Будущее ЖКХ обсудили на Экспертном совете при Госдуме

Заседание Экспертного совета по ЖКХ при Комитете ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству состоялось 10 июня 2025 года.  

На нем рассмотрели:

1️⃣Стратегические приоритеты и план работы на 2025 год:  

🟦стандартизация ремонтных работ в МКД; 
🟦инвестиционные надбавки в тарифах; 
🟦пересмотр субсидий на ЖКУ.

2️⃣Основные задачи, которые представил Штаб ЖКХ:

🟦устранение накопленного износа в коммунальной инфраструктуре. Он образовался из-за недостаточного объема выполненных работ в период с 2014 по 2025 годы;
🟦устранить накопленный износ в МКД.

В том числе: 

🟦до 2030 года повысить темпы обновления сетей и ОПН до уровня 5% в год;  
🟦разработать реестры - техрегламенты по каждому виду работ (услуг) — на федеральном уровне; 
🟦сформировать расценки стоимости расходных материалов и оплаты труда для каждого муниципального образования — на региональном уровне; 
🟦сформировать комплексный план работ (услуг)— на уровне управляющих организаций.

3️⃣Внедрение независимой оценки квалификации (НОК) в сфере ЖКХ.

Об этом подробнее расскажем в отдельном посте.

4️⃣Законопроекты: 

🟦о продлении соглашений с добросовестными концессионерами без конкурсов;
🟦о совершенствовании регулирования в отношении инвестиционных программ.  

Экспертиза законопроектов, касающихся ЖКХ, и особенно в сфере ценообразования и управления МКД, будет ускорена.

@developers_policy

О системе независимой оценки квалификаций в ЖКХ

В первую очередь, независимая оценка квалификаций (НОК) необходима в управлении МКД и тех сферах ЖКХ, которые связаны с рисками для вреда жизни и здоровья граждан.

В рамках НОК для организаций, управляющих МКД и специализированных организаций, занятым эксплуатацией МКД (лифтовые, ВДГО и ВКГО, ЭО, организации по благоустройству), предполагается: 

1️⃣Разработать требования по наличию в штате квалифицированных кадров.  

2️⃣Создать открытый федеральный реестр квалификаций руководителей и главных инженеров управляющих и специализированных организаций.   

3️⃣Разработать систему подготовки, переподготовки и повышения квалификации.

4️⃣Перейти от госрегулирования и лицензирования деятельности управляющих организаций (УО) к контролю технического состояния МКД профессиональными жилинспекциями и созданию рынка профессиональных управляющих МКД.

5️⃣Обеспечить поддержку профессиональных УО и ЭО со стороны государства (социально ответственные работодатели через механизм социального партнерства).

6️⃣Ввести уровни квалификации согласно профстандартам, утвержденным Минтрудом.

7️⃣Сделать свидетельство о квалификации основанием для: 

🟦определения квалификации и размера зарплаты руководителей управляющих организаций;
🟦стимулирования работников отрасли.  

Что известно о механизме НОК

🟦Экзамен будет сдаваться независимому центру оценки квалификации (ЦОК).

🟦Экзамен будет включать теоретическую и практическую части. 

🟦К экзамену будут допускаться лица, имеющие документы об образовании и опыте работы.

🟦Критерии для оценки квалификации будут ежегодно актуализироваться. 

@developers_policy  

С 1 сентября изменятся правила рекультивации и консервации земель

Правила утверждены Постановлением Правительства от 29 мая 2025 года № 781 «Об утверждении Правил проведения рекультивации и консервации земель».  

В документе:

🟦Определены понятия рекультивации, консервации, деградации. 

 🟦Обозначены лица, ответственные за их выполнение.
 
🟦Описан процесс разработки проектов рекультивации и консервации, включая обязательные этапы согласования с правообладателями и органами власти. 

🟦Определено, что проекты разрабатываются пользователями и правообладателями земельных участков, в т. ч. на условиях сервитута. 

🟦Установлены: 

🔵сроки проведения работ по рекультивации и консервации;  
🔵условия, при которых они могут быть инициированы.

🟦Регулируется использование отходов в процессе рекультивации, устанавливают строгие требования к их классу опасности. 

➡️Правила будут действовать с 1 сентября 2025 года до 1 сентября 2031 года.  

Напоминаем

При определенных обстоятельствах восстановление земли касается застройщиков, чья деятельность нарушает качество земель. 

Рекультивация является частью проектной документации на строительство, реконструкцию объекта. 

Консервация может быть нужна для временного сохранения земель, например, при приостановке строительства или при необходимости защиты от эрозии.   

@developers_policy 

Расширен состав категорий граждан, имеющих право вступать в жилищно-строительные кооперативы

Подписано Михаилом Мишустиным Постановление Правительства РФ от 9 июня 2025 г. № 855 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 9 февраля 2012 г. № 108».

В чем суть
 
Расширены категории граждан, которые имеют право вступать в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). 
 
Добавлены:

🟦участники СВО, которые имеют статус ветеранов боевых действий;  
🟦участники отражения вооруженного вторжения формирований Украины в приграничные российские регионы.

 Напоминаем  

ЖСК — это форма участия граждан в строительстве жилья. Учредители кооператива принимают в его состав новых членов, собирают с них паевые взносы и на эти деньги строят дом. 

Они сами ищут подрядчиков, следят за ходом строительства и контролируют расход средств.  

Стоимость квартиры получается ниже рыночной, так как из цепочки исключаются банки-посредники.

@developers_policy  

С 1 июня вступил в силу стандарт по стеновым панелям

ГОСТ 11024-2024 «Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия».  

Распространяется на однослойные и двухслойные бетонные и железобетонные панели, изготовляемые из легкого бетона на пористых заполнителях и тяжелого бетона и предназначенные для наружных стен жилых и общественных зданий.

Не распространяется:

🟦на составные панели;
🟦панели стен помещений с мокрым режимом;
🟦заполнения оконных и дверных проемов в панелях.

Применение однослойных панелей и двухслойных панелей с теплоизоляционным слоем из легкого бетона крупнопористой структуры не допускается в стенах цокольного этажа и технического подполья.  

@developers_policy  

Государственный жилищный учет возвращается

Принят  в  окончательном чтении Законопроект № 107057-7 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 6 и 7 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»
(в части совершенствования системы государственного учета жилищного фонда)».  

В чем суть    

Вносятся изменения в Жилищный кодекс РФ.

1️⃣Возобновляется государственный учет жилья. 

Учитываться будут, как многоквартирные, так и индивидуальные жилые дома по все регионам страны.  

Для этого на каждый объект будет заводиться электронный паспорт в ГИС ЖКХ. Минстрой установит требования к его содержанию и объему включаемой информации.   

В электронный паспорт объекта будут включаться: 

🟦базовые технические характеристики на момент сдачи дома в эксплуатацию; 
🟦информация о результатах обследования технического состояния МКД;  
🟦результатах проведения эксплуатационного контроля за этим техническим состоянием;  
🟦данные о состоянии конструктива и инженерных систем.

2️⃣Уточняется и перечень субъектов, обязанных вносить данные в ГИС ЖКХ. 

Это будут: застройщики, Росреестр, управляющие организации и т.д. 

Контролировать размещения информации в ГИС ЖКХ будут органы государственного жилищного надзора.  

3️⃣Сохранится деятельность Бюро технической инвентаризации (БТИ) в 28 субъектах РФ.  

4️⃣Появится законодательная основа для формирования комплексного электронного досье на каждый объект жилфонда страны.     

@developers_policy