Аналитики консалтинговой компании «NF Group» подвели итоги I квартала 2026 года на рынке элитной недвижимости Москвы

По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости экспонировалось около 3,2 тыс. квартир и апартаментов, что на 4% ниже показателя конца прошлого года, но на 6% выше уровня I квартала 2025 года.

Всего за первые 3 месяца 2026 года элитный сегмент пополнился пятью новыми проектами, среди которых: «Дом спорта», «ВоронцовЪ», «Магнум Соло», а также «Узоры» и «Тессинский 5», реализуемые в формате закрытых продаж.

Новые ЖК отличаются небольшим проектным объёмом, поэтому в совокупной структуре предложения элитного сегмента не было зафиксировано значительного прироста.

За январь-март 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы было реализовано около 270 квартир и апартаментов, что на 45% меньше результата аналогичного периода прошлого года - спрос сохраняется, но становится более адресным, а решение о покупке принимается более взвешенно.

По итогам трёх месяцев 2026 года средняя площадь проданного лота на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составила 99 м². Показатель впервые за четыре года опустился ниже 100 м². Годовое снижение составило 15%: в I квартале 2025 года оно составляло 116 м².

По результатам I квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения достигла новой максимальной отметки в 2 269 тыс. руб./м², в том числе в разрезе классов: в классе премиум показатель составил 1 603 тыс. руб./м², а в классе делюкс – 3 192 тыс. руб./м² .

В I квартале 2026 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы продолжилась тенденция по наращиванию объёма предложения, сохранявшаяся на протяжении всего 2025 года. В частности, на конец марта количество экспонируемых квартир и апартаментов достигло рекордного за последние 5 лет значения, увеличившись за последние 3 месяца на 8% и за последний год на 20%. При этом средняя площадь предложения на протяжении последнего года, наоборот, демонстрирует отрицательную динамику и по итогам I квартала 2026 года составила 202 м².

Это связано со структурными изменениями объёма предложения – доля лотов до 150 м² за последние 3 месяца выросла до значения 44%, а в сравнении с I кварталом 2025 года. В свою очередь средний бюджет предложения на конец марта составил 313 млн руб.

На конец I квартала 2026 года средневзвешенная цена за м² на вторичном рынке жилья составила 1 552 тыс. руб. При этом показатель практически в половину ниже уровня, предлагаемого в новостройках – ценовая дельта между сегментами составила 46%. Значительный отрыв по ценам усиливает привлекательность вторичного сегмента для покупателей элитной недвижимости.

В I квартале 2026 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости сохранялся высокий уровень покупательской активности, обеспечиваемый преимущественно за счёт более низких цен в сравнении с первичным сегментом, а также пополнения структуры предложения качественными лотами, в том числе «вчерашними новостройками».

Таким образом, количество запросов на приобретение элитной недвижимости за январь-март 2026 года оказалось практически сопоставимо уровню аналогичного периода прошлого года (-3% в годовой динамике). При этом аналогично первичному рынку отмечался тренд на снижение запрашиваемых площадей – по итогам I квартала средняя площадь запрашиваемого лота составила 150 м² (-5% за год). В связи с этим также отмечалось и снижение запрашиваемого бюджета до 143 млн руб. (-21% за год). Более существенная отрицательная динамика запрашиваемой стоимости также сигнализирует о рациональном подходе к вопросу приобретения недвижимости и желании покупателей оптимизировать расходы.

Via @nfgroup_ru

#аналитика

📱 Подписывайтесь на наш канал в Max