ДOМ.PФ и Газпромбанк выпустили первую в стране электронную закладную на ИЖС 🏠
Напомним, данный механизм подтверждает право банка на залог недвижимости, что позволяет снизить расходы на секьюритизацию - привлечение банками финансирования для выдачи новых ипотечных займов. Электронные закладные могут использоваться наравне с документарными ещё с 1 июля 2018 года.
«С 2022 года оформлено более 18 тыс. электронных закладных с залогом прав по договору участия в долевом строительстве на сумму более 120 млрд руб. При этом за 1 квартал 2024 года было выдано 8 тыс. закладных на сумму 60 млрд руб., что составляет 5% от количества выданных кредитов на первичном рынке жилья. Уже сейчас с ДДУ строится 7 малоэтажных жилых комплексов на 700 домовладений общей площадью 97,2 тыс. кв. м», – прокомментировал директор «Развитие жилищной сферы» ДOМ.PФ Евгений Квасенков.
👛Добавим, что электронные закладные можно оформить по кредитам с залогом квартир, земельных участков, индивидуальных жилых домов, апартаментов, гаражей и машиномест.
Всего на сегодняшний день российскими банками оформлено уже более 1 млн электронных закладных на сумму более 3 трлн рублей.
Напомним, данный механизм подтверждает право банка на залог недвижимости, что позволяет снизить расходы на секьюритизацию - привлечение банками финансирования для выдачи новых ипотечных займов. Электронные закладные могут использоваться наравне с документарными ещё с 1 июля 2018 года.
«С 2022 года оформлено более 18 тыс. электронных закладных с залогом прав по договору участия в долевом строительстве на сумму более 120 млрд руб. При этом за 1 квартал 2024 года было выдано 8 тыс. закладных на сумму 60 млрд руб., что составляет 5% от количества выданных кредитов на первичном рынке жилья. Уже сейчас с ДДУ строится 7 малоэтажных жилых комплексов на 700 домовладений общей площадью 97,2 тыс. кв. м», – прокомментировал директор «Развитие жилищной сферы» ДOМ.PФ Евгений Квасенков.
👛Добавим, что электронные закладные можно оформить по кредитам с залогом квартир, земельных участков, индивидуальных жилых домов, апартаментов, гаражей и машиномест.
Всего на сегодняшний день российскими банками оформлено уже более 1 млн электронных закладных на сумму более 3 трлн рублей.
Екатерина II в Петровском парке: новая скульптура Зураба Церетели в ЖК от РГ-Девелопмент
На территории жилого комплекса «Петровский парк II» в Савеловском районе девелопер установит бронзовую скульптуру Екатерины Великой высотой почти четыре метра. Императрица будет расположена в центре внутреннего двора, гармонично продолжая ландшафтный ансамбль проекта.
ЖК «Петровский парк II» расположен в одном из исторических центров столицы: рядом Петровский путевой дворец, Савеловский, Тимирязевский и Петровский парки. При этом —близость к основным магистралям и нескольким станциям метро позволит жителям комплекса с удобством передвигаться по городу и за его пределами.
В ЖК продумано все для комфортной жизни: закрытая территория, собственный детский сад, объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, стильные лобби и уединенные места для отдыха, система «умный дом» и эргономичные планировки квартир с высокими потолками.
Сохранение истории — уже сложившееся традиция РГ-Девелопмент. В 2020 году застройщик разместил скульптуру «Петр Великий» в своем ЖК «Петровский парк». Монумент стал изюминкой комплекса: он притягивает взгляды не только жильцов, но и прохожих. К тому же, при поддержке компании была выпущена краеведческая серия «Жизнь в окружении истории», в серию, в том числе, входит книга «Петровский путевой дворец и его окрестности».
На территории жилого комплекса «Петровский парк II» в Савеловском районе девелопер установит бронзовую скульптуру Екатерины Великой высотой почти четыре метра. Императрица будет расположена в центре внутреннего двора, гармонично продолжая ландшафтный ансамбль проекта.
ЖК «Петровский парк II» расположен в одном из исторических центров столицы: рядом Петровский путевой дворец, Савеловский, Тимирязевский и Петровский парки. При этом —близость к основным магистралям и нескольким станциям метро позволит жителям комплекса с удобством передвигаться по городу и за его пределами.
