Новосибирские девелоперы получили тюремные сроки❗️

История долгостроя «У озера» в Новосибирске завершилась приговором: руководители компании «НСК-Авантаж» Андрей Рощупкин и Сергей Распопин получили реальные сроки за хищение 320 млн ₽ у дольщиков. Центральный суд назначил им 3,5 и 4 года колонии, но этот вердикт оставляет больше вопросов, чем ответов.

✏️Когда-то амбициозный проект жилого комплекса обещал современное жилье и комфортную инфраструктуру в живописном районе. Но за громкими планами скрывались аферы и банкротства. Первая волна обмана произошла еще в 2000-х, когда председатель кооператива «У озера» отделался условным сроком за махинации. «НСК-Авантаж» взяла на себя обязательства достроить комплекс, но справилась только с двумя домами, превратившись в очередного банкрота.

В результате 158 семей остались без жилья и денег. Теперь им вынесен приговор, но наказание в несколько лет колонии за разрушенные жизни и огромный ущерб выглядит мягким.

📎Этот случай отражает системный кризис в строительной отрасли. Аферисты продолжают пользоваться безнаказанностью при отсутствии жесткого контроля.

Работать некому🤷🏻‍♂️

Строители и коммунальные работники массово переходят в курьеры и таксисты. Причина очевидна: деньги. Средняя зарплата сотрудника ЖКХ — 45 тыс ₽, тогда как курьер в пиковый сезон может зарабатывать до 360 тыс. При этом доставка предлагает гибкий график и относительную стабильность, что привлекательно для многих.

🧮По данным Минпромторга, число курьеров достигло 1,5 млн человек, тогда как строительной отрасли не хватает около миллиона работников, а коммунальной — ещё 100 тысяч. Очевидно, разрыв растёт, и это ставит под угрозу ключевые инфраструктурные сферы.

Если государство и бизнес не предложат конкурентные зарплаты и достойные условия труда в строительстве и ЖКХ, дефицит кадров будет только усугубляться. А без людей, готовых строить дома и поддерживать работу городов, эффект от краткосрочной экономии может обернуться катастрофой.

🗺 Рынок недвижимости Петербурга оккупирован

В уходящем году застройщики заняли 47% местного рынка недвижимости, став главными покупателями. Вместо развития городской инфраструктуры нас ждут очередные ЖК с минимальной социальной нагрузкой. Город превращается в "коробку" без парков, школ и больниц.

Складской сегмент и массовая застройка обеспечивают компаниям быструю прибыль, но губят уникальность Северной столицы. Рост цен на жильё сочетается с падением его качества, а дефицит инфраструктуры усугубляет хаотичное развитие.

📌Город срочно нуждается в пересмотре подходов к планированию. Инвестиции должны быть направлены на проекты, которые учитывают реальную потребность жителей, а не только жажду застройщиков к сверхприбылям. Без чёткой государственной политики и контроля Петербург рискует окончательно потерять свою уникальность.

Парламент обратил внимание на ЦБ🔎

На фоне внесения в Госдуму законопроекта, который допускает обращение к президенту с предложением о досрочном снятии главы Центрального банка РФ при поддержке 90 депутатов, возникает вопрос: что движет авторами инициативы?

🖋️На первый взгляд, это выглядит как попытка усилить контроль над ключевым финансовым институтом. Но не обернётся ли это ограничением независимости Центробанка, которая так важна для стабильности экономики?

Жёсткая денежно-кредитная политика, которую проводит нынешняя глава ЦБ, вызвала неоднозначные реакции: кто-то восхищается её профессионализмом, кто-то критикует за медленный рост экономики.

Если депутаты смогут массово высказывать недоверие и предлагать увольнение, это может повлиять на решения Набиуллиной. Вместо того чтобы следовать экономической логике, она будет вынуждена учитывать политический климат.

📌Авторы законопроекта явно хотят избежать необоснованных инициатив — порог в 90 голосов достаточно высок. Но и он не застрахован от манипуляций. Если закон будет принят, возможность мобилизации депутатов по партийной линии станет инструментом политической борьбы.

Бывший губернатор Рязанской области покинул Совет Федерации❗️

Николай Любимов оставил за собой шлейф скандалов и конфликты с местными элитами. Причиной отставки называют давление со стороны силовиков и накопившиеся претензии по уголовным делам членов его команды.

Любимов оказался неэффективным в законотворческой работе. По мнению коллег, ему не хватало мотивации и управленческих навыков. Даже его наставник, сенатор Анатолий Артамонов, назвал его «прирожденным депутатом», которому следовало остаться в Госдуме, а не становиться губернатором.

📝Годы Любимова в Рязанской области сопровождались слабым экономическим развитием и скандалами, а его отставка стала частью распада «калужского клана». Теперь он планирует заняться бизнесом, где, возможно, его коммуникабельность и умение вызывать доверие найдут применение.
На роль сенатора обсуждаются две кандидатуры⬇️
Ольга Постникова, известная своей социальной работой, может привлечь внимание благодаря опыту в благотворительности;
Наталья Пастухова, представляющая крупный бизнес, имеет серьезные связи, что дает ей конкурентное преимущество.

Выбор нового сенатора покажет, какие приоритеты ставит Рязанская область: социальную стабильность или поддержку бизнеса.

Большая презентация группы «Самолет», с которой выступила гендиректор застройщика Анна Акиньшина на Big Day 2024

Основное из неё:
🤩По итогам 2024 года девелопер ожидает продажи на уровне 1,3 млн кв.м и в 2025 году — не ниже уровня 2024-го. При этом в следующем году цены на жильё будут расти.

🤩По итогам 11 месяцев этого года продажи «Самолета» составили 1,192 млн кв.м на 258,3 млрд рублей. Cредняя цена выросла на 16% в годовом выражении — до 213,6 тыс. рублей за «квадрат».

🤩Денежные поступления достигли 251,2 млрд рублей. Остатки на счетах составляют 30 млрд рублей.

🤩Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 74%.

🤩Объем ввода по итогам 2024 года составит около 1,6 млн «квадратов», а продаж около 1,3 млн. В 2025 году планируется запуск 33 новых проекта по всей стране.

Также интересные цифры:
• По данным «Самолета», доля нераспроданных лотов в столичном регионе каждый год снижается и на сегодняшний день достигла минимума — 37%.

• «Самолет» имеет комфортный уровень долговой нагрузки на уровне 1,3x чистый долг/EBITDA.

• Общая стоимость консолидированных активов «Самолета» — 598 млрд рублей.

• Планируется, что в 2025 году соотношение коммерческих расходов к выручке «Самолета» сократятся с 6% до 4%.

Подробнее — в презентации выше.

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

🐚🐚 Получите РНС за 2* месяца с DEVISION

Выполним полную упаковку проекта от межевания и ГПЗУ до брендинга и визуализаций. Поможем выйти на продажи без головной боли.

📤 Мы выступаем в роли технического заказчика: берем на себя управление проектом и работу с контролирующими органами.

📤 Запрашиваем технические условия и выдаем нагрузки по водоснабжению, теплоснабжению и электричеству, не дожидаясь готовности проекта.

📤 Рассчитываем ТЭПы и помогаем оценить емкость участка.

📤 Знаем, как работать с ограничениями земельных участков и санитарно- защитными зонами. Помогаем уменьшить их территорию.

*Получаем РНС за 2 месяца, в зависимости от готовности участка.

➡️ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте

➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации

Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjd4Zu9u

🚨Бездействие местных властей в ХМАО довело ситуацию с аварийными домами до СК

Бастрыкин отреагировал на жителей Белого Яра, Солнечного и Барсово (ХМАО – Югра). Граждане пожаловались на катастрофическое состояние более 40 многоквартирных домов: разрушающиеся фасады, неисправную канализацию, плесень и несоответствие температурным нормам. Несмотря на признание домов аварийными еще в 2019 году, расселение так и не началось, а обращения граждан остались безрезультатными.

📒 Ранее Бастрыкин уже контролировал ситуацию в Барсово, но теперь запросил доклад от руководителя регионального управления СК о текущем статусе расследования уголовных дел и проверок.

Мы видим очередной пример системного бездействия региональных властей и отсутствие реального механизма защиты прав граждан. Обращение к федеральному центру стало для жителей последней надеждой.

Ситуация требует не только жесткого контроля со стороны СК, но и реформирования системы расселения аварийного жилья. Без этого подобные истории будут повторяться по всей стране.