Законы стройки
40.6K subscribers
5.41K photos
261 videos
492 files
4.27K links
Авторский канал о законодательстве в сфере строительства.
Наш Дзен https://dzen.ru/vse_o_strojke

Сотрудничество @info_government_bot

Регистрация в РКН
https://knd.gov.ru/license?id=6752d99f46efdb335e2bc4ca&registryType=bloggersPermission
Download Telegram
25.04.2025_24833-ИФ_09.pdf
7.9 MB
Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2025 года

Опубликовано Письмо Минстроя России от 25.04.2025 № 24833-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2025 года , в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».

Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.  

@developers_policy  
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В Ростове-на-Дону ГК «ЮгСтройИнвест» дала старт продаж кварталу впечатлений «Эстет» на территории комплексного развития «Новый Ростов», нового центра города!

«Эстет» — это новый формат жизни:

Иные дома — воздушные фасады, натуральная рельефность, акцентная подсветка;

Иные лобби — с мягкими зонами и фитодекором;

Иные дворы — каждый двор как эмоция, многосюжетное благоустройство с интерактивными инсталляциями, природными галереями, динамичными секторами спорта для детей;

Иные парки — тематические парки, скверы, бульвары и аллеи у дома;

Иные детские площадки — нейродинамические игровые и развивающие пространства 0+

Квартиры select — с ремонтом, 3 капсульных дизайн-проекта с мебелью и техникой!

Подробнее об этом и других проектах застройщика читайте в ТГ-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича.

Рекомендуем в подписку
https://t.me/ivanov_yuriy_usi

Реклама.
«СЗ-20 «ЮгСтройИнвест»
ИНН 2635224470
Грядут очередные масштабные поправки в Налоговый кодекс

Минфин разработал Проект Федерального закона от 29 апреля 2025 года.

Он направлен на реализацию положений основных направлений налоговой политики (ОННП).

Изменения масштабные. Они коснутся практически всех разделов НК РФ:

🟦НДС;

🟦НДФЛ;

🟦налога на прибыль организаций;

🟦спецрежимов: УСН, ПСН, ЕСХН;

🟦страховых взносов;

🟦имущественных налогов;

🟦туристического налога;

🟦налогового администрирования.

@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России суды запретили нанимать на работу «только славян»

Об этом пишет РИА Новости, ознакомившееся с соответствующими судебными материалами.

В чем суть

В одном из исков запрещенными к распространению были признаны публикации в социальной сети «ВКонтакте» с поиском бригад и строителей, в которых присутствовала фраза «только славяне».

Суд указал, что дискриминация соискателей вакансии по национальному признаку запрещена законом.

В другом иске дискриминацию выявили на сайте с объявлениями, где была размещена вакансия повара-пекаря блинов с такой же пометкой. Еще одно административное дело попало в суд из-за объявления о приеме на работу няни для ребенка при наличии у соискателя славянской внешности.

@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Первые льготные инвесткредиты по программе Минэкономразвития РФ и Банка России выданы на покупку недвижимости и оборудования для развития производства стройматериалов

Максимальная льготная ставка по программе: ключевая ставка ЦБ РФ - 3,5%.

Средства по кредиту могут быть направлены на капитальные затраты (не менее 80%) и текущие расходы (до 20%).

Программа рассчитана на поддержку инвестиционных проектов предприятий малого и среднего бизнеса. Общий лимит кредитования по программе — 100 млрд рублей ежегодно в течение 2025-2030 годов.

@developers_policy
Поздравляем вас с Праздником Весны и Труда!

Пусть 1 Мая принесёт новые силы, свежие идеи и вдохновение для свершений. Желаем крепкого здоровья, благополучия и уверенности в завтрашнем дне. Пусть каждый ваш день будет наполнен радостью от достигнутого результата, уважением коллег и теплом близких.

@developers_policy
Разработан проект изменений к своду правил для проектирования систем водоснабжения  

Проект Изменения № 2 к СП 399.1325800.2018 «Системы водоснабжения и канализации наружные из полимерных материалов. Правила проектирования и монтажа».   

Уведомление о разработке размещено 30 апреля 2025 года.

Устанавливает общие требования к проектированию, строительству (реконструкции, ремонту) наружных сетей холодного водоснабжения, 
водоотведения (в том числе дренажных сетей) с использованием труб, соединительных деталей, колодцев и емкостей, изготовленных из полиэтилена, блок-сополимера пропилена, непластифицированного поливинхлорида, а также ориентированного непластифицированного поливинхлорида.      

@developers_policy  
Судебная практика

Об остеклении балконов

Определение Конституционного Суда РФ от 10 апреля 2025 г. N 910-О

Ситуация

Гражданин остеклил свой балкон и установил козырек сверху. Предварительно он собрал согласие ⅔ жильцов дома и получил разрешение администрации. 

Но этого оказалось недостаточно. И дело дошло до суда.

Позиция суда

Суд постановил:  

🟦остекление балкона считается перепланировкой, поэтому, планируя ремонт, владельцу квартиры нужно получить согласие жильцов на общем собрании;   

🟦в отличие от лоджии, балкон является общедомовой собственностью, поэтому для его изменения необходимо получить согласие не ⅔, а всех собственников квартир в МКД — ст. 40 ЖК РФ; 

🟦балкон следует привести в первоначальный вид (убрать козырек и остекление) и выплатить штраф в 500 рублей за каждый день неисполнения решения. 

Конституционный суд

Подтвердил, что необходимость получить согласие всех собственников квартир не может рассматриваться «как несоразмерное ограничение права собственности граждан».

Напоминаем

Если вы купите на вторичном рынке квартиру с неузаконенной перепланировкой, то навлечете на себя не только штрафы, но и проблемы со страхованием квартиры и ипотекой.
 
Поэтому нужно внимательно проверять техническую документацию на жилье.

@developers_policy       
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Разбавим серьезную повестку креативным видео, праздник все-таки😃

Встретили в канале владельца ГК ТОЧНО.
Минстрой РФ планирует уменьшить задолженности УК перед РСО

Ведомство собирает в регионах информацию о суммах долгов жителей перед управляющими компаниями (УК). Речь идет о долгах, которые судебные приставы не могут взыскать с граждан.

Предполагается, что на эти суммы будут уменьшены долги УК перед ресурсоснабжающими организациями (РСО).  
 
До 25 апреля регионы должны предоставить Минстрою соответствующую информацию.  

Напоминаем

Сейчас УК пытаются взыскивать долги через суд. Несут временные и финансовые издержки. Добиваются положительного решения суда, а потом оказывается, что приставы по ряду причин взыскать долги с граждан не могут. При этом задолженности УК остаются в силе, и теперь уже на них подаются судебные иски от РСО. 

В итоге — либо банкротство УК, либо погашение долгов перед РСО за счет граждан, которые платят вовремя. После чего возникают следующие долги — и так далее по кругу. 

Поэтому Минстрой РФ собирается подготовить законопроект, уменьшающий долги УК перед РСО на суммы безнадежных долгов.   

@developers_policy  
🇺🇿ДOМ.PФ предложил включить ТИМ в электронный фонд стандартов Узбекистана

Гендиректор госкомпании Александр Лукьянов заявил о возможности признать в Узбекистане стандарты ТИМ, разработанные в России совместно с профессиональным сообществом, и включить их в электронный фонд стандартов Республики Узбекистан.

По его словам, ДOМ.PФ готова делиться с коллегами своими программами обучения по ТИМ и «зеленому» строительству, а также помогать застройщикам переходить на новые технологии строительства.

Напоминаем

Ранее разработанные госкомпанией национальные «зеленые» стандарты для многоквартирного (МКД) и индивидуального жилья с 2024 года применяются в Узбекистане и включены в электронный фонд стандартов этой страны.

@developers_policy
На заметку  

Какие постройки признаются самостроем

Самовольной постройкой считается объект, который построен:  

🟦на земельном участке, который не предоставлен в собственность в установленном порядке;
🟦земельный участок не предназначен для строительства на нем такого объекта;  
🟦без согласований и разрешения на строительство; 
🟦с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.   

Важно: нормы, которые были нарушены, должны быть действующими на дату выявления самостроя.
 
Постройка не может считаться самостроем, если:  

🟦при начале работ не существовало ограничений на ее строительство; 
🟦собственник участка не знал или не мог знать о каких-либо ограничениях по застройке.

Решение о сносе самостроя, как правило, принимается в судебном порядке. 

Если суд примет сторону собственника, то самовольную постройку придется привести в соответствие с требованиями застройки. Например, уменьшить количество этажей.  

Решение о сносе самостроя может быть принято и во внесудебном порядке — по решению местной власти. 

Это возможно в двух случаях:  

🟦если нарушено обязательное требование по оформлению земельного участка в собственность до начала строительства;
🟦вид разрешенного использования не разрешает на участке строительство вообще или конкретного вида объекта.  

Также в компетенции местной власти разрешить не сносить самострой, а привести его в соответствие с нормами.  

@developers_policy  
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стандарты, вступившие в силу в мае 2025 года

🟦ГОСТ Р 72014-2025 «Здания и сооружения. Натурные измерения изоляции воздушного шума элементами зданий».  

Устанавливает методы определения изоляции воздушного шума между двумя помещениями в здании с использованием измерений уровня звукового давления.  

🟦ГОСТ Р 71613-2024 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Прецизионные кондиционеры. Монтажные и пусконаладочные работы. Правила, контроль выполнения, требования к результатам работ».

Распространяется на монтажные и пусконаладочные работы применительно к прецизионным кондиционерам в строящихся, эксплуатируемых, реконструируемых зданиях и сооружениях различного назначения. 

🟦ГОСТ Р 72007-2025 «Панели монолитные из поликарбоната. Технические условия».

Новый стандарт распространяется на монолитные панели из поликарбоната, предназначенные для устройства ограждающих конструкций зданий и сооружений, и устанавливает технические требования для их изготовления.

@developers_policy  
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Стоимость коммунальных услуг продолжает расти  

Минэкономразвития определило, на сколько вырастет стоимость общего платежа за коммунальные услуги:  

🟦на 9,8% — с 1 июля 2026 года;  
🟦на 7,9% — с 1 июля 2027 года;  
🟦на 5,9% —  с 1 июля 2028 года. 

В своих расчетах ведомство исходит из прогнозируемого экономического сценария на 2026-2028 годы.  

В текущем 2025 году платежи за ЖКУ увеличатся с 1 июля на 11,9%.

Напоминаем

Осенью прошлого года прогноз Минэкономразвития был скромнее: 

🟦5,4% — на 2026 год; 
🟦4,8% — на 2027 год.

@developers_policy  
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В ХМАО изменили расчеты нормативов средней стоимости «квадрата» жилья в небольших городах и поселках автономного округа

В чем суть

Теперь расчетная стоимость будет учитывать реальную рыночную ситуацию в каждом муниципалитете региона, особенности транспортировки стройматериалов, а также климатические условия.

Это затронет населенные пункты, в которых проживает менее 100 тысяч человек.

При этом оно особенно важно для городов и районов с большими объемами аварийного жилья, так как к соответствующим нормативам «привязаны» финансовые средства, которые выделяются на расселение.

Так местные власти хотят привлечь застройщиков туда, где жилье строится не очень активно.

@developers_policy
Омские депутаты хотят сносить объекты культурного наследия

На заседании комитета по экономическому развитию депутаты поддержали предложение, позволяющее региональным и городским властям самостоятельно лишать аварийные дома статуса памятников архитектуры. Сейчас это может сделать только федеральное правительство, и процедура занимает много времени.

По словам председателя комитета Алексея Провозина, восстановление таких объектов за счет бюджета — дело дорогостоящее, а иногда и попросту бессмысленное. В Омске немало старых домов, которые стоят пустыми и продолжают разрушаться, но при этом город не может распоряжаться ими по закону.

Провозин подчеркнул, что формальными собственниками таких объектов часто числятся бывшие жильцы, которые признали дома аварийными и разъехались по новым квартирам.

После этого здания автоматически переходят на баланс города. Теоретически, их можно было бы восстановить за бюджетные средства и вновь заселить, но для этого потребовались бы колоссальные вложения.

@developers_policy
Новый сервис на ЕЦПЭ: «Определение даты оценки проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий»

С 1 мая 2025 года на Единой цифровой платформе экспертиз (ЕЦПЭ) начал работать сервис «Определение даты оценки проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий».  

Он позволяет: 

🟦прогнозировать требования, которые будут применяться экспертами при проведении оценки соответствия материалов, направляемых для проведения экспертизы;

🟦выбрать нужные условия; 

🟦определить, на какую дату будут применяться требования, указанные в абз.1 п.1 ч.5 ст.49 ГрК РФ при проведении оценки соответствия (в рамках государственной (негосударственной) экспертизы).   

@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Изменения в Методику определения сметной стоимости работ по подготовке проектной документации (Методику №707/пр)

Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости работ по подготовке ПД, утвержденную приказом Минстроя России от 01.01.2021 № 707/пр».  

Вносятся изменения, в том числе уточняются: 

🟦порядок применения данных о заработной плате отраслевых организаций при разработке соответствующих нормативных затрат;  

🟦порядок индексации стоимости работ, определенной на основании калькуляции затрат, порядка пересчета стоимости СМР по объекту-представителю в уровень цен года разработки нормативных затрат.

@developers_policy  
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Об изменениях в законодательстве, которые вводятся в мае  

Законодательных изменений, касающихся недвижимости, в мае не так много, но все же есть. Они затрагивают условия выкупа земли, порядок уведомления собственников о выделе машино-мест, исправления ошибок в ЕГРН и жилищных выплат отдельным категориям работников.  

1️⃣С 4 мая начнет действовать порядок уведомления долевых собственников о выделе машино-мест. 

Уведомления будут рассылаться по электронной почте в виде ссылки на электронные документы, которые размещены на сайте Росреестра. 

Ссылка будет действительна в течение одного месяца со дня ее размещения.

2️⃣С 4 мая вступит в силу Приказ Росреестра об уточнении порядка изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. 

Это касается случаев, когда исправляются реестровые ошибки.    

3️⃣С 30 мая начнет работать Закон, сохраняющий единовременные жилищные выплаты для сотрудников ФССП, ФСИН, пожарной службы, таможни, которые были уволены по не зависящим от них обстоятельствам и без права на пенсию.  

4️⃣С 1 мая изменились условия выкупа земли под строениями в Московской области. 

Они касаются участков, предоставленных для ИЖС, садоводства, личного подсобного хозяйства. Категория земли значения не имеет.

Стоимость выкупа земли увеличена.   

@developers_policy 
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM