Замминистра РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Эльвира Нургалиева отметила Бурятию как регион, где наиболее эффективно реализуются мастер-планы городов

В первую очередь речь идёт об Улан-Удэ и Северобайкальске. При этом по рейтингу реализации мастер-планов Бурятия разделяет первое место с Южно-Сахалинском.

Глава Бурятии Алексей Цыденов сообщил, что основная задача — качественно подготовить заявки на федеральный уровень и максимально войти в программы финансирования на предстоящие 3 года.

В чем суть

🟦Проект мастер-плана Улан-Удэ, где живут около 500 тыс. человек, впервые был представлен на Восточном экономическом форуме в сентябре 2022-го. «Ядром» является исторический центр города.

🟦Главная идея мастер- плана Северобайкальска, где живут около 24 тыс. человек, — развитие населенного пункта как опорного транспортного и сервисного центра в западной части Байкало-Амурской магистрали. Также планируется развитие туризма и сохранение экологии Байкала. 

Напоминаем

В 2024 правительство заявило, что направит 14 млрд рублей дополнительных средств до 2026 года на запуск приоритетных проектов на Дальнем Востоке, в том числе на реализацию мастер-планов городов. 

Средства пойдут на работы в рамках мастер-планов городов ДФР, в том числе Улан-Удэ, Владивостока, Хабаровска, Биробиджана, Магадана, Свободного.

@developers_policy

Тарифы ЖКХ переходят в электронный вид 

С 2026 все процессы установления коммунальных тарифов будут переведены в цифровой формат. Документооборот станет электронным, а тарифные заявки будут проходить цифровую экспертизу.  

Об этом рассказал зампредседателя Правительства Дмитрий Григоренко в ходе заседания коллегии Федеральной антимонопольной службы (ФАС).  

Предполагается, что цифровизация позволит сделать процессы ЖКХ более прозрачными, снизить нагрузку на регионы, усилить контроль за исполнением инвестиционных программ в сфере ЖКХ и связи.  

Напоминаем

Ряд цифровых сервисов уже запущен. 

Это:  

🟦платформа «ФГИС Тариф» — весь цикл работы с тарифами – от подачи заявок до контроля исполнения;  

🟦информационная панель национальной системы ценовых индикаторов — позволяет отслеживать в реальном времени динамику цен на бензин, дизельное топливо, мазут, уголь, битум, газ. Сервис позволяет бороться со спекуляцией на рынке. 

🟦ГИС «Антикартель» — ежедневный анализ торгов на предмет признаков картельных сговоров. Она работает на базе ИИ. В этом году систему должны интегрировать с платформами ФНС, ФТС и электронными торговыми площадками.  

В дальнейшем курс на использование ИИ и работу с большими датами продолжится.  

@developers_policy  

МЧС о новых правилах инструктажа по пожарной безопасности
 
С 1 сентября 2025 года вступят в силу новые требования к порядку инструктажа и обучения работников мерам пожарной безопасности.  

МЧС в информационном письме от 17 апреля 2025 г. № ИВ-19-4-710 ответила на поступающие в связи с этим вопросы.

В том числе: 

🟦кто должен проводить противопожарный инструктаж с работниками подрядных организаций;

🟦какое обучение должны пройти с 1 сентября работники, назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;

🟦могут ли ответственные лица проводить противопожарные инструктажи;

🟦надо ли перерабатывать действующие журналы учета противопожарных инструктажей; 

🟦ряд других вопросов.  

Также с 1 сентября 2025 года утратят силу информационные письма МЧС; 

🔵от 22 декабря 2021 г. № ИВ-19-1999;  
🔵от 4 мая 2022 г. № ИВ-19-751.

@developers_policy  

Новости ЖКХ

1️⃣В Госдуме предложили обязать УО и РСО пересчитывать платежи за отопление, если весна выдается теплой.

Переплата получается в регионах, в которых тепло подавалось по стандартному графику, но фактически потребители не нуждались в большом объеме ресурса. 

2️⃣В Санкт-Петербурге еще до конца 2025 года все жители начнут получать единые квитанции за жилищно-коммунальные услуги. 

3️⃣85 регионов подключились к приложению «Водитель ТКО». При этом ни один из них не смог обеспечить регулярные отчеты о состоянии контейнерных площадок. 

4️⃣На Сахалине поддержан законопроект, который вводит административную ответственность за парковку автомобилей около мусорных контейнеров во дворах МКД. Нарушителей будут штрафовать.  

5️⃣В Москве подписано постановление, упрощающее порядок согласования перепланировок. Срок рассмотрения сокращается до 20 дней. Также расширяется перечень работ, согласование которых должно проходить в упрощенном порядке.    

@developers_policy

Утверждены мероприятия по освоению земельных участков

Мероприятия установлены Распоряжением Правительства от 24.04.2025 N 1021-р «Об утверждении перечня мероприятий по приведению земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием».  

В чем суть  

Речь идет о действиях, которые должны провести собственники, чтобы их земельные участки (ЗУ) считались освоенными. Выполнить их следует в течении 3-х лет после приобретения участка. 

ЗУ будет считаться освоенным, если:  

🟦убран мусор, отходы, посторонние предметы;    
🟦участок освобожден от зарослей сорняков, дикорастущих кустов и деревьев, мешающих использованию;  
🟦осушен или увлажнен, если в этом есть необходимость;  
🟦проведена рекультивация;  
🟦выполнены земляные работы.   

Необязательно делать все сразу. Собственник участка может произвести только самые необходимые работы. 

Что будет, если не освоить участок

Сначала надзорные органы выдадут предписание с требованием устранить нарушения в установленный срок. Потом проверят — устранены ли недостатки. 

Если предписание не исполнено, то через 30 дней после истечения срока владельцу участка  направят уведомление о нарушении. А потом передадут обращение в суд с требованием изъять землю и продать ее с торгов.  

Есть ли штрафные санкции?  

Размер штрафов остался прежним — если участок захламлен и не используется под ИЖС, садоводство или огородничество, то придется заплатить от 20 до 50 тыс. рублей.    

Напоминаем  

С 1 марта 2025 года действует Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ. Он устанавливает трехлетний срок для освоения ЗУ, которые расположены в границах населенных пунктов, садовых и огородных земельных участков.

@developers_policy  

Как нам стало известно, ПИК продаёт частично/полностью сразу четыре своих премиальных проекта в Москве

🔸ЖК «Среда на Лобачевского» от «Среда» (дочка ПИКа) — проект бизнес-класса в Очаково-Матвеевском — 8 разноуровневых корпусов высотой от 13 до 27 этажей. Срок сдачи: 2 кв. 2027.

🔸ЖК Moments от Forma (дочка ПИКа) — он состоит из 3 очередей и 8 башен высотой от 14 до 47 этажей. Срок сдачи: 3 кварт. 2025.

🔸ЖК Soul от Forma — 10 башен высотой от 20 до 35 этажей и несколько среднеэтажных корпусов высотой от 6 до 9 этажей. Также в состав комплекса входит объект культурного наследия — Изофабрика 1933–38 годов постройки. Срок сдачи: 3 кв. 2025.

🔸ЖК Pave от Forma — общая площадь шести домов, включая дома средней этажности (7 этажей) и высотные башни (33 этажа), составит 78 883 кв.м. Срок сдачи: 4 кв. 2028.

☝🏻Напомним, в этом году ПИК уже продал один участок в Москве челябинскому «Базис». Также «Страна Девелопмент» приобрела ЖК «Republic», который строила Forma («дочка» ПИКа).

Кроме того, мы писали, что DOGMA купила половину проекта ПИКа — «Мещерский лес», а также 51% в ООО «Вива Холдинг», которое занимается редевелопментом 1 га в Полесском проезде в столице, и часть в ЖК «Мичуринский парк».

Новый «лучик» для почемучек✨

В московском ЖК «Лучи» вовсю готовится к открытию еще один детский сад! В этом ярком трехэтажном здании смогут чиллить одновременно 3️⃣5️⃣0️⃣ малышей!

👷‍♂️В садике уже завершаются отделочные работы, и теперь можно вживую оценить его главную фишку — контрастные фасады в стиле постмодерн. Только посмотрите, как играют формами окошки!⤴️📹

А скоро по соседству с садом появится еще и школа на 1200 учеников! С таким образовательным кластером в «Лучах» ученье точно будет светом!🌞


#ЛСРстроит

Как сообщил наш источник, ГК ТОЧНО продает долю/ищет партнёров для совместного освоения в рамках мастер-девелопмента проектов:

🔸Краснодарского микрорайона «Первое место», который состоит из 18 кварталов — 31 дома переменной этажности. 528 000 кв.м. жилой площади и 64 150 коммерческих помещений. Сдача: 2 кв. 2026. Класс: комфорт.

🔸Ростовского микрорайона «Столицино», который будет состоять из 4 кварталов, ассоциируемых с 4 уникальными регионами России. Весь проект займет 42 га территории, на которых будет 550 тыс. «квадратов» недвижимости. Сдача: 2 кв. 2026. Класс: комфорт.

Морских проектов бизнес-класса:
🔸 «Светский лес» в Сочи — ЖК общей площадью 22,9 га. Сдача: I кв. 2028.
🔸 «Хозяин морей» в Анапе — комплекс на 20 га. Срок сдачи: II кв. 2027
🔸 «Барса» в Новороссийске — площадь застройки составляет 18 га. Срок сдачи: 2026.

Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надёжность девелопера – 4,76.

РСО будут обязаны разрабатывать и утверждать инвестиционные программы. Государство будет их контролировать

Опубликован Законопроект № 904086-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть

Давно обещанный законопроект, касающийся РСО и их участия в коммунальном хозяйстве. 

После принятия закона РСО (в случаях строительства, реконструкции, модернизации своих сетей и объектов) будут разрабатывать и утверждать инвестиционные программы. Сейчас законодательство не содержит соответствующих норм.

Кроме того

1️⃣Уточнено понятие инвестпрограмм.

2️⃣Расширен перечень мероприятий, которые обязательно включаются в инвестпрограммы.  

3️⃣Вводится целевое использование амортизационных отчислений, учитываемых при установлении тарифов. Определен перечень направлений, на которые они могут расходоваться, в т. ч. на ликвидацию аварий и стихийных бедствий.

4️⃣Вводится государственный региональный контроль за выполнением инвестиционных программ в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.    

Закон должен вступить в силу с 1 марта 2026 года.

Напоминаем  

Износ коммунальных сетей составляет около 70%, в водоснабжении и водоотведении требуется замена 40% сетей, в теплоснабжении — 30%.  

При этом утвержденные инвестпрограммы имеют только: 

🟦6% организаций в теплоснабжении;
🟦2,5% — в водоснабжении; 
🟦4% в водоотведении. 

Средства на инвестиции уже заложены в коммунальные тарифы, но половина амортизационных средств используется нецелевым образом.

@developers_policy