Минстрой России о выборе подрядчика для обслуживания и ремонта в МКД

Письмо ведомства от 12.05.2026 N 28270-ДН/04 «О выборе лицом, управляющим многоквартирным домом, способов оказания услуг и выполнения работ».  

В чем суть 

Позиция Минстроя России: 

1️⃣УК вправе самостоятельно определять — выполнить работы своими силами или пригласить подрядчиков. 

2️⃣УК вправе самостоятельно выбирать подрядчиков и определить необходимость конкурсного отбора. Закон не содержит требования об обязательном проведении конкурсной процедуры.  

3️⃣Критерии, которыми должна руководствоваться УК при выборе подрядчика:    

🔵оптимальное соотношение цены и качества выполняемых работ;

🔵прозрачное ценообразование с использованием утвержденных сметных нормативов;

🔵возможность получения дополнительных доходов от использования общего имущества (например, размещение рекламы) с направлением средств на нужды дома;

🔵наличие у подрядчика необходимых лицензий, допусков, опыта выполнения аналогичных работ;

🔵деловая репутация и отсутствие претензий со стороны контролирующих органов;

🔵гарантийные обязательства на выполненные работы;

🔵учет мнения собственников помещений в МКД при определении перечня и периодичности работ;

🔵возможность участия членов совета МКД в оценке предложений;

🔵наличие иных преимуществ.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФРСН ОКС, строящихся с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 29 мая 2026 года  

На сайте Минстроя опубликован «Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 29 мая 2026 г.)».  

Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС

Напоминаем  

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируются из бюджета РФ.  

ФРСН размещается на сайтах Минстроя России и ФГИС ЦС.  

🥲«Законы стройки» в MAX

С июля часть сделок с недвижимостью будет проводиться с помощью биометрии

Использование нового механизма станет возможным с 1 июля для дистанционных сделок с недвижимостью.

Для этого будут нужны: 

⚫️пакет электронных документов;
⚫️электронная подпись;
⚫️биометрия, подтвержденная в Единой биометрической системе. 

Получить подтвержденные биометрические данные нужно заранее: лично прийти в банк и оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

Сертификат будет действителен в течение 12 месяцев. Подтвержденная биометрия — в течение 5 лет.

А давай так: При этом нужно помнить, что биометрия не может гарантировать юридическую чистоту объекта, т. к. удостоверяет только личность человека. Запрашивать выписки из ЕГРН, проверять историю квартиры и т. д. по прежнему необходимо. 

Возможность оформления сделок без биометрии также сохраняется.

🥲«Законы стройки» в MAX

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила Минстрою России усилить распространение опыта КРТ в регионах

По ее словам, одним из важных условий для роста рождаемости является КРТ.

Матвиенко считает, что строительство жилья должно быть синхронизировано со строительством школ, поликлиник, дорог и объектов коммунальной инфраструктуры. Она также отметила, что в настоящее время нельзя строить только жилье, поскольку не хватает инженерной и социальной инфраструктуры.

«Вот так и надо строить. Нельзя сейчас гнать только жилье, инженерной инфраструктуры не хватает, "социалки" не хватает"».

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден перечень документов, которые физлицо должно предоставить для внесения данных в Национальные реестры специалистов (НРС) 

Приказ Минстроя России от 28.04.2026 № 268/пр «Об установлении перечня документов, подтверждающих соответствие физического лица минимальным требованиям, установленным частью 10 статьи 55-5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо требованиям, установленным правилами саморегулирования в области инженерных изысканий...».

Зарегистрирован 29.05.2026 года. 

В чем суть  

1️⃣Установлен перечень документов, которые физлицо должно предоставить для подтверждения соответствия минимальным квалификационным требованиям (согласно ч. 10 ст. 55.5-1 ГрК РФ). 

Они обязательны для включения специалистов в профильные Национальные реестры специалистов (НРС).

В перечень вошли: 

🔵документ, удостоверяющий личность;

🔵документ о высшем или среднем профессиональном образовании;  

🔵трудовая книжка или выписка из электронной трудовой книжки (для подтверждения наличия необходимого стажа работы в сфере строительства/проектирования); 

🔵документы, подтверждающие повышение квалификации;  

🔵справка об отсутствии судимости (для выполнения функций главного инженера или главного архитектора проекта).

2️⃣Утвержден состав сведений, передаваемых в профильные национальные объединения (НОПРИЗ, НОСТРОЙ).

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Надеюсь, что дети придут и продолжат дело своих родителей. Но я и сам планирую работать до 100 лет, а прожить до 150. Поэтому у них будет достаточно времени для экспериментов и поиска своего пути»,— основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко

«У моих детей есть надежный учитель и партнер в моем лице, который будет поддерживать и направлять. Это дает им свободу выбора, зная, что всегда есть опора и экспертная поддержка. Но никогда не буду настаивать и заставлять их. Я постараюсь сделать так, чтобы они искренне полюбили девелопмент».

🟠О партнёрстве с Эмином Агаларовым

«

Мы с ним очень похожи в своем отношении к работе. Мы оба — безумные в хорошем смысле слова. Это означает полную самоотдачу делу, без ограничений по времени и личным интересам. Когда такие люди объединяются, возникает эффект геометрической прогрессии, приводящий к невероятно ценным и интересным результатам».

По словам Владимира, у Эмина получится реализовать проект масштаба Sea Breeze и в Москве.

О работе «Атлас Девелопмент» в Москве

«Мы не планируем "захватывать" Москву в агрессивном смысле, скорее, предложим рынку нечто интересное и уникальное. Мы стремимся к созданию архитектурных шедевров, которые будут гармонично вписаны в городскую среду».

Владимир отметил, что в Москве архитектура играет ключевую роль. Например, в Екатеринбурге, где согласование архитектурного облика добровольное, администрация всегда заинтересована в красивых проектах. Поэтому «Атлас Девелопмент» всегда и везде стремится создавать проекты, которые украшают город.

🟠Уроки из прошлого и управление рисками

«Я часто склонен "влюбляться" в проекты и верить в них, иногда игнорируя риски и экономические расчеты. Именно это я бы точно посоветовал себе избегать в прошлом. Независимый совет директоров теперь выступает как важный фильтр, предотвращающий подобные решения».

🟠Советы себе 30-летнему
• Нанять грамотного HR (лучше — HR-бизнес-партнёр).
• Нанять ценного финансового директора.
• Создать консультационный/совет директоров.

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 60-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

Утвержден перечень должностей специалистов строительной сферы, к которым применяются требования СРО 

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 15.04.2026 № 238/пр «Об утверждении перечня должностей, занимаемых физическими лицами, указанными в части 9-1 статьи 55-5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, требования к которым устанавливаются правилами саморегулирования». 

Зарегистрирован 29.05.2026 года.

В чем суть

Утвержден перечень должностей в строительстве, для которых устанавливаются единые требования, которые контролируются правилами саморегулирования (СРО).

Ранее в Национальном реестре специалистов (НРС) должны были состоять только главные инженеры (ГИПы) и главные архитекторы (ГАПы). 

Теперь должны состоять и другие специалисты.  

В перечень вошли:  

🔵прорабы, начальники участков;
🔵главные инженеры проектов, архитекторы;
🔵инженеры по строительному контролю и сметчики;
🔵руководители строительных организаций и их заместители;
🔵архитекторы, геологи, геодезисты, проектировщики.

В НРС надо будет обязательно вносить сведения и об этих специалистах.

🥲«Законы стройки» в MAX

Опубликованы новые XML-схемы

На сайте Минстроя России размещены  новые XML-схемы для этапа «Строительство».

🟦Информационное письмо (ответ на запрос о предоставлении сведений); вступит в силу 28.08.2026.

🟦Запрос о предоставлении сведений; вступит в силу 28.08.2026.

🟦Ведомость смонтированного электрооборудования; вступит в силу 28.08.2026.

🟦Акт технической готовности электромонтажных работ; вступит в силу 27.08.2026.

🥲«Законы стройки» в MAX

Путин поручил продлить срок службы чиновникам старше 70 лет в новых регионах

В чем суть

Это следует из поручений по итогам встречи с представителями муниципального сообщества.

Поручение дано правительству РФ с докладом до 1 декабря.

Согласно законодательству, предельный срок нахождения на госслужбе – 65 лет. В исключительных случаях он может быть продлен до 70 лет. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России: норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2026 года по регионам

Опубликован Проект Приказа ведомства «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2026 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2026 года». 

Норматив стоимости одного квадратного метра по РФ на второе полугодие 2026 года составит 123 700 рублей.

Показатели средней рыночной стоимости 1 кв. метра на 3 кв. 2026 года по регионам

🔵Москва — 221 381 руб.;
🔵Санкт-Петербург — 165 315 тыс. руб.;
🔵Республика Крым — 164 953 руб.;
🔵Краснодарский край — 147 124 руб.;
🔵Ставропольский край — 111 752 руб.;
🔵Свердловская область — 116 896 руб.;
🔵Красноярский край — 116 378 руб.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Застройщики Приморского края — резиденты СПВ (свободного порта Владивостока) столкнулись с массовыми доначислениями налога на прибыль и назначением выездных налоговых проверок

Речь идет о компаниях, которые на протяжении ряда лет реализовывали инвестиционные проекты, применяя льготную ставку в соответствии с действующим законодательством и условиями соглашений.

По словам застройщиков, ранее применение налоговых преференций не оспаривалось: отчетность принималась, камеральные проверки проводились, претензии к правомерности льгот отсутствовали.

Сейчас, как нам рассказали, уже подтвержденные льготы ставятся под сомнение. Компаниям направляются уведомления с предложением отказаться от примененной льготы и добровольно уплатить доначисленные суммы. В случае отказа инициируются выездные проверки.

🔎На сегодняшний день уже назначено более 10 выездных проверок, а совокупный объем потенциальных доначислений с учетом штрафов и пеней оценивается участниками рынка в миллиарды рублей.

Одновременно рассматривается судебное дело по аналогичной ситуации, что указывает на формирование единообразной практики.

Позиция налоговых органов связана с трактовкой порядка финансирования инвестиционных проектов. При этом действующее законодательство о СПВ не содержит прямых ограничений на использование привлеченных средств, а застройщики выполняли условия соглашений, включая объем инвестиций, ввод объектов и создание рабочих мест.

Возможные последствия включают остановку проектов, срыв сроков ввода жилья, финансовую нестабильность компаний и снижение инвестиционной активности.

💁🏻‍♂️Отраслевые участники считают необходимым вынести вопрос на федеральный уровень и обеспечить единый правоприменительный подход к резидентам СПВ, исключающий пересмотр ранее предоставленных преференций задним числом.

Они уже направили обращения на имя Президента РФ Владимира Путина и заместителя председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина.

#прислалиподписчики

🏗Всё о стройке: на сайте | в MAX | в Telegram | во ВКонтакте | в Дзен

ФАС: заказчики при закупках проектно-изыскательских работ могут требовать от участников членство в двух СРО  

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) в Письме от 22.05.2026 N МШ/50370-ПР/26 привела соответствующие разъяснения.   

В чем суть  

ФАС изменила свой подход к проверке допусков СРО у участников комплексных закупок (под ключ).

Теперь заказчики вправе устанавливать требования к наличию членства не в одной строительной СРО, а в профильных СРО для каждого из видов работ.

Например, при закупке проектных и изыскательских работ (ПИР) заказчики вправе требовать от подрядчиков членство сразу в двух СРО: в области проектирования и в области инженерных изысканий.

Напоминаем

Ранее ФАС применяла упрощенный подход:  при закупке комплексных проектных и изыскательских работ достаточно было иметь членство только в одной, например, проектной СРО. 

Теперь такой подход признан неактуальным. 

🥲«Законы стройки» в MAX