Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Обещать — не значит строить, или «Отопительные приколы» ЖК «Бусиновский парк»
Знаете, как бывает? Ты покупаешь квартиру у главного застройщика всей России, трендсеттера и настоящего локомотива. Ты доверяешь ему самую дорогую покупку своей жизни — квартиру.
А он — бац — не просто меняет в ней детальку, а... начинает затирать следы о том, каким должен был быть проект, и уверяет, что ты все не так понял! Зачем? Как так? Оооох... Рассказываем 👇🏻.
Ожидание и реальность
На повестке дня — комплекс «Бусиновский парк» от ПИК и строящийся в его составе корпус 22.3. Квартиры в доме продавались и продаются разные — с гардеробными, мастер-спальнями, сквозным санузлом... Но во всех лотах, расположенных в высотном блоке, были заявлены окна в пол и внутрипольные конвекторы. Это довольно обычная штука для «Серии плюс», к которой и относится проект. Во всяком случае, так казалось ранее.
Время шло, дом рос. И в один «прекрасный» день на фоточках хода строительства засветились торчащие в оконных проемах «внутрипольные конвекторы», а точнее... обычные напольные радиаторы!
А что происходит?
После такого открытия покупатели, конечно же, стали атаковать поддержку ПИК. Ответы, по словам дольщиков, были разные: кому-то доказывали, что конвекторы таки будут внутрипольные, кому-то сообщали про напольные, кому-то — про панельные батареи, а какие-то запросы и вовсе удостоились лишь тишины.
Под эту дудочку сначала из личных кабинетов, а теперь и с сайта пропала информация о внутрипольных конвекторах в корпусе 22.3, а заодно визуализации квартир и 3D-тур по ним родимым. В других корпусах этапа, например, в 22.1, 22.2 и 22.4, все осталось без изменений. Во всяком случае, пока.
А что, так можно было?!
Всем известно, что обещать — не значит жениться. Впрочем, то, что обещано вне ДДУ, могут и не реализовывать. Но обещать и нежениться строить, а затем затирать об обещаниях следы — это, конечно, перебор. И совершенно недостойно девелопера намбер ван.
Novostroyman, кстати, попросил пресс-службу ПИК прояснить ситуацию. Цитируем (если что — комментарий приводится полностью и без изменений).
💭 Система отопления выполнена Застройщиком в соответствии с проектом, прошедшим экспертизу. Нарушений со стороны Застройщика не допущено💭 , — заявили в компании.
@novostroyman
Знаете, как бывает? Ты покупаешь квартиру у главного застройщика всей России, трендсеттера и настоящего локомотива. Ты доверяешь ему самую дорогую покупку своей жизни — квартиру.
А он — бац — не просто меняет в ней детальку, а... начинает затирать следы о том, каким должен был быть проект, и уверяет, что ты все не так понял! Зачем? Как так? Оооох... Рассказываем 👇🏻.
Ожидание и реальность
На повестке дня — комплекс «Бусиновский парк» от ПИК и строящийся в его составе корпус 22.3. Квартиры в доме продавались и продаются разные — с гардеробными, мастер-спальнями, сквозным санузлом... Но во всех лотах, расположенных в высотном блоке, были заявлены окна в пол и внутрипольные конвекторы. Это довольно обычная штука для «Серии плюс», к которой и относится проект. Во всяком случае, так казалось ранее.
Время шло, дом рос. И в один «прекрасный» день на фоточках хода строительства засветились торчащие в оконных проемах «внутрипольные конвекторы», а точнее... обычные напольные радиаторы!
А что происходит?
После такого открытия покупатели, конечно же, стали атаковать поддержку ПИК. Ответы, по словам дольщиков, были разные: кому-то доказывали, что конвекторы таки будут внутрипольные, кому-то сообщали про напольные, кому-то — про панельные батареи, а какие-то запросы и вовсе удостоились лишь тишины.
Под эту дудочку сначала из личных кабинетов, а теперь и с сайта пропала информация о внутрипольных конвекторах в корпусе 22.3, а заодно визуализации квартир и 3D-тур по ним родимым. В других корпусах этапа, например, в 22.1, 22.2 и 22.4, все осталось без изменений. Во всяком случае, пока.
А что, так можно было?!
Всем известно, что обещать — не значит жениться. Впрочем, то, что обещано вне ДДУ, могут и не реализовывать. Но обещать и не
Novostroyman, кстати, попросил пресс-службу ПИК прояснить ситуацию. Цитируем (если что — комментарий приводится полностью и без изменений).
@novostroyman
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍101❤3
Минтранс предложил ввести в России постоплату парковок в течение суток
В чем суть
Инициатива впервые закрепляет понятие парковочной деятельности на федеральном уровне.
Планируется создание единого реестра для контроля состояния и доступности машиномест, сообщает пресс-служба ведомства. Региональные власти получат дополнительные полномочия для организации дорожного движения
Это позволит водителям оплачивать стоянку на открытых парковках без шлагбаумов в течение суток после заезда.
🥲 «Законы стройки» в MAX
В чем суть
Инициатива впервые закрепляет понятие парковочной деятельности на федеральном уровне.
Планируется создание единого реестра для контроля состояния и доступности машиномест, сообщает пресс-служба ведомства. Региональные власти получат дополнительные полномочия для организации дорожного движения
Это позволит водителям оплачивать стоянку на открытых парковках без шлагбаумов в течение суток после заезда.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍111😱3👎2
Законопроект, уточняющий расчет возмещения за изъятое при КРТ жилье, принят в первом чтении
Законопроект № 957525-8 «О внесении изменений в статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части уточнения порядка расчета размера равноценного возмещения за жилое помещение при реализации проектов КРТ)».
В чем суть
Речь идет о размере возмещения за жилое помещение при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ).
Предлагается определять размер компенсации (выкупную стоимость жилья) не на дату принятия решения о КРТ, а по актуальной рыночной цене — не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о переходе права собственности.
Такой подход позволит гражданам получить более равноценное возмещение, исходя из актуальных рыночных цен на момент выплаты.
Напоминаем
Сейчас стоимость изымаемого жилья фиксируется за день до принятия решения о КРТ. Поскольку реализация проектов занимает длительное время, то между фиксацией цены и фактической выплатой проходит несколько лет.
За этот период рыночные цены на недвижимость успевают значительно вырасти, и собственники получают компенсацию, которая значительно занижена.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Законопроект № 957525-8 «О внесении изменений в статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части уточнения порядка расчета размера равноценного возмещения за жилое помещение при реализации проектов КРТ)».
В чем суть
Речь идет о размере возмещения за жилое помещение при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ).
Предлагается определять размер компенсации (выкупную стоимость жилья) не на дату принятия решения о КРТ, а по актуальной рыночной цене — не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о переходе права собственности.
Такой подход позволит гражданам получить более равноценное возмещение, исходя из актуальных рыночных цен на момент выплаты.
Напоминаем
Сейчас стоимость изымаемого жилья фиксируется за день до принятия решения о КРТ. Поскольку реализация проектов занимает длительное время, то между фиксацией цены и фактической выплатой проходит несколько лет.
За этот период рыночные цены на недвижимость успевают значительно вырасти, и собственники получают компенсацию, которая значительно занижена.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍81❤2👎2
Forwarded from ЕРЗ | Новости, аналитика, тренды девелопмента
Строить прогнозы на 2027-й — занятие для смелых.
Но не строить — ещё опаснее.
12 сентября на V Саммите застройщиков России первые лица девелопмента, Минстрой и аналитики разберут состояние отрасли. Без камер. С теми, кто принимает решения — а не комментирует их.
100+ топ-менеджеров из 70+ компаний. Урбан-туры по лучшим новостройкам Москвы, стратегические разборы реальных кейсов, три вечера нетворкинга.
11–13 сентября 2026 · Подмосковье
→ Ссылка: summit.erzrf.ru
Количество мест ограничено
С 1 июня — повышение цен
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX
Но не строить — ещё опаснее.
12 сентября на V Саммите застройщиков России первые лица девелопмента, Минстрой и аналитики разберут состояние отрасли. Без камер. С теми, кто принимает решения — а не комментирует их.
100+ топ-менеджеров из 70+ компаний. Урбан-туры по лучшим новостройкам Москвы, стратегические разборы реальных кейсов, три вечера нетворкинга.
11–13 сентября 2026 · Подмосковье
→ Ссылка: summit.erzrf.ru
Количество мест ограничено
С 1 июня — повышение цен
Подпишитесь на ЕРЗ в MAX
👍97👎1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
— на примере ЖК «Родные Просторы» в Краснодаре в рамках серии обзоров «Лучшие жилые комплексы России» от Всeостройке.pф.
Столица Кубани — город, который за последние 15 лет вырос почти вдвое — продолжает расширяться новыми микрорайонами. Один из таких проектов строят наши коллеги из ТОЧНО на юго-востоке города. Еще совсем недавно это была окраина, а сегодня здесь формируется полноценный «город в городе».
О «Родных Просторах»:
В проекте есть и собственный храм Святых Петра и Павла с канонической монохромной росписью, а также парк площадью 9 гектаров с 4,2 тыс. растениями и 4,5 км аллей. А ещё — первая в агломерации поликлиника.
📍Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.
Справочно:
По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 1 место в РФ по надёжности.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍79❤2👎1
1. Проект ФЗ _отделка_.docx
26.7 KB
Новые изменения в закон о долевом участии, и опять про отделку помещений
Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статью 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости».
В чем суть
Предлагается внести изменения в 213-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».
В частности:
1️⃣ Условия о выполнении работ по отделке включать в договор участия в ДДУ, только если такие работы предусмотрены проектной документацией (ПД).
2️⃣ Размещать сведения о жилых и нежилых помещениях, для которых предусмотрены отделочные работы, в ЕИСЖС.
Это позволит участникам долевого строительства уже на этапе заключения договора обладать полной и достоверной информацией об объеме отделочных работ, подлежащих выполнению застройщиком.
➡️ Изменения должны вступить в силу с 1 марта 2027 года.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и статью 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости».
В чем суть
Предлагается внести изменения в 213-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».
В частности:
Это позволит участникам долевого строительства уже на этапе заключения договора обладать полной и достоверной информацией об объеме отделочных работ, подлежащих выполнению застройщиком.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍112👎2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Самолет» начал системно развивать социальное направление, интегрируя его в корпоративные процессы
В чем суть
В 2026 году все мероприятия в рамках программы «Самолет шагает по стране» ориентированы на практическую пользу для городов присутствия.
Компания фокусируется на поддержке локальных сообществ, благотворительных фондов и экологических инициатив. В летне-осенний период запланировано проведение серии мероприятий в восьми городах, включая участие в благотворительных забегах и организацию эко-субботников.
К участию привлекаются сотрудники, члены их семей, а также жители жилых комплексов девелопера.
➡️ Первое мероприятие уже состоялось в Санкт-Петербурге в партнерстве с фондом «Антон тут рядом».
🥲 «Законы стройки» в MAX
В чем суть
В 2026 году все мероприятия в рамках программы «Самолет шагает по стране» ориентированы на практическую пользу для городов присутствия.
Компания фокусируется на поддержке локальных сообществ, благотворительных фондов и экологических инициатив. В летне-осенний период запланировано проведение серии мероприятий в восьми городах, включая участие в благотворительных забегах и организацию эко-субботников.
К участию привлекаются сотрудники, члены их семей, а также жители жилых комплексов девелопера.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍108❤2
Forwarded from Элитная недвижимость Москвы
Премьера от девелопера «Sminex» на Лужнецкой набережной
Девелопер представил свой новый проект жилого комплекса в районе Хамовники.
На Лужнецкой набережной застройщик создаст жилой ансамбль высотой от 8 до 24 этажей в неоклассическом стиле. Его архитектуру сформируют колонны, пилястры, балюстрады, кованые металлические ограждения и скульптуры на кровле. Благодаря верхним аттиковым этажам в пентхаусах будут предусмотрены террасы и на уровне квартир, и на крыше.
Внутри квартала планируется создать приватный зелёный двор-парк 2 Га, Clubhouse с инфраструктурой для встреч и отдыха жителей, занятий спортом и детских игр. С внешней стороны ансамбля - эффектную торговую галерею.
Главной доминантой квартала станет 22-этажное офисное здание с фасадом, покрытым декоративной диагональной оболочкой - оммаж пасхальному яйцу Фаберже, созданному для русской императорской семьи в 1892 году.
Старт продаж запланирован на 2027 год.
Девелопер – «Sminex»
Архитектурная концепция – бюро «UNK»
Адрес: набережная Лужнецкая, вл. 10А (ЦАО)
Via @sminex_developer
#перспективныйпроект
📱 Подписывайтесь на наш канал в Max
Девелопер представил свой новый проект жилого комплекса в районе Хамовники.
На Лужнецкой набережной застройщик создаст жилой ансамбль высотой от 8 до 24 этажей в неоклассическом стиле. Его архитектуру сформируют колонны, пилястры, балюстрады, кованые металлические ограждения и скульптуры на кровле. Благодаря верхним аттиковым этажам в пентхаусах будут предусмотрены террасы и на уровне квартир, и на крыше.
Внутри квартала планируется создать приватный зелёный двор-парк 2 Га, Clubhouse с инфраструктурой для встреч и отдыха жителей, занятий спортом и детских игр. С внешней стороны ансамбля - эффектную торговую галерею.
Главной доминантой квартала станет 22-этажное офисное здание с фасадом, покрытым декоративной диагональной оболочкой - оммаж пасхальному яйцу Фаберже, созданному для русской императорской семьи в 1892 году.
Старт продаж запланирован на 2027 год.
Девелопер – «Sminex»
Архитектурная концепция – бюро «UNK»
Адрес: набережная Лужнецкая, вл. 10А (ЦАО)
Via @sminex_developer
#перспективныйпроект
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍123👎2
Минстрой России утвердил формы выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства
Опубликован Приказ ведомства от 21.04.2026 № 258/пр «Об установлении формы выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и формы выписки из реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства».
Дата опубликования: 28.05.2026 года.
В чем суть
Утверждены стандартизированные формы выписок из реестров уведомлений в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
🔵 выписка из реестра уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома;
🔵 выписка из реестра уведомлений об окончании строительства.
В выписках отражается информация о застройщике, самом земельном участке, характеристиках объекта, а также данные о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу.
➡️ Вступит в силу с 1 сентября 2026 года.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Приказ ведомства от 21.04.2026 № 258/пр «Об установлении формы выписки из реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и формы выписки из реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства».
Дата опубликования: 28.05.2026 года.
В чем суть
Утверждены стандартизированные формы выписок из реестров уведомлений в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС):
В выписках отражается информация о застройщике, самом земельном участке, характеристиках объекта, а также данные о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍77
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В разговоре он затронул и другие международные проекты, например, рассказал об экспериментах в Баку:
«Я сейчас в Sea Breeze строю небоскрёб прямо в море. Высота здания Cipriani Tower составит 323 метра. И мне кажется, что это первый строительный челлендж, потому что здание очень сложное — там и ветер, и сейсмика и множество других нюансов».
По мнению Эмина, эскроу-счета стагнируют девелопмент, особенно с высокой процентной ставкой. Например, в Узбекистане и Азербайджане нет эскроу — и это позволяет строить быстрее и больше. А в России надо либо доработать систему эскроу, либо отменить её.
Что касается инвестиций, Агаларов считает, что в Сочи сейчас немного страшнее из-за сложностей с логистикой, но верит, что это временно и скоро всё наладится. «Я вижу в Сочи огромный потенциал. А Баку — просто сегодня рай».
Самая дорогая «фишка» в проектах Эмина Агаларова — озеленение. Только в прошлом году было потрачено $35 млн, а в этом — $50 млн.
«Когда ты строишь большие комплексы и много зданий, очень сложно сохранить эту бутиковость и эксклюзивность. Поэтому я сейчас раздумываю о том, чтобы заняться очень камерным девелопментом»,— отметил он.
На вопрос о том, чему он научился у отца, Эмин ответил, что главным уроком стала бескомпромиссная позиция отца: «Все, что он делал, он хотел сделать лучше всех». Это кредо стало основой его собственного подхода к девелопменту.
Полное интервью с Эмином Агаларовым смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍89❤1👎1
В ДOМ.PФ выразили готовность расширить программу выплат 450 тыс. рублей по ипотеке многодетным
Соответствующий вопрос обсуждался на заседании совета по реализации государственной демографической и семейной политики.
С начала действия программы в 2019 году ей ею воспользовались почти 1 млн многодетных семей на 435 млрд рублей.
«В случае принятия решения о распространении этой меры на каждого последующего ребенка в многодетной семье мы готовы обеспечить ее оперативную и качественную реализацию. Налаженные процессы взаимодействия с банками и порталом Госуслуг позволят запустить донастройку механизма в кратчайшие сроки»,— сообщил глава компании Мутко.
В целом федеральная выплата на погашение ипотеки уже помогла тысячам семей, при этом многие регионы внедряют собственные программы в виде доплаты до 1 млн рублей в дополнение к федеральной. Сегодня такие программы действуют в 17 регионах.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Соответствующий вопрос обсуждался на заседании совета по реализации государственной демографической и семейной политики.
С начала действия программы в 2019 году ей ею воспользовались почти 1 млн многодетных семей на 435 млрд рублей.
«В случае принятия решения о распространении этой меры на каждого последующего ребенка в многодетной семье мы готовы обеспечить ее оперативную и качественную реализацию. Налаженные процессы взаимодействия с банками и порталом Госуслуг позволят запустить донастройку механизма в кратчайшие сроки»,— сообщил глава компании Мутко.
В целом федеральная выплата на погашение ипотеки уже помогла тысячам семей, при этом многие регионы внедряют собственные программы в виде доплаты до 1 млн рублей в дополнение к федеральной. Сегодня такие программы действуют в 17 регионах.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍143👎1
Вместо рендеров — натурный опыт: «Железно» переосмыслили классический офис продаж в пользу реального опыта
Федеральный девелопер «Железно» перевернул привычный подход и превратил офис продаж ЖК «Центропарк» на стройплощадке в живое общественное пространство.
Никаких скучных буклетов — покупателям сразу устроили тест-драйв будущего жилого комплекса: с мини-парком вокруг здания, смотровой террасой с видом на Волгу и даже собственным уникальным ароматом проекта.
Похоже, на рынке застройщиков появился отличный тренд — показывать реальный комфорт и собирать добрососедское комьюнити еще на этапе фундамента. Как вам такая идея?
Федеральный девелопер «Железно» перевернул привычный подход и превратил офис продаж ЖК «Центропарк» на стройплощадке в живое общественное пространство.
Никаких скучных буклетов — покупателям сразу устроили тест-драйв будущего жилого комплекса: с мини-парком вокруг здания, смотровой террасой с видом на Волгу и даже собственным уникальным ароматом проекта.
Похоже, на рынке застройщиков появился отличный тренд — показывать реальный комфорт и собирать добрососедское комьюнити еще на этапе фундамента. Как вам такая идея?
👍63