Безвозмездное пользование недвижимостью придется регистрировать  

Росреестр подготовил ранее анонсируемый законопроект о поправках в закон о госрегистрации недвижимости.   

В чем суть  

1️⃣Вводится обязательная госрегистрация безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества.  

Например, бывают ситуации, когда наряду с собственником, помещением может пользоваться другой человек. Такое часто бывает при завещательном отказе — наследник получает квартиру или дом, а вместе с ним прилагается и человек, имеющий право там проживать.

Если впоследствии такое жилье будет продано или подарено, то права такого человека на помещение сохраняются. Что может стать неприятным сюрпризом для покупателя недвижимости.  

Поэтому Росреестр предлагает вносить в ЕГРН сведения о подобном обременении жилья.

Исключение: пользование земельными участками и объектами культурного наследия (ОКН). Они и сейчас подлежат регистрации.

2️⃣Вводится обязательность регистрировать установленный порядок владения и пользования общим имуществом — для жилья в долевой собственности. 

Если доля в квартире (доме) перейдет к другому лицу, то это порядок сохранится. И будущий покупатель доли сможет узнать о нем из ЕГРН. 

Предполагается, что закон начнет действовать с января 2026 года.  

@developers_policy

Минстрой разрабатывает единые стандарты управления МКД

Об этом сообщил замдиректора департамента развития ЖКХ Дмитрий Нифонтов на совещании Комитета Совфеда по бюджету и финансовым рынкам.   

В чем суть   

В стандарт войдут:  

🟦перечень обязательных работ, которые должны быть выполнены  в зависимости от состава общего имущества. При этом их стоимость будет зависеть от того, в каком состоянии это имущество находится, что будет выявляться при первоначальном техосмотре  многоквартирного дома (МКД). Результаты техосмотра будут включаться в паспорт здания;

🟦требования к материально-техническому обеспечению организации; 

🟦требования к персоналу, который будет обслуживать дом.

Стандарты будут различаться в зависимости от того, к какой категории относится МКД: «сталинка», «хрущевка» или современный небоскреб. 

Напоминаем

Сейчас обязанности управляющей компании определяются ЖК РФ. Но как именно УК должна управлять домом, Жилищный кодекс не устанавливает.

Из-за этого управлять домами нередко берутся компании, которые не имеют необходимого материально-технического обеспечения и подготовленного персонала.

@developers_policy

В Москве и Подмосковье мигрантов будут отслеживать через приложение

Вступит в силу Федеральный закон от 23 мая 2025 г. № 121-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о проведении эксперимента по внедрению дополнительных механизмов учета иностранных граждан».  

В чем суть

1️⃣В Москве и Московской области с осени начнется эксперимент по упрощенной регистрации мигрантов по адресу уполномоченной организации. При этом их в обязательном порядке будут регистрировать в специальном мобильном приложении с отслеживанием геолокации.    

Через приложение мигранты должны будут уведомлять территориальный орган внутренних дел: 

🟦о своем фактическом местонахождении; 
🟦о его изменении (не позднее 3-х рабочих дней). 

Мигрантов, которые не предоставят доступ к своей геолокации, включат в реестр контролируемых лиц. А также снимут с учета по адресу уполномоченной организации.  

Эксперимент продлится с 1 сентября 2025 года по 1 сентября 2029 года.

2️⃣Мигрантам, которые получили патенты в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, разрешат работать по нему в соседнем регионе. 

Работодателям будет позволено привлекать их к труду. Но при одном условии: главы этих соседних регионов должны иметь соответствующее соглашение. 

Чтобы его заключить:

🟦регионы должны иметь одинаковый размер коэффициента, отражающего региональные особенности рынка труда;

🟦в обоих регионах должно быть принято или не принято решение об указании в патенте профессии (специальности, должности, вида трудовой деятельности) иностранного гражданина.

Изменения распространяются на мигрантов, которые прибыли в Россию в безвизовом порядке.

@developers_policy  

Минцифры обновило порядок установления и изменения охранных линий связи 

Опубликован Проект Постановления Правительства «Об утверждении Положения об охранных зонах линий и сооружений связи».  

В чем суть  

Устанавливаются правила:  

🟦использования земельных участков в границах охранных зон линий и сооружений связи;  

🟦правила определения размеров охранных зон линий и сооружений связи, порядок обозначения границ охранных зон линий и сооружений связи.

Определяются:  

🔵особые условия использования земельных участков в границах охранных зон; 
🔵порядок установления, изменения, прекращения существования охранных зон линий и сооружений связи;  
🔵перечень лиц, уполномоченных подавать заявление об установлении, изменении охранных зон линий и сооружений связи; 
🔵перечень документов, необходимых для принятия решения об установлении, изменении охранных зон линий и сооружений связи уполномоченным государственным органом; 
🔵основания для отказа в принятии решения.      

Новые правила должны вступить в силу с 1 января 2026 года.

@developers_policy  

В июне завершится мораторий на неустойки с застройщиков

Напоминаем мораторий на начисление неустоек застройщикам должен завершиться после 30 июня 2025 года. Если, конечно, не последует очередное продление.

Это значит, что дольщики снова смогут взыскивать с застройщиков:  

🟦неустойку за нарушение срока сдачи дома, являющегося уникальным;

🟦неустойку за несвоевременное устранение недостатков в новостройке (если жилье куплено для некоммерческих целей);

🟦штраф от суммы, присужденной за нарушение срока исправления дефектов.  

Напоминаем

Мораторий был введен Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 года № 1916 с целью поддержать застройщиков в условиях нестабильности и санкций.

Изначально он бы установлен до конца 2024 года, но затем продлен до конца июня 2025 года (ПП РФ от 18.03.2024 № 326).

@developers_policy  

Госдума утвердила обязанность УК отчитываться перед жителями  

Принят в окончательном чтении Законопроект № 651434-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и (в части предоставления гражданам обязательной отчетности о проделанной работе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами)». 

В чем суть

🟦Организации (УК, ТСЖ, ЖСК), обслуживающие многоквартирные дома (МКД), будет обязаны предоставлять собственникам информацию о своей работе по управлению домами. 

🟦Правила, порядок и форма отчетности управляющих организаций перед жильцами будут стандартизированы.   

🟦Отчеты будут предоставляться как электронно через ГИС ЖКХ, так и в бумажной форме на общем собрании собственников МКД. В них будут отражаться информация о выполненных работах, их стоимости и качестве услуг.  

Предполагается, что такой подход поможет защитить жильцов МКД. Информация о финансовых операциях УК станет более прозрачной, и ее работу можно будет оценивать более эффективно. 

@developers_policy  

Гостевые дома будут легализованы: пилотный проект начнется осенью

В окончательном чтении принят Законопроект № 409713-8 «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов».

В чем суть

Осенью начнется эксперимент по легальному предоставлению услуг гостевых домов. Дома, заявленные как гостевые, должны будут пройти процедуру классификации и платить туристический налог.  

Эксперимент пройдет в ряде пилотных регионов: Алтай, Дагестан, Крым, кроме того, в Алтайском, Краснодарском, Приморском и Ставропольском краях, в Архангельской, Владимирской, Ивановской, Иркутской, Калининградской, Кемеровской, Ленинградской, Ростовской, Херсонской областях, а также в Севастополе и на федеральной территории «Сириус».  

Что изменится:
  
1️⃣Дома, оказывающие гостевые услуги, должны получить статус гостевых домов. Для этого они должны соответствовать следующим требованиям:  

🟦размещаться на земельном участке из категории земель населенных пунктов;  
🟦иметь вид использования: ИЖС, ведение личного подсобного хозяйства или садоводства;
🟦не быть признанным самовольной постройкой;
🟦находиться в собственности физлица; 
🟦быть поставленым на кадастровый учет; 
🟦сведения о праве собственности на дом должны быть внесены в ЕГРН. 

2️⃣Оценка соответствия дома установленным требованиям будет проводиться в рамках регионального государственного контроля в сфере туристической индустрии.

3️⃣При размещении в интернете информации о гостевом доме нужно указывать: 

🟦идентификационный номер гостевого дома, присвоенный в реестре классифицированных средств размещения; 

🟦ссылку на запись в реестре классифицированных средств размещения, в которой имеются сведения о гостевом доме в соответствии с законодательными требованиями.    

Эксперимент пройдет с 1 сентября 2025 года по 31 декабря 2027 года. Результаты представят в Госдуму и Совет федерации.  

@developers_policy  

Заявления на распоряжение маткапиталом будут рассматривать быстрее

В окончательном чтении принят Законопроект № 826488-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(в части установления норм о ведении учета лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, в ГИС ЕЦП)».  

В чем суть

Сокращаются сроки рассмотрения заявлений на распоряжение материнским капиталом.

1️⃣Срок рассмотрения заявлений на распоряжение маткапиталом сокращается с 10 до 5 дней. 

2️⃣Срок межведомственного взаимодействия по вопросу оформления субсидии сокращается до 48 часов. 

Речь идет о сроке ответа ведомств на запрос Социального фонда РФ (СФР) о предоставлении документов, нужных для вынесения решения по распоряжению маткапиталом.

3️⃣Лица, имеющие право на дополнительные меры господдержки будут учитываться в Единой централизованной цифровой платформе в социальной сфере (ГИС ЕЦП). 

СФР, принимая решение о выдаче сертификата на маткапитал, будет учитывать эти сведения. 

@developers_policy  

Госдума одобрила в первом чтении законопроект по упрощению перепланировок в МКД  

Речь идет о Законопроекте № 873680-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». 

В чем суть

Упрощается:

🟦перевод жилых помещений в нежилые (и наоборот); 
🟦переустройство и перепланировки в МКД.    

1️⃣Заявления будут подаваться в электронной форме через портал Госуслуг. 

2️⃣Согласующие органы будут обязаны сообщать о причинах отказа в переводе или перепланировке, ссылаясь на конкретные законодательные нормы. 

Это устранит неопределенность и затягивание сроков.  

3️⃣Будет создан федеральный реестр (база данных) по решениям о перепланировках и переводе помещений. 

Это позволит:

🔵получать информацию о согласованиях в короткие сроки;
🔵исключить дублирование заявок;
🔵повысить прозрачность работы соответствующих органов.

➡️Закон должен вступить в силу с 1 марта 2026 года.  

@developers_policy