Гостевые дома будут легализованы: пилотный проект начнется осенью

В окончательном чтении принят Законопроект № 409713-8 «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов».

В чем суть

Осенью начнется эксперимент по легальному предоставлению услуг гостевых домов. Дома, заявленные как гостевые, должны будут пройти процедуру классификации и платить туристический налог.  

Эксперимент пройдет в ряде пилотных регионов: Алтай, Дагестан, Крым, кроме того, в Алтайском, Краснодарском, Приморском и Ставропольском краях, в Архангельской, Владимирской, Ивановской, Иркутской, Калининградской, Кемеровской, Ленинградской, Ростовской, Херсонской областях, а также в Севастополе и на федеральной территории «Сириус».  

Что изменится:
  
1️⃣Дома, оказывающие гостевые услуги, должны получить статус гостевых домов. Для этого они должны соответствовать следующим требованиям:  

🟦размещаться на земельном участке из категории земель населенных пунктов;  
🟦иметь вид использования: ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства;
🟦не быть признанным самовольной постройкой;
🟦находиться в собственности физлица; 
🟦быть поставленым на кадастровый учет; 
🟦сведения о праве собственности на дом должны быть внесены в ЕГРН. 

2️⃣Оценка соответствия дома установленным требованиям будет проводиться в рамках регионального государственного контроля в сфере туристической индустрии.

3️⃣При размещении в интернете информации о гостевом доме нужно указывать: 

🟦идентификационный номер гостевого дома, присвоенный в реестре классифицированных средств размещения; 

🟦ссылку на запись в реестре классифицированных средств размещения, в которой имеются сведения о гостевом доме в соответствии с законодательными требованиями.    

Эксперимент пройдет с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года. Результаты представят в Госдуму и Совет федерации.  

@developers_policy  

Заявления на распоряжение маткапиталом будут рассматривать быстрее

В окончательном чтении принят Законопроект № 826488-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(в части установления норм о ведении учета лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, в ГИС ЕЦП)».  

В чем суть

Сокращаются сроки рассмотрения заявлений на распоряжение материнским капиталом.

1️⃣Срок рассмотрения заявлений на распоряжение маткапиталом сокращается с 10 до 5 дней. 

2️⃣Срок межведомственного взаимодействия по вопросу оформления субсидии сокращается до 48 часов. 

Речь идет о сроке ответа ведомств на запрос Социального фонда РФ (СФР) о предоставлении документов, нужных для вынесения решения по распоряжению маткапиталом.

3️⃣Лица, имеющие право на дополнительные меры господдержки будут учитываться в Единой централизованной цифровой платформе в социальной сфере (ГИС ЕЦП). 

СФР, принимая решение о выдаче сертификата на маткапитал, будет учитывать эти сведения. 

@developers_policy  

Госдума одобрила в первом чтении законопроект по упрощению перепланировок в МКД  

Речь идет о Законопроекте № 873680-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». 

В чем суть

Упрощается:

🟦перевод жилых помещений в нежилые (и наоборот); 
🟦переустройство и перепланировки в МКД.    

1️⃣Заявления будут подаваться в электронной форме через портал Госуслуг. 

2️⃣Согласующие органы будут обязаны сообщать о причинах отказа в переводе или перепланировке, ссылаясь на конкретные законодательные нормы. 

Это устранит неопределенность и затягивание сроков.  

3️⃣Будет создан федеральный реестр (база данных) по решениям о перепланировках и переводе помещений. 

Это позволит:

🔵получать информацию о согласованиях в короткие сроки;
🔵исключить дублирование заявок;
🔵повысить прозрачность работы соответствующих органов.

➡️Закон должен вступить в силу с 1 марта 2026 года.  

@developers_policy   

Отходы строительства, реконструкции, капремонта, сноса ОКС и благоустройства территорий не будут относиться к ТКО 

Законопроект № 784334-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" и Федеральный закон "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации” (в части совершенствования регулирования в сфере обращения с отходами строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, благоустройства территорий)» прошел первое чтение. 

В чем суть  

Устанавливаются правила обращения со строительными отходами.

В том числе:

1️⃣Закрепляется понятие отходов строительства, реконструкции, капремонта, сноса объектов капитального строительства и благоустройства территорий. 

Они не являются твердыми коммунальными отходами. 

2️⃣Места, в которых размещаются отходы строительства и сноса, можно располагать в границах земельного участка, на котором идет строительство (ремонт, благоустройство). 

