Минстрой России о получении разрешения на ввод в эксплуатацию ОКС без заключения о соответствии требованиям технических регламентов

Письмо ведомства от 04.06.2021 N 23212-ДВ/08 «По вопросу об отсутствии необходимости требовать при получении разрешения на ввод в эксплуатацию объектов заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, выданного органом государственного строительного надзора».  

В чем суть  

Заключение о соответствии требованиям технических регламентов (ЗОС) требуется только в тех случаях, когда в отношении ОКС осуществляется государственный строительный надзор — п. 9 ч. 3 ст. 55 ГрК.

Однако необходимость госстройнадзора не всегда означает необходимость получения ЗОС.

В частности, если проектная документация проходила государственную экспертизу исключительно в части проверки достоверности определения сметной стоимости, то получать ЗОС не требуется. 

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

Дарение или наследство: как лучше передавать недвижимость

Выбор, каким способом передать недвижимость конкретному человеку, зависит от цели передачи. 

1️⃣Если требуется передать срочно, защитив от притязаний других людей, то лучше предпочесть дарение. 

При этом надо учитывать: 

🟦если речь идет о недвижимости, которой даритель пользуется в настоящий момент, то есть риск лишиться этой возможности. Потому что право собственности будет утрачено;

🟦договор дарения требуется заверить у нотариуса, независимо от степени родства.

2️⃣Если момент передачи недвижимости не важен, то недвижимость можно передать по наследству, оформив завещание на конкретного человека. Степень родства значения не имеет. 

Надо учитывать:

🟦недвижимость перейдет к наследнику только после смерти наследодателя; 

🟦наследник может быть признан недостойным и тогда утратит право на наследство;

🟦наследство может перейти к наследнику не в полном объеме, если на момент перехода у родственников наследодателя возникнет право на обязательную долю в наследстве (например, инвалидность, достижение определенного возраста). Наличие завещания не спасет от выделения обязательной доли.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Банки захватили отрасль. Девелоперы лишились суверенитета и стали франчайзи»: руководитель агентства «Этажи» Ильдар Хусаинов в интервью учредителю и директору Всеoстройке.pф С. Опрышко

«Банки занимают хитрую позицию. Пока их интересы не задеты, они говорят застройщикам: "Выживайте как хотите, продавайте по старым ценам". Но как только пахнет жареным, они тут же командуют снижать цены. Возникают двойные стандарты. В любой момент у девелоперов могут забрать проект — они лишились суверенитета, а без суверенитета долгосрочные инвестиции невозможны».

🟠О скидках от застройщиков

Хусаинов отметил, что во многих регионах есть 1-2 застройщика, которые дают реальные скидки в 20–25%. Не фиктивные акции, а реальный дисконт.

🟠О том, что некоторые застройщики перестали платить комиссии агентствам

«Если застройщик уже не в состоянии выплатить комиссию за продажу (~3%), значит, его прижало к стенке окончательно. И могу констатировать: количество таких застройщиков увеличивается с каждым месяцем — сейчас их около 3-4%».

🟠Что «Этажи» делают с застройщиками, которые не платят

«

Мы просто прекращаем с ними официальную работу. Думаю, все крупные агентства уже пошли этим путем, мы здесь просто задаем тренд. Не нужно стесняться называть белое белым, а черное черным».

Хусаинов добавил, что в половине случаев застройщики потом сами возвращаются. И часто бывает так, что собственник вообще не знает, «что там вытворяют финансисты».

🟠Где сейчас зарабатывает риелтор?
По словам Хусаинова, в последнее время — вторичный рынок и загородная недвижимость.

«С ценами на новостройки откровенно переборщили. Девелоперы сейчас сами мучаются от этого, но они сильно привыкли работать на таких сверхприбылях. Им даже тяжело начинать разговоры об оптимизации, бережливом производстве и росте производительности труда».

🟠Какие зарубежные направления сейчас самые прибыльные

«В понедельник я был в Белграде — в Сербии все развивается великолепно. Хорошо идут дела в Таиланде. В Дубае — честно говоря, никак. В Турции мне не нравится рынок из-за проблем с качеством строительства и надежностью застройщиков».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Минстрой РФ: проекты комплексного развития территорий в России реализует 81 регион

Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя России Мария Синичич рассказала, что в стране работают порядка 15 операторов КРТ, состоялись более 1 тыс. торгов, заключены 570 договоров.

«Есть поддержка с точки зрения строительства, инфраструктуры, расселения аварийного жилья. Нельзя сказать, что это только для успешных городов. У нас малые города сегодня заходят в КРТ, и это единственный иногда для них шанс начать преобразовывать города, туда не идут крупные девелоперы, но местные включаются в работу, они устанавливают понятные условия, благодаря договорам — это сегодня активно используется»,— сказала она.

🥲«Законы стройки» в MAX

«Линейную амнистию» для объектов инфраструктуры могут продлить до 2031 года

В чем суть

Авторами инициативы выступили депутаты Сергей Гаврилов и Сергей Тен.

Они предлагают продлить до 1 января 2031 года срок действия положений, позволяющих системообразующим организациям (в сфере добычи, переработки, транспортировки ресурсов и генерации энергии) упрощенно оформлять права на земельные участки, занятые линейными объектами.
➡️Сейчас этот срок истекает 1 января 2027 года.

При этом установление платы за публичные сервитуты после 1 января 2027 года повлечет увеличение финансовых и временных затрат и, как следствие, непрогнозируемый рост цен на энергоресурсы для конечных потребителей.

🥲«Законы стройки» в MAX

С июля меняется методика расчета НМЦК в госконтрактах  

С 1 июля 2026 года начнут действовать изменения в методике определения и обоснования начальной (максимальной) цены контракта (НМЦК). Новый порядок придет на смену действующему Приказу Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр.

1️⃣Для всех этапов будут применяться унифицированные математические формулы. 

Это исключит разночтения при учете индексов пересчета и коэффициентов.

2️⃣Актуальность сметы будет иметь ограничение.  

С момента утверждения проектно-сметной документации до даты расчета НМЦК должно пройти не более 9 месяцев. Использовать старые данные будет нельзя. 

3️⃣Больше не надо будет выделять НДС в итоговом протоколе расчета цены. 

НМЦК станет единой для всех участников, независимо от системы налогообложения. 

4️⃣Заказчики будут обязаны утверждать протоколы определения цены в течение 60 календарных дней с момента завершения расчетов.

5️⃣Для контрактов с единственными подрядчиками формирование цены будет регламентировано.

🥲«Законы стройки» в MAX
 

В сфере теплоснабжения будет применяться механизм регуляторных соглашений 

С 1 сентября 2026 года начнет действовать Постановление Правительства Российской Федерации от 30 мая 2026 г. № 662 «О соглашениях об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения».

В чем суть  

1️⃣Утверждены правила заключения, изменения и расторжения соглашений об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения. 

Их будут заключать с органами власти на долгосрочный период.

2️⃣Определены требования к теплоснабжающим, теплосетевым организациям. Регуляторные соглашения можно будет заключать, только если компании соответствуют таким требованиям.

🥲«Законы стройки» в MAX

Земельные аукционы станут прозрачнее  

С 1 июля вступит в силу Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 577-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть 

Торги по земельным участкам станут унифицированными — будут проводиться в строгом соответствии с антимонопольными правилами.

Для этого в Закон о защите конкуренции введена новая статья 17.3. 

1️⃣Она закрепляет требования к организации и проведению торгов.

Например, единый срок размещения извещения о проведении торгов; случаи, при которых торги признаются несостоявшимися и т.д.

Требования должны будут учитываться при проведении следующих торгов:

🟦по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или на право заключения договора аренды участка, находящегося в публичной собственности;

🟦по продаже государственного или муниципального имущества в электронной форме при приватизации;

🟦на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке (здании или ином недвижимом имуществе), находящемся в публичной собственности;

🟦на право заключения договора водопользования;

🟦в ряде других торгов.  

2️⃣Торги должны будут проводиться в электронной форме на электронных площадках, операторы которых включены в перечень, определяемый Правительством РФ в соответствии с 44-ФЗ.

Важно: торги, решения о проведении которых будут приняты до 1 июля 2026 года, будут проводиться в прежнем порядке.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Мосжилинспекции опровергли ужесточение требований к перепланировке квартир

В чем суть

Ранее распространялась фейковая новость о том, что с 1 июля вступают в силу новые регуляторные меры, направленные на жесткий контроль за использованием жилых помещений.

«Информация о вступающих с 1 июля новых правилах ремонта в квартирах недостоверна»,— говорится в сообщении пресс-службы Мосжилинспекции и добавляется, что москвичей вводят в заблуждение анонсируемым ужесточением требований к переустройству и перепланировке квартир, а также массовыми проверками с помощью цифровых технологий.

Напоминаем

Требования к проведению переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах в столице утверждены постановлением правительства Москвы от 25.10.2011 №508-ПП, а порядок проведения контрольных мероприятий регулируется федеральным законом от 31.07.2020 № 248-ФЗ.

➡️В них не вносили никаких изменений, вступающих в силу с 1 июля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

‍Росреестр собирается упростить для СНТ оформление прав на общее имущество 

Речь идет об упрощении порядка оформления в общую долевую собственность садоводов находящихся за пределами садовых участков:

⚫️дорог;
⚫️инженерных сетей;
⚫️мест сбора отходов;
⚫️спортивных площадок и т. д. 

В чем суть

1️⃣Право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать с момента его постановки на кадастровый учет в Росреестре. 

Аналогично с общим имуществом собственников помещений в МКД. 

Это даст возможность:

⚫️сократить время на оформление;
⚫️снизить затраты;
⚫️упростить социальную газификацию СНТ.

2️⃣Дополняется регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков.

Собственник участка, включаемого в территорию СНТ, должен будет выразить согласие на присоединение своего имущества к территории СНТ. 

Таким образом будет снижен риск судебных споров о содержании общего имущества товариществ.

Напоминаем  

Сейчас процедура оформления общего имущества СНТ сложна.

Она требует:

⚫️проведения общего собрания членов СНТ;
⚫️расчёта долей каждого собственника;
⚫️регистрации права общей долевой собственности на имущество;
⚫️общего пользования в Росреестре.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«К сожалению, пока договор КРТ остаётся однобоким: у застройщика есть обязательства и риски, а у органа власти — только полномочия», — генеральный директор ФСК Регион, управляющий партнёр по сегменту «Регионы» Алексей Алмазов в интервью учредителю и директору портала Всёостройке.pф Светлане Опрышко на форуме «Движение»

🟠О главных пробелах механизма КРТ
По словам Алмазова, за пять лет комплексное развитие территорий стало рабочим инструментом, однако необходимо подстроить под изменения законодательную систему.

«Мы говорим не о том, что хотим снять с себя ответственность. Мы готовы брать на себя риски. Но если это партнёрство города и застройщика, то условия должны быть более равнозначными».

🟠О синдикатах девелоперов
Алмазов считает, что возможность создания партнёрств внутри проектов КРТ помогла бы эффективнее распределять риски, привлекать финансирование и ускорять развитие крупных территорий.

«Сегодня один застройщик не может реализовать большую территорию сразу. Но механизма, который позволял бы полноценно впустить в проект другого девелопера, фактически нет».

🟠О недобросовестных участниках аукционов

«Вопрос не в добросовестных компаниях, которые просто покупают право. Мы иногда смотрим: по нашей финансовой модели площадка стоит рубль. И вдруг появляется игрок, который покупает её за три. Как — мы не понимаем».

По мнению главы ФСК Регион, проблема не только в перепродаже прав на проекты, но и в искусственном разогреве стоимости площадок, что впоследствии может негативно сказаться на качестве реализации КРТ.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Утвержден стандарт по устройству жестких модульных напольных покрытий

ГОСТ Р 72714-2026 «Работы отделочные. Устройство жестких модульных напольных покрытий с механическим сцеплением для укладки плавающим способом. Правила и контроль выполнения работ».  

В чем суть

Устанавливает требования к организации работ, контролю качества и приемке полов, выполненных с применением покрытий, которые укладываются плавающим способом и не имеют жесткого крепления к основанию.

Распространяется:

🔵на ламинированные напольные покрытия;
🔵жесткие модульные ПВХ-покрытия;
🔵инженерную паркетную доску.

Определяет требования:

🔵к подготовке основания;
🔵условиям выполнения работ;   
🔵контролю качества и приемке готового покрытия.

Применяется при строительстве, реконструкции, капитальном и текущем ремонте жилых и общественных зданий во внутренних отапливаемых помещениях с сухим, нормальным и влажным режимами эксплуатации.

➡️Вступит в действие с 1 января 2027 года.

Текст стандарта будет опубликован позднее. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о требованиях к закупкам работ по инженерным изысканиям  

Письмо ведомства от 7 мая 2026 г. № 27735-АЛ/02 «О требованиях к членству в саморегулируемых организациях при выполнении комплексных работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации».  

В чем суть 

Член СРО в области архитектурно-строительного проектирования не имеет права: 

🟦заключать договор подряда, предметом которого являются одновременно работы по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации;

🟦выполнять в полном объеме обязательства по такому договору.

Поэтому, если заказчик не предусмотрит в извещении требование к одновременному участию подрядчика в обеих СРО, то он рискует непредусмотренными выплатами из бюджета за вред, причиненный подрядчиком. 

Потому что в таком случае заказчик не вправе обращаться за выплатой ущерба из средств компфонда в СРО соответствующего вида. 

🥲«Законы стройки» в MAX

🔖 Уважаемые подписчики, рекомендуем подписаться на интереснейший телеграм-канал наших коллег!

Телеграм-канал Агентства новостей «Строительный бизнес» - это актуальная и качественная информация о происходящих внутри стройкомплекса событиях. Это качественные новости, уникальные статьи и хлесткие комментарии экспертов из различных областей, от технического регулирования до ценообразования. 

💡 Дружная команда издания  остро, беспристрастно, оперативно и непредвзято освещает различные проблемы, значимые достижения и ключевые вопросы строительной отрасли и всего, что рядом:  не только новые законы, новые достижения и технологии, но и техническое регулирование, СРО, BIM-технологии, ценообразование, контрактные отношения и мн. др. 

⚙️ Рекомендуем беспристрастную и честную аналитическую площадку!

В НОПРИЗ предлагают продлевать квалификационную оценку для строителей на СВО

Инициатива направлена на решение вопроса соблюдения требований законодательства, обязывающего проходить оценку квалификации не реже одного раза в пять лет.

Соответствующее обращение было направлено президентом НОПРИЗ Анваром Шамузафаровым председателю Национального совета Александру Шохину.

«Поскольку специалисты, находящиеся в зоне проведения СВО, объективно лишены возможности своевременно пройти процедуру независимой оценки квалификации, НОПРИЗ предложило продлевать срок действия уже имеющихся у них свидетельств на период участия в боевых действиях",— говорится в сообщении.

Агентству также предложили рассмотреть возможность издания соответствующего приказа, предусмотрев продление срока действия свидетельств на весь период участия специалиста в СВО и на пять месяцев после его демобилизации.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 июля 2026 года изменятся правила участия в торгах по КРТ 

Торги по строительству станут унифицированными.

Постановление Правительства РФ от 04.06.2026 N 693 «Об утверждении Правил проведения торгов (в форме аукциона или конкурса) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

В чем суть 

1️⃣Смягчаются требования к опыту застройщика.

Он будет оценивается по площади, предусмотренной конкретным этапом работ, а не по всему объему застройки (как сейчас).

Это позволит застройщикам среднего бизнеса участвовать в крупных проектах.

2️⃣Вводится единый регламент для торгов, которые проходят в электронной форме (допуск заявок, проведение аукционов и заключение договоров).

3️⃣Фокус смещается на инфраструктуру.

Девелоперы будут в обязательном порядке включать в проекты КРТ параметры обеспечения социальными объектами (сады, школы). 

При этом будут учитываться региональные нормативы.

🥲«Законы стройки» в MAX

С осени изменятся правила использования лесов для рекреационной деятельности

С 1 сентября 2026 года начнет действовать Приказ Минприроды от 17 марта 2026 г. № 140 «Об утверждении Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности».  

В чем суть 

Вступят в силу новые правила использования лесов для рекреационной деятельности, которые заменят правила 2020 года.

Закон устанавливает обновленный порядок использования лесов для туризма, спорта и отдыха: создания туристических станций, трасс, троп, а также мест для культурно-массовых и спортивных мероприятий.

Основное

1️⃣Прямой запрет на сплошные рубки лесных насаждений ради строительства или капитального ремонта. 

2️⃣Конкретизирован порядок размещения объектов инфраструктуры.

3️⃣Участки для рекреации предоставляются государственным и муниципальным учреждениям (в бессрочное пользование), а также иным юридическим лицам и ИП (в аренду).

