Устраняется «двойная ответственность» застройщика за некачественное жилье
Подробнее о нашумевшем Законопроекте № 635611-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В чем суть
Устраняется «двойная ответственность» застройщика в случае нарушение качества жилья, передаваемого дольщику.
1️⃣ Сокращается размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику:
⬩ за нарушение срока устранения недостатков квартиры;
⬩ за отказ от возмещения расходов на исправление недостатков.
2️⃣ Застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ (в период нарушения сроков) от стоимости:
⬩ расходов, нужных дольщику для устранения недостатков;
⬩или от суммы возмещения.
3️⃣ Если дольщик приобрел жилье в личных целях, то неустойка (пени) уплачивается в двойном размере, но не более стоимости расходов, нужных для устранения недостатков.
4️⃣ Если недостаток приводит к признанию жилья аварийным, то размер неустойки (пени), рассчитывается от цены договора.
5️⃣ Застройщик обязан дополнительно возместить в полном объеме иные причиненные дольщику убытки.
6️⃣ Выплачиваются только те неустойки (пени, штрафы, проценты), которые установлены:
⬩ договором;
⬩ Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..».
7️⃣ Компенсация дольщику морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных им убытков.
8️⃣ Если требования дольщика не исполнены застройщиком добровольно, то суд в дополнение к неустойке взыскивает с застройщика штраф 5% от присужденной суммы.
Предполагается, что суммы неустоек хватит для покрытия инфляционных потерь дольщика — ее размер может достигать 39% годовых при ключевой ставке 16%.
Напоминаем
Сейчас неустойка уплачивается на основании сразу двух законов:
⬩ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»;
⬩ Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Подробнее о нашумевшем Законопроекте № 635611-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
В чем суть
Устраняется «двойная ответственность» застройщика в случае нарушение качества жилья, передаваемого дольщику.
⬩ за нарушение срока устранения недостатков квартиры;
⬩ за отказ от возмещения расходов на исправление недостатков.
⬩ расходов, нужных дольщику для устранения недостатков;
⬩или от суммы возмещения.
⬩ договором;
⬩ Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..».
Предполагается, что суммы неустоек хватит для покрытия инфляционных потерь дольщика — ее размер может достигать 39% годовых при ключевой ставке 16%.
Напоминаем
Сейчас неустойка уплачивается на основании сразу двух законов:
⬩ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве..»;
⬩ Закона № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ИИ и роботы в стройке
Росконгресс_Рынок_промышленных_роботов_в_мире_и_России_2024.pdf
2.6 MB
Эксперты Фонда «Росконгресс» опубликовали обзор динамики рынка промышленных роботов в мире и России
В документе приведены показатели рынка сбыта за 2022 год и прогнозы на 2023 год, описан ландшафт компаний-производителей промышленных роботов, а также рассмотрены технологические тренды на 2024–2025 годы.
Ключевое:
🔹 73% всех роботов, запущенных в эксплуатацию, были установлены в Азии. В этом регионе в 2022 году было введено 404,6 тыс. единиц, что на 5% больше по сравнению с 385,1 тыс. единиц в 2021 году;
🔹 Больше всего новых установок и запусков в эксплуатацию промышленных роботов происходит в КНР, на долю которой по итогам 2022 года пришлось больше половины (52%) новых роботов;
🔹 Глобальный рынок сбыта промышленных роботов крайне консолидирован. На пятерку ведущих стран (Китай, Япония, США, Корея и Германия) по итогам 2022 года пришлось почти 80% запущенных в эксплуатацию роботов (437,6 тыс. единиц);
🔹 73 отечественных компании занимаются роботами, 19 из которых производят роботов, применяемых на промышленных предприятиях. 56 компаний занимаются интеграцией промышленных роботов, 5 — производством комплектующих для них;
🔹 Лидирующая сфера применения роботов в России — металлургия и металлообработка. Далее идут автомобильная промышленность и пищевое производство, химическая промышленность, деревообработка;
🔹 К числу технологических трендов, определяющих развитие мировой индустрии в 2024-2025 годах, отнесены искусственный интеллект и машинное обучение, коботы, мобильные манипуляторы, цифровые двойники, человекоподобные роботы.
В документе приведены показатели рынка сбыта за 2022 год и прогнозы на 2023 год, описан ландшафт компаний-производителей промышленных роботов, а также рассмотрены технологические тренды на 2024–2025 годы.
