Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин открыл пленарную сессию на Международной выставке недвижимости IPM 2026 в рамках KazanForum, посвящённую применению ИИ в строительстве
Он отметил, что отрасль демонстрирует рекордные результаты: в 2025 году в России введено 150 млн кв. м недвижимости, включая исторический максимум по индивидуальному жилью — 63,5 млн кв. м. Впервые в истории страны объём строительства превысил 1 кв. м на человека.
При этом дальнейшее развитие невозможно без цифровой трансформации. Ключевой задачей становится внедрение ИИ — от проектирования до эксплуатации объектов.
По словам Хуснуллина, сегодня ИИ используется для автоматизации работы с проектной документацией; мониторинга строительных площадок с применением машинного зрения; прогнозирования рисков и повышения безопасности.
#ии #цифровизация
Он отметил, что отрасль демонстрирует рекордные результаты: в 2025 году в России введено 150 млн кв. м недвижимости, включая исторический максимум по индивидуальному жилью — 63,5 млн кв. м. Впервые в истории страны объём строительства превысил 1 кв. м на человека.
При этом дальнейшее развитие невозможно без цифровой трансформации. Ключевой задачей становится внедрение ИИ — от проектирования до эксплуатации объектов.
По словам Хуснуллина, сегодня ИИ используется для автоматизации работы с проектной документацией; мониторинга строительных площадок с применением машинного зрения; прогнозирования рисков и повышения безопасности.
Отдельная задача — рост производительности труда на 22% к 2030 году, что особенно важно в условиях дефицита кадров. «Без внедрения искусственного интеллекта дальнейшее развитие строительной отрасли невозможно», — подчеркнул Марат Хуснуллин в рамках пленарной сессии: «Искусственный интеллект — новая эффективность в строительной отрасли».
#ии #цифровизация
👍82❤1
Росреестр: создавать карты можно будет в 2 раза быстрее с помощью данных из космоса
Многие страны уже создают карты с помощью космических группировок, данных из космоса и беспилотников.
Росреестр сделает это возможным и для России. Об этом сообщила замруководителя ведомства Людмила Лилина на сессии «Земля в цифре» в рамках «Казань-Форума».
Переход на технологии создания карт с использованием данных из космоса сократит сроки их изготовления вдвое — не более 6 месяцев.
С этой целью между Росреестром и Роскосмосом подписано соглашение о сотрудничестве и составлена Дорожная карта.
Что запланировано
1️⃣ Роскосмос будет обеспечивать Росреестр и Роскадастр данными дистанционного зондирования Земли (ДЗЗ) из космоса с пространственным разрешением 0,5 м и выше.
2️⃣ Будет продолжаться работа по улучшению информационного взаимодействия информсистемы НСПД:
🔵 с информационной системой Роскосмоса «Цифровая Земля»;
🔵 федеральным фондом данных ДЗЗ из космоса.
3️⃣ Будут созданы комплексные суперсервисы по земле и недвижимости.
4️⃣ С 2030 года Росреестр и Роскосмос начнут постоянный мониторинг и ежегодное обновление карт на основе данных ДЗЗ, полученных из космоса.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Многие страны уже создают карты с помощью космических группировок, данных из космоса и беспилотников.
Росреестр сделает это возможным и для России. Об этом сообщила замруководителя ведомства Людмила Лилина на сессии «Земля в цифре» в рамках «Казань-Форума».
Переход на технологии создания карт с использованием данных из космоса сократит сроки их изготовления вдвое — не более 6 месяцев.
С этой целью между Росреестром и Роскосмосом подписано соглашение о сотрудничестве и составлена Дорожная карта.
Что запланировано
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍58❤1
На заметку
Дом или квартира получены в дар: когда суд заставит разделить их при разводе
По общему правилу, полученное в дар имущество при разводе не делится, т. к. считается частной собственностью супругов. Квартиры и дома — не исключение.
Но действует это правило, только если имеются доказательства, подтверждающие дарение. В противном случае недвижимость будет признана общим имуществом.
Самое весомое доказательство — это вовремя составленный договор дарения.
Также проблемы возникают, если дарится не сама недвижимость, а деньги на ее приобретение.
Например:
1️⃣ Отсутствие договора.
Устная договоренность или расписка, с точки зрения суда, не являются достаточным доказательством дарения.
2️⃣ В договоре дарения не указано, на что должны быть потрачены деньги (например, на покупку квартиры).
3️⃣ Нет письменного подтверждения того, что деньги перешли от дарителя к одаряемому. В таком случае договор дарения может быть признан недействительным.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Дом или квартира получены в дар: когда суд заставит разделить их при разводе
По общему правилу, полученное в дар имущество при разводе не делится, т. к. считается частной собственностью супругов. Квартиры и дома — не исключение.
Но действует это правило, только если имеются доказательства, подтверждающие дарение. В противном случае недвижимость будет признана общим имуществом.
Самое весомое доказательство — это вовремя составленный договор дарения.
Вовремя — это значит, что он создан именно в момент дарения, а не позднее, когда появилась перспектива развода. Потому что судебная экспертиза способна определить давность составления договора.
Также проблемы возникают, если дарится не сама недвижимость, а деньги на ее приобретение.
Например:
Устная договоренность или расписка, с точки зрения суда, не являются достаточным доказательством дарения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍124❤3
Нормативно-технические документы, которыми следует руководствоваться при инженерно-геодезических изысканиях
Письмо Минстроя России от 29.04.2026 № 10155-ОГ/08 «Об инженерных изысканиях для строительства».
В чем суть
Разъяснения приведены со ссылкой на письмо ФАУ ФЦС от
22.04.2026 № Исх-2461.
1️⃣ О статусе документа РСН 72-88 «Инженерные изыскания для строительства. Технические требования к производству съемок подземных (надземных) коммуникаций».
В настоящее время РСН 72-88 не актуализированы Минстроем России и не являются документом национальной системы по стандартизации, утвержденным федеральным органом исполнительной власти.
2️⃣ Состав и требования к проведению инженерно-геодезических изысканий и к оформлению их результатов регламентируются следующими нормативно-техническими документами:
СП 47.13330.2016 «СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ».
ГОСТ Р 21.301-2021 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения отчетной технической документации по инженерным изысканиям».
ГОСТ Р 71886-2024 «Системы беспилотные авиационные в строительстве, применяемые для производства геодезических работ. Общие требования».
Также при проведении инженерных изысканий для строительства подземных (надземных) коммуникаций рекомендуется дополнительно руководствоваться:
СП 248.1325800.2023 «Сооружения подземные. Правила проектирования».
СП 249.1325800.2016 «Коммуникации подземные. Проектирование и строительство закрытым и открытым способами».
СП 265.1325800.2016 «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства».
СП 341.1325800.2017 «Подземные инженерные коммуникации. Прокладка горизонтальным направленным бурением».
СП 438.1325800.2019 «Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования».
🥲 «Законы стройки» в MAX
Письмо Минстроя России от 29.04.2026 № 10155-ОГ/08 «Об инженерных изысканиях для строительства».
В чем суть
Разъяснения приведены со ссылкой на письмо ФАУ ФЦС от
22.04.2026 № Исх-2461.
В настоящее время РСН 72-88 не актуализированы Минстроем России и не являются документом национальной системы по стандартизации, утвержденным федеральным органом исполнительной власти.
СП 47.13330.2016 «СНиП 11-02-96. Инженерные изыскания для строительства. Основные положения».
СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ».
ГОСТ Р 21.301-2021 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения отчетной технической документации по инженерным изысканиям».
ГОСТ Р 71886-2024 «Системы беспилотные авиационные в строительстве, применяемые для производства геодезических работ. Общие требования».
Также при проведении инженерных изысканий для строительства подземных (надземных) коммуникаций рекомендуется дополнительно руководствоваться:
СП 248.1325800.2023 «Сооружения подземные. Правила проектирования».
СП 249.1325800.2016 «Коммуникации подземные. Проектирование и строительство закрытым и открытым способами».
СП 265.1325800.2016 «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства».
СП 341.1325800.2017 «Подземные инженерные коммуникации. Прокладка горизонтальным направленным бурением».
СП 438.1325800.2019 «Инженерные изыскания при планировке территорий. Общие требования».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍115❤1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Новый долгострой в Москве??
Назад в прошлое. Ч. 1
Есть в Москве такой проект — А22 на Автозаводской. Две башни в стиле того, что архитекторы скромно называют неоготикой☝🏻 (представляете корпоративный офис с вытянутыми окнами? — вот примерно оно). Бизнес-класс, 907 квартир, максимум 43 этажа,вид на ТТК удобная транспортная развязка, через дорогу — легендарный «Зиларт». Продажи стартовали в мае 2025 года с ценником ≈ 495 тысяч за «квадрат». Приятный ценник, прямо скажем.
Однако в сводках по продажам новостроек А22 почему-то не мелькал даже изредка. В чем же причина, подумали мы, и решили разобраться. Сначала мы, конечно, позвонили застройщику — поинтересовались насчет квартиры. Сами пришли, тепленькие! «Мы вам перезвоним», — сказали нам и… не перезвонили.
Пошли смотреть проектную декларацию — и онемели. За год продаж, с мая 2025 по март 2026, застройщик заключил семь договоров долевого участия. Семь. Суммарно на 354 «квадрата» из 45 тысяч. Это примерно 0,8% от всего объема. Стали смотреть дальше и обнаружили, что Сбер — тадам! — приостановил аккредитацию объекта на Домклик. Потянули за ниточку, а там такой клубочекколючей проволоки… Но обо всем по порядку.
Структура
ЖК строит ООО «Специализированный застройщик «Автозаводская 22», созданный в октябре 2023 года конкретно под этот проект. За операционный менеджмент отвечает смоленская ГК «Консоль», региональный игрок с тридцатилетней историей, для которого А22 — первый заход на московский рынок. Причем сразу в бизнес-класс, да не простой — две высотки на пойменных грунтах у ТТК.
Согласно Rusprofile, всего в капитале три участника: некий Мудров Максим Николаевич с долей 0,01% — он же гендиректор и, как выясняется из декларации, еще и бенефициар через «Идалию Менеджмент» с суммарной долей около 9,6%; сама «Идалия Менеджмент» с 48,99% — смоленская компания; и мажоритарий с 51% — ООО «Перспективные Инвестиции».
Последние — это структура Сбера, смысл существования которой — заходить в капитал застройщиков в рамках проектного финансирования. Ровно та же схема, кстати, использовалась с «Град плаза» на Лобачевского.
Картина получается следующая. Сбер держит 51% застройщика через свою структуру. Одобренная кредитная линия — 18,1 млрд рублей, при этом по состоянию на март 2026 года задолженность по ней равна нулю: деньги не выбраны. Собственные средства застройщика в структуре финансирования — 3,7% от сметы (!). Остальное так или иначе покрывает Сбер, и, кстати, эскроу дольщиков тоже там. Одновременно именно Сбер приостанавливает аккредитацию на ипотеку для этого же проекта. Красота.
Суды, долги и прочие неприятности
Чтобы понять, почему, достаточно изучить приключения застройщика в арбитражном судопроизводстве. Там картина маслом.
▪️ Январь 2026: суд взыскал с застройщика 2,19 млн в пользу НПО «Геометрия» — это геологи, которые бурили скважины глубиной до 70 метров под фундамент башен. Работы приняты в сентябре 2025, застройщик прислал гарантийное письмо — обещал заплатить до 10 октября. Не заплатил.
▪️ Март 2026: суд взыскал 15,6 млн в пользу Проектного бюро АПЕКС — тех самых архитекторов, которые рисовали эту «неоготику». Работы приняты в феврале 2025, а оплатить, видимо, забыли.
▪️ Апрель 2026: взыскано еще 1,5 млн в пользу «Инженерных технологий» — по договору подряда от августа 2024.
▪️ И совсем уже курьезная история — долг перед ЧОП «Скала». Эти товарищи охраняли стройплощадку с мая по июль 2025 года, но денег за свой труд так и не увидели: девелопер три месяца подряд не платил охранникам собственной стройки. Охранники судились с застройщиком дважды, в первой инстанции и в апелляции. В итоге взыскали 776 784 рубля плюс неустойку.
Продолжение 👇🏻
@novostroyman
Назад в прошлое. Ч. 1
Есть в Москве такой проект — А22 на Автозаводской. Две башни в стиле того, что архитекторы скромно называют неоготикой☝🏻 (представляете корпоративный офис с вытянутыми окнами? — вот примерно оно). Бизнес-класс, 907 квартир, максимум 43 этажа,
Однако в сводках по продажам новостроек А22 почему-то не мелькал даже изредка. В чем же причина, подумали мы, и решили разобраться. Сначала мы, конечно, позвонили застройщику — поинтересовались насчет квартиры. Сами пришли, тепленькие! «Мы вам перезвоним», — сказали нам и… не перезвонили.
Пошли смотреть проектную декларацию — и онемели. За год продаж, с мая 2025 по март 2026, застройщик заключил семь договоров долевого участия. Семь. Суммарно на 354 «квадрата» из 45 тысяч. Это примерно 0,8% от всего объема. Стали смотреть дальше и обнаружили, что Сбер — тадам! — приостановил аккредитацию объекта на Домклик. Потянули за ниточку, а там такой клубочек
Структура
ЖК строит ООО «Специализированный застройщик «Автозаводская 22», созданный в октябре 2023 года конкретно под этот проект. За операционный менеджмент отвечает смоленская ГК «Консоль», региональный игрок с тридцатилетней историей, для которого А22 — первый заход на московский рынок. Причем сразу в бизнес-класс, да не простой — две высотки на пойменных грунтах у ТТК.
Согласно Rusprofile, всего в капитале три участника: некий Мудров Максим Николаевич с долей 0,01% — он же гендиректор и, как выясняется из декларации, еще и бенефициар через «Идалию Менеджмент» с суммарной долей около 9,6%; сама «Идалия Менеджмент» с 48,99% — смоленская компания; и мажоритарий с 51% — ООО «Перспективные Инвестиции».
Последние — это структура Сбера, смысл существования которой — заходить в капитал застройщиков в рамках проектного финансирования. Ровно та же схема, кстати, использовалась с «Град плаза» на Лобачевского.
Картина получается следующая. Сбер держит 51% застройщика через свою структуру. Одобренная кредитная линия — 18,1 млрд рублей, при этом по состоянию на март 2026 года задолженность по ней равна нулю: деньги не выбраны. Собственные средства застройщика в структуре финансирования — 3,7% от сметы (!). Остальное так или иначе покрывает Сбер, и, кстати, эскроу дольщиков тоже там. Одновременно именно Сбер приостанавливает аккредитацию на ипотеку для этого же проекта. Красота.
Суды, долги и прочие неприятности
Чтобы понять, почему, достаточно изучить приключения застройщика в арбитражном судопроизводстве. Там картина маслом.
▪️ Январь 2026: суд взыскал с застройщика 2,19 млн в пользу НПО «Геометрия» — это геологи, которые бурили скважины глубиной до 70 метров под фундамент башен. Работы приняты в сентябре 2025, застройщик прислал гарантийное письмо — обещал заплатить до 10 октября. Не заплатил.
▪️ Март 2026: суд взыскал 15,6 млн в пользу Проектного бюро АПЕКС — тех самых архитекторов, которые рисовали эту «неоготику». Работы приняты в феврале 2025, а оплатить, видимо, забыли.
▪️ Апрель 2026: взыскано еще 1,5 млн в пользу «Инженерных технологий» — по договору подряда от августа 2024.
▪️ И совсем уже курьезная история — долг перед ЧОП «Скала». Эти товарищи охраняли стройплощадку с мая по июль 2025 года, но денег за свой труд так и не увидели: девелопер три месяца подряд не платил охранникам собственной стройки. Охранники судились с застройщиком дважды, в первой инстанции и в апелляции. В итоге взыскали 776 784 рубля плюс неустойку.
Продолжение 👇🏻
@novostroyman
👍73❤2👏1
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Новый долгострой в Москве??
Назад в прошлое. Ч. 2
Начало
ЖК «А22» и банкротство
В декабре 2025 УФНС по Кировской (!) области подала заявление о признании застройщика банкротом. Правда, в марте 2026 иск отозвали: видимо, налоговый долг закрыли. Но осадочек (и документы на сайте арбитражного суда) остался.
При этом именно в мае 2025 года, когда некоторые подрядчики, судя по всему, уже сидели без денег, Сбер переоформил залоги на доли в компании. Вот так, знаете, совпало.
Что пошло не так
Версий несколько — и они не исключают друг друга.
Версия первая: коммерческий провал. 907 квартир на пятне 0,8 гектара, три ЖК окно в окно, 236 машиномест — примерно одно место на четыре квартиры. До ближайшего метро пешком минут пятнадцать через мост над ТТК. Бирюлевскую линию со станцией прямо у дома обещают уже лет двадцать, но воз… то есть, проходческий щит, и ныне там. То есть, как раз не там, но вы поняли.
Вообще говоря, задумка была, судя по всему, богатая: снять сливки с локации, которую практически единолично создал ЛСР своим «Зилартом». Именно эти ребята превратили промзону в живой район и, похоже, именно на их плечах А22 попытался выехать. Но что-то пошло не так. Близость к ТТК при фактическом отсутствии парковок? Квартирография бизнес-класса с нарезкой 70% однушек? Результат один: эскроу-счета пустые, следующий транш завис, застройщик сосет лапу без операционки. Вероятный сценарий? — Вполне.
Версия вторая: операционная несостоятельность. «Консоль» тридцать лет строила в Смоленске и за эти годы, безусловно, изучила все ходы и выходы, а также способы оптимизировать расходы у себя дома. Москва же оказалась не по зубам. Напомним, собственных денег в проекте 3,7% от сметы, то есть, буфера, считай, нет. Генподрядчика тоже нет: строить решили сами — и сразу бизнес-класс. Когда что-то пошло не так, выяснилось, что запаса прочности нет совсем. Не исключено, кстати, что Сбер видел это с самого начала и придерживал транши намеренно — не веря в «Консоль» как операционного игрока.
Версия третья: В схеме Сбера что-то пошло не так. Со стороны выглядит странновато, согласитесь: банк зашел в капитал, одобрил кредитную линию на 18 млрд — и не выбрал из нее ни рубля. Приостановил аккредитацию на ипотеку. Укрепил залоги на доли. Так-то схема красивая: контролируешь проект изнутри, получаешь долю в прибыли сверх кредитного дохода. Это работает, когда сам проект работает. А вот если нет, то ты одновременно кредитор, совладелец и держатель чужих денег на эскроу. Банкротить собственный проект неудобно, но и бросить многоэтажный чемодан без ручки тоже непросто.
Что дальше?
Сценариев видится два. Оптимистичный: Сбер находит нового застройщика, перезапускает проект и достраивает. Сроки, конечно, будут другие, да и проект может видоизмениться до неузнаваемости.
Пессимистичный: долгострой, арбитражный управляющий, банкротство,смерть, кладбище.
Независимый аудит отчетности застройщика за 2025 год выявил критические финансовые риски. Проверяющие официально зафиксировали «существенную неопределенность в отношении непрерывности деятельности» (принцип going concern). Это означает, что у девелопера могут исчерпаться ресурсы для завершения строительных проектов. Финансовое положение компании характеризуется накопленным непокрытым убытком и отрицательным капиталом: дефицит чистых активов превышает 594 млн рублей. Несмотря на то, что аудитор выдал положительное (немодифицированное) заключение, подтвердив достоверность бухучета, он сопроводил его обязательным предупреждением о высоком риске несостоятельности застройщика.
Может, конечно, оно и к лучшему: в комментариях к проекту москвичи, мягко говоря, выражают неуверенность в том, нужно ли его вообще реализовывать в этой локации.
@novostroyman
Назад в прошлое. Ч. 2
Начало
ЖК «А22» и банкротство
В декабре 2025 УФНС по Кировской (!) области подала заявление о признании застройщика банкротом. Правда, в марте 2026 иск отозвали: видимо, налоговый долг закрыли. Но осадочек (и документы на сайте арбитражного суда) остался.
При этом именно в мае 2025 года, когда некоторые подрядчики, судя по всему, уже сидели без денег, Сбер переоформил залоги на доли в компании. Вот так, знаете, совпало.
Что пошло не так
Версий несколько — и они не исключают друг друга.
Версия первая: коммерческий провал. 907 квартир на пятне 0,8 гектара, три ЖК окно в окно, 236 машиномест — примерно одно место на четыре квартиры. До ближайшего метро пешком минут пятнадцать через мост над ТТК. Бирюлевскую линию со станцией прямо у дома обещают уже лет двадцать, но воз… то есть, проходческий щит, и ныне там. То есть, как раз не там, но вы поняли.
Вообще говоря, задумка была, судя по всему, богатая: снять сливки с локации, которую практически единолично создал ЛСР своим «Зилартом». Именно эти ребята превратили промзону в живой район и, похоже, именно на их плечах А22 попытался выехать. Но что-то пошло не так. Близость к ТТК при фактическом отсутствии парковок? Квартирография бизнес-класса с нарезкой 70% однушек? Результат один: эскроу-счета пустые, следующий транш завис, застройщик сосет лапу без операционки. Вероятный сценарий? — Вполне.
Версия вторая: операционная несостоятельность. «Консоль» тридцать лет строила в Смоленске и за эти годы, безусловно, изучила все ходы и выходы, а также способы оптимизировать расходы у себя дома. Москва же оказалась не по зубам. Напомним, собственных денег в проекте 3,7% от сметы, то есть, буфера, считай, нет. Генподрядчика тоже нет: строить решили сами — и сразу бизнес-класс. Когда что-то пошло не так, выяснилось, что запаса прочности нет совсем. Не исключено, кстати, что Сбер видел это с самого начала и придерживал транши намеренно — не веря в «Консоль» как операционного игрока.
Версия третья: В схеме Сбера что-то пошло не так. Со стороны выглядит странновато, согласитесь: банк зашел в капитал, одобрил кредитную линию на 18 млрд — и не выбрал из нее ни рубля. Приостановил аккредитацию на ипотеку. Укрепил залоги на доли. Так-то схема красивая: контролируешь проект изнутри, получаешь долю в прибыли сверх кредитного дохода. Это работает, когда сам проект работает. А вот если нет, то ты одновременно кредитор, совладелец и держатель чужих денег на эскроу. Банкротить собственный проект неудобно, но и бросить многоэтажный чемодан без ручки тоже непросто.
Что дальше?
Сценариев видится два. Оптимистичный: Сбер находит нового застройщика, перезапускает проект и достраивает. Сроки, конечно, будут другие, да и проект может видоизмениться до неузнаваемости.
Пессимистичный: долгострой, арбитражный управляющий, банкротство,
Независимый аудит отчетности застройщика за 2025 год выявил критические финансовые риски. Проверяющие официально зафиксировали «существенную неопределенность в отношении непрерывности деятельности» (принцип going concern). Это означает, что у девелопера могут исчерпаться ресурсы для завершения строительных проектов. Финансовое положение компании характеризуется накопленным непокрытым убытком и отрицательным капиталом: дефицит чистых активов превышает 594 млн рублей. Несмотря на то, что аудитор выдал положительное (немодифицированное) заключение, подтвердив достоверность бухучета, он сопроводил его обязательным предупреждением о высоком риске несостоятельности застройщика.
Может, конечно, оно и к лучшему: в комментариях к проекту москвичи, мягко говоря, выражают неуверенность в том, нужно ли его вообще реализовывать в этой локации.
@novostroyman
👍108❤1🤔1
Изменяются правила взаимодействия УК и провайдеров для доступа в МКД
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства от 6 августа 2024 г. № 1055».
В чем суть
1️⃣ ФАС получает полномочия контролировать взаимодействие управляющих организаций и провайдеров в части доступа, монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи в МКД.
2️⃣ Закрепляется требование к операторам связи соблюдать типовые технические требования к монтажу сетей связи в МКД.
3️⃣ Уточняются сроки предоставления доступа.
В частности:
🔵 после согласования запроса оператора УК должна предоставить возможность осмотра общего имущества МКД в течение 15 рабочих дней;
🔵 доступ операторам в случаях аварий должен быть предоставлен в течение 1 календарного дня после обращения.
4️⃣ Для подключения новых абонентов в доме оператору будет достаточно уведомить управляющую организацию о перечне, датах и сроках планируемых работ.
5️⃣ Способ ввода кабелей в дом операторы будут выбирать сами, учитывая требования пожарной безопасности, санитарных норм.
6️⃣ Закрепляются требования к надежности и бесперебойности интернет-сетей в МКД.
➡️ Правила должны вступить в силу с 1 марта 2027 года.
Предполагается, что новые правила решат многолетний спор операторов связи с управляющими организациями и избавят жителей МКД от монополии тех или иных операторов связи.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства от 6 августа 2024 г. № 1055».
В чем суть
В частности:
Предполагается, что новые правила решат многолетний спор операторов связи с управляющими организациями и избавят жителей МКД от монополии тех или иных операторов связи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍113
Forwarded from Элитная недвижимость Москвы
Москва и Санкт-Петербург второй год подряд входят в десятку лидеров мирового рейтинга роста цен «PIRI 100»
Аналитики компании «NF GROUP» проанализировали рейтинги ежегодного исследования благосостояния «The Wealth Report 2026» компании «Knight Frank» с учётом динамики цен на элитную недвижимость в российских городах. Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга с приростом цены квадратного метра на 13,2%. Москва опустилась со второго на седьмое место с увеличением показателя на 12,6%. В топ-3 рейтинга роста цен «PIRI 100» вошли Токио (+58,5%), Дубай (+25,1%) и Манила (+17,5%).
«Prime International Residential Index» (PIRI) отслеживает глобальную динамику средневзвешенных цен на элитное жильё в 100 ключевых городах мира в национальной валюте. Москва и Санкт-Петербург заняли шестое и седьмое место мирового рейтинга динамики цен соответственно.
По итогам 2025 года наибольший прирост цен на элитную недвижимость фиксировался в Токио (+58,5%), Дубае (+25,1%) и Маниле (+17,5%). Годом ранее города занимали 7, 5 и 4 строчки рейтинга соответственно.
Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга с приростом средневзвешенной цены на 13,2%. По итогам 2025 года средневзвешенная цена элитной недвижимости в Северной столице составила 898 тыс. руб./м². Москва за год опустилась со второго на седьмое место рейтинга с приростом 12,6%. К концу прошлого года средневзвешенный показатель цен на элитную недвижимость в городе достиг 2,2 млн руб./м².
Также в топ-10 индекса роста цен «PIRI 100» вошли Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%), Каймановы острова (+11%), а также Мехико и Бангалор (+9,4%).
Сочи по итогам 2025 года не вошёл в мировой рейтинг динамики цен «PIRI 100», расположившись на 102 месте – между Торонто (−7,8%) и Гуанчжоу (−12,2%). За год средневзвешенная цена элитного жилья в городе снизилась на 9%, составив 1,9 млн руб./м². Данная корректировка носила технический характер и была связана с выходом значительного объёма нового предложения по ценам ниже среднего уровня по классу, а также изменением структуры экспозиции.
Кроме того, отрицательная динамика цен на элитное жильё зафиксирована в Шанхае (−5,0%), Окленде (−5,2%), Ванкувере (−7,0%), Шэньчжэне (−7,2%), Торонто (−7,8%) и других городах.
Via @nfgroup_ru
#аналитика
📱 Подписывайтесь на наш канал в Max
Аналитики компании «NF GROUP» проанализировали рейтинги ежегодного исследования благосостояния «The Wealth Report 2026» компании «Knight Frank» с учётом динамики цен на элитную недвижимость в российских городах. Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга с приростом цены квадратного метра на 13,2%. Москва опустилась со второго на седьмое место с увеличением показателя на 12,6%. В топ-3 рейтинга роста цен «PIRI 100» вошли Токио (+58,5%), Дубай (+25,1%) и Манила (+17,5%).
«Prime International Residential Index» (PIRI) отслеживает глобальную динамику средневзвешенных цен на элитное жильё в 100 ключевых городах мира в национальной валюте. Москва и Санкт-Петербург заняли шестое и седьмое место мирового рейтинга динамики цен соответственно.
По итогам 2025 года наибольший прирост цен на элитную недвижимость фиксировался в Токио (+58,5%), Дубае (+25,1%) и Маниле (+17,5%). Годом ранее города занимали 7, 5 и 4 строчки рейтинга соответственно.
Санкт-Петербург опустился с первой на шестую строчку рейтинга с приростом средневзвешенной цены на 13,2%. По итогам 2025 года средневзвешенная цена элитной недвижимости в Северной столице составила 898 тыс. руб./м². Москва за год опустилась со второго на седьмое место рейтинга с приростом 12,6%. К концу прошлого года средневзвешенный показатель цен на элитную недвижимость в городе достиг 2,2 млн руб./м².
Также в топ-10 индекса роста цен «PIRI 100» вошли Сеул (+14,7%), Прага (+14,6%), Каймановы острова (+11%), а также Мехико и Бангалор (+9,4%).
Сочи по итогам 2025 года не вошёл в мировой рейтинг динамики цен «PIRI 100», расположившись на 102 месте – между Торонто (−7,8%) и Гуанчжоу (−12,2%). За год средневзвешенная цена элитного жилья в городе снизилась на 9%, составив 1,9 млн руб./м². Данная корректировка носила технический характер и была связана с выходом значительного объёма нового предложения по ценам ниже среднего уровня по классу, а также изменением структуры экспозиции.
Кроме того, отрицательная динамика цен на элитное жильё зафиксирована в Шанхае (−5,0%), Окленде (−5,2%), Ванкувере (−7,0%), Шэньчжэне (−7,2%), Торонто (−7,8%) и других городах.
«Замедление темпов роста цен на элитных рынках Москвы и Санкт-Петербурга и, как следствие, смещение российских городов с лидирующих позиций мирового рейтинга выглядит закономерно после результатов 2024 года – рынок возвращается к более сбалансированной динамике после периода активного роста цен, рекордного количества сделок и устойчивого спроса со стороны платёжеспособной аудитории. При этом элитный сегмент традиционно демонстрирует высокую адаптивность как к быстро меняющимся внешним экономическим условиям, так и к растущим требованиям клиентов, сохраняя инвестиционную привлекательность» - сообщила Ольга Широкова, партнёр, региональный директор департамента консалтинга и аналитики компании «NF GROUP».
Via @nfgroup_ru
#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍55❤1🔥1😱1
Предельные сроки исковой давности по делам об оспаривании приватизации госимущества увеличат
Прошел первое чтение Законопроект № 1208563-8 «О внесении изменений в статью 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (о сроках исковой давности при приватизации)».
В чем суть
Предлагается увеличить с 3-х до 10 лет предельные сроки исковой давности по делам об оспаривании приватизации,
🔵 государственного или муниципального имущества (в т. ч. недвижимости).
🔵 иностранные инвестиции в стратегические общества.
Если срок превышает 10 лет, то суды будут отказывать в рассмотрении дел.
Исключение составят:
🔵 антикоррупционные иски;
🔵 иски об изъятии имущества у лиц в связи с противодействием терроризму и экстремизму;
🔵 иски по делам об иностранных инвестициях в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обороны страны и безопасности государства.
На такие дела ограничения срока исковой давности не распространяются.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Прошел первое чтение Законопроект № 1208563-8 «О внесении изменений в статью 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (о сроках исковой давности при приватизации)».
В чем суть
Предлагается увеличить с 3-х до 10 лет предельные сроки исковой давности по делам об оспаривании приватизации,
Если срок превышает 10 лет, то суды будут отказывать в рассмотрении дел.
Исключение составят:
На такие дела ограничения срока исковой давности не распространяются.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍76👎3
Forwarded from Всё о стройке
Теперь более 1,1 тыс. актуальных лотов федерального девелопера в Московском регионе есть в нашем каталоге.
Это не витрина в классическом понимании агрегаторов: мы интегрируемся с девелоперами напрямую, показывая актуальное предложение по их объектам и давая эксклюзивную скидку, например, как в случае со «Страной Девелопмент» — 1,5% дисконта.
Напомним, что на нашем портале уже по 6,8 млн уникальных посетителей в месяц — трафика, который будет смотреть в том числе лоты.
☝🏻При этом наша принципиальная позиция — отсутствие комиссий. Ни застройщики, ни покупатели не платят за размещение, переход или сделку. Витрина без скрытых платежей и дополнительных условий.
Перейти и выбрать квартиру или резиденцию в проектах «Страны Девелопмент» можно по ссылке.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍122👎1
Читаем разбор аналитики в «Российской газете» о дефиците новостроек
И главный вопрос на рынке уже не в том, строят ли дома. Вопрос в том, кто и на каких условиях будет их покупать, когда ставки действительно пойдут вниз. И вот тут у девелоперов и покупателей интересы могут снова разойтись🤔
И главный вопрос на рынке уже не в том, строят ли дома. Вопрос в том, кто и на каких условиях будет их покупать, когда ставки действительно пойдут вниз. И вот тут у девелоперов и покупателей интересы могут снова разойтись🤔
Telegram
Всё о стройке
Аналитика в «Российской газете» о дефиците новостроек предлагает посмотреть на рынок не только с точки зрения строительства, но и поведения покупателей
Сегодня весь рынок находится между двух огней:
🟠С одной стороны – ставки по депозитам снижаются, и нужно…
Сегодня весь рынок находится между двух огней:
🟠С одной стороны – ставки по депозитам снижаются, и нужно…
👍66😡1
Путин поручил Госдуме и правительству предусмотреть изменения, исключающие возможность освоения зон затопления до обеспечения их защиты от паводков
🥲 «Законы стройки» в MAX
«Рекомендовать Государственной думе Федерального Собрания Российской Федерации совместно с правительством Российской Федерации при подготовке к рассмотрению проекта федерального закона № 984057-8 "О внесении изменения в статью 671 Водного кодекса Российской Федерации" предусмотреть дополнительные меры, исключающие возможность освоения зон затопления, подтопления до обеспечения инженерной и иной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод, а также при необходимости внесение соответствующих изменений в законодательство о градостроительной деятельности и земельное законодательство»,— говорится в сообщении.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍74👎2❤1
Правила для УК ужесточаются
На рассмотрение в Госдуму собираются внести законопроект, который значительно ужесточит правила работы для организаций, управляющих многоквартирными домами (МКД).
Об этом сообщил Председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
В чем суть
Регионы получат право лишать УК возможности обслуживать (МКД) за плохую работу и систематические нарушения.
Решение об изъятии МКД у УК будет приниматься на основе подтвержденных жалоб собственников жилья на некачественное выполнение обязательств
Законопроект предполагается внести и рассмотреть в ближайшее время.
🥲 «Законы стройки» в MAX
На рассмотрение в Госдуму собираются внести законопроект, который значительно ужесточит правила работы для организаций, управляющих многоквартирными домами (МКД).
Об этом сообщил Председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
В чем суть
Регионы получат право лишать УК возможности обслуживать (МКД) за плохую работу и систематические нарушения.
Решение об изъятии МКД у УК будет приниматься на основе подтвержденных жалоб собственников жилья на некачественное выполнение обязательств
Законопроект предполагается внести и рассмотреть в ближайшее время.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍83❤1👏1
Сделки с ипотечными квартирами за маткапитал могут еще более упростить
Законопроект № 1234040-8 «О внесении изменения в статью 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В чем суть
Предлагается разрешить семьям продавать ипотечные квартиры, купленные за маткапитал, без согласия банка.
Условие — покупка жилья большей площади.
Таким образом при продаже старой квартиры статус залога будет автоматически переходить на новую без разрешения банка и уплаты комиссии за перерегистрацию.
Напоминаем
Сейчас закон обязывает запрашивать разрешение кредитора на любую сделку с залоговой недвижимостью.
За оформление согласия банки берут комиссию, сумма которой в среднем составляет 15 тысяч рублей.
Принятие законопроекта позволит семьям улучшать жилищные условия без дополнительных расходов и потери времени на оформление разрешительных справок.
🥲 «Законы стройки» в MAX
Законопроект № 1234040-8 «О внесении изменения в статью 7 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В чем суть
Предлагается разрешить семьям продавать ипотечные квартиры, купленные за маткапитал, без согласия банка.
Условие — покупка жилья большей площади.
Таким образом при продаже старой квартиры статус залога будет автоматически переходить на новую без разрешения банка и уплаты комиссии за перерегистрацию.
Напоминаем
Сейчас закон обязывает запрашивать разрешение кредитора на любую сделку с залоговой недвижимостью.
За оформление согласия банки берут комиссию, сумма которой в среднем составляет 15 тысяч рублей.
Принятие законопроекта позволит семьям улучшать жилищные условия без дополнительных расходов и потери времени на оформление разрешительных справок.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍55