Долги собственников помещений не дают право УК снижать качество услуг по управлению домом или приостанавливать их

Письмо Минстроя России от 30.04.2026 N 10278-ОГ/00 «Об оказании услуг управляющими и ресурсоснабжающими организациями».

В чем суть  

Обязанность управляющей организации (УО) выполнять работы и оказывать услуги с надлежащим качеством не зависит от наличия или отсутствия задолженностей собственников помещений в МКД. А также не зависит от состояния взаиморасчетов УО с другими контрагентами, включая РСО.  

Собственник помещения в МКД самостоятельно исполняет обязанность перед УО по оплате услуг в рамках договора управления МКД. 

Он не отвечает по обязательствам других собственников и по обязательствам иных лиц, в т. ч. собственников помещений в иных МКД, управляемых этой же УО.  

Поэтому если услуги и работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД выполняются некачественно или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то размер платы подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном Правилами N 491.  

Если коммунальные услуги оказываются ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, то размер платы подлежит уменьшению в порядке, предусмотренном Правилами N 354.  

Таким образом, закон не предусматривает возможности для УО снизить качество оказания услуг по содержанию дома или приостановить их из-за долгов собственников. Если такое происходит, собственники помещений имеют право на перерасчет платы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Типовые условия контракта на проведение стройконтроля ФЦСК утратят силу

Проект Приказа Минстроя России «О признании утратившим силу приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 марта 2021 г. № 160/пр». 

В чем суть 

После принятия Приказа будут отменены типовые условия контракта на проведение строительного контроля ФБУ «Федеральный центр строительного контроля» (ФЦСК) по объектам, финансируемым в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем». 

Вместо них начнут действовать Правила, установленные ПП РФ от 6 октября 2025 г. № 1546 «О типовых условиях контрактов на оказание услуг по проведению строительного контроля, заключаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

🥲«Законы стройки» в MAX

Пространственные данные Росреестра появились на платформе «Наследие»

В чем суть

Это стало возможно благодаря совместной работе команд ДOМ.PФ и оператора НСПД — ППК «Роскадастр», обеспечивших интеграцию разработанной платформы «Наследие» с платформой НСПД.

Теперь на платформе можно получить полную информацию о более чем 2 тыс. объектов культурного наследия из различных федеральных и региональных источников.

В карточке объекта сразу видно:
1️⃣Границы ОКН + зоны охраны
2️⃣ЗОУИТ (ограничения на стройку)
3️⃣Инфраструктуру, дороги, соседние участки
4️⃣ЕГРН: №, площадь, категория земли, кадастр. стоимость, собственника.

🥲«Законы стройки» в MAX

Владелец строительных компаний «Строй дом» и «Авеню» Виктор Меркурьев был приговорен Всеволожским горсудом к 4,5 годам за мошенничество

В чем суть

С 2016 по 2022 год он собрал более 314 млн рублей с 25 покупателей квартир в жилом комплексе в Сертолово (Всеволожский район), не выполнив обязательства по строительству.

Меркурьев привлекал средства дольщиков для строительства ЖК «Авеню» в Сертолово, но деньги были похищены, а строительство не завершено.

Так, пострадавшими признаны 25 человек, а общая сумма ущерба превысила 314 млн рублей. Здание комплекса, в котором люди покупали квартиры, возведено другим застройщиком, дом сдан в эксплуатацию.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Артур Гарибян назначен на пост заместителя председателя правительства Московской области

В новой роли он будет курировать транспортный комплекс региона, перейдя из строительного блока, где ранее занимал пост министра правительства Подмосковья по госнадзору в строительстве.

Он начал работу в Главгосстройнадзоре с 2016 году в должности заместителя начальника ведомства.

На момент публикации информации о преемнике Артура Гарибяна на прежнем посту нет.

🥲«Законы стройки» в MAX

Подробности о поправках в Закон о пожарной безопасности 

Федеральный закон от 25.04.2026 № 110-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О пожарной безопасности».  

В чем суть

1️⃣Уточнено понятие «охраняемые законом ценности»:

🟦жизнь и здоровье людей;  
🟦имущество;  
🟦окружающая среда.

2️⃣Введены категории угроз: 

🟦угроза причинения вреда имуществу, окружающей среде;
🟦угроза причинения вреда жизни или здоровью граждан.

3️⃣Определены моменты наступления непосредственной угрозы при наличии нарушения, создающего угрозу имуществу, жизни.

Угроза становится непосредственной, когда к имеющемуся нарушению добавляются следующие факторы:

🟦образование горючей среды;
🟦появление источников зажигания;
🟦различные комбинации факторов.

4️⃣Добавлены полномочия пожарных инспекторов  

Они вправе:

🟦обращаться в суд о принудительном исполнении дважды прогнозированных предписаний;  
🟦обращаться в суд с иском о запрете эксплуатации объектов (когда имеется непосредственная угроза жизни, здоровью);
🟦направлять предложения в госорганы и органы местного самоуправления о мерах пожарной безопасности или о введении/отмене особого противопожарного режима.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку  

При покупке квартиры на вторичке надо проверять продавца на банкротство

Покупая квартиру на вторичном рынке, следует проверить: не является ли продавец фигурантом дела о банкротстве.

У такой сделки высок риск быть признанной недействительной — она нарушает права кредиторов должника, которые могут обратиться в суд.  

Это может произойти в двух случаях:

1️⃣Если квартира куплена у должника в течение 1 года до подачи им заявления о банкротстве или после подачи такого заявления.  

2️⃣Если квартира куплена у должника в течение 3 лет до подачи им заявления о банкротстве или после принятия указанного заявления, и покупатель знал о намерении должника продать квартиру.

Кроме того, сделка с банкротом может быть признана подозрительной и оспорена в суде, особенно в рамках процедуры банкротства. 

Подозрительная сделка с недвижимостью — это договор (купли-продажи, дарения), совершенный с признаками вывода активов, причинения вреда кредиторам или нарушения закона.  

Ключевые признаки такой сделки: заниженная цена, продажа близким, короткий срок владения перед банкротством.

Напоминаем

Информацию о возможном банкротстве физического лица можно узнать с помощью Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

🥲«Законы стройки» в MAX

На арендном рынке оживились мошенники: сдают квартиры умерших хозяев квартир  

О распространении такой ситуации предупреждает МВД.  

В чем суть 

Мошенники сдают жилье умерших собственников, используя фальшивые заявления о вступлении в наследство. 

Они работают с потенциально выморочной недвижимостью — находят одиноких владельцев жилья и после их смерти и обращаются к нотариусу под видом дальних родственников. 

После открытия наследственного дела аферисты размещают объявления и сдают недвижимость в аренду.

В связи с этим гражданам, которые подыскивают для себя съемную квартиру, следует проявлять осторожность при проверке документов того, кто сдает квартиру или дом.

🥲«Законы стройки» в MAX

🤖 На связи Градполитика. Минутка КРТ

По словам Владислава Овчинского площадь первого реализованного проекта комплексного развития территорий в Москве «Октябрьское поле» — 5,92 га.

Это почти как три Красных площади!

В видео с высоты птичьего полета показываем, как преобразился район ⬆️

Градполитика в МАКС.

Депутаты Госдумы предложили автоматически обновлять данные о плательщике за ЖКУ при смене собственника

В чем суть

Обращение с соответствующим предложением направлено главе Минстроя РФ.

По мнению депутатов, в настоящее время граждане после продажи квартиры или иного перехода права собственности на жилое помещение нередко сталкиваются с ситуацией, при которой сведения о плательщике за ЖКУ в расчётных системах управляющих организаций, ресурсоснабжающих организаций, региональных операторов и расчётных центров своевременно не обновляются.

Представляется целесообразным рассмотреть возможность введения беззаявительного порядка обновления сведений о плательщике жилищно-коммунальных услуг после регистрации перехода права собственности на жилое помещение в ЕГРН.

Инициативой предусматривается автоматическое направление сведений о смене правообладателя из ЕГРН в ГИС ЖКХ либо иную установленную информационную систему с последующей передачей необходимых данных соответствующим организациям.

Также предлагается уведомлять прежнего и нового собственника о внесении изменений в сведения о плательщике через ГИС ЖКХ, портал «Госуслуги» либо иной установленный канал.

В случае ошибки, спора о праве, судебного запрета, ареста, особенностей долевой собственности или иных нестандартных обстоятельств предлагается сохранять порядок ручной корректировки сведений на основании документов и обращений заинтересованных лиц.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Росреестре предупредили о новых схемах мошенничества с загородными участками

В чем суть

Аферисты рассылают дачникам фейковые уведомления о выявленных нарушениях земельного законодательства и предлагают, перейдя по ссылке, оплатить штраф со скидкой. Затем взламывают личный кабинет на портале Госуслуг.

Единственным документом, на основании которого может и должен быть оплачен административный штраф за нарушение земельного законодательства, является постановление о назначении административного наказания.

Оно должно быть подписано главным государственным инспектором региона по использованию и охране земель или его заместителем и заверено печатью территориального органа Росреестра.

«Постановление правонарушителю вручается лично при рассмотрении административного дела, направляется заказным письмом по почте или в электронном виде в личный кабинет на портале Госуслуг. Ни в коем случае не переходите по подозрительным ссылкам в смс или в чатах в мессенджерах с угрозами штрафов за нарушения на участках – по этим каналам постановления о назначении такого административного наказания не распространяются»,— сообщил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

🥲«Законы стройки» в MAX