В ЖК продумано все для комфортной жизни: закрытая территория, собственный детский сад, объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, стильные лобби и уединенные места для отдыха, система «умный дом» и эргономичные планировки квартир с высокими потолками.
Сохранение истории — уже сложившееся традиция РГ-Девелопмент. В 2020 году застройщик разместил скульптуру «Петр Великий» в своем ЖК «Петровский парк». Монумент стал изюминкой комплекса: он притягивает взгляды не только жильцов, но и прохожих. К тому же, при поддержке компании была выпущена краеведческая серия «Жизнь в окружении истории», в серию, в том числе, входит книга «Петровский путевой дворец и его окрестности».
Новые своды правил и изменения к СП
🟦 СП 407.1325800.2024 «Земляные работы. Правила проектирования организации строительства и производства работ способом гидромеханизации».
Введен в действие с 23 мая 2024 года.
🟦 СП 537.1325800.2024 «Административные и бытовые здания. Правила эксплуатации».
Вводится в действие с 3 июня 2024 года.
🟦 Изменение №3 к СП 107.13330.2012 «СНиП 2.10.04-85 Теплицы и парники».
Вводится в действие с 3 июня 2024 года.
🟦 Изменение №1 к СП 492.1325800.2020 «Приюты для животных. Правила проектирования».
Вводится в действие с 3 июня 2024 года.
🟦 СП 536.1325800.2024 «Трубопроводы промысловые из неметаллических труб. Правила проектирования и строительства».
Введен в действие с 24 мая 2024 года.
@developers_policy
Введен в действие с 23 мая 2024 года.
Вводится в действие с 3 июня 2024 года.
Вводится в действие с 3 июня 2024 года.
Вводится в действие с 3 июня 2024 года.
Введен в действие с 24 мая 2024 года.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Клуб инвесторов Москвы, объединяющий крупнейшие инвестиционно-строительные компании с портфелем от 1 млн кв. м, позволит вам быть в центре событий стройотрасли и следить за ее развитием.
Здесь вы найдете:
✔ Актуальные законы и нормативные акты в строительстве;
✔ Анонсы закрытых встреч с участием GR-директоров и юр. директоров строительных компаний;
✔ Новости и изменения в области регуляторики.
Подписывайтесь на канал и получайте все новости о ключевых событиях в мире строительства: Клуб инвесторов Москвы (https://t.me/clubinvestmsk)
Здесь вы найдете:
✔ Актуальные законы и нормативные акты в строительстве;
✔ Анонсы закрытых встреч с участием GR-директоров и юр. директоров строительных компаний;
✔ Новости и изменения в области регуляторики.
Подписывайтесь на канал и получайте все новости о ключевых событиях в мире строительства: Клуб инвесторов Москвы (https://t.me/clubinvestmsk)
Telegram
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)
КИМ - это объединение застройщиков с портфелем от 1 млн кв м. Аналитика платформы помогает быть в курсе новостей регулирования отрасли, и разбираться в том, как это влияет на жизнь застройщиков
Почта: clubinvestmos@gmail.com
Сотрудничество: @anna_mozhaeva
Почта: clubinvestmos@gmail.com
Сотрудничество: @anna_mozhaeva
Минэкономразвития поддержало предложение оборудовать МКД погодными датчиками
Речь о такой возможности шла заседании комиссии Госсовета по энергетике,
В чем суть
Предлагается оборудовать многоквартирные дома (МКД) россиян датчиками погодного реагирования. Они ставятся на отопительные системы домов и регулируют степень обогрева в зависимости от температуры воздуха.
Одновременно устанавливаются и автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (АИТП).
Система будет поддерживать эффективное соотношение комфортного микроклимата в домах и экономичного расхода топлива.
Минэкономразвития такое предложение поддерживает, т. к. регулировка даст возможность избежать лишних энергозатрат.
Годовая экономия тепловой энергии — около 18%. При этом срок окупаемости затрат составит от трех до пяти лет.
По расчетам ведомства, нужно ежегодно оборудовать автоматизированными индивидуальными тепловыми пунктами 18 млн кв. метров площади МКД — на это потребуется около 5,8 млрд рублей.
@developers_policy
Речь о такой возможности шла заседании комиссии Госсовета по энергетике,
В чем суть
Предлагается оборудовать многоквартирные дома (МКД) россиян датчиками погодного реагирования. Они ставятся на отопительные системы домов и регулируют степень обогрева в зависимости от температуры воздуха.
