автоматизирует процессы и оптимизирует OPEX компании.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #недвижимость
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Делюсь новой практической сводкой о применении нейросетей в проектировании.
AI — это не только про красивые картинки. Он помогает считать, моделировать, проверять гипотезы и экономить недели на предпроектных стадиях.
Как использовать на практике:
1. Исследование и концепция
ChatGPT, Claude, Perplexity — аналитика по локации и ЦА, анализ турпотоков и конкурентов, формирование ТЗ и продуктовых сценариев.
Для курортного комплекса за вечер собрала 5–7 концепций позиционирования вместо недели брейнштормов.
2. Мастер-план и ТЭПы
Autodesk Forma, TestFit, Finch, Hypar — быстро определяют посадку зданий, плотность, инсоляцию, шум, ветер, парковки.
TestFit генерирует разные варианты планировок — важно уметь настраивать и анализировать лучшие решения.
3. Визуализация и продажи
Midjourney, DALL·E, Stable Diffusion, ComfyUI, Nano Banana Pro — создают мудборды, фасады, ракурсы и рендеры по вашим скетчам.
Главное — правильно подобрать промты и смыслы.
4. Форма и параметрика
Rhino + Grasshopper + AI — можно задать параметры на словах и сразу получать массу и варианты планировок.
5. Экономика
cove.tool, Forma, собственные AI-модели — оценивают энергоэффективность, площади и сценарии доходности.
Вывод:
Автоматизация и AI — это новый аналитик-архитектор-визуализатор в одном лице.
Главное — иметь в компании (или аутсорсинг) профессионала, который интегрирует эти решения, автоматизирует процессы и оптимизирует OPEX компании.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #недвижимость
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤39❤🔥27✍18👍9👏4🔥3
Сегодня день эстетики и архитектурной красоты. В фокусе — мастер-планирование туристических территорий в Петропавловске-Камчатском.
Мастер-план туристического кластера от FANTALIS Architects — это природный урбанизм: город сшивают с бухтой, вулканами и озером Култучным.
Концепция формирует новую идентичность столицы Камчатки, где архитектура не спорит с природой, а работает с ней в одной связке.
Бионический каркас — два кольца: экотропа вокруг Култучного и маршрут вокруг Никольской сопки.
Якоря проекта:
Инженерка: сейсмостойкие решения, берегоукрепление, водоотвод, всесезонные покрытия, мягкий свет и доступность без «ступеней для шерпов».
Но важен не только туркластер. По логике общегородского мастер-плана Петропавловск-Камчатский ждёт глубокий фейслифтинг: исторический центр, гавань, центральная площадь, набережные, транспортные связи и инженерка.
Цифры бодрят: на городскую трансформацию потребуется 149,5 млрд ₽. Цель — поднять турпоток с 250 тыс. до 750 тыс. человек к 2030 году, а траты туриста — с 6,9 тыс. до 14,9 тыс. ₽ в день.
Выводы простые:
1. Ещё можно залететь в инвест-потенциал развивающихся городов.
2. Турист покупает не койко-место со звёздностью, а готовый сценарий дня, созданный девелопером.
Как вам архитектурная концепция — лайк или дизлайк? 😄
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Мастер-план туристического кластера от FANTALIS Architects — это природный урбанизм: город сшивают с бухтой, вулканами и озером Култучным.
Концепция формирует новую идентичность столицы Камчатки, где архитектура не спорит с природой, а работает с ней в одной связке.
Бионический каркас — два кольца: экотропа вокруг Култучного и маршрут вокруг Никольской сопки.
Якоря проекта:
Национальный музей сохранения природы, ресторан с видом на бухту, «Дворец радости» с кровлей-амфитеатром, вейк-парк, вело- и беговые дорожки, смотровые площадки и лодочная станция.
Инженерка: сейсмостойкие решения, берегоукрепление, водоотвод, всесезонные покрытия, мягкий свет и доступность без «ступеней для шерпов».
Но важен не только туркластер. По логике общегородского мастер-плана Петропавловск-Камчатский ждёт глубокий фейслифтинг: исторический центр, гавань, центральная площадь, набережные, транспортные связи и инженерка.
Цифры бодрят: на городскую трансформацию потребуется 149,5 млрд ₽. Цель — поднять турпоток с 250 тыс. до 750 тыс. человек к 2030 году, а траты туриста — с 6,9 тыс. до 14,9 тыс. ₽ в день.
Выводы простые:
1. Ещё можно залететь в инвест-потенциал развивающихся городов.
2. Турист покупает не койко-место со звёздностью, а готовый сценарий дня, созданный девелопером.
Как вам архитектурная концепция — лайк или дизлайк? 😄
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤42🔥34❤🔥29👍5🥰4
Партисипаторное проектирование в девелопменте: как не закопать CAPEX в песочницу
Есть урбанистический трек, который девелоперы часто игнорируют. А зря.
Я использую его как инструмент оптимизации затрат девелопера.
На рынке, где спрос просел, банки закрутили гайки, а квадратный метр не должен улететь в стратосферу, продукт нужно собирать не в вакууме, а с участием тех, кто потом будет за него платить.
Партисипаторное проектирование — это когда жители и целевая аудитория участвуют в формировании продукта на ранних этапах: через опросы, фокус-группы, глубинные интервью, воркшопы и голосования.
Для девелопера это не «демократия ради лайков» — хотя репутационный эффект тоже есть. В первую очередь это антикризисный инструмент: меньше проектного шума, точнее продукт, выше вероятность продаж.
Цифры бодрые:
В Париже на participatory budgeting с 2014 года направили около €500 млн.
В России через голосования за объекты благоустройства с 2021 года собрано более 50 млн голосов. Это уже big data уровня хорошего городского ресерча.
Экономика простая:
— ниже риск NIMBY и конфликтов;
— меньше переделок после ввода;
— выше лояльность района;
— точнее ТЗ для благоустройства;
— сильнее продажный и арендный нарратив;
— выше ликвидность продукта.
А сверху можно подключить ИИ. Он переварит тысячи комментариев быстрее, чем урбанист допьёт флэт уайт, и покажет, что людям нужен не «арт-объект за 30 млн», а тень, парк, тихая зона или лавочка с зарядкой.
Вывод простой:
Город будущего строится для человека — через понимание его потребностей.
Эти знания проще упаковываются в финмодель. А на выходе — более высокая маржа, доверие и премия к продукту.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
Ваш CCO, CPO
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Есть урбанистический трек, который девелоперы часто игнорируют. А зря.
Я использую его как инструмент оптимизации затрат девелопера.
На рынке, где спрос просел, банки закрутили гайки, а квадратный метр не должен улететь в стратосферу, продукт нужно собирать не в вакууме, а с участием тех, кто потом будет за него платить.
Партисипаторное проектирование — это когда жители и целевая аудитория участвуют в формировании продукта на ранних этапах: через опросы, фокус-группы, глубинные интервью, воркшопы и голосования.
Для девелопера это не «демократия ради лайков» — хотя репутационный эффект тоже есть. В первую очередь это антикризисный инструмент: меньше проектного шума, точнее продукт, выше вероятность продаж.
Цифры бодрые:
В Париже на participatory budgeting с 2014 года направили около €500 млн.
В России через голосования за объекты благоустройства с 2021 года собрано более 50 млн голосов. Это уже big data уровня хорошего городского ресерча.
Экономика простая:
— ниже риск NIMBY и конфликтов;
— меньше переделок после ввода;
— выше лояльность района;
— точнее ТЗ для благоустройства;
— сильнее продажный и арендный нарратив;
— выше ликвидность продукта.
А сверху можно подключить ИИ. Он переварит тысячи комментариев быстрее, чем урбанист допьёт флэт уайт, и покажет, что людям нужен не «арт-объект за 30 млн», а тень, парк, тихая зона или лавочка с зарядкой.
Вывод простой:
Город будущего строится для человека — через понимание его потребностей.
Эти знания проще упаковываются в финмодель. А на выходе — более высокая маржа, доверие и премия к продукту.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектура
Юрьева•LIVE
Ваш CCO, CPO
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤32🔥26👨💻24👍9👏3
КРТ — новый капиталоёмкий драйвер девелопмента
КРТ в России — это уже не просто про землю и градостроительство.
Это про масштабный земельный банк, инфраструктурный CAPEX, скорость согласований, продуктовую матрицу, банк, IRR и способность девелопера быстро упаковать территорию в инвестиционный продукт и конкурировать на рынке.
И цифры по КРТ серьёзные:
до 2030 года в РФ планируется построить 663 млн м² жилья. По КРТ уже введено 4,4 млн м², из них 3,6 млн м² жилья. В проработке — около 2 тыс. территорий, 43,5 тыс. га, градпотенциал — 300 млн м².
Главный стоп-фактор — не отсутствие земли. Земля есть. Проблема в скорости упаковки актива.
Сегодня изменение генплана может занимать до 2 лет. Для девелопера это замороженный equity, растущий cost of debt и минус к экономике проекта.
Идея Марата Хуснуллина, озвученная в интервью Urban Mag, с мастер-планами — правильный заход: сначала понятная экономика территории, потом стройка.
Мастер-план должен показать инвестору: где сети, дороги, соцка, phasing, плотность, коммерция, расселение и точка выхода на площадку. То есть не «красивая картинка будущего», а инвест-меморандум территории.
Как человек, который участвовал в различных КРТ в регионах, добавлю ещё несколько пунктов, без которых КРТ вряд ли полетит быстрее.
1. Инфраструктурное плечо
Без дешёвого длинного финансирования
2. Единое окно
Девелопер не должен бегать между городом, регионом, ресурсниками, Росреестром, жителями и банком. КРТ нужен project office, как в нормальном private equity.
3. Продуктовая аналитика до и после торгов
Ошибка многих территорий — продавать гектары, а не экономику.
4. CCO/CPO-логика
В КРТ важно собрать P&L, продукт, спрос, ценообразование, маркетинг и переговорную позицию с городом и банком.
Крупные КРТ-кейсы и игроки:
👉 Екатеринбург — лидер по КРТ: в активной стройке около 5,35 млн м² жилья.
👉 Тюмень — КРТ на федеральных землях: 8,4 га, 116 тыс. м², жильё для 1,7 тыс. семей.
👉 Владивосток — район посёлка Поспелова на острове Русский: до 1,145 млн м² жилья до 2043 года.
👉 Новосибирск — новые площадки КРТ:
👉 Челябинск — решения по 7 территориям: 52,6 га,
Всего в контуре — 32 территории, до 80 участков, 86 МКД под снос. Игроки рынка: Голос.Девелопмент, АПРИ, ЮУ КЖСИ, Трест Магнитострой.
Вывод простой:
КРТ — это про скорость капитала и синергию трёх китов: правительство — девелопер — банк.
Для реализации КРТ важно смотреть на участок не как на «землю под стройку», а как на инвестиционный urban-продукт с понятной экономикой, рисками, продуктом и маржой.
И без поддержки государства, прозрачной системы субсидирования и нормальной упаковки территорий рынок вряд ли долетит к 2030 году до тех цифр, которые заложены в планах Правительства РФ.
Так что следим за ходом реализации инициативы.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
КРТ в России — это уже не просто про землю и градостроительство.
Это про масштабный земельный банк, инфраструктурный CAPEX, скорость согласований, продуктовую матрицу, банк, IRR и способность девелопера быстро упаковать территорию в инвестиционный продукт и конкурировать на рынке.
И цифры по КРТ серьёзные:
до 2030 года в РФ планируется построить 663 млн м² жилья. По КРТ уже введено 4,4 млн м², из них 3,6 млн м² жилья. В проработке — около 2 тыс. территорий, 43,5 тыс. га, градпотенциал — 300 млн м².
Главный стоп-фактор — не отсутствие земли. Земля есть. Проблема в скорости упаковки актива.
Сегодня изменение генплана может занимать до 2 лет. Для девелопера это замороженный equity, растущий cost of debt и минус к экономике проекта.
Идея Марата Хуснуллина, озвученная в интервью Urban Mag, с мастер-планами — правильный заход: сначала понятная экономика территории, потом стройка.
Мастер-план должен показать инвестору: где сети, дороги, соцка, phasing, плотность, коммерция, расселение и точка выхода на площадку. То есть не «красивая картинка будущего», а инвест-меморандум территории.
Как человек, который участвовал в различных КРТ в регионах, добавлю ещё несколько пунктов, без которых КРТ вряд ли полетит быстрее.
1. Инфраструктурное плечо
Без дешёвого длинного финансирования
сетей и дорог КРТ часто не бьётся по модели. Нужны инфраструктурные облигации, казначейские кредиты, субсидирование ставок под сети и понятная модель возврата CAPEX.
2. Единое окно
Девелопер не должен бегать между городом, регионом, ресурсниками, Росреестром, жителями и банком. КРТ нужен project office, как в нормальном private equity.
3. Продуктовая аналитика до и после торгов
Ошибка многих территорий — продавать гектары, а не экономику.
Перед аукционом уже должны быть сценарии с учётом рынка, конкурентной среды и финансовой модели:
- сегмент и продукт;
- аренда и street retail;
- сервисы;
- темпы продаж в кризис-сценарии;
- pricing;
- absorption rate;
- чувствительность модели к ставке, себестоимости и спросу.
4. CCO/CPO-логика
В КРТ важно собрать P&L, продукт, спрос, ценообразование, маркетинг и переговорную позицию с городом и банком.
Именно здесь нужен CCO/CPO со свежим стратегическо-коммерческим взглядом и новаторским подходом: быстро зайти, разобрать модель, упаковать продукт и не дать девелоперу купить красивый, но токсичный актив (а таких много и по космическим ценам на входе).
Крупные КРТ-кейсы и игроки:
Среди заметных игроков:
КОРТРОС
,
Брусника
,
Атомстройкомплекс
,
Форум-групп
,
TEN
. Крупный земельный банк — у
КОРТРОС
.
Лесобаза:
30+ га
, 68 аварийных домов, девелопер
«Север»
, первая очередь —
314 тыс. м²
, ввод с 2029 года. Также активны
Брусника
,
Страна Девелопмент
,
ЭНКО
.
В контуре — регион, город, федеральная повестка и
ДОМ.РФ
как инфраструктурный участник.
Черемховская — около
46 га
, Кирова — более
21 га
. Среди активных игроков:
Брусника
,
Расцветай
,
Союз
,
VIRA
.
потенциал 675,6 тыс. м² жилья.
Всего в контуре — 32 территории, до 80 участков, 86 МКД под снос. Игроки рынка: Голос.Девелопмент, АПРИ, ЮУ КЖСИ, Трест Магнитострой.
Вывод простой:
КРТ — это про скорость капитала и синергию трёх китов: правительство — девелопер — банк.
Для реализации КРТ важно смотреть на участок не как на «землю под стройку», а как на инвестиционный urban-продукт с понятной экономикой, рисками, продуктом и маржой.
И без поддержки государства, прозрачной системы субсидирования и нормальной упаковки территорий рынок вряд ли долетит к 2030 году до тех цифр, которые заложены в планах Правительства РФ.
Так что следим за ходом реализации инициативы.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектура #крт
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤33🔥31💯30👍7👏3
Все на ПМЭФ-2026. Темы острые — пройти мимо невозможно.
Пишу тезисно, что зацепило сегодня и как с этим жить рынку недвижимости.
1. ДНР заходит в девелоперский цикл.
ГК «ЮгСтройИнвест» подписала соглашение: в Донецке и Макеевке планируют 100+ тыс. м² жилья.
Драйверы понятны: СЭЗ + президентская ипотека 2%.
Для рынка это новый фронтир: где есть льготная ставка и дефицит качественного продукта — там быстро появляются спрос, маржа и конкуренция за землю. Цены уже растут год к году весьма бодро.
2. Туризм — как инвестиционный класс.
Крым обещает финансовые льготы для туриндустрии. Если их качественно упакуют для девелоперов, пойдут не только отели, но и апарты, сервисные резиденции, mixed-use.
Но считать придётся не «вид на море», а риск-сценарии, загрузку, оператора, сезонность и cash flow.
3. Инфраструктура — главный стоп-кран рынка.
Минстрой: в регионы уже вложено почти 1,9 трлн ₽, из 2101 объекта введено около 1300.
Но Счётная палата охлаждает шампанское: 21% объектов по ИБК задерживаются на 1–4 года, стоимость растёт.
Вывод простой:
без готовой ПСД и due diligence участок превращается из актива в бетонный депозит с отрицательной доходностью.
4. Москва режет инвестрасходы на 10%.
Причина — реальный дефицит бюджета 200+ млрд ₽.
Это сигнал всему рынку: дешёвых денег и бесконечного бюджетного плеча больше нет.
Будет меньше «широких жестов» и больше отбора проектов по IRR, срокам и социальной отдаче. А значит, девелоперу нужно глубже оценивать и создавать продукт ещё до покупки земли.
5. Данные и бесшовность — новая нефть девелопера.
Клиентский путь, ипотека, бронь, эксплуатация, туризм — всё должно собираться в одну аналитику. Кто видит данные, тот управляет спросом. Некоторыми своими аналитическими инструментами я уже делилась в своем Канале.
Мой вывод на сегодня:
рынок входит не в фазу «пополнить земельный банк на потом», а в фазу точной экономики проекта и сохранения маржинальности.
Земля, ставка, риск-сценарии, продуктовая упаковка, инфраструктура, оператор и спрос — считать придётся до сделки, а не после котлована.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #экономика #пмэф2026
Юрьева•LIVE
Ваш CCO, CPO
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Пишу тезисно, что зацепило сегодня и как с этим жить рынку недвижимости.
1. ДНР заходит в девелоперский цикл.
ГК «ЮгСтройИнвест» подписала соглашение: в Донецке и Макеевке планируют 100+ тыс. м² жилья.
Драйверы понятны: СЭЗ + президентская ипотека 2%.
Для рынка это новый фронтир: где есть льготная ставка и дефицит качественного продукта — там быстро появляются спрос, маржа и конкуренция за землю. Цены уже растут год к году весьма бодро.
2. Туризм — как инвестиционный класс.
Крым обещает финансовые льготы для туриндустрии. Если их качественно упакуют для девелоперов, пойдут не только отели, но и апарты, сервисные резиденции, mixed-use.
Но считать придётся не «вид на море», а риск-сценарии, загрузку, оператора, сезонность и cash flow.
3. Инфраструктура — главный стоп-кран рынка.
Минстрой: в регионы уже вложено почти 1,9 трлн ₽, из 2101 объекта введено около 1300.
Но Счётная палата охлаждает шампанское: 21% объектов по ИБК задерживаются на 1–4 года, стоимость растёт.
Вывод простой:
без готовой ПСД и due diligence участок превращается из актива в бетонный депозит с отрицательной доходностью.
4. Москва режет инвестрасходы на 10%.
Причина — реальный дефицит бюджета 200+ млрд ₽.
Это сигнал всему рынку: дешёвых денег и бесконечного бюджетного плеча больше нет.
Будет меньше «широких жестов» и больше отбора проектов по IRR, срокам и социальной отдаче. А значит, девелоперу нужно глубже оценивать и создавать продукт ещё до покупки земли.
5. Данные и бесшовность — новая нефть девелопера.
Клиентский путь, ипотека, бронь, эксплуатация, туризм — всё должно собираться в одну аналитику. Кто видит данные, тот управляет спросом. Некоторыми своими аналитическими инструментами я уже делилась в своем Канале.
Мой вывод на сегодня:
рынок входит не в фазу «пополнить земельный банк на потом», а в фазу точной экономики проекта и сохранения маржинальности.
Земля, ставка, риск-сценарии, продуктовая упаковка, инфраструктура, оператор и спрос — считать придётся до сделки, а не после котлована.
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #экономика #пмэф2026
Юрьева•LIVE
Ваш CCO, CPO
| ДЗЕН | MAX | Telegram
1❤30👨💻21💯20⚡8👍3🥰3😁2
Завершаю неделю арт-доминантами, которые влияют на развитие регионов — особенно там, где не хватает «магнита» для туристов и экономики.
Тренд на ближайшие годы понятный: сильная доминанта = туристический трафик.
Не просто «поставили красивую штуку», а собрали вокруг неё маршрут, кафе, отели, сувенирку, айдентику и новый повод приехать.
Девелоперски говоря: арт-объект становится якорем территории.
Некоторые туристические якори, которые уже меняют код территории:
1️⃣ Мариинский Посад, Чувашия
Башня-маяк из красного металла на Государевой Горе стала новым символом города.
2️⃣ Якутск, Якутия
Здесь формируется новая доминанта — Арктический центр эпоса и искусств на берегу озера Сайсары.
3️⃣ Никола-Ленивец, Калужская область
Арт-парк доказал: поле, лес и сильная идея могут работать лучше ТРЦ у трассы.
4️⃣ Выкса, Нижегородская область
Фестиваль «Арт-Овраг» и более 100 паблик-арт объектов перезапустили образ промышленного города.
Вывод:
арт-доминанта — это не декор. Это инфраструктура внимания, которая конвертируется в ночёвки, чеки, рабочие места и узнаваемость региона.
Какие доминанты вас больше всего впечатлили? Что хотели бы посмотреть воочию?
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Тренд на ближайшие годы понятный: сильная доминанта = туристический трафик.
Не просто «поставили красивую штуку», а собрали вокруг неё маршрут, кафе, отели, сувенирку, айдентику и новый повод приехать.
Девелоперски говоря: арт-объект становится якорем территории.
Некоторые туристические якори, которые уже меняют код территории:
Башня-маяк из красного металла на Государевой Горе стала новым символом города.
Проект Dot.bureau и Шередега Консалтинг переупаковал вид на Волгу в туристический продукт Теперь это не просто смотровая, а полноценный туристический сценарий (фото 1,2).
Здесь формируется новая доминанта — Арктический центр эпоса и искусств на берегу озера Сайсары.
Кластер площадью около
33 тыс. м²
объединит филармонию, театр Олонхо, выставочные и общественные пространства. Якутия упаковывает свой главный актив — эпос, северную идентичность и культуру — в архитектуру.
Айдентика стала ТЗ, культура — якорным арендатором (фото 3,4).
Арт-парк доказал: поле, лес и сильная идея могут работать лучше ТРЦ у трассы.
Локация принимает
сотни тысяч гостей в год
, вокруг выросли глэмпинги, кафе, прокат и сервисы. Главный символ —
«Маяк» Николая Полисского
, первый постоянный арт-объект парка, созданный в 2004 году.
Арт здесь буквально капитализировал пустоту (фото 5,6).
Фестиваль «Арт-Овраг» и более 100 паблик-арт объектов перезапустили образ промышленного города.
Среди доминант —
«Павильон будущего»
,
шестиметровый деревянный единорог
Габора Миклоша Сёке и граффити
«Выкса 10 000»
Миши Most — одно из крупнейших в Европе (фото 7,8).
Вывод:
арт-доминанта — это не декор. Это инфраструктура внимания, которая конвертируется в ночёвки, чеки, рабочие места и узнаваемость региона.
Какие доминанты вас больше всего впечатлили? Что хотели бы посмотреть воочию?
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤🔥33❤30🦄25👍11🔥7