Госдума разберется с порядком владения долевой недвижимостью  
 
В весеннюю сессию будет рассмотрен Законопроект № 841857-8 «О внесении изменений в статьи 247 и 259-3 части первой, статьи 689 и 700 части второй и статью 1137 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (о государственной регистрации отдельных юридических фактов в части объектов недвижимого имущества)».  

В чем суть  

1️⃣В ЕГРН будут отражаться сведения об установлении, изменении или прекращении порядка владения и пользования недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. 

Основанием послужит нотариально удостоверенное соглашение, заключенное участниками долевой собственности.  
Если же собственники не смогут договориться, то основанием может стать решение суда. 
 
Это позволит потенциальным покупателям недвижимости получать более полную информацию об интересующем объекте. 

2️⃣Если запись о порядке владения и пользования долевым недвижимым имуществом будет внесена в ЕГРН, то такой порядок будет сохраняться при переходе доли к другому лицу. 

Это позволит избежать перезаключения соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом при изменении состава участников общей долевой собственности.

@developers_policy  

➡️ 9 ЭКСПРЕСС-КУРСОВ ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ, КОТОРЫЕ ОКУПЯТСЯ В ПЕРВЫЙ ЖЕ МЕСЯЦ

🔔 6 мая 2025 года Университет Минстроя запускает новый поток обучения по ценообразованию в строительстве. Концентрированные знания без отрыва от работы

📌 Выберите свой курс:

✅ ПНР (18 ч) — составление сметной документации на пусконаладочные работы с учетом отраслевой специфики и разбором типовых ошибок

✅ Реставрация (18 ч) — сметное дело для объектов культурного наследия: специальные технологии, материалы и особенности нормативной базы

✅ ВОР (16 ч) — методика составления ведомостей объемов работ с практикой на реальных проектах разной сложности

✅ ПИР (16 ч) — определение стоимости проектно-изыскательских работ на всех этапах и для разных типов объектов

✅ НМЦК (16 ч) — расчет начальной цены и составление сметы контракта с учетом требований 44-ФЗ и 223-ФЗ

✅ Ценообразование (9 ч) — интенсив по актуальным методикам и инструментам формирования стоимости строительных работ

✅ Сметные нормативы (8 ч) — разработка корпоративных методик в условиях реформы системы ценообразования

✅ НМЦК и смета контракта (8 ч) — как избежать типичных ошибок и пройти проверки контрольно-ревизионных органов

✅ Практикум (3 ч) — интенсивное практическое занятие по решению конкретных задач под руководством эксперта

❗️ Рынок не прощает ошибок в расчетах. Один неверный коэффициент может стоить миллионы. Специалисты, владеющие актуальными методиками ценообразования, становятся незаменимыми для компаний

🤝 Инвестируйте в свои компетенции сейчас — получите конкурентное преимущество завтра

🌐 На сайте Университета Минстроя вы найдете еще больше программ по актуальным направлениям: цифровизация строительства, управление многоквартирными домами, правовое регулирование земельных отношений, применение искусственного интеллекта в строительстве и многое другое

Судебная практика  

ВС РФ: ГПЗУ и аренда участка не является гарантией права на строительство

Определение ВС РФ по делу  № А32-53202/2023. 

В выдаче разрешения на строительство может быть отказано, если изменились правила землепользования и застройки. При этом не имеет значения тот факт, что градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) был выдан ранее.  

Аргументы суда   

🟦Муниципалитет имеет право изменить правила землепользования (в целях устойчивого развития территории). В том числе может быть запрещена точечная застройка. 

Поэтому ранее выданный ГПЗУ, не является основанием для реализации проекта, если он противоречит действующим градостроительным регламентам.

🟦Застройщик имеет право обратиться с требованием о возмещении убытков, понесенных в связи с невозможностью реализации проекта. 
Но не имеет права настаивать возмещении, если это нарушает актуальные нормативные ограничения.

Вывод  

ГПЗУ и аренда участка не гарантирует разрешение на строительство, если к моменту подачи заявления о разрешении действуют изменившиеся нормы. Застройщикам рекомендуется учитывать возможные изменения градостроительных правил. Особенно в регионах с высокой динамикой развития.

@developers_policy  

Утвержден стандарт по контролю качества скрытых работ подземных объектов 

ГОСТ Р 71733-2024 «Строительные работы и типовые технологические процессы. Контроль качества скрытых работ геофизическими методами при строительстве подземных объектов».

Разработан для соблюдения требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Распространяется на обследование и контроль качества скрытых работ геофизическими методами при строительстве:  

🟦конструкций железобетонных свайных фундаментов;
🟦траншейных стен в грунте; 
🟦стен в грунте из буросекущих и бурокасательных свай;  
🟦фундаментных плит;  
🟦обделки тоннелей;
🟦грунтоцементных свай и массивов. 

➡️Впервые вводится с 01.08.2025 года.  

@developers_policy  

Правительство России подготовило законопроект, который должен ускорить обновление систем ЖКХ

В частности, он позволит повысить качество услуг водоотведения, тепло- и водоснабжения, которые предоставляются частными компаниями.

В итоге такие организации будут обязаны разрабатывать инвестиционные программы, включать в них мероприятия по модернизации коммунальной инфраструктуры. По мнению властей, это повысит исполнительскую дисциплину и в целом обеспечит прозрачность этого сектора, а также усилит контроль за реализацией проектов.

🗣Премьер-министр Михаил Мишустин также подчеркнул, что предлагается закрепить требование об использовании по прямому назначению средств, заложенных в платежах потребителей на ремонт и замену оборудования. «Они также могут быть направлены на возврат ресурсов, привлеченных на эти цели из внешних источников»,— добавил он.

@developers_policy

Замминистра РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Эльвира Нургалиева отметила Бурятию как регион, где наиболее эффективно реализуются мастер-планы городов

В первую очередь речь идёт об Улан-Удэ и Северобайкальске. При этом по рейтингу реализации мастер-планов Бурятия разделяет первое место с Южно-Сахалинском.

Глава Бурятии Алексей Цыденов сообщил, что основная задача — качественно подготовить заявки на федеральный уровень и максимально войти в программы финансирования на предстоящие 3 года.

В чем суть

🟦Проект мастер-плана Улан-Удэ, где живут около 500 тыс. человек, впервые был представлен на Восточном экономическом форуме в сентябре 2022-го. «Ядром» является исторический центр города.

🟦Главная идея мастер- плана Северобайкальска, где живут около 24 тыс. человек, — развитие населенного пункта как опорного транспортного и сервисного центра в западной части Байкало-Амурской магистрали. Также планируется развитие туризма и сохранение экологии Байкала. 

Напоминаем

В 2024 правительство заявило, что направит 14 млрд рублей дополнительных средств до 2026 года на запуск приоритетных проектов на Дальнем Востоке, в том числе на реализацию мастер-планов городов. 

Средства пойдут на работы в рамках мастер-планов городов ДФР, в том числе Улан-Удэ, Владивостока, Хабаровска, Биробиджана, Магадана, Свободного.

@developers_policy

Тарифы ЖКХ переходят в электронный вид 

С 2026 все процессы установления коммунальных тарифов будут переведены в цифровой формат. Документооборот станет электронным, а тарифные заявки будут проходить цифровую экспертизу.  

Об этом рассказал зампредседателя Правительства Дмитрий Григоренко в ходе заседания коллегии Федеральной антимонопольной службы (ФАС).  

Предполагается, что цифровизация позволит сделать процессы ЖКХ более прозрачными, снизить нагрузку на регионы, усилить контроль за исполнением инвестиционных программ в сфере ЖКХ и связи.  

Напоминаем

Ряд цифровых сервисов уже запущен. 

Это:  

🟦платформа «ФГИС Тариф» — весь цикл работы с тарифами – от подачи заявок до контроля исполнения;  

🟦информационная панель национальной системы ценовых индикаторов — позволяет отслеживать в реальном времени динамику цен на бензин, дизельное топливо, мазут, уголь, битум, газ. Сервис позволяет бороться со спекуляцией на рынке. 

🟦ГИС «Антикартель» — ежедневный анализ торгов на предмет признаков картельных сговоров. Она работает на базе ИИ. В этом году систему должны интегрировать с платформами ФНС, ФТС и электронными торговыми площадками.  

В дальнейшем курс на использование ИИ и работу с большими датами продолжится.  

@developers_policy  

МЧС о новых правилах инструктажа по пожарной безопасности
 
С 1 сентября 2025 года вступят в силу новые требования к порядку инструктажа и обучения работников мерам пожарной безопасности.  

МЧС в информационном письме от 17 апреля 2025 г. № ИВ-19-4-710 ответила на поступающие в связи с этим вопросы.

В том числе: 

🟦кто должен проводить противопожарный инструктаж с работниками подрядных организаций;

🟦какое обучение должны пройти с 1 сентября работники, назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности;

🟦могут ли ответственные лица проводить противопожарные инструктажи;

🟦надо ли перерабатывать действующие журналы учета противопожарных инструктажей; 

🟦ряд других вопросов.  

Также с 1 сентября 2025 года утратят силу информационные письма МЧС; 

🔵от 22 декабря 2021 г. № ИВ-19-1999;  
🔵от 4 мая 2022 г. № ИВ-19-751.

@developers_policy  

Новости ЖКХ

1️⃣В Госдуме предложили обязать УО и РСО пересчитывать платежи за отопление, если весна выдается теплой.

Переплата получается в регионах, в которых тепло подавалось по стандартному графику, но фактически потребители не нуждались в большом объеме ресурса. 

2️⃣В Санкт-Петербурге еще до конца 2025 года все жители начнут получать единые квитанции за жилищно-коммунальные услуги. 

3️⃣85 регионов подключились к приложению «Водитель ТКО». При этом ни один из них не смог обеспечить регулярные отчеты о состоянии контейнерных площадок. 

4️⃣На Сахалине поддержан законопроект, который вводит административную ответственность за парковку автомобилей около мусорных контейнеров во дворах МКД. Нарушителей будут штрафовать.  

5️⃣В Москве подписано постановление, упрощающее порядок согласования перепланировок. Срок рассмотрения сокращается до 20 дней. Также расширяется перечень работ, согласование которых должно проходить в упрощенном порядке.    

@developers_policy