Одновременно устанавливаются и автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (АИТП).
Система будет поддерживать эффективное соотношение комфортного микроклимата в домах и экономичного расхода топлива.
Минэкономразвития такое предложение поддерживает, т. к. регулировка даст возможность избежать лишних энергозатрат.
Годовая экономия тепловой энергии — около 18%. При этом срок окупаемости затрат составит от трех до пяти лет.
По расчетам ведомства, нужно ежегодно оборудовать автоматизированными индивидуальными тепловыми пунктами 18 млн кв. метров площади МКД — на это потребуется около 5,8 млрд рублей.
@developers_policy
Принято Постановление Правительства от 30.05.2024 № 708 «Об утверждении требований к содержанию результатов применения предусмотренных частью 6 статьи 15 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений..».
В чем суть
Предлагается принять однозначно трактуемые проектировщиками и органами экспертизы требования к тому, насколько выбранные проектировщиками альтернативные варианты обоснования принимаемых ими технических решений (при помощи инструментов, перечисленных в ч. 6 ст. 15 Технического регламента) соответствуют:
⬩ требованиям, установленным 384-ФЗ и 653-ФЗ
⬩ порядку их подготовки;
⬩ утверждения.
Под техническими решениями понимаются:
⬩ архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические и иные решения;
⬩ мероприятия по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемые на всех этапах их жизненного цикла.
Напоминаем
Закон предоставил проектировщикам право самостоятельно:
⬩ определять, какими именно документами (внесенными в доказательную базу Технического регламента) будет обеспечено проектирование, строительство, реконструкция и снос зданий.
⬩ решать, какими способами будет обосновано соответствие решений (архитектурно-проектных и технологических) требованиям безопасности данного технического регламента.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Главгосэкспертиза разместила запись 5-го выпуска «Экспертных материалов»
Обсуждались:
- новые цифровые инструменты, применяемые в строительной экспертизе;
- дальнейшее развитие ЕЦПЭ;
- внедрение XML-схем;
- замена экспертов искусственным интеллектом.
Спикер — руководитель Центра цифровой трансформации Главгосэкспертизы Дмитрий Никитин.
➡️ Посмотреть запись можно ЗДЕСЬ.
@developers_policy
Обсуждались:
- новые цифровые инструменты, применяемые в строительной экспертизе;
- дальнейшее развитие ЕЦПЭ;
- внедрение XML-схем;
- замена экспертов искусственным интеллектом.
Спикер — руководитель Центра цифровой трансформации Главгосэкспертизы Дмитрий Никитин.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
RUTUBE
Экспертные материалы. Выпуск 5
Смотрите видео онлайн «Экспертные материалы. Выпуск 5» на канале «Главгосэкспертиза России» в хорошем качестве и бесплатно, опубликованное 29 мая 2024 года в 11:42, длительностью 00:31:50, на видеохостинге RUTUBE.
Forwarded from Всё о стройке
Самое основное:
Большое интервью доступно по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Sminex покупает «Инград»
Источники в компании сообщили, что сейчас идут переговоры: продавать долю или компанию целиком, но сделке точно быть.
Добавим, что «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Московском регионе. Всего девелопер сейчас строит более 680 тысяч «квадратов» жилья.
Компанию через концерн «Россиум» контролируют бенефициар Московского кредитного банка Роман Авдеев и владелец группы «Регион» Сергей Судариков. В ноябре 2023-го застройщик привлек финансирование Сбербанка общим лимитом 435 млрд рублей.
Напомним, только в декабре 2022-го Sminex купил «Интеко» за 38 млрд рублей.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Инград» занимает 21-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность девелопера — 3,75. Sminex занимает 73-е по объему строительства.
Источники в компании сообщили, что сейчас идут переговоры: продавать долю или компанию целиком, но сделке точно быть.
Добавим, что «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Московском регионе. Всего девелопер сейчас строит более 680 тысяч «квадратов» жилья.
Компанию через концерн «Россиум» контролируют бенефициар Московского кредитного банка Роман Авдеев и владелец группы «Регион» Сергей Судариков. В ноябре 2023-го застройщик привлек финансирование Сбербанка общим лимитом 435 млрд рублей.
Напомним, только в декабре 2022-го Sminex купил «Интеко» за 38 млрд рублей.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Инград» занимает 21-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность девелопера — 3,75. Sminex занимает 73-е по объему строительства.
НОПРИЗ принял дополненное Положение об исключении сведений о специалистах из НРС
На заседании Совета Национального объединения изыскателей и проектировщиков было принято «Положение об исключении сведений о физических лицах из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования».
В чем суть
В Порядок рассмотрения обращений, заявлений, жалоб о неисполнении должностных обязанностей специалиста по инженерным изысканиям и специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования внесено дополнение о порядке действий СРО, если получен запрос НОПРИЗ о проведении проверки подрядчика — члена СРО и специалиста.
@developers_policy
На заседании Совета Национального объединения изыскателей и проектировщиков было принято «Положение об исключении сведений о физических лицах из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования».
В чем суть
В Порядок рассмотрения обращений, заявлений, жалоб о неисполнении должностных обязанностей специалиста по инженерным изысканиям и специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования внесено дополнение о порядке действий СРО, если получен запрос НОПРИЗ о проведении проверки подрядчика — члена СРО и специалиста.
@developers_policy
НОСТРОЙ сообщил о запуске Национального Реестра специалистов в области ценообразования в строительстве
Это электронный ресурс созданный для подтверждения профквалификации специалистов в области стоимостного инжиниринга в строительстве.
На сегодняшний день в Реестре насчитывается 221 специалист.
Реестр является добровольным. Его основные цели:
➡️ позиционирование специалистов как высококвалифицированных профессиональных участников рынка;
➡️ помощь компаниям в оценке уровня компетенций при подборе сотрудников, работающих в сфере строительного ценообразования.
Членство в Реестре специалистов длится 3 года. По их истечении необходимо пройти очередную проверку знаний.
Первые специалисты, вошедшие в Реестр, прошли отбор в рамках Первого Петербургского конгресса сметчиков. Они сдали теорию и решили практические задачи, к разработке которых был привлечен широкий круг экспертов-практиков.
Тестирование проводилось с ограничением по времени, без возможности пропустить вопрос или вернуться к предыдущими.
Нужное количество баллов удалось набрать не всем. Поэтому те участники, которые не смогли попасть в Реестр в этот раз, получат рекомендации по обучению и возможность сдать экзамен повторно.
@developers_policy
Это электронный ресурс созданный для подтверждения профквалификации специалистов в области стоимостного инжиниринга в строительстве.
На сегодняшний день в Реестре насчитывается 221 специалист.
Реестр является добровольным. Его основные цели:
Членство в Реестре специалистов длится 3 года. По их истечении необходимо пройти очередную проверку знаний.
Первые специалисты, вошедшие в Реестр, прошли отбор в рамках Первого Петербургского конгресса сметчиков. Они сдали теорию и решили практические задачи, к разработке которых был привлечен широкий круг экспертов-практиков.
Тестирование проводилось с ограничением по времени, без возможности пропустить вопрос или вернуться к предыдущими.
Нужное количество баллов удалось набрать не всем. Поэтому те участники, которые не смогли попасть в Реестр в этот раз, получат рекомендации по обучению и возможность сдать экзамен повторно.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
30.05.2024_30417_IF_09.pdf
5.2 MB
Новая рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2024 года
Опубликовано Письмо Минстроя от 30.05.2024 № 30417-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом, индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования».
➡️ Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.
@developers_policy
Опубликовано Письмо Минстроя от 30.05.2024 № 30417-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом, индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования».
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Говорит Нотариат
Верховный Суд РФ: Режим общей совместной собственности супругов на имущество, нажитое ими в браке, может быть изменен только нотариальным соглашением
29 мая 2024 года Президиумом Верховного Суда РФ был утверждён Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2024), в котором содержится дело, касающееся проблемы общей собственности супругов.
Подробнее читайте здесь📄
@notariat
29 мая 2024 года Президиумом Верховного Суда РФ был утверждён Обзор судебной практики ВС РФ № 1 (2024), в котором содержится дело, касающееся проблемы общей собственности супругов.
Подробнее читайте здесь📄
@notariat
Расчет госпошлины при оформлении собственности на ряд объектов недвижимости изменяется
Законопроект Минфина об изменениях в налоговой системе одобрен Правительством.
Начинаем серию постов о ряде важных изменений, которые коснутся сферы недвижимости.
Изменения в расчете госпошлины при продаже недвижимости
Они коснутся как физических, так и юридических лиц.
Для некоторых объектов недвижимости сумма госпошлины за регистрацию права собственности и внесение сведений в ЕГРН перестанет быть фиксированной. Она будет рассчитываться от суммы сделки. Речь идет об объектах, стоимость которых — более 20 млн рублей.
За их продажу придется заплатить:
⬩ физлицам — 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости объекта и не более 500 тыс. рублей;
⬩ организациям — 0,3% от суммы сделки, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости объекта и не более 1 млн рублей.
Для недвижимости с кадастровой стоимостью менее 20 млн рублей госпошлина останется прежней.
По расчетам Минфина, процентный расчет госпошлины для «дорогих» объектов недвижимости принесет бюджету в 2025 году дополнительно около 16 млрд рублей. А до 2030 сумма поступлений может достигнуть 106 млрд рублей.
Напоминаем
Сейчас сумма государственной пошлины за регистрацию собственности на недвижимость является фиксированной:
⬩ 2 тыс. рублей — для физлиц;
⬩ 22 тыс. рублей — для организаций.
@developers_policy
Законопроект Минфина об изменениях в налоговой системе одобрен Правительством.
Начинаем серию постов о ряде важных изменений, которые коснутся сферы недвижимости.
Изменения в расчете госпошлины при продаже недвижимости
Они коснутся как физических, так и юридических лиц.
Для некоторых объектов недвижимости сумма госпошлины за регистрацию права собственности и внесение сведений в ЕГРН перестанет быть фиксированной. Она будет рассчитываться от суммы сделки. Речь идет об объектах, стоимость которых — более 20 млн рублей.
За их продажу придется заплатить:
⬩ физлицам — 0,1% от цены сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости объекта и не более 500 тыс. рублей;
⬩ организациям — 0,3% от суммы сделки, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости объекта и не более 1 млн рублей.
Для недвижимости с кадастровой стоимостью менее 20 млн рублей госпошлина останется прежней.
По расчетам Минфина, процентный расчет госпошлины для «дорогих» объектов недвижимости принесет бюджету в 2025 году дополнительно около 16 млрд рублей. А до 2030 сумма поступлений может достигнуть 106 млрд рублей.
Напоминаем
Сейчас сумма государственной пошлины за регистрацию собственности на недвижимость является фиксированной:
⬩ 2 тыс. рублей — для физлиц;
⬩ 22 тыс. рублей — для организаций.
@developers_policy
Сроки постановки домов на кадастровый учет, новая обязанность для застройщиков и другие изменения в сфере регистрации недвижимости
Опубликован Законопроект № 633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
1️⃣ Регистрировать право собственности и ставить на кадастровый учет здания, сооружения (помещения, машино-места) нужно будет сразу по окончании их строительства или реконструкции.
На нарушителей требования будет накладываться административная ответственность.
Соответствующие изменения в КоАП уже разрабатываются.
2️⃣ Для застройщиков вводится обязанность предоставлять в орган регистрации прав заявление о госрегистрации права собственности участников долевого строительства на помещения и машино-места, расположенные в МКД.
3️⃣ Для собственников земельных участков (ЗУ) и лиц, не являющихся собственниками ЗУ, вводится обязанность использовать ОКС, расположенные на этих ЗУ, в соответствии с установленным целевым назначением и видом разрешенного использования ЗУ.
4️⃣ Приостанавливается регистрация прав собственности и постановка на кадастровый учет тех ЗУ, которые являются предметом сделки, на основании которой регистрируются права (ограничения прав, обременения), и при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ этих ЗУ.
5️⃣ Все юрлица будут обязаны предоставлять заявления о кадастровом учете, регистрации прав и прилагаемые к ним документы только в электронном виде.
7️⃣ Заявления о госрегистрации договоров долевого участия и прилагаемых к ним документов должны будут регистрироваться только в электронном виде.
➡️ Документ в случае принятия, должен вступить в силу с 1 марта 2025 года.
@developers_policy
Опубликован Законопроект № 633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В чем суть
На нарушителей требования будет накладываться административная ответственность.
Соответствующие изменения в КоАП уже разрабатываются.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM