У физлиц-банкротов собираются взыскивать единственное жилье

Идет обсуждение Проекта федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». 

Он вносит изменения в закон о банкротстве согласно постановлениям КС РФ № 11-П и № 15-П. Постановления предусматривают законодательное закрепление механизма взыскания единственного жилья должника. 

В чем суть 
 
Предлагается, что жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания банкрота и членов его семьи, может быть реализовано, если его объективные характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище. 

То есть, если жилье банкрота единственное, но большое и дорогое, то его можно взыскать и продать — в тех случаях, когда взыскивать больше нечего. 

Вместо такого жилья банкроту купят другое, пригодное для жизни, по-возможности в том же районе и городе (населенном пункте). 

Кроме покупки более скромного жилья, деньги от продажи пойдут на частичное погашение долгов и расходы, связанные со сделкой. 

Кредиторам банкрота предоставят право самим решать, продавать ли жилье должника.  

Напоминаем

Сейчас единственное жилье банкрота обладает иммунитетом от взыскания, за редкими исключениями.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

​​ВС РФ о сносе самовольных построек 

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России № 18-КГ25-168-К4

Владельцы участка имели разрешение на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома. Но построили многоквартирный пятиэтажный. В него заселились жильцы.

Администрация потребовала снести самострой.

Суды начальных инстанций согласились с администрацией.

Однако ВС РФ занял другую позицию. 

Он учел, что в многоквартирном доме живут люди, которые имеют право пользоваться жилыми помещениями. Поэтому снести такой самострой можно, только решив вопрос о выселении жильцов.

Права пользования на самовольно построенные помещения возникают по факту проживания. Они защищаются законом и обязывают суд рассмотреть судьбу жильцов, несмотря на самовольность постройки.  

Дело отправлено на пересмотр, с учетом судьбы жильцов. Также к делу привлечен прокурор, который даст заключение о возможности выселения.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Минстрой РФ будет крайне внимательно и жестко реагировать на региональные власти, муниципалитеты и застройщиков, которые не услышат требования ведомства — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе

«Я неоднократно предупреждал, что потом не стоит обижаться на последствия. Мы ожидаем, что передача ключей будет осуществляться строго в срок, без каких-либо задержек или компромиссов. Это приоритет нашей работы в текущем периоде».

«Одна из двух основных задач в многоквартирном строительстве — соблюдение сроков передачи ключей. Это самое основное. К сожалению, мы видим, что там, где больше строится, застройщики чаще позволяли и позволяют себе сдавать не вовремя, раскрывать эскроу-счета, а потом выполнять отделку, меблировку. Это очень влияет на сроки передачи ключей»,— добавил Никита Евгеньевич.

Также интересное с выступления:
🟠В Минстрое прогнозируют снижение многоквартирного жилья в 2027-2028 годах, но основное внимание будут уделять предотвращению банкротств и стимулированию спроса, в том числе через корректировку семейной ипотеки.

По словам Стасишина, модернизация «семейки» будет направлена не только на стимулирование рождаемости, но и на приобретение квартир большей площади, чем сейчас.

🟠Также замглавы Минстроя РФ отметил, что сейчас лучшее время для подготовки предпроектной документации. Региональные и муниципальные власти должны качественно формировать земельный банк и передавать участки под КРТ.

«Несмотря на текущие ставки и изменения в ипотечных программах, банки научились финансировать, а застройщики — строить. Мы прошли эти годы достаточно успешно, адаптировавшись к новым условиям».

В целом сегодня регионы делятся на две категории:
🟠В первой — огромная нехватка предложений, поскольку власти не развивают территории, не реновируют центры, не занимаются расселением аварийного жилья, привлекая инвесторов.
🟠Во второй — нехватка спроса, где некоторые большие регионы считают, что жилищное строительство не должно развиваться.

Собрали самое интересное с выступления главы ДНР Дениса Пушилина на площадке Всероссийского жилищного конгресса

🔵Строительные компании реализуют в Донецкой Народной Республики более 100 масштабных инвестиционных проектов по возведению жилья.

🔵Инвесторы представили семь проектов по строительству жилья в донецко-макеевской агломерации, по двум из них началось строительство. Первый ввод жилья в эксплуатацию планируется в 2027 году.

При этом 5% квартир будут передаваться в маневренный фонд.

🔵Бесхозное жилье на территории Донецкой Народной Республики после признания его таковым будет передаваться гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

🔵Власти Донецкой Народной Республики принимают меры по ускорению строительства жилья и сокращению инвестиционно-строительного цикла, что позволит снизить цены на недвижимость, в том числе в донецко-макеевской агломерации. По словам Пушилина, из-за дефицита жилья в ДНР высокие цены как на аренду, так и на покупку недвижимости.

🥲«Законы стройки» в MAX

Эксперимент по легализации гостевых домов не должен приводить к регистрации в этом качестве полноценных мини-отелей, хотя такие попытки имеются

В чем суть

Об этом в интервью «ТАСС» рассказал глава комитета Госдумы по туризму Сангаджи Тарбаев.

«Есть ряд предпринимателей в этом секторе, которые уже, скажем так, злоупотребляют этим направлением. У них уже не просто гостевые дома, а мини-гостиницы, которые они называют гостевыми домами. Им нужно перестать играть в эту игру. Если у вас мини-гостиница, три этажа и огромный паркинг, пожалуйста, зарегистрируйтесь, будьте гостиницей»,— сказал депутат.

🥲«Законы стройки» в MAX

Москва: разработан проект предварительного национального стандарта по формированию цифровых ведомостей объемов работ из цифровых информационных моделей 

Проект ГОСТ устанавливает:    

🔵порядок создания отчетов объемов задач с использованием ЦИМ;
🔵описание ролей участников;
🔵состав атрибутивных данных модели;
🔵процесс назначения видов работ элементам ЦИМ.

Данные можно будет получать прямо из цифровой информационной модