На заметку  

Коммунальные услуги в новостройке надо оплачивать, даже если в квартире еще никто не проживает 

ЖКУ надо оплачивать не с даты регистрации собственности и не с момента вселения в квартиру, а с момента подписания передаточного акта.

Коммунальные услуги за квартиры, не принятые дольщиками, платит застройщик. 

При этом не имеет значения, пригодна квартира для проживания или нет, есть в ней ремонт или его еще только предстоит сделать. 

Потому что дольщик уже вправе пользоваться помещением, например, проводить отделку. К тому же регистрация собственности может затянуться. 

Все это дает право УК начислять коммунальные услуги с момента подписания передаточного акта.

Соответственно, индивидуальные приборы учета (ИПУ) в новой квартире желательно ставить как можно раньше, чтобы не платить лишнее.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН на 14 мая 2026 года

На сайте Минстроя размещен обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) ОКС, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

Также посмотреть и скачать ФРСН можно на сайте ФГИС ЦС.
 
Напоминаем  

ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. 

Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируются из бюджета РФ.  

ФРСН ведется Минстроем.

🥲«Законы стройки» в MAX

Михаил Мишустин подписал распоряжение об освобождении от должности заместителя министра природных ресурсов и экологии РФ Евгения Маркова

Минприроды официально указало, что чиновник ушел по собственному желанию.

Интересно нам то, что уход может быть связан с отставкой Буцаева, который сейчас в розыске: в конце апреля из Минприроды ушел другой замминистра — Денис Буцаев (бывший глава «Российского экологического оператора»), который курировал экономику замкнутого цикла, цифровизацию и ППК «РЭО».

☝🏻Буцаев проходит по делу о мошенничестве в особо крупном размере — ч. 4 ст. 159 УК РФ. По данным следствия, он признан причастным к хищению средств ППК «Российский экологический оператор» (РЭО), которым ранее руководил.

🥲«Законы стройки» в MAX

Как упрощается портрет спроса на новостройки

В чем суть

Рынок жилья постепенно отходит от жёстких гендерных формул и всё чаще оперирует логикой «человек vs образ жизни», а не «мужчина vs женщина».

Исследование «Самолета» показывает, что доля совпадающих критериев выбора новостройки у мужчин и женщин выросла почти до 50% — тогда как годом ранее речь шла примерно о 30%.

Девелоперы и риэлторы всё реже ориентируются на пол клиента и всё чаще на его сценарий: семьянин, холостяк, активный пользователь города, фрилансер или инвестор.

🥲«Законы стройки» в MAX

С сентября начнут действовать новые правила муниципального контроля 

Постановление Правительства Российской Федерации от 10.05.2026 № 535 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. № 1670».  

В чем суть  

1️⃣С 1 сентября 2026 года начнут действовать новые правила регионального государственного жилищного надзора.

Исключается понятие муниципального контроля. Его функции будут переданы органам ГЖН. Ведомство будет проверять соблюдение требований НПА в отношении всего жилья, независимо от формы собственности.

2️⃣С 18 мая 2026 года вступит в силу норма о проверках работы исполнителей ЖКУ в национальном мессенджере MAX.

Госжилнадзор должен будет контролировать соблюдение исполнителями ЖКУ требований к взаимодействию через MAX собственников и пользователей помещений в МКД. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены восемнадцатые изменения в ФСНБ-22

Опубликован Приказ Минстроя России от 19 мая 2025 г. № 299/пр «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2021 г. № 1046/пр «Об утверждении сметных нормативов».

В чем суть

С 25 мая 2026 года начнет действовать 18 пакет дополнений и изменений в федеральную сметную нормативную базу ФСНБ-2022. 

Включены: 

🔵232 новые сметные нормы;
🔵2649 измененные сметные нормы;
🔵967 новых строительных ресурсов;
🔵277 актуализированных стройматериалов. 

Удалены:
🔵15 новых наименований машин и механизмов
🔵11 измененных машин и механизмов;

Для разработчиков сметных программных комплексов на сайте ФГИС ЦС в ближайшее время будет размещена ФСНБ-2022 в формате открытых данных с учетом дополнений и изменений №1-18.  

🥲«Законы стройки» в MAX

На фоне непростой рыночной ситуации в Югре и роста рисков в жилищном строительстве сразу несколько застройщиков испытывают сложности

В чем суть

Так, у «ДСК-1» возникли большие сложности с достройкой проектов в Сургуте, после чего даже в Сбербанке назвали ситуацию девелопера одной из самых тяжёлых за последние 25 лет.

Также недавно и «Сибпромстрой» отказался от двух проектов КРТ, сославшись на конъюнктуру рынка, и сосредоточился на других своих проектах🤔

🥲«Законы стройки» в MAX

Коммунальные аварии будут расследовать по-новому. И за счет населения

Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил расследования причин аварийных ситуаций при водоснабжении и водоотведении».

В чем суть

Разработаны новые правила для расследования коммунальных аварий на сетях водоснабжения и канализации. Их цель: 

🔵ввести единый порядок действий по устранению аварий;
🔵отключений воды, проблем с канализацией;
🔵оптимизировать расходы;
🔵выявлять и устранять недостатки;
🔵проводить профилактику аварий.

1️⃣Предлагается:
 
🟦установить требования к проведению расследования причин аварийных ситуаций в сфере водоснабжения и водоотведения на объектах водоснабжения и водоотведения;

🟦установить порядок взаимодействия всех участников расследования и устранения причин аварийных ситуаций;

🟦определить порядок контроля за выполнением противоаварийных мероприятий;

🟦определить правила проведения комплексных расследований;

🟦определить порядок систематизации информации об авариях. 

2️⃣Аварией считается отключение:

🔵воды — более чем на 8 часов;  
🔵канализации — более чем на 4 часа;
🔵затопление и подтопление подвалов;
🔵массовые сбросы стоков.

3️⃣К расследованию аварий будут подключаться региональные власти и муниципалитеты — если отключение воды длится более суток.  

4️⃣Вводится обязанность собственников сетей: в течение 2 часов сообщать об аварии властям, с фиксацией проблемы на фото- и видеоматериалах.

🟦Результаты расследования крупных аварий и составленные по ним акты будут размещаться в сети Интернет.
 
➡️Новые правила должны заработать с 1 сентября 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-спикер Госдумы Борис Чернышов направил в правительство письмо с предложением создать на «Госуслугах» сервис уведомлений о нарушении тишины в МКД, через который жители смогут сообщать соседям о шуме в досудебном порядке

В чем суть

«Прошу вас рассмотреть возможность создания на Едином портале государственных и муниципальных услуг ("Госуслуги") специального цифрового сервиса для досудебного уведомления граждан о поступивших сигналах о нарушении тишины»,— отмечается в сообщении.

Согласно инициативе, жители смогут через «Госуслуги» направлять уведомления собственникам квартир, из которых систематически исходит шум, например из-за громкой музыки или ремонта в неположенное время.

Владельцу жилья через личный кабинет будет автоматически направляться официальное уведомление с информацией о поступившем обращении и просьбой соблюдать установленные законом нормы тишины.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Рынок идет в сторону отжатия строительного бизнеса банками — Сбером и ВТБ

а застройщики становятся просто подрядчиками, которые уже работают не за прибыль, а чтобы не сесть», — директор Всеоcтройке.pф Светлана Опрышко

​Хотя единственными существенными косяками, которые девелоперы сделали, было взятие проектного финансирования и покупка участков за бриджи. Никто не своровал деньги, не выводил их за границу — просто банки повысили ставки по обслуживанию кредитов, а продажи просели по понятным причинам.

​Никто не задавался вопросом, почему строящие за свои деньги застройщики чувствуют себя лучше закредитованных по 214-ФЗ?

​По ее мнению, это неправильно. Особенно когда у многих проектное финансирование сидит в одном банке и происходит открытый шантаж (кроме ДОМ.PФ — единственного банка, к которому ни у кого из девелоперов нет претензий).

​В основном сегодня такая ситуация обстоит на региональных рынках жилья. Мы не призываем застройщиков объединиться, но пока вы будете молчать, ситуация не изменится. А когда потеряете бизнес — поздно уже будет высказываться. И специально не называем компании, попавшие в такую ситуацию, — потому что банков боятся даже крупнейшие.

Обновлен стандарт лакокрасочных материалов (в части терминов и определений)

ГОСТ 28246.1-2026 «Материалы и покрытия лакокрасочные. Термины и определения. Часть 1. Материалы лакокрасочные».  

В чем суть

Установлены термины и определения основных понятий для лакокрасочных материалов. 

Термины рекомендуется применять в документации, нормативных материалах и специализированной литературе, связанной с лакокрасочной продукцией и стандартизацией.

Актуализирует терминологическую базу, которую применяют при производстве, использовании и нормировании лакокрасочных материалов.

➡️Вступает в действие с 1 июня 2026 года.  

🥲«Законы стройки» в MAX

В одном из недавних интервью вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал: «Мы не можем рисковать, а в многоквартирном строительстве особенно средствами населения. Мы обязаны создать условия, чтобы все квартиры были достроены».

Очень важно сдавать жилье в срок. «Группа ЛСР» в Москве – один из немногих девелоперов, который следует этому принципу, что отражено в рейтинге ЕРЗ. Вот и очередной дом – «Гранд» в Зиларте – сдан точно в срок.

🥲«Законы стройки» в MAX