Ключевое:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Увеличена минимальная сумма долгов, достаточная для банкротства юридического лица
Опубликован Федеральный закон от 29.05.2024 № 107-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Увеличена минимальная сумма долгов, позволяющая юрлицу начать процедуру банкротства.
Сумма требований кредиторов, при которой может быть запущена процедура банкротства, увеличена с 300 тыс. рублей до 2 млн рублей.
@developers_policy
Опубликован Федеральный закон от 29.05.2024 № 107-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статью 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».
В чем суть
Увеличена минимальная сумма долгов, позволяющая юрлицу начать процедуру банкротства.
Сумма требований кредиторов, при которой может быть запущена процедура банкротства, увеличена с 300 тыс. рублей до 2 млн рублей.
@developers_policy
ДOМ.PФ и Газпромбанк выпустили первую в стране электронную закладную на ИЖС 🏠
Напомним, данный механизм подтверждает право банка на залог недвижимости, что позволяет снизить расходы на секьюритизацию - привлечение банками финансирования для выдачи новых ипотечных займов. Электронные закладные могут использоваться наравне с документарными ещё с 1 июля 2018 года.
«С 2022 года оформлено более 18 тыс. электронных закладных с залогом прав по договору участия в долевом строительстве на сумму более 120 млрд руб. При этом за 1 квартал 2024 года было выдано 8 тыс. закладных на сумму 60 млрд руб., что составляет 5% от количества выданных кредитов на первичном рынке жилья. Уже сейчас с ДДУ строится 7 малоэтажных жилых комплексов на 700 домовладений общей площадью 97,2 тыс. кв. м», – прокомментировал директор «Развитие жилищной сферы» ДOМ.PФ Евгений Квасенков.
👛Добавим, что электронные закладные можно оформить по кредитам с залогом квартир, земельных участков, индивидуальных жилых домов, апартаментов, гаражей и машиномест.
Всего на сегодняшний день российскими банками оформлено уже более 1 млн электронных закладных на сумму более 3 трлн рублей.
Напомним, данный механизм подтверждает право банка на залог недвижимости, что позволяет снизить расходы на секьюритизацию - привлечение банками финансирования для выдачи новых ипотечных займов. Электронные закладные могут использоваться наравне с документарными ещё с 1 июля 2018 года.
«С 2022 года оформлено более 18 тыс. электронных закладных с залогом прав по договору участия в долевом строительстве на сумму более 120 млрд руб. При этом за 1 квартал 2024 года было выдано 8 тыс. закладных на сумму 60 млрд руб., что составляет 5% от количества выданных кредитов на первичном рынке жилья. Уже сейчас с ДДУ строится 7 малоэтажных жилых комплексов на 700 домовладений общей площадью 97,2 тыс. кв. м», – прокомментировал директор «Развитие жилищной сферы» ДOМ.PФ Евгений Квасенков.
👛Добавим, что электронные закладные можно оформить по кредитам с залогом квартир, земельных участков, индивидуальных жилых домов, апартаментов, гаражей и машиномест.
Всего на сегодняшний день российскими банками оформлено уже более 1 млн электронных закладных на сумму более 3 трлн рублей.
Екатерина II в Петровском парке: новая скульптура Зураба Церетели в ЖК от РГ-Девелопмент
На территории жилого комплекса «Петровский парк II» в Савеловском районе девелопер установит бронзовую скульптуру Екатерины Великой высотой почти четыре метра. Императрица будет расположена в центре внутреннего двора, гармонично продолжая ландшафтный ансамбль проекта.
ЖК «Петровский парк II» расположен в одном из исторических центров столицы: рядом Петровский путевой дворец, Савеловский, Тимирязевский и Петровский парки. При этом —близость к основным магистралям и нескольким станциям метро позволит жителям комплекса с удобством передвигаться по городу и за его пределами.
В ЖК продумано все для комфортной жизни: закрытая территория, собственный детский сад, объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, стильные лобби и уединенные места для отдыха, система «умный дом» и эргономичные планировки квартир с высокими потолками.
Сохранение истории — уже сложившееся традиция РГ-Девелопмент. В 2020 году застройщик разместил скульптуру «Петр Великий» в своем ЖК «Петровский парк». Монумент стал изюминкой комплекса: он притягивает взгляды не только жильцов, но и прохожих. К тому же, при поддержке компании была выпущена краеведческая серия «Жизнь в окружении истории», в серию, в том числе, входит книга «Петровский путевой дворец и его окрестности».
На территории жилого комплекса «Петровский парк II» в Савеловском районе девелопер установит бронзовую скульптуру Екатерины Великой высотой почти четыре метра. Императрица будет расположена в центре внутреннего двора, гармонично продолжая ландшафтный ансамбль проекта.
ЖК «Петровский парк II» расположен в одном из исторических центров столицы: рядом Петровский путевой дворец, Савеловский, Тимирязевский и Петровский парки. При этом —близость к основным магистралям и нескольким станциям метро позволит жителям комплекса с удобством передвигаться по городу и за его пределами.
В ЖК продумано все для комфортной жизни: закрытая территория, собственный детский сад, объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, стильные лобби и уединенные места для отдыха, система «умный дом» и эргономичные планировки квартир с высокими потолками.
Сохранение истории — уже сложившееся традиция РГ-Девелопмент. В 2020 году застройщик разместил скульптуру «Петр Великий» в своем ЖК «Петровский парк». Монумент стал изюминкой комплекса: он притягивает взгляды не только жильцов, но и прохожих. К тому же, при поддержке компании была выпущена краеведческая серия «Жизнь в окружении истории», в серию, в том числе, входит книга «Петровский путевой дворец и его окрестности».
Новые своды правил и изменения к СП
🟦 СП 407.1325800.2024 «Земляные работы. Правила проектирования организации строительства и производства работ способом гидромеханизации».
Введен в действие с 23 мая 2024 года.
🟦 СП 537.1325800.2024 «Административные и бытовые здания. Правила эксплуатации».
Вводится в действие с 3 июня 2024 года.
🟦 Изменение №3 к СП 107.13330.2012 «СНиП 2.10.04-85 Теплицы и парники».
Вводится в действие с 3 июня 2024 года.
🟦 Изменение №1 к СП 492.1325800.2020 «Приюты для животных. Правила проектирования».
Вводится в действие с 3 июня 2024 года.
🟦 СП 536.1325800.2024 «Трубопроводы промысловые из неметаллических труб. Правила проектирования и строительства».
Введен в действие с 24 мая 2024 года.
@developers_policy
Введен в действие с 23 мая 2024 года.
Вводится в действие с 3 июня 2024 года.
Вводится в действие с 3 июня 2024 года.
Вводится в действие с 3 июня 2024 года.
Введен в действие с 24 мая 2024 года.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Клуб инвесторов Москвы, объединяющий крупнейшие инвестиционно-строительные компании с портфелем от 1 млн кв. м, позволит вам быть в центре событий стройотрасли и следить за ее развитием.
Здесь вы найдете:
✔ Актуальные законы и нормативные акты в строительстве;
✔ Анонсы закрытых встреч с участием GR-директоров и юр. директоров строительных компаний;
✔ Новости и изменения в области регуляторики.
Подписывайтесь на канал и получайте все новости о ключевых событиях в мире строительства: Клуб инвесторов Москвы (https://t.me/clubinvestmsk)
Здесь вы найдете:
✔ Актуальные законы и нормативные акты в строительстве;
✔ Анонсы закрытых встреч с участием GR-директоров и юр. директоров строительных компаний;
✔ Новости и изменения в области регуляторики.
Подписывайтесь на канал и получайте все новости о ключевых событиях в мире строительства: Клуб инвесторов Москвы (https://t.me/clubinvestmsk)
Telegram
Клуб инвесторов Москвы (КИМ)
КИМ - это объединение застройщиков с портфелем от 1 млн кв м. Аналитика платформы помогает быть в курсе новостей регулирования отрасли, и разбираться в том, как это влияет на жизнь застройщиков
Почта: clubinvestmos@gmail.com
Сотрудничество: @anna_mozhaeva
Почта: clubinvestmos@gmail.com
Сотрудничество: @anna_mozhaeva
Минэкономразвития поддержало предложение оборудовать МКД погодными датчиками
Речь о такой возможности шла заседании комиссии Госсовета по энергетике,
В чем суть
Предлагается оборудовать многоквартирные дома (МКД) россиян датчиками погодного реагирования. Они ставятся на отопительные системы домов и регулируют степень обогрева в зависимости от температуры воздуха.
Одновременно устанавливаются и автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (АИТП).
Система будет поддерживать эффективное соотношение комфортного микроклимата в домах и экономичного расхода топлива.