3️⃣На таких участках разрешено проводить обработку, утилизацию, обезвреживание отходов строительства и сноса без заключения договора на проведение таких работ.

4️⃣Регулировать обращение со строительными отходами будут субъекты РФ.

@developers_policy  

⬇️Реестр проблемных строек сократился на 15% в 2025 году

С начала года 33 объекта долевого строительства исключили из перечня потенциально проблемных. Об этом свидетельствуют данные Фонда развития территорий.

Наибольшее число исключений — в Московской области и Дагестане (по 3 объекта), а также в Санкт-Петербурге (2 объекта).

Сейчас в реестре продолжает числиться 114 строек от 64 застройщиков в 28 регионах России.

Минстрой утвердил перечень индикаторов нарушения обязательных требований по госстройнадзору

Опубликован Приказ Минстроя России от 13.12.2024 № 860/пр «Об утверждении перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований по федеральному государственному строительному надзору».  

Зарегистрирован 27.05.2025 № 82356.

В чем суть    

Индикаторы риска нарушения требований госстройнадзора:  

1️⃣Наличие на участке для строительства ОКС спецтехники без извещения о начале работ по строительству.  

2️⃣Неподача извещения о строительстве в течение 90 дней со дня получения копии разрешения на строительство.  

3️⃣Если проверка уже назначена, а застройщик направил уполномоченному лицу извещение об изменении сроков по причине прекращения или приостановления работ по строительству, реконструкции ОКС на период более 6 месяцев.  

4️⃣Поступление в уполномоченный орган в течение календарного года 2-ух или более извещений об изменении сроков наступления события, которое является основанием для проведения проверки.  

5️⃣Неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по истечении 120 календарных дней со дня выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного ОКС требованиям проектной документации (ПД) или информационной модели объекта.  

6️⃣Индикатор для строительства линейных объектов.

7️⃣Непоступление в уполномоченный орган извещения о начале работ по истечении 120 календарных дней со дня размещения в Едином государственном реестре заключений экспертизы ПД.  

8️⃣Внесение четырех или более изменений в проектную документацию строящегося, реконструируемого ОКС, получившую положительное заключение госэкспертизы ПД, в течение календарного года.  

9️⃣Размещение 2 и более раз в течение календарного года в реестре членов СРО сведений о применении мер дисциплинарного воздействия.  

1️⃣0️⃣Выплаты из компенсационных фондов СРО по вине лица,
являющегося ее членом и осуществляющего строительство, реконструкцию объектов капитального строительства (при условии, что после выплат не проводились контрольные мероприятия).  

@developers_policy  

Группа «Плюс» (бывший «Самолет Плюс») со 2 июня 2025 года начинает внебиржевые торги акциями на Московской бирже

«Плюс» выходит на площадку в OTC-сегменте под тикером PLUS. Напомним, в 2024 году компания успешно провела pre-IPO, привлекла 2 тысячи инвесторов и достигла капитализации 21,2 млрд рублей.

В чем суть

🟦ОТС — это сервис заключения внебиржевых сделок с акциями без листинга с расчетами через центрального контрагента (ЦК).

🟦В отличие от биржи с публичными торгами, OTC более гибкий, но доступен обычно только квалифицированным инвесторам и связан с бо́льшими рисками.

Главное преимущество выхода «Плюса» на Московскую биржу — это возможность торговать акциями до планируемого IPO в 2026 году. Для инвесторов же это возможность войти в капитал или распорядиться уже имеющимися бумагами.

@developers_policy

Застройщиков могут поддержать выкупом нераспроданного жилья и отсрочкой по налогам 

По словам зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, такие варианты будут разрабатываться совместно с Минстроем.  

В чем суть    

Предлагается: 

1️⃣Программа финансирования застройщиков.  

Государство будет выкупать у застройщиков нераспроданное жилье и передавать переселенцам из аварийных домов.

Полученные средства застройщики должны будут в обязательном порядке использовать на новые проекты.  

2️⃣Отсрочка по налогу на прибыль для строительных компаний.  
 
Отсрочку можно будет получить при одном условии: освободившиеся деньги будут направлены на реализацию новых жилищных проектов.

Напоминаем

Себестоимость кв. метра выросла с 2020 года на 300%.  Из-за этого массовое жилье стало практически недоступным. 

При этом доля строительства упала с 70% до 47%, а стоимость финансового сопровождения составляет уже более 17% от общей себестоимости проекта. Это в 2,5 раза больше, чем в 2020 году.
 
@developers_policy