На заметку  

При покупке квартиры на вторичке надо проверять продавца на банкротство

Покупая квартиру на вторичном рынке, следует проверить: не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве.

У такой сделки высок риск быть признанной недействительной — она нарушает права кредиторов должника, которые могут обратиться в суд.  

Это может произойти в двух случаях:

1️⃣Если квартира куплена у должника в течение 1 года до подачи им заявления о банкротстве или после подачи такого заявления.  

2️⃣Если квартира куплена у должника в течение 3 лет до подачи им заявления о банкротстве или после принятия указанного заявления, и покупатель знал о намерении должника продать квартиру.

Кроме того, сделка с банкротом может быть признана подозрительной и оспорена в суде, особенно в рамках процедуры банкротства. 

Подозрительная сделка с недвижимостью — это договор (купли-продажи, дарения), совершенный с признаками вывода активов, причинения вреда кредиторам или нарушения закона.  

Ключевые признаки такой сделки: заниженная цена, продажа близким, короткий срок владения перед банкротством.

Напоминаем

Информацию о возможном банкротстве физического лица можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

🥲«Законы стройки» в MAX

На арендном рынке оживились мошенники: сдают квартиры умерших хозяев квартир  

О распространении такой ситуации предупреждает МВД.  

В чем суть 

Мошенники сдают жилье умерших собственников, используя фальшивые заявления о вступлении в наследство. 

Они работают с потенциально выморочной недвижимостью — находят одиноких владельцев жилья и после их смерти и обращаются к нотариусу под видом дальних родственников. 

После открытия наследственного дела аферисты размещают объявления и сдают недвижимость в аренду.

В связи с этим гражданам, которые подыскивают для себя съемную квартиру, следует проявлять осторожность при проверке документов того, кто сдает квартиру или дом.

🥲«Законы стройки» в MAX

🤖 На связи Градполитика. Минутка КРТ

По словам Владислава Овчинского площадь первого реализованного проекта комплексного развития территорий в Москве «Октябрьское поле» — 5,92 га.

Это почти как три Красных площади!

В видео с высоты птичьего полета показываем, как преобразился район ⬆️

Градполитика в МАКС.

Депутаты Госдумы предложили автоматически обновлять данные о плательщике за ЖКУ при смене собственника

В чем суть

Обращение с соответствующим предложением направлено главе Минстроя РФ.

По мнению депутатов, в настоящее время граждане после продажи квартиры или иного перехода права собственности на жилое помещение нередко сталкиваются с ситуацией, при которой сведения о плательщике за ЖКУ в расчётных системах управляющих организаций, ресурсоснабжающих организаций, региональных операторов и расчётных центров своевременно не обновляются.

Представляется целесообразным рассмотреть возможность введения беззаявительного порядка обновления сведений о плательщике жилищно-коммунальных услуг после регистрации перехода права собственности на жилое помещение в ЕГРН.

Инициативой предусматривается автоматическое направление сведений о смене правообладателя из ЕГРН в ГИС ЖКХ либо иную установленную информационную систему с последующей передачей необходимых данных соответствующим организациям.

Также предлагается уведомлять прежнего и нового собственника о внесении изменений в сведения о плательщике через ГИС ЖКХ, портал «Госуслуги» либо иной установленный канал.

В случае ошибки, спора о праве, судебного запрета, ареста, особенностей долевой собственности или иных нестандартных обстоятельств предлагается сохранять порядок ручной корректировки сведений на основании документов и обращений заинтересованных лиц.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Росреестре предупредили о новых схемах мошенничества с загородными участками

В чем суть

Аферисты рассылают дачникам фейковые уведомления о выявленных нарушениях земельного законодательства и предлагают, перейдя по ссылке, оплатить штраф со скидкой. Затем взламывают личный кабинет на портале Госуслуг.

Единственным документом, на основании которого может и должен быть оплачен административный штраф за нарушение земельного законодательства, является постановление о назначении административного наказания.

Оно должно быть подписано главным государственным инспектором региона по использованию и охране земель или его заместителем и заверено печатью территориального органа Росреестра.

«Постановление правонарушителю вручается лично при рассмотрении административного дела, направляется заказным письмом по почте или в электронном виде в личный кабинет на портале Госуслуг. Ни в коем случае не переходите по подозрительным ссылкам в смс или в чатах в мессенджерах с угрозами штрафов за нарушения на участках – по этим каналам постановления о назначении такого административного наказания не распространяются»,— сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

О штрафах за отсутствие временной регистрации  

Временная регистрация обязательна, если приехал в конкретный регион на срок более 90 дней. 

В противном случае полагаются штрафы.  

Для граждан:

🔵в Москве и Санкт-Петербурге — 3-5 тыс. рублей;    
🔵в регионах — 2-3 тыс. рублей. 

Для организаций:  

🔵в Москве и Санкт-Петербурге — от 300 до 800 тыс. рублей;  
🔵в регионах —  от 250 до 750 тыс. рублей.   

Для владельцев квартир, не предоставивших прописку квартирантам:

🔵в Москве и Санкт-Петербурге — 5-7 тыс. рублей;    
🔵в регионах — 2-5 тыс. рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Ипотеку, взятую в микрокредитных организациях, можно выплачивать маткапиталом  

Средства маткапитала теперь можно использовать на погашение займов и процентов по ним, взятых в микрокредитных компаниях, для приобретения или строительства жилья. 

Соответствующее Постановление Правительства подписал Михаил Мишустин.

Условия:

1️⃣МКК должна полностью принадлежать государству (субъекту РФ).
2️⃣Займ должен быть взят на приобретение или строительство жилья по льготной государственной программе: семейной, дальневосточной, арктической и IT-ипотеке.

Напоминаем

С 2025 года микрокредитные организации со 100% государственным участием получили право выдавать ипотеку по льготным госпрограммам.
 
🥲«Законы стройки» в MAX

В правила согласования АГО ОКС внесены изменения

Постановление Правительства РФ от 10.05.2026 N 538 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 г. № 857».  

В чем суть 

Дополнены правила согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО) ОКС.

В частности, расширен перечень лиц, имеющих право обращаться за получением ГПЗУ для участков, образуемых в целях КРТ. 

Теперь в него входят операторы КРТ и лица, заключившие договор о КРТ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правительство поддержало законопроект о продлении «гаражной амнистии» на 5 лет — до 1 сентября 2031 года

В чем суть

По данным Росреестра, со дня начала ее действия (1 сентября 2021 года) оформлено 249 тыс. гаражей, а также более 496 тыс. земельных участков.

«Представленные данные свидетельствуют о положительных результатах "гаражной амнистии" и востребованности среди граждан такого механизма, который позволяет в упрощенном порядке оформить права на гаражи и земельные участки, находящиеся в их длительном пользовании»,— заявили в правительстве.

Там добавили: с момента начала действия «гаражной амнистии» в законодательство были внесены изменения, предусматривающие применение таких понятий, как «гаражи для собственных нужд», что необходимо учесть в тексте инициативы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Общий объем инвестиций в информационно-коммуникационные технологии (ИКТ) в строительстве упал на 20%, до 12,5 млрд рублей

В чем суть

Свежие данные НИУ ВШЭ показывают, что в строительстве инвестиции именно в ПО и базы данных выросли на 0,2% и достигли 6,2 млрд руб. , а вложения в ИКТ-оборудование сократились на 26,1% — до 6,3 млрд руб.

➡️Выходит, что застройщики и подрядчики стали меньше тратить на «железо», но также активно вкладываются в цифру (ТИМ/BIM, проектные платформы, ERP-системы, управление стройкой и документооборот).

Среди отраслей, не входящих в ТОП-6 инвесторов в ПО, максимальный рост объема инвестиций произошел в сфере операций с недвижимостью (в 2.2 раза), а инвестиции в ИКТ-оборудование — почти в 1,9 раза

Справочно

ИКТ — это все технологии и устройства, которые помогают работать с информацией и общаться. Например, компьютеры, интернет, программы, телефоны в единую систему для сбора, серверы и прочее.

🥲«Законы стройки» в MAX

ФАС: незаконно задним числом начислять повышенный тариф за воду 

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) заявила, что незаконно применять повышающий коэффициент за отсутствие счетчика воды к уже прошедшим расчетным периодам.  

Например, муниципальное предприятие «Водоканал» в Калининградской области производило перерасчет платы за холодную воду задним числом — начисляла повышающий коэффициент потребителям, у которых отсутствовали приборы учета.

ФАС дополнительно напомнила, что установка прибора учета необходима с целью снижения платежей в квитанции и контроля потребления воды.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан новый проект СП для инженерных изысканий 

Вторая редакция СП «Инженерные изыскания для строительства на закарстованных территориях. Общие требования».   

В чем суть  

Устанавливает единые правила выполнения инженерных изысканий (ИИ) для строительства на закарстованных территориях, регулирующих проектирование и строительство.  

Определяет требования к составу, видам и объемам работ при изучении карста и карстово-суффозионных процессов в процессе выполнения ИИ для проектирования ОКС и противокарстовых мероприятий

Регламентирует: 

1️⃣Выполнение инженерно-геодезических, гидрометеорологических, экологических изысканий на закарстованных территориях для подготовки документов для: 

🔵терпланирования;
🔵планировки территории.
🔵выбора площадок (трасс) строительства,
🔵архитектурно-строительного проектирования при строительстве и реконструкции зданий и сооружений.

2️⃣Состав и объемы работ при ИИ с учетом особенностей природных условий территорий и специфики проектируемых ОКС.

3️⃣Результаты изысканий на закарстованных территориях.

🥲«Законы стройки» в MAX

НОПРИЗ про уведомление СРО о заключенных договорах

НОПРИЗ опубликовал «Сборник разъяснений, вопросов, ответов по реализации Федерального закона от 31.07.2025 г. № 309-ФЗ, Федерального закона от 28.12.2025 г. № 507-ФЗ, рекомендуемые формы документов».

Среди прочего:

🟦Про уведомления о договорах на подготовку рабочей документации.

🟦О том, какие договоры учитываются для расчета уровня ответственности.

🟦О переходном правиле для договоров без конкурентных процедур.

🟦Про уведомления о допсоглашениях.

🟦Про уведомления о субподрядных договорах.

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минфина Антон Силуанов прокомментировал вопросы о повышении налогов и заморозке вкладов

«Это фейковые вбросы, такие предложения не рассматриваются. Основные изменения в налоговой системе приняты»,— заявил сегодня он.

Сейчас перед правительством стоит другая задача: сделать бюджет более сбалансированным, что является условием макроэкономической устойчивости, отметил глава Минфина.

«Наша задача — перейти к сбалансированному росту без бюджетных накачек экономики, созданию условий для устойчивых финансов и роста доходов населения».

🥲«Законы стройки» в MAX

Тарифы на коммунальные услуги в России к 2029 году могут увеличиться на 36%

В чем суть

Согласно новому прогнозу Минэкономразвития, с 1 октября 2026 года платежи ЖКХ планируется поднять на 9,9%, затем на 8,7% в 2027 году, на 7,1% в 2028 году и на 6,1% в 2029 году.

Особо заметно возрастет стоимость электроэнергии — на 57% за четыре года, а газ подорожает на 36,9%, в результате чего общий рост тарифов на газ с февраля 2022 года составит 87%.

🥲«Законы стройки» в MAX

МКД, которые не оформили в собственность придомовую территорию, могут остаться только с отмосткой

Постановление Правительства Москвы от 5 мая 2026 года № 1260-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 26 декабря 2017 г. № 1089-ПП».

В чем суть  

Изменяются правила межевания земельных участков под многоквартирными домами (МКД).  

В частности:  

После утверждения проекта межевания придомовую территорию МКД можно поставить на государственный кадастровый учет в течение 1 года. 

Если нарушить установленный срок, то придомовая территория подлежит перемежеванию, и у МКД останется только земельный участок «по отмостке» (до 2 метров от фасада).

Если граница земельного участка, сформированного под МКД, не соответствует утвержденному проекту межевания территории, то Департамент Москвы направит в Росреестр заявление о снятии с кадастрового учета такого земельного участка. Земля станет общегородской.

🥲«Законы стройки» в MAX

Продажи российской дорожно-строительной техники снизились наполовину в I квартале 2026-го, до 5,8 млрд рублей

Об этом сообщает ассоциация «Росспецмаш».

В чем суть

Такие показатели стали худшими за последние годы — ниже уровня начала пандемийного 2020 года, когда объем отгрузок достигал 8,2 млрд рублей.

Аналитики объясняют это высоким «ключом», сделавшим коммерческие кредиты и лизинг недоступными, жестким давлением со стороны китайских импортеров, а также спадом в строительном секторе (за три месяца объем ввода жилья снизился на 28,2% (г/г), до 22,96 млн кв. м).

🔵Так, сильнее всего пострадал спрос на гусеничные бульдозеры и экскаваторы: их продажи обвалились более чем в пять раз, до 29 и 9 штук соответственно.

🔵Поставки мини-погрузчиков сократились в 3,3 раза, составив 55 машин.

🔵Отгрузки катков и автогрейдеров просели на 20% и 3%, а реализация кранов-трубоукладчиков прекратилась полностью.

☝🏻При этом положительную динамику показали только фронтальные погрузчики, продажи которых выросли на 65%, до 99 единиц, и экскаваторы-погрузчики с подъемом на 19%.

🥲«Законы стройки» в MAX