ДOМ.PФ: разработанный в России Стандарт комплексного развития территорий (КРТ) необходимо сделать обязательным документом

В чем суть

Ранее институт развития сделал этот стандарт рекомендательным документом.

«Тиражировать опыт Москвы во всех регионах можно, на мой взгляд, одним интересным решением: уже пора, мне кажется, апробировав Стандарт комплексного развития территорий, превратить этот документ из рекомендательных в обязательные»,— заявил заместитель гендиректора компании Денис Филиппов.

Стандарт комплексного развития территорий — методическое руководство по развитию застроенных территорий и освоению новых.

🥲«Законы стройки» в MAX

О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на 2 квартал 2026 года

Письмо Минстроя России от 3 июня 2026 г. № 33771-ИФ/09  «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на II квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом». 

🥲«Законы стройки» в MAX

«Железно» выходит в Ярославль

На ПМЭФ-2026 губернатор Ярославской области Михаил Евраев и владелец компании Константин Гозман подписали соглашение о старте масштабного проекта. Ярославль официально стал седьмым регионом нашего присутствия❗️

«Железно» приступает к комплексному развитию территории (КРТ) площадью 26 гектаров во Фрунзенском районе Ярославля, который будет реализован по принципу «город в городе».

✔️ Для «Железно» социальное развитие городов всегда стоит на первом месте. В новом районе будет создана среда, где все необходимое будет в шаговой доступности.

В рамках КРТ «Железно» построит детский сад на 330 мест, а также разработает и передаст городу проектную документацию еще на два детских сада и современную школу. Сердцем района станут линейный парк с прогулочными маршрутами, центральная площадь с фонтаном, соседский центр и масштабный плейхаб для детей всех возрастов.

В районе появятся современный бизнес-центр с фитнес-клубом, четыре крупных супермаркета, а также развитая сеть магазинов и сервисов.

«Для нас выход в Ярославль — это начало долгосрочного партнерства. Мы готовы предложить городу новый стандарт жилой застройки, сочетающий уважение к его исторической идентичности и передовые технологии», — отметил Константин Гозман.

Утверждены обновленные санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, к оказанию гостиничных, медицинских, бытовых, социальных услуг

Опубликовано Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 02.06.2026 № 20 «Об утверждении санитарных правил СП 2.1.4284-26 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»».

В чем суть  

Обновлены санитарные и противоэпидемические стандарты для следующих направлений:

1️⃣Эксплуатации помещений, зданий, сооружений и транспортных средств.

2️⃣Предоставления услуг: гостиничных, медицинских, бытовых, социальных, культурных, спортивных и развлекательных.

3️⃣Розничной торговли: продажа товаров производственно-технического назначения для личных и бытовых нужд.

Обновление затрагивает все архитектурные, инженерные и эксплуатационные аспекты работы объектов. 

Цель — обеспечение здоровья граждан.

➡️Вступает в силу с 1 сентября 2026 года.

С этой же даты утрачивают силу правила СП 2.1.3678-20 

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

ВС РФ: перенос сроков контракта «задним числом» не спасет от неустойки за нарушение сроков выполнения работ

Определение ВС РФ № 304-ЭС26-5112 от 29 мая 2026 г.

В чем суть

Подрядчик, нарушивший сроки строительства объектов, предусмотренные контрактом, подписал с заказчиком допсоглашение о переносе сроков выполнения работ.

Соглашение было подписано уже после срыва сроков «задним числом».

Отказ от взыскания неустойки в нем предусмотрен не был.

За нарушение сроков отдельных этапов строительства заказчик выставил неустойку. Подрядчик не согласился, т. к. считал, что продление сроков освобождает от санкций, и подал иск в суд. 

Суды, в т. ч. ВС РФ, с ним не согласились. 

Потому что:

1️⃣Сроки завершения отдельных объектов, закрепленные в графике производства работ, — это промежуточные сроки выполнения работ. 

Их нарушения (независимо от общего срока контракта) являются отдельными основаниями для начисления пени, предусмотренной контрактом.

2️⃣Изменение сроков контракта «задним числом» не освобождает подрядчика от ответственности за уже допущенную просрочку, если не прописан отказ от взыскания неустойки.

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Чувашии предложил применить механизм эскроу-счетов при восстановлении памятников

В чем суть

Олег Николаев считает, что надо рассмотреть привлечение средств, когда ОКН восстанавливается под многоквартирный дом.

​«Конечно, люди хотят участвовать, и им надо дать такую возможность, и через эскроу-счета соответствующим образом можно было бы получить проектное финансирование намного легче и проще. Я подтверждаю важность этой задачи», — сказал он.

По его словам, власти республики включили в мастер-план еще пять муниципалитетов, включая Чебоксары, спутник города Новочебоксарск и еще четыре сельских муниципалитета.

«Тем самым мы обрамили город вдоль Волги. Получается, из 699 объектов в мастер-плане у нас 277 объектов культурного назначения. В целом по программе "Наследие" у нас вошли 24 объекта. Четыре эти объекта уже в работе. Из этих 24 объектов пять находятся на территории мастер-плана, два из них прямо в центре города Чебоксары»,— добавил глава Чувашии.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден стандарт по эксплуатации и техобслуживанию мастичных и рулонных кровель

ГОСТ Р 72646-2026 «Работы кровельные. Эксплуатация и техническое обслуживание крыш с водоизоляционным слоем из рулонных и мастичных материалов».  

В чем суть

ГОСТ распространяется на неэксплуатируемые крыши жилых, общественных, административно-бытовых и производственных зданий с рулонной или мастичной гидроизоляцией.

Устанавливает правила эксплуатации, техобслуживания и текущего ремонта таких кровель.

Определяет 

1️⃣Порядок:

🟦проведения осмотров кровель;
🟦выявления дефектов водоизоляционного слоя крыши;
🟦оценки техсостояния элементов крыши;
🟦выполнения текущего ремонта.

2️⃣Состав, ведение и хранение технической документации.

3️⃣Требования безопасности при проведении осмотров и обслуживании кровель.

В приложении к ГОСТу приведены типовые дефекты рулонных и мастичных кровель. Их можно использовать для эксплуатационного контроля и проведения обследований.

Стандарт рассчитан на: 

🟦проектировщиков; 
🟦организации, эксплуатирующие ОКС.

➡️Вступит в силу с 1 декабря 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минюст предлагает защитить граждан с детьми и ипотекой от увольнения

Ведомство разработало соответствующий законопроект и согласовало его с Минстроем и Минтруда. В скором времени его внесут на обсуждение в Госдуму.

В чем суть

Вносятся изменения в ТК РФ, гарантирующие защиту от увольнения по инициативе работодателя, работникам, которые соответствуют условиям: 

🟦являются единственным кормильцем ребенка в возрасте до 3 лет;

🟦имеют обязательства заемщика по ипотечному кредиту (займу), который предоставлен на приобретение квартиры или строительство жилого дома;
 
🟦у работника и членов его семьи нет в собственности иного жилья;

🟦второй родитель (законный представитель) ребенка не работает.

Исключение составят случаи ликвидации компании и закрытия ИП.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 июня начали действовать новые стандарты для гостиниц

1️⃣ГОСТ Р 72261-2025 «Туризм и сопутствующие услуги. Средства размещения. Общие требования». 

Устанавливает единые требования к средствам размещения, предоставляющим временное проживание туристам, и к услугам, оказываемым в них. 

Распространяется на все основные аспекты работы средств размещения: 

🟦требования к персоналу;
🟦информационное обеспечение;
🟦состояние прилегающей территории, зданий и инженерных сетей;
🟦качество услуг, безопасность и охрану окружающей среды.

Применение стандарта добровольное. Но если гостиница укажет свое соответствие данному ГОСТу, то оно станет контролируемым.  

2️⃣ПНСТ 1017-2025 «Туризм и сопутствующие услуги. Рекомендации по адаптации объектов туристской индустрии для приема иностранных туристов».

Охватывает широкий спектр туристической инфраструктуры — от средств размещения и объектов общественного питания до транспортной логистики и туристских организаций. 

Содержит рекомендации по адаптации сервиса с учетом языковых, культурных и бытовых особенностей иностранных гостей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об особенностях оформления актов скрытых работ

Письмо ведомства от 15.04.2026 № 8893-ОГ/08.

В чем суть  

Даны разъяснения по вопросу, можно ли результаты нескольких строительных процессов отражать в едином акте освидетельствования скрытых работ. 

1️⃣В одном акте можно объединять несколько видов скрытых работ, если для них не предусмотрены отдельные формы актов.  

2️⃣Если же результаты скрытых работ оформляются на разных этапах строительства или для них предусмотрены разные формы документа, то акты должны быть отдельными для каждого этапа или вида работ.

Например, нельзя объединять в одном акте устройство фундаментов и обратную засыпку грунта, т. к. они оформляются разными документами.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 июня вступил в силу СП о требованиях пожарной безопасности для стоянок автомобилей

 СП 551.1311500.2026 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности». 

В чем суть 

Распространяется на проектирование и строительство автомобильных стоянок и не затрагивает уже эксплуатируемые объекты. 

Устанавливает:

🔵требования к зданиям и сооружениям стоянок автомобилей;  
🔵меры по ограничению распространения пожара в местах размещения электромобилей и зарядного оборудования.

Позволяет:

🔵увеличить количество машино-мест для электромобилей и зарядной инфраструктуры на подземных стоянках при соблюдении противопожарных требований;
🔵увеличить нормативные площади пожарных секций, предназначенных для хранения электромобилей;
🔵ограничить распространение пожара.

По разъяснению МЧС, СП:

🔵не ужесточает административную ответственность.
🔵не устанавливает запрета на парковку электромобилей;
🔵не ограничивает машино-места для электромобилей на открытых автостоянках.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден новый порядок аттестации руководителей УК  

Приказ от 26.05.2026 № 326/пр «Об утверждении порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, порядка предоставления, аннулирования квалификационного аттестата, порядка ведения единого федерального реестра квалификационных аттестатов, перечня вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене».  

В чем суть  

С 1 сентября 2026 года начнет действовать новый порядок проведения экзаменов для руководителей УК. 

Среди прочего:

1️⃣Обновлен перечень экзаменационных вопросов.

Их привели в соответствие с актуальным законодательством.

При этом количество вопросов осталось прежним — 100 вопросов, на которые необходимо дать не менее 85 правильных ответов.   

2️⃣Наличие аттестата теперь будет подтверждаться записью в Едином федеральном реестре квалификационных аттестатов.

3️⃣Стало больше оснований для аннулирования аттестата. 

Например, теперь лишиться его можно всего лишь за предоставление недостоверных сведений.  

Напоминаем

Срок действия аттестата для руководителя УК составляет 5 лет.

🥲«Законы стройки» в MAX
 

⚡️«Проблема потребительского терроризма никуда не делась», — генеральный директор ГК ФСК Дмитрий Трубников в интервью директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О том, что больше всего тревожит рынок и застройщиков

«В ядре проблем — ставка. Сегодня была оценка, что при падении ставки до 10% будет инвестиционный бум. Мои оценки примерно такие же. Если ставка по ипотеке упадет ниже 10%, а ключевая при этом должна быть около 8%, мы увидим сильную активизацию спроса на недвижимость».

🟠О спросе и продажах
Несмотря на непростую ситуацию на рынке, по итогам I квартала 2026 года ГК ФСК увеличила доходы от продаж недвижимости более чем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом наиболее устойчивым оказался сегмент комфорт-класса.

«В классе "комфорт" идем даже с опережением прошлого года. А класс "бизнес", как ни странно, чувствует себя сложнее по отношению и к нашему бизнес-плану, и к прошлому году».

🟠О стоимости стройматериалов
На начальных этапах строительства девелоперы уже фиксируют снижение цен на отдельные материалы (например, арматура, бетон, цемент) и виды работ.

«По некоторым материалам и работам мы уже действительно видим падение цен. Но на этапах отделки, благоустройства и инженерии рост себестоимости пока продолжается».

🟠О росте цен на жилье
По оценке главы ФСК, средний чек на рынке жилья Московского региона с начала года уже вырос на 8–9%.

«Процентов до 15% роста доберемся, а может, и до 30%».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Гендиректор ДOМ.PФ Виталий Мутко: в России уже существуют наработки по реализации механизма коллективного инвестирования в проекты городской среды

«Здесь уже имеем первые наработки, что нужно сделать. Поэтому думаю, что мы уже на пути, поработаем с Союзом промышленников и предпринимателей. Посмотрим»,— заявил он.

Мутко добавил, что в России уже есть примеры коллективного инвестирования в комфортную городскую среду.

Напоминаем

Ранее на пленарном заседании ПМЭФ президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с институтами развития и Агентством стратегических инициатив сформулировать нормативную базу для коллективного инвестирования в проекты городской среды.

🥲«Законы стройки» в MAX