4️⃣Арендаторы лесных участков обязаны соблюдать лесохозяйственные регламенты, подавать обязательную отчетность и предотвращать негативное воздействие на природу.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России продолжает работу по стандартизации данных в ГИС ЖКХ

Утвержден Приказ Минстроя России от 08.05.2026 № 287/пр «Об установлении перечня справочников и классификаторов, размещаемых в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, и порядка их использования...».

В чем суть

С 1 марта 2027 года начнут применяться единые справочники и классификаторы в Госинформсистеме жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ):

🟦Общероссийский классификатор организационно-правовых форм;
🟦Общероссийский классификатор единиц измерения;
🟦Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований;
🟦Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и служащих.

Также будут добавлены специальные справочники коммунальных услуг, идентификаторов лицевых счетов и сведений, обязательных для размещения в ГИС ЖКХ.

Все организации, вносящие информацию в ГИС ЖКХ (в т. ч. застройщики и УК), должны будут пользоваться только этими справочниками и классификаторами. 

Такой подход сделает информацию в системе удобной, хорошо структурированной и сократит количество ошибок при ее внесении.

🥲«Законы стройки» в MAX

Депутаты приняли закон об ипотечных каникулах для семей с детьми

Сразу во втором и третьем чтениях приняты изменения в ст. 6.1-1 закона «О потребительском кредите (займе)», расширяющие возможности получения ипотечных каникул заемщиков с детьми, взявших жилищный кредит.

В чем суть

При рождении или усыновлении второго или последующего ребенка можно будет воспользоваться ипотечными каникулами на срок до 18 месяцев.

Границей периода станет достижение этим ребенком возраста 1,5 года.

То же самое касается случаев усыновления, тогда срок начинает отсчитываться от даты усыновления.

Важно
Для баланса интересов сторон, ипотечника и банка, проценты на остаток долга по ипотеке не будут начисляться лишь первые шесть месяцев. А весь остальной период каникул (с 7-го по 18-й месяцы) проценты на остаток долга начисляться будут — в том размере, что прописан в договоре.

Однако оплатить их будет нужно уже после завершения ипотечных каникул, следует из принятого закона.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️В рамках проекта обзоров «Лучшие новостройки России» учредитель и директор Всеостройке.pф Светлана Опрышко посетила ЖК «Хозяин морей» от ГК ТОЧНО в Анапе

Анапа сегодня — это уже не только море и пляжи. Город активно развивается как круглогодичный курорт, привлекает инвестиции, расширяет туристическую и гастрономическую инфраструктуру, а эксперты все чаще называют его одной из самых перспективных локаций Черноморского побережья.

На этом фоне особенно интересно наблюдать за новыми жилыми проектами. «Хозяин
морей» занимает 20 гектаров и создается как новый формат бизнес-класса для Анапы. Не просто курортные апартаменты «под сдачу», а полноценная среда для жизни: с инфраструктурой, бассейнами, продуманными общественными пространствами и разными сценариями для жителей любого возраста.

Что особенно интересно в проекте:
🟠первая очередь будет сдана уже в 2027 году, при этом строительство идет с опережением графика примерно на полгода;
🟠комплекс создается по авторской концепции, вдохновленной морской тематикой и образом Анапы;
🟠для жителей предусмотрено 9,5 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры, SPA-комплекс, два бассейна, зоны для падел-тенниса и терраса на крыше с видами на город и побережье.
🟠в проекте запланированы теплые лоджии вместо традиционных балконов, что позволяет использовать пространство круглый год.

Отдельно стоит отметить сам подход ГК ТОЧНО к строительству. Несмотря на активные работы, на площадке — идеальный порядок, чистота и высокий уровень организации. И именно такие мелочи становятся одними из главных показателей качества будущего проекта.

В компании уверены, что подобный бизнес-класс для анапского рынка — новая история. И, побывав на объекте, с этим сложно спорить.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности.

Минфин хочет изменить расчет срока владения жильем при изъятии для выдачи нового

При этом общий порядок предоставления налоговой льготы при продаже недвижимости останется без изменений.

«Поправками в Налоговый кодекс предлагается распространить порядок расчета срока владения недвижимостью на все случаи изъятия старого жилья государством для выдачи нового, не только в рамках московской реновации. При этом общеустановленный порядок предоставления налоговой льготы при владении недвижимостью более 5 лет (в некоторых случаях более 3 лет) не меняется»,— заявили в ведомстве.

Законопроект разрабатывается во исполнение постановления Конституционного суда РФ. 

🥲«Законы стройки» в MAX