Минэкономразвития такое предложение поддерживает, т. к. регулировка даст возможность избежать лишних энергозатрат.
Годовая экономия тепловой энергии — около 18%. При этом срок окупаемости затрат составит от трех до пяти лет.
По расчетам ведомства, нужно ежегодно оборудовать автоматизированными индивидуальными тепловыми пунктами 18 млн кв. метров площади МКД — на это потребуется около 5,8 млрд рублей.
@developers_policy
Речь о такой возможности шла заседании комиссии Госсовета по энергетике,
В чем суть
Предлагается оборудовать многоквартирные дома (МКД) россиян датчиками погодного реагирования. Они ставятся на отопительные системы домов и регулируют степень обогрева в зависимости от температуры воздуха.
Одновременно устанавливаются и автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (АИТП).
Система будет поддерживать эффективное соотношение комфортного микроклимата в домах и экономичного расхода топлива.
Минэкономразвития такое предложение поддерживает, т. к. регулировка даст возможность избежать лишних энергозатрат.
Годовая экономия тепловой энергии — около 18%. При этом срок окупаемости затрат составит от трех до пяти лет.
По расчетам ведомства, нужно ежегодно оборудовать автоматизированными индивидуальными тепловыми пунктами 18 млн кв. метров площади МКД — на это потребуется около 5,8 млрд рублей.
@developers_policy
Принято Постановление Правительства от 30.05.2024 № 708 «Об утверждении требований к содержанию результатов применения предусмотренных частью 6 статьи 15 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" способов обоснования соответствия архитектурных, функционально-технологических, конструктивных, инженерно-технических и иных решений..».
В чем суть
Предлагается принять однозначно трактуемые проектировщиками и органами экспертизы требования к тому, насколько выбранные проектировщиками альтернативные варианты обоснования принимаемых ими технических решений (при помощи инструментов, перечисленных в ч. 6 ст. 15 Технического регламента) соответствуют:
⬩ требованиям, установленным 384-ФЗ и 653-ФЗ
⬩ порядку их подготовки;
⬩ утверждения.
Под техническими решениями понимаются:
⬩ архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические и иные решения;
⬩ мероприятия по обеспечению безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемые на всех этапах их жизненного цикла.
Напоминаем
Закон предоставил проектировщикам право самостоятельно:
⬩ определять, какими именно документами (внесенными в доказательную базу Технического регламента) будет обеспечено проектирование, строительство, реконструкция и снос зданий.
⬩ решать, какими способами будет обосновано соответствие решений (архитектурно-проектных и технологических) требованиям безопасности данного технического регламента.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Главгосэкспертиза разместила запись 5-го выпуска «Экспертных материалов»
Обсуждались:
- новые цифровые инструменты, применяемые в строительной экспертизе;
- дальнейшее развитие ЕЦПЭ;
- внедрение XML-схем;
- замена экспертов искусственным интеллектом.
Спикер — руководитель Центра цифровой трансформации Главгосэкспертизы Дмитрий Никитин.
➡️ Посмотреть запись можно ЗДЕСЬ.
@developers_policy
Обсуждались:
- новые цифровые инструменты, применяемые в строительной экспертизе;
- дальнейшее развитие ЕЦПЭ;
- внедрение XML-схем;
- замена экспертов искусственным интеллектом.
Спикер — руководитель Центра цифровой трансформации Главгосэкспертизы Дмитрий Никитин.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
RUTUBE
Экспертные материалы. Выпуск 5
Смотрите видео онлайн «Экспертные материалы. Выпуск 5» на канале «Главгосэкспертиза России» в хорошем качестве и бесплатно, опубликованное 29 мая 2024 года в 11:42, длительностью 00:31:50, на видеохостинге RUTUBE.
Forwarded from Всё о стройке
Самое основное:
Большое интервью доступно по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Sminex покупает «Инград»
Источники в компании сообщили, что сейчас идут переговоры: продавать долю или компанию целиком, но сделке точно быть.
Добавим, что «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Московском регионе. Всего девелопер сейчас строит более 680 тысяч «квадратов» жилья.
Компанию через концерн «Россиум» контролируют бенефициар Московского кредитного банка Роман Авдеев и владелец группы «Регион» Сергей Судариков. В ноябре 2023-го застройщик привлек финансирование Сбербанка общим лимитом 435 млрд рублей.
Напомним, только в декабре 2022-го Sminex купил «Интеко» за 38 млрд рублей.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Инград» занимает 21-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность девелопера — 3,75. Sminex занимает 73-е по объему строительства.
Источники в компании сообщили, что сейчас идут переговоры: продавать долю или компанию целиком, но сделке точно быть.
Добавим, что «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в Московском регионе. Всего девелопер сейчас строит более 680 тысяч «квадратов» жилья.
Компанию через концерн «Россиум» контролируют бенефициар Московского кредитного банка Роман Авдеев и владелец группы «Регион» Сергей Судариков. В ноябре 2023-го застройщик привлек финансирование Сбербанка общим лимитом 435 млрд рублей.
Напомним, только в декабре 2022-го Sminex купил «Интеко» за 38 млрд рублей.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Инград» занимает 21-е место по объему текущего строительства жилья в РФ. Надежность девелопера — 3,75. Sminex занимает 73-е по объему строительства.
НОПРИЗ принял дополненное Положение об исключении сведений о специалистах из НРС
На заседании Совета Национального объединения изыскателей и проектировщиков было принято «Положение об исключении сведений о физических лицах из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования».
В чем суть
В Порядок рассмотрения обращений, заявлений, жалоб о неисполнении должностных обязанностей специалиста по инженерным изысканиям и специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования внесено дополнение о порядке действий СРО, если получен запрос НОПРИЗ о проведении проверки подрядчика — члена СРО и специалиста.
@developers_policy
На заседании Совета Национального объединения изыскателей и проектировщиков было принято «Положение об исключении сведений о физических лицах из Национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования».
В чем суть
В Порядок рассмотрения обращений, заявлений, жалоб о неисполнении должностных обязанностей специалиста по инженерным изысканиям и специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования внесено дополнение о порядке действий СРО, если получен запрос НОПРИЗ о проведении проверки подрядчика — члена СРО и специалиста.
@developers_policy
НОСТРОЙ сообщил о запуске Национального Реестра специалистов в области ценообразования в строительстве
Это электронный ресурс созданный для подтверждения профквалификации специалистов в области стоимостного инжиниринга в строительстве.
На сегодняшний день в Реестре насчитывается 221 специалист.
Реестр является добровольным. Его основные цели:
➡️ позиционирование специалистов как высококвалифицированных профессиональных участников рынка;
➡️ помощь компаниям в оценке уровня компетенций при подборе сотрудников, работающих в сфере строительного ценообразования.
Членство в Реестре специалистов длится 3 года. По их истечении необходимо пройти очередную проверку знаний.
Первые специалисты, вошедшие в Реестр, прошли отбор в рамках Первого Петербургского конгресса сметчиков. Они сдали теорию и решили практические задачи, к разработке которых был привлечен широкий круг экспертов-практиков.
Тестирование проводилось с ограничением по времени, без возможности пропустить вопрос или вернуться к предыдущими.
Нужное количество баллов удалось набрать не всем. Поэтому те участники, которые не смогли попасть в Реестр в этот раз, получат рекомендации по обучению и возможность сдать экзамен повторно.
@developers_policy
Это электронный ресурс созданный для подтверждения профквалификации специалистов в области стоимостного инжиниринга в строительстве.
На сегодняшний день в Реестре насчитывается 221 специалист.
Реестр является добровольным. Его основные цели:
Членство в Реестре специалистов длится 3 года. По их истечении необходимо пройти очередную проверку знаний.
Первые специалисты, вошедшие в Реестр, прошли отбор в рамках Первого Петербургского конгресса сметчиков. Они сдали теорию и решили практические задачи, к разработке которых был привлечен широкий круг экспертов-практиков.
Тестирование проводилось с ограничением по времени, без возможности пропустить вопрос или вернуться к предыдущими.
Нужное количество баллов удалось набрать не всем. Поэтому те участники, которые не смогли попасть в Реестр в этот раз, получат рекомендации по обучению и возможность сдать экзамен повторно.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
30.05.2024_30417_IF_09.pdf
5.2 MB
Новая рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2024 года
Опубликовано Письмо Минстроя от 30.05.2024 № 30417-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом, индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования».
➡️ Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.
@developers_policy
Опубликовано Письмо Минстроя от 30.05.2024 № 30417-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2024 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом, индексов изменения сметной стоимости прочих работ и затрат, индексов изменения сметной стоимости оборудования».
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM