Время архитектурного вайба - вдохновляемся новыми локациями России!
В фокусе — будущий must-visit: Винный город «Белый мыс» в Геленджике 🍇
42 000 м² инноваций на Черноморском побережье:
Здесь и передовые лаборатории для профи, и дегустационные залы, и школа сомелье мирового уровня. Всё, чтобы российское вино спокойно закладывало новые стандарты — не по дням, а по бокалам!
Гостям — релакс и экспириенс:
Винные рестораны (включая будущий флагман «Белый мыс» — совместку Дмитрия Левицкого и Аркадия Новикова), интерактивный музей вина,
Архитектура тут — 🔥:
Архимагия по-русски — от бюро WALL. Всё строится по принципу: «лозы, плавные линии, дружба с природой».
Инвестиции — более 5 млрд ₽, заказчиком выступает — Simple Group.
Геленджик теперь точно не только про море: свежий point для инвесторов, туристов, тусовщиков и винных гиков!
Как вам новый объект притяжения? Едем тестить «Белый мыс» в этом сезоне? 🍷
#архитектураЮрьевой #архитектурныесплетни #девелопмент #инвестиции
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
В фокусе — будущий must-visit: Винный город «Белый мыс» в Геленджике 🍇
42 000 м² инноваций на Черноморском побережье:
Здесь и передовые лаборатории для профи, и дегустационные залы, и школа сомелье мирового уровня. Всё, чтобы российское вино спокойно закладывало новые стандарты — не по дням, а по бокалам!
Гостям — релакс и экспириенс:
Винные рестораны (включая будущий флагман «Белый мыс» — совместку Дмитрия Левицкого и Аркадия Новикова), интерактивный музей вина,
энотекa с крупнейшей коллекцией российского вина, винные и гастро-фестивали, концерты, выставки, плюс настоящий дзен на свежем.
Архитектура тут — 🔥:
Архимагия по-русски — от бюро WALL. Всё строится по принципу: «лозы, плавные линии, дружба с природой».
Главное здание буквально вытекло из ландшафта, и даже столетний тополь остался в игре: его бережно интегрировали внутрь, и это уже культовая точка для селфи и эко-ценителей.
Инвестиции — более 5 млрд ₽, заказчиком выступает — Simple Group.
Геленджик теперь точно не только про море: свежий point для инвесторов, туристов, тусовщиков и винных гиков!
Как вам новый объект притяжения? Едем тестить «Белый мыс» в этом сезоне? 🍷
#архитектураЮрьевой #архитектурныесплетни #девелопмент #инвестиции
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤33🤩25
Колливинги — мировой тренд urban-жизни.
В Нью-Йорке (Common, WeLive), Лондоне (The Collective), Берлине (Quarters), Сингапуре (Hmlet) это уже альтернатива дорогой аренде и ипотеке.
В России формат только набирает обороты: лидируют Москва и МО — 67% рынка, Петербург — 16%.
Около 5,5 тыс. комнат, заполняемость до 93% (CYAN, Knight Frank).
Почему это важно?
Молодёжь — поколения Z и A — выбирает дружбодома: доступнее, нет ипотеки, свой нетворкинг и «всё включено».
В условиях роста цен, инфляции и недоступной ипотеки — колливинги становятся актуальнее.
Прогнозирую 🤓:
Следующая волна — форматы по интересам: для айтишников, спортсменов, молодых семей.
Колливинг — не просто жильё, а точка притяжения по стилю и сообществу.
Вот так стратегия ЦБ и экономические решения формируют будущее urban-жизни.
#трендыЮрьевой #архитектура #девелопмент #инвестиции
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
В Нью-Йорке (Common, WeLive), Лондоне (The Collective), Берлине (Quarters), Сингапуре (Hmlet) это уже альтернатива дорогой аренде и ипотеке.
В России формат только набирает обороты: лидируют Москва и МО — 67% рынка, Петербург — 16%.
Около 5,5 тыс. комнат, заполняемость до 93% (CYAN, Knight Frank).
Почему это важно?
Молодёжь — поколения Z и A — выбирает дружбодома: доступнее, нет ипотеки, свой нетворкинг и «всё включено».
В условиях роста цен, инфляции и недоступной ипотеки — колливинги становятся актуальнее.
Прогнозирую 🤓:
Следующая волна — форматы по интересам: для айтишников, спортсменов, молодых семей.
Колливинг — не просто жильё, а точка притяжения по стилю и сообществу.
Вот так стратегия ЦБ и экономические решения формируют будущее urban-жизни.
#трендыЮрьевой #архитектура #девелопмент #инвестиции
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤32💯24🔥23👨💻6👍4✍3🙈2
🏨 Российские отели: турпоток растёт, девелопмент жмётся
К концу апреля 2026 года в России насчитали 187,5 тыс. номеров в классифицированных 3–5⭐ отелях (100+ номеров).
И тут твист:
впервые с 2001 года за I квартал не открылось НИ ОДНОЙ новой гостиницы. Обычно рынок докидывал ~1 000 номеров за первые три месяца (IBC Real Estate).
При этом турпоток растёт:
по данным Ростуризма, внутренние поездки в топ‑направления — Краснодарский край, Кавминводы, Байкал, Алтай — в 2023–2025 гг. росли на 5–15% в год.
Ранние бронирования отелей подскочили ещё на 14%.
Гостей больше, кроватей — нет.
В итоге — аккуратные, точечные запуски. Но это не значит, что рынок умер.
👉 В 2026 году за счёт проектов по Постановлению №141 на рынок должны выйти 3,4 тыс. номеров — это те, кто уже взял льготное кредитование и из стадии «бумага/РнС» ползёт в стройку и пред‑открытие (самый дорогой и нервный этап).
Фокус смещается в туризм и регионы:
Дефицит номерного фонда по‑прежнему жжёт в:
Сочи, Краснодарском крае, Крыму, Кавминводах, на Байкале, Алтае и в деловых центрах без свежих 3–4⭐.
Итог:
турист идёт, деньги на бетон есть, заберет долю рынка тот, кто делает уникальный продукт, ловит льготы, заходит в туркластеры и дружит с №141, а не просто рисует красивый рендер.
#аналитикаЮрьевой #архитектура #девелопмент #инвестиции #отели
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
К концу апреля 2026 года в России насчитали 187,5 тыс. номеров в классифицированных 3–5⭐ отелях (100+ номеров).
И тут твист:
впервые с 2001 года за I квартал не открылось НИ ОДНОЙ новой гостиницы. Обычно рынок докидывал ~1 000 номеров за первые три месяца (IBC Real Estate).
При этом турпоток растёт:
по данным Ростуризма, внутренние поездки в топ‑направления — Краснодарский край, Кавминводы, Байкал, Алтай — в 2023–2025 гг. росли на 5–15% в год.
Ранние бронирования отелей подскочили ещё на 14%.
Гостей больше, кроватей — нет.
Почему отельеры не бегут в бетон и не захватывают рынок?👉 высокая ключевая ставка👉 рост стоимости стройки и эксплуатации требует серьезной работы с финмоделью.👉 дефицит профкадров — запросов на персонал стало в разы больше.
В итоге — аккуратные, точечные запуски. Но это не значит, что рынок умер.
👉 В 2026 году за счёт проектов по Постановлению №141 на рынок должны выйти 3,4 тыс. номеров — это те, кто уже взял льготное кредитование и из стадии «бумага/РнС» ползёт в стройку и пред‑открытие (самый дорогой и нервный этап).
Фокус смещается в туризм и регионы:
👉
Краснодарский край:
Lotte Sochi Hotel 5⭐ (310)
,
Miracleon Dusit Thani Anapa 5⭐ (182)
👉
Архыз: новый
AZIMUT 5⭐ (220)
👉
Байкал (Бурятия):
Green Flow 4⭐ (153)
👉
Тюмень:
AZIMUT Луначарского 4⭐ (150)
Москва и Питер тоже в игре, но точечно:
👉
СПб:
4 проекта / 713 номеров
(Lahta Towers, Saga, House of Faith, Artel 17/52) + франшиза Cosmos
👉
Москва: ожидалось
7 отелей (1 275 номеров)
, по факту ждём
5 / 918 номеров
Если всё запустят:
–11% по вводу в Питере
и
+33% г/г в Москве
.
Дефицит номерного фонда по‑прежнему жжёт в:
Сочи, Краснодарском крае, Крыму, Кавминводах, на Байкале, Алтае и в деловых центрах без свежих 3–4⭐.
Итог:
турист идёт, деньги на бетон есть, заберет долю рынка тот, кто делает уникальный продукт, ловит льготы, заходит в туркластеры и дружит с №141, а не просто рисует красивый рендер.
#аналитикаЮрьевой #архитектура #девелопмент #инвестиции #отели
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤32💯25👨💻18😨6👍5❤🔥4🔥4
Перед майскими самое время проверить пульс инвестрынка в недвижимости за 1 кв. 2026 года.
По итогам 1 кв. 2026 объём инвестиций в российскую недвижку — ~169,5 млрд ₽, это –8% г/г (NF Group).
Рынок жмёт на тормоз, но не разворачивается.
Фаворит квартала — ритейл:
46% всех вложений ушло в торговую недвижимость. Логика простая:
кэшфлоу здесь и сейчас.
Для сравнения, годом ранее фаворитом были офисы:
53% инвестиций (~73 млрд ₽) в 1 кв. 2025 года — в 4,5 раза выше, чем в 1 кв. 2024-го, и исторический максимум по офисному сегменту.
Одновременно рынок входит в фазу, когда качественных инвестиционных лотов становится меньше: прайм-активы либо уже в крепких руках, либо выходят с завышенными ценовыми ожиданиями собственников.
Прогноз на 2026 год — всего 650–900 млрд ₽ (–25–29% к 2025 г.). Игроки уходят в режим selective buy:
меньше сделок, жёстче фильтр по риску и доходности.
#инвестицииЮрьевой #архитектура #девелопмент #инвестиции #аналитика
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
По итогам 1 кв. 2026 объём инвестиций в российскую недвижку — ~169,5 млрд ₽, это –8% г/г (NF Group).
Рынок жмёт на тормоз, но не разворачивается.
Фаворит квартала — ритейл:
46% всех вложений ушло в торговую недвижимость. Логика простая:
кэшфлоу здесь и сейчас.
Для сравнения, годом ранее фаворитом были офисы:
53% инвестиций (~73 млрд ₽) в 1 кв. 2025 года — в 4,5 раза выше, чем в 1 кв. 2024-го, и исторический максимум по офисному сегменту.
Одновременно рынок входит в фазу, когда качественных инвестиционных лотов становится меньше: прайм-активы либо уже в крепких руках, либо выходят с завышенными ценовыми ожиданиями собственников.
Прогноз на 2026 год — всего 650–900 млрд ₽ (–25–29% к 2025 г.). Игроки уходят в режим selective buy:
меньше сделок, жёстче фильтр по риску и доходности.
#инвестицииЮрьевой #архитектура #девелопмент #инвестиции #аналитика
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤35🔥30💯26👏6👍3
Где «паркуют» деньги в РФ в 2026 году
По данным ЦБ, около 87 % всей денежной массы (143,9 трлн ₽) уже сидит в банках:
депозиты — 125,6 трлн ₽, из них население — 69,8 трлн ₽, бизнес — 55,8 трлн ₽.
Около 70 % вкладов — срочные: кэш просто лежит «под купон».
Срез по «коробкам» капитала:
2025 год:
1️⃣ Депозиты: 50–55 %, 75–80 трлн ₽.
2️⃣ Недвижимость: 25–30 %, 40–45 трлн ₽ — инвестпокупки режутся ставками.
3️⃣ ЗПИФы, рынок, коллективные стратегии: 8–10 %, 12–16 трлн ₽.
4️⃣ МСП / бизнес: 12–15 %, 18–22 трлн ₽ — заходят только истории с ROI 20 % +.
2026 год (прогноз):
1️⃣ Депозиты: 45–50 %, если ключ начнут плавно отпускать.
2️⃣ Недвижимость: 28–32 % — фокус на ликвидные локации, апарт- и курортные истории.
3️⃣ ЗПИФы и рынок: 10–12 % — растёт интерес к «обёрткам» под недвижимость и облигации.
4️⃣ Бизнес: 13–15 % — точечный рост в туризме, сервисах и локальных брендах.
Динамика 2024–2026 (прогноз):
Вывод:
пока ключевая ставка ~14,5 %, не время паниковать, время пересборки.
Рынок заходит в фазу, когда выигрывают те, кто:
Качественный продукт, работа с себестоимостью, автоматизация, цифровизация и регулярный аудит — база 2026 года, чтобы не просто держать продажи, а забирать долю рынка.
#инвестицииЮрьевой #архитектура #девелопмент #инвестиции #аналитика
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
По данным ЦБ, около 87 % всей денежной массы (143,9 трлн ₽) уже сидит в банках:
депозиты — 125,6 трлн ₽, из них население — 69,8 трлн ₽, бизнес — 55,8 трлн ₽.
Около 70 % вкладов — срочные: кэш просто лежит «под купон».
Срез по «коробкам» капитала:
2025 год:
2026 год (прогноз):
Динамика 2024–2026 (прогноз):
- 2024: ставка 14,5 % + — массовый паркинг в депозитах, охлаждение ипотеки и девелоперских сделок.
- 2025: частичный разворот в пользу «бетона» и рынка, но депозит остаётся базовым кэш-парком.
- 2026: развилка — без ключа 9–10 % массовой инвестволны не будет.
Вывод:
пока ключевая ставка ~14,5 %, не время паниковать, время пересборки.
Рынок заходит в фазу, когда выигрывают те, кто:
-
пересобирает девелоперские продукты и финмодели
,
- делает
аудит юнит-экономики, коммерческого блока, пересобирает себес стройки,
- вкручивает
точечные эффективные каналы и новые маркетинговые инструменты
.
Качественный продукт, работа с себестоимостью, автоматизация, цифровизация и регулярный аудит — база 2026 года, чтобы не просто держать продажи, а забирать долю рынка.
#инвестицииЮрьевой #архитектура #девелопмент #инвестиции #аналитика
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤33🔥26💯15👍9🤓6✍5😎3
Бум туристического потока на майские праздники 2026
На майские россияне снова вышли в «туристический девелопмент» своих отпусков.
И цифры тут говорят громче любой рекламы.
1️⃣ Куда поехали?
По данным турсервисов и Forbes:
- до 70% поездок на майские — внутри России,
- около 30% — заграница (Турция, ОАЭ, СНГ и немного «дальняка»).
Турист теперь больше реинвестирует в РФ, чем вывозит чек за рубеж.
2️⃣ Топ городов по майскому трафику
По внутренним перелётам и броням лидируют:
- Москва — безоговорочный хаб, +10–15% потока год к году;
3️⃣ Где отдыхать дороже всего
Фавориты по чеку:
Сочи, Красная Поляна, Санкт‑Петербург, Москва, курорты Кавминвод.
Средний чек за несколько лет вырос на 20–40%, но загрузка отелей тоже растёт — народ ворчит, но платит.
4️⃣ Динамика 2024–2026
Вместо итога:
Я сейчас вывожу в коммерцию несколько крупных гостинично‑туристических проектов в регионах.
Запросы прилетают стабильно — рынок адаптируется и ищет новые продукты под растущий внутренний турпоток.
Земля под отели и апарты в топ‑курортах — это уже не просто участок, а актив с растущим кэшфлоу.
В помощь отельерам - перераспределение потока из «Турции олл‑инклюзив» в «Крым, Сочи и Казань олл‑инвест».
#туризмЮрьевой #девелопмент #инвестиции #аналитика
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
На майские россияне снова вышли в «туристический девелопмент» своих отпусков.
И цифры тут говорят громче любой рекламы.
По данным турсервисов и Forbes:
- до 70% поездок на майские — внутри России,
- около 30% — заграница (Турция, ОАЭ, СНГ и немного «дальняка»).
Турист теперь больше реинвестирует в РФ, чем вывозит чек за рубеж.
По внутренним перелётам и броням лидируют:
- Москва — безоговорочный хаб, +10–15% потока год к году;
- Санкт‑Петербург — классика майских, +15–20%;
- Сочи / Адлер — главный курортный кластер, +20–25%;
- Минводы (КМВ) — санаторный бум, +15%;
- Калининград, Казань, Мурманск — уверенный рост +10–20% по бронированиям.
Фавориты по чеку:
Сочи, Красная Поляна, Санкт‑Петербург, Москва, курорты Кавминвод.
Средний чек за несколько лет вырос на 20–40%, но загрузка отелей тоже растёт — народ ворчит, но платит.
-
2024
— восстановление,
+10–15%
внутреннего турпотока;
-
2025
— ещё
+10–12%
за счёт нового номерного фонда и субсидированных перелётов;
-
2026 (прогноз)
— рынок «схлопывается» новыми проектами, но
спрос всё равно +5–7%
за счёт регионов второго эшелона.
Вместо итога:
Я сейчас вывожу в коммерцию несколько крупных гостинично‑туристических проектов в регионах.
Запросы прилетают стабильно — рынок адаптируется и ищет новые продукты под растущий внутренний турпоток.
Земля под отели и апарты в топ‑курортах — это уже не просто участок, а актив с растущим кэшфлоу.
В помощь отельерам - перераспределение потока из «Турции олл‑инклюзив» в «Крым, Сочи и Казань олл‑инвест».
#туризмЮрьевой #девелопмент #инвестиции #аналитика
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥39
Главный урбанистический тренд ближайших лет — гиперкастомизация города и девелоперского продукта.
И это не где-то в метавселенной с летающими такси — хотя к этому мы тоже идём, без шуток.
Это уже про наши ЖК, МФК, БЦ, ТРЦ и гостинично-туристические комплексы.
Что это значит?
Офис подстраивает свет, влажность, температуру и рабочее место под человека, его задачи и эмоциональное состояние.
ЖК уходит в многосценарный лайфстайл: семья, дети, спорт, собака, удалёнка, медитация, ЗОЖ, доставка, тишина, кофе — и желательно, чтобы сосед с перфоратором исчез из чата дома 😁
Гибридность становится новой валютой недвижимости.
Дом = офис + фитнес + сервис + ПВЗ + мини-курорт + зелёная среда.
ТРЦ = уже не только шопинг, а еда, медицина, развлечения, коворкинг, обучение и место, где можно культурно переждать пробки.
Экономика тут без магии:
чем больше жизненных сценариев закрывает объект, тем выше трафик, удержание, LTV клиента и NOI.
Именно поэтому я сейчас плотно работаю над 50+ гипотезами и сценариями жизни потенциальных покупателей, чтобы наложить их на юнит-экономику, маркетинговые стратегии и контент.
Задача простая:
точнее управлять рекламным бюджетом, снижать CAC и делать продажи более предсказуемыми.
Мы входим в эпоху, где девелопмент похож на лего-приложение с персонализированным подходом:
вам тихий коворкинг, латте без сахара и лифт без утреннего IPO из соседей?
В общем. Сейчас самая сложная задача - спрогнозировать миллион сценариев жизни, протестировать гипотезы и точечно встроит лучшие в продукт, маркетинг и продажи.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #аналитика
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
И это не где-то в метавселенной с летающими такси — хотя к этому мы тоже идём, без шуток.
Это уже про наши ЖК, МФК, БЦ, ТРЦ и гостинично-туристические комплексы.
Что это значит?
Офис подстраивает свет, влажность, температуру и рабочее место под человека, его задачи и эмоциональное состояние.
ЖК уходит в многосценарный лайфстайл: семья, дети, спорт, собака, удалёнка, медитация, ЗОЖ, доставка, тишина, кофе — и желательно, чтобы сосед с перфоратором исчез из чата дома 😁
Гибридность становится новой валютой недвижимости.
Дом = офис + фитнес + сервис + ПВЗ + мини-курорт + зелёная среда.
ТРЦ = уже не только шопинг, а еда, медицина, развлечения, коворкинг, обучение и место, где можно культурно переждать пробки.
Экономика тут без магии:
чем больше жизненных сценариев закрывает объект, тем выше трафик, удержание, LTV клиента и NOI.
Именно поэтому я сейчас плотно работаю над 50+ гипотезами и сценариями жизни потенциальных покупателей, чтобы наложить их на юнит-экономику, маркетинговые стратегии и контент.
Задача простая:
точнее управлять рекламным бюджетом, снижать CAC и делать продажи более предсказуемыми.
Покупатель сегодня выбирает не только метры. Он выбирает свою будущую жизнь внутри этих метров.
Часть сценариев уже можно закладывать на стадии проектирования: умные дома, автоматизация УК, BIM/ТИМ-модели, бесшовные сервисы, зарядки для электрокаров, ESG-трек, mixed-use кварталы и «15-минутный город» — когда жизнь не требует ежедневного паломничества через три пробки.
Для девелопера это не «красивый маркетинг», а контроль себеса, рост цены м², выше конверсия и сильнее лояльность жителей.
Мы входим в эпоху, где девелопмент похож на лего-приложение с персонализированным подходом:
вам тихий коворкинг, латте без сахара и лифт без утреннего IPO из соседей?
В общем. Сейчас самая сложная задача - спрогнозировать миллион сценариев жизни, протестировать гипотезы и точечно встроит лучшие в продукт, маркетинг и продажи.
#трендыЮрьевой #девелопмент #инвестиции #аналитика
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤40🔥33❤🔥29👍9🤯2😐1
🌕 Казань хочет припарковать Луну у набережной.
Kamen Architects показали концепцию офисного здания рядом с Дворцом спорта — не очередную «стекляшку в аренду», а архитектурный якорь для городского маршрута.
Идея простая и дорогая сердцу девелопера:
сделать так, чтобы люди говорили «встретимся у Луны». Фасад собирают металлические ламели разных профилей — они дают рельеф и визуально напоминают лунную поверхность. Днем — арт-объект, вечером — потенциальный инста-магнит и +100 к пешеходному трафику. 📸
По фактам:
в открытых источниках проект идет как концепция. Публичных цифр пока ровно 0: заказчик, бюджет инвестиций, площадь, сроки и ТЭПы не раскрыты. Данных о согласовании и разрешении на строительство тоже нет. Пока стадия: «рендеры вкусные, ждем РНС и смету без валидола».😄
Похожие приемы в мире есть: параметрические фасады у Zaha Hadid Architects, «городские иконы» у Foster + Partners.
Но для Казани это мог бы быть свой лайфстайл-магнит.
Лайк за Луну или отправляем на value engineering? 😁
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Kamen Architects показали концепцию офисного здания рядом с Дворцом спорта — не очередную «стекляшку в аренду», а архитектурный якорь для городского маршрута.
Идея простая и дорогая сердцу девелопера:
сделать так, чтобы люди говорили «встретимся у Луны». Фасад собирают металлические ламели разных профилей — они дают рельеф и визуально напоминают лунную поверхность. Днем — арт-объект, вечером — потенциальный инста-магнит и +100 к пешеходному трафику. 📸
По фактам:
в открытых источниках проект идет как концепция. Публичных цифр пока ровно 0: заказчик, бюджет инвестиций, площадь, сроки и ТЭПы не раскрыты. Данных о согласовании и разрешении на строительство тоже нет. Пока стадия: «рендеры вкусные, ждем РНС и смету без валидола».😄
Похожие приемы в мире есть: параметрические фасады у Zaha Hadid Architects, «городские иконы» у Foster + Partners.
Но для Казани это мог бы быть свой лайфстайл-магнит.
Лайк за Луну или отправляем на value engineering? 😁
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
1🔥35❤33❤🔥25👍5🤔3
С Днём Великой Победы!
С 9 Мая!
Сегодня мы склоняем головы перед поколением, которое выдержало то, что невозможно измерить словами.
Перед теми, кто ушёл на фронт совсем молодым.
Перед женщинами, которые ждали, спасали, лечили, хоронили и всё равно верили.
Перед детьми войны, слишком рано узнавшими цену человеческой жизни.
Великая Победа — это города, ставшие живым щитом страны.
Москва — не отступившая.
Ленинград — выстоявший в блокаде, голоде и холоде.
Сталинград — переломивший ход истории силой человеческого духа.
Севастополь — державший оборону с мужеством камня и моря.
Курск — ставший символом несгибаемой силы.
Тула, Смоленск, Мурманск, Выборг, Новороссийск, Керчь, Брестская крепость — города, где каждый метр земли был оплачен подвигом.
И за каждым городом — люди.
Обычные люди, которые в нечеловеческое время стали великими.
Они защищали дом. Семью. Будущее. Нас.
Спасибо нашим героям.
Спасибо за жизнь, за мужество, за пример, который невозможно забыть.
С Днём Великой Победы!
Помним. Гордимся. Благодарим.
С 9 Мая!
Сегодня мы склоняем головы перед поколением, которое выдержало то, что невозможно измерить словами.
Перед теми, кто ушёл на фронт совсем молодым.
Перед женщинами, которые ждали, спасали, лечили, хоронили и всё равно верили.
Перед детьми войны, слишком рано узнавшими цену человеческой жизни.
Великая Победа — это города, ставшие живым щитом страны.
Москва — не отступившая.
Ленинград — выстоявший в блокаде, голоде и холоде.
Сталинград — переломивший ход истории силой человеческого духа.
Севастополь — державший оборону с мужеством камня и моря.
Курск — ставший символом несгибаемой силы.
Тула, Смоленск, Мурманск, Выборг, Новороссийск, Керчь, Брестская крепость — города, где каждый метр земли был оплачен подвигом.
И за каждым городом — люди.
Обычные люди, которые в нечеловеческое время стали великими.
Они защищали дом. Семью. Будущее. Нас.
Спасибо нашим героям.
Спасибо за жизнь, за мужество, за пример, который невозможно забыть.
С Днём Великой Победы!
Помним. Гордимся. Благодарим.
❤30🔥19🕊19👍3
Эскроу добрался до гостиничного девелопмента 🏨💸
В России обсуждают распространение эскроу-счетов на строительство гостиниц. В контуре — отели, сервисные апартаменты и даже общежития для персонала.
Итогового решения пока нет. Рынок в режиме: каски надели, Excel открыли.
Почему тема всплыла именно сейчас? Потому что деньги инвесторов мигрируют туда, где доходность вкуснее. Арендные квартиры перегрелись: 2–4% годовых. Гостиничный номер под оператором может обещать около 12%, а в качественных курортных проектах — 17–18%.
Но есть нюанс. Девелопмент входит в 2026-й не на кабриолете, а на проектном финансировании с аварийкой: 11 технических дефолтов на рынке облигаций в I квартале, долг у крупных игроков вырос в 2–3 раза. Обслуживание долга уже съедает 20–30% выручки.
Поэтому эскроу для отелей — это не просто «защита физиков». Это попытка сделать рынок взрослее и системнее.
Плюсы:
Минусы:
Массовых банкротств не будет: ТОП-10 устойчивы. А 20–30% среднего звена рискуют попасть в зону турбулентности: задержки вводов, низкие продажи, маржа ниже 10%.
Как итог:
рынок гостиниц может станет дороже, чище и более консолидированным. Мелкие «курортные визионеры» будут уходить в слияния, а системные игроки — забирать долю.
Скучно? Да.
Но в девелопменте скучно — значит, деньги посчитаны 😁
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #туризм
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
В России обсуждают распространение эскроу-счетов на строительство гостиниц. В контуре — отели, сервисные апартаменты и даже общежития для персонала.
Итогового решения пока нет. Рынок в режиме: каски надели, Excel открыли.
Почему тема всплыла именно сейчас? Потому что деньги инвесторов мигрируют туда, где доходность вкуснее. Арендные квартиры перегрелись: 2–4% годовых. Гостиничный номер под оператором может обещать около 12%, а в качественных курортных проектах — 17–18%.
Но есть нюанс. Девелопмент входит в 2026-й не на кабриолете, а на проектном финансировании с аварийкой: 11 технических дефолтов на рынке облигаций в I квартале, долг у крупных игроков вырос в 2–3 раза. Обслуживание долга уже съедает 20–30% выручки.
Поэтому эскроу для отелей — это не просто «защита физиков». Это попытка сделать рынок взрослее и системнее.
Плюсы:
— деньги инвестора лежат в банке, а не в оборотке;
— меньше продажи воздуха и рендеров у моря;
— банкам проще контролировать стройку;
— сильные девелоперы получают больше доверия.
Минусы:
— деньги покупателей нельзя крутить;
— нужен дорогой проектный кредит;
— ставка, ковенанты, аудит, финмодель, стресс-тест — весь банковский фитнес;
— слабые игроки без капитала и GR могут не пройти фейсконтроль.
Массовых банкротств не будет: ТОП-10 устойчивы. А 20–30% среднего звена рискуют попасть в зону турбулентности: задержки вводов, низкие продажи, маржа ниже 10%.
Как итог:
рынок гостиниц может станет дороже, чище и более консолидированным. Мелкие «курортные визионеры» будут уходить в слияния, а системные игроки — забирать долю.
Скучно? Да.
Но в девелопменте скучно — значит, деньги посчитаны 😁
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #туризм
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤40🔥28😁23👍8🗿5🤔1
🔥 Коллеги, у меня хорошие новости!
Вошла в рабочую группу по развитию индустриальных и исторических территорий при ТПП РФ по финансовым рынкам и инвестициям — теперь могу помогать девелоперам не только словами, но и настоящим GR-движом!
Миссия команды — разбирать на атомы все вопросы пространственного развития, урбанистики и инвестиций.
Фокус на индустриальных и исторических территориях, малых городах, туризме и гостиницах.
Меньше волокиты с КРТ — больше пользы для реального сектора.
Почему тема реально горяча?
- Каждый процент роста турпотока = +10 млрд руб в экономику. За прошлый год туротрасль выросла почти на 7%!
- В 2023 новые правила КРТ открыли двери для девелоперов: инвестиции в инфраструктуру увеличились на 25%.
- Стратегия РФ — удвоение числа путешественников и гостиничного фонда к 2035.
Вместе — сила!
Рабочая группа коннектит бизнес, госорганы и экспертов на одной площадке. Будем напрямую влиять на регуляторку, отстаивать удобные для девелоперов нормы и решать настоящие pain'ы отрасли.
Хватит «просто поговорить» — пора менять рынок делом.
Настало время объединяться — давайте менять рынок экспертно и по-умному!
Кто готов включаться в развитие отрасли и обсуждать конкретные предложения?
#девелопментЮрьевой #архитектура #инвестиции #город
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Вошла в рабочую группу по развитию индустриальных и исторических территорий при ТПП РФ по финансовым рынкам и инвестициям — теперь могу помогать девелоперам не только словами, но и настоящим GR-движом!
Миссия команды — разбирать на атомы все вопросы пространственного развития, урбанистики и инвестиций.
Фокус на индустриальных и исторических территориях, малых городах, туризме и гостиницах.
Меньше волокиты с КРТ — больше пользы для реального сектора.
Почему тема реально горяча?
- Каждый процент роста турпотока = +10 млрд руб в экономику. За прошлый год туротрасль выросла почти на 7%!
- В 2023 новые правила КРТ открыли двери для девелоперов: инвестиции в инфраструктуру увеличились на 25%.
- Стратегия РФ — удвоение числа путешественников и гостиничного фонда к 2035.
Вместе — сила!
Рабочая группа коннектит бизнес, госорганы и экспертов на одной площадке. Будем напрямую влиять на регуляторку, отстаивать удобные для девелоперов нормы и решать настоящие pain'ы отрасли.
Хватит «просто поговорить» — пора менять рынок делом.
Настало время объединяться — давайте менять рынок экспертно и по-умному!
Кто готов включаться в развитие отрасли и обсуждать конкретные предложения?
#девелопментЮрьевой #архитектура #инвестиции #город
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
3❤46🔥37🤩27👍12🤔3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня день эстетики и красоты.
Хотя может и спорной, но все же, красота в глазах смотрящего.
Сегодня про уникальный дом архитектора Ока Кейсуке в Токио 🇯🇵
Этот дом — не просто объект, а стройка в режиме «сам себе генподрядчик».
Архитектор больше 10 лет собирал его вручную: бетон мешал с древесной щепой, отверстия формировал руками, а конструкцию делал из сегментов до 70 см — ровно столько, сколько мог поднять и смонтировать один человек. Вот это я понимаю контроль качества на уровне «потрогал каждый квадрат» 🧱
Фасад получился почти живым: не глянец из рендера, а фактура труда, времени и упрямства. Такой объект может спорить с классической красотой, но точно делает главное — создает точку притяжения.
Для города это не просто «странный домик».
Это архитектурный магнит: туристы приходят смотреть, медиа пишут, район получает трафик, кафе — гостей, экономика — маленький, но приятный кэшфлоу 💸
Вывод для девелоперов: иногда ценность объекта не в метрах, а в истории. Уникальность — тоже ликвидность. Особенно если ее хочется сфоткать и отправить другу 📸
Как вам такая архитектурная доминанта города? Лайк? 😁
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Хотя может и спорной, но все же, красота в глазах смотрящего.
Сегодня про уникальный дом архитектора Ока Кейсуке в Токио 🇯🇵
Этот дом — не просто объект, а стройка в режиме «сам себе генподрядчик».
Архитектор больше 10 лет собирал его вручную: бетон мешал с древесной щепой, отверстия формировал руками, а конструкцию делал из сегментов до 70 см — ровно столько, сколько мог поднять и смонтировать один человек. Вот это я понимаю контроль качества на уровне «потрогал каждый квадрат» 🧱
Фасад получился почти живым: не глянец из рендера, а фактура труда, времени и упрямства. Такой объект может спорить с классической красотой, но точно делает главное — создает точку притяжения.
Для города это не просто «странный домик».
Это архитектурный магнит: туристы приходят смотреть, медиа пишут, район получает трафик, кафе — гостей, экономика — маленький, но приятный кэшфлоу 💸
Вывод для девелоперов: иногда ценность объекта не в метрах, а в истории. Уникальность — тоже ликвидность. Особенно если ее хочется сфоткать и отправить другу 📸
Как вам такая архитектурная доминанта города? Лайк? 😁
#архитектураЮрьевой #девелопмент #инвестиции #город #архитектурныесплетни
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
❤34🔥34👍27😁10💘2
🏗️CAPEX в строительстве. Срез с «полей»
Разрабатываю новый девелоперский проект в Новосибирске.
Задача, как всегда, сложная и интересная: создать уникальный, высококонкурентный продукт и при этом сократить CAPEX без потери качества, класса и рыночного позиционирования.
Решила поделиться мыслями на тему, которая сейчас беспокоит практически всех девелоперов: как снижать CAPEX, сохраняя качество строительства, продуктовую ценность и целевой сегмент.
В кризис выигрывает не тот, кто просто режет косты. Выигрывает тот, кто умеет пересобрать проект как систему: от участка и продукта до финмодели, стройки, маркетинга и продаж.
И самое важное начинается ещё до проектирования.
1️⃣ Best use
Анализ участка на способность выдерживать класс, плотность, квартирографию, паркинг, коммерцию, благоустройство и инфраструктурную нагрузку.
2️⃣ Value engineering
Это не «удешевить всё».
3️⃣ Product engineering
Проектируем не метры, а ликвидный продукт.
4️⃣ BIM + финмодель + коммерческая модель
Будущее — за единой моделью,
5️⃣ Контроль стройки
Даже сильный проект часто теряет деньги на площадке:
6️⃣ Маркетинг и продажи
Сильный маркетинг не заливает бюджетами слабый продукт.
Мой вывод:
Снижение CAPEX — это не про «дешевле». Это про то, чтобы оставить в проекте всё, что создаёт человекоцентричный продукт и ценность для покупателя, и убрать всё, что создаёт только стоимость, риски и нагрузку на маржу.
И да, такую же разработку девелоперского проекта можно сделать в любом городе и для любого сегмента строительства: от анализа участка и продуктовой гипотезы до стройки, финмодели, маркетинга и продаж.
Для этого нужно только одно — выйти за пределы классического восприятия девелопмента и начать управлять проектом как инвестиционным и инновационным продуктом.
#девелопментЮрьевой #город #инвестиции #экономика #архитектура
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Разрабатываю новый девелоперский проект в Новосибирске.
Задача, как всегда, сложная и интересная: создать уникальный, высококонкурентный продукт и при этом сократить CAPEX без потери качества, класса и рыночного позиционирования.
Решила поделиться мыслями на тему, которая сейчас беспокоит практически всех девелоперов: как снижать CAPEX, сохраняя качество строительства, продуктовую ценность и целевой сегмент.
В кризис выигрывает не тот, кто просто режет косты. Выигрывает тот, кто умеет пересобрать проект как систему: от участка и продукта до финмодели, стройки, маркетинга и продаж.
И самое важное начинается ещё до проектирования.
Анализ участка на способность выдерживать класс, плотность, квартирографию, паркинг, коммерцию, благоустройство и инфраструктурную нагрузку.
Ошибка в продуктовой гипотезе раздувает CAPEX ещё до стройки.
При этом недооценка потенциала участка снижает выручку, маржинальность, NPV проекта и итоговую доходность на капитал.
Это не «удешевить всё».
Это убрать лишнюю стоимость там, где она
экономически не обоснована
и не влияет на потребительскую ценность: конструктив, сетка колонн, инженерия, паркинг, фасадные узлы, спецификации, логистика строительства.
Задача —
снизить себестоимость без просадки цены реализации, ликвидности продукта и темпов продаж
.
Проектируем не метры, а ликвидный продукт.
Планировки, глубина лотов, доля семейных форматов, МОПы,
сценарии и гипотезы жизни
, видовые характеристики, функциональность двора — всё должно работать на людей, которым здесь жить, и на устойчивую
unit-экономику проекта
.
Слабый продукт потом приходится
компенсировать скидками, ростом CAC и потерей маржи.
Будущее — за единой моделью,
где каждое проектное решение сразу показывает влияние на
CAPEX, выручку, темпы продаж, cash flow, IRR, DSCR, долговую нагрузку и точку безубыточности
.
Девелопмент должен принимать решения не «на ощущениях», а
через сценарное моделирование.
Даже сильный проект часто теряет деньги на площадке:
переделки, замены, коллизии РД, слабый
cost control
, отклонения от графика и неуправляемые изменения.
В кризис стройка должна быть
управляемым производством с жёстким план-фактом,
контролем бюджета, сроков, закупок и качества.
Сильный маркетинг не заливает бюджетами слабый продукт.
Он точно попадает в спрос, снижает
CAC
, повышает конверсию, управляет темпами абсорбции и продаёт ценность для человека, а не скидку.
Продажи должны быть
связаны с финмоделью, графиком стройки и ценовой стратегией.
Мой вывод:
Снижение CAPEX — это не про «дешевле». Это про то, чтобы оставить в проекте всё, что создаёт человекоцентричный продукт и ценность для покупателя, и убрать всё, что создаёт только стоимость, риски и нагрузку на маржу.
И да, такую же разработку девелоперского проекта можно сделать в любом городе и для любого сегмента строительства: от анализа участка и продуктовой гипотезы до стройки, финмодели, маркетинга и продаж.
Для этого нужно только одно — выйти за пределы классического восприятия девелопмента и начать управлять проектом как инвестиционным и инновационным продуктом.
#девелопментЮрьевой #город #инвестиции #экономика #архитектура
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤37🔥31💯24👏7👍4
🏢 Офисная недвижимость плавно дрейфует в «новостройку для юрлиц»
IBS выкатывает свежий отчет по офисам — читаю, анализирую и по традиции делюсь мыслями.
Основное:
🟣 Сделки с офисами в Москве за квартал рухнули на 40% – до 187 тыс. кв.м.
🟢 Волна новостроя захлестнула: за 3 месяца ввели 116 тыс. кв.м (год назад было всего 4!). За год — прогноз +17% (871 тыс. кв.м, рекорд с 2016-го).
⚡️ Вакансия растёт: уже 6% площадей (1,2 млн кв.м).
👉 особенно пустует класс А — целых 510 тыс. «квадратов» скучают без арендаторов.
👉 Прайм и центр продолжают «флексить» ценами – до 100 тыс. руб/кв.м в год.
👉 B+ дружит с дисконтом — минус 9% за год.
Гвоздь программы:
теперь не только аренда рулит — «продаём оптом и этажами».
60% нового ввода сразу идет на продажу большими лотами.
Рынок превращается в клондайн «квартир для бизнеса»: лотов тьма, входной билет — 497 тыс. руб/кв.м, в премиалке — до 1,5 млн! Арендная доходность сдувается, владелец превращается в офисного рантье.
В Питере:
сделки — минус 28%, вакансия 5,8%, но тренд всё тот же:
строят под продажу крупными лотами или для себя.
Что дальше?
Ставлю на офисные «ипотеки» со спецставками, послабления по налогам — только так можно расчистить склад неликвида и вдохнуть жизнь в «офисы для бизнеса».
А в перспективе — массовый переход к Build to Suit: чётко, по делу, под заказчика.
Полный отчёт IBC — в первом комментарии👇
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #экономика #недвижимость
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
IBS выкатывает свежий отчет по офисам — читаю, анализирую и по традиции делюсь мыслями.
Основное:
🟣 Сделки с офисами в Москве за квартал рухнули на 40% – до 187 тыс. кв.м.
🟢 Волна новостроя захлестнула: за 3 месяца ввели 116 тыс. кв.м (год назад было всего 4!). За год — прогноз +17% (871 тыс. кв.м, рекорд с 2016-го).
⚡️ Вакансия растёт: уже 6% площадей (1,2 млн кв.м).
Гвоздь программы:
теперь не только аренда рулит — «продаём оптом и этажами».
60% нового ввода сразу идет на продажу большими лотами.
Рынок превращается в клондайн «квартир для бизнеса»: лотов тьма, входной билет — 497 тыс. руб/кв.м, в премиалке — до 1,5 млн! Арендная доходность сдувается, владелец превращается в офисного рантье.
В Питере:
сделки — минус 28%, вакансия 5,8%, но тренд всё тот же:
строят под продажу крупными лотами или для себя.
Что дальше?
Ставлю на офисные «ипотеки» со спецставками, послабления по налогам — только так можно расчистить склад неликвида и вдохнуть жизнь в «офисы для бизнеса».
А в перспективе — массовый переход к Build to Suit: чётко, по делу, под заказчика.
Полный отчёт IBC — в первом комментарии
#аналитикаЮрьевой #девелопмент #инвестиции #экономика #недвижимость
Юрьева•LIVE
| ДЗЕН | MAX | Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤38👨💻28❤🔥24👍9👏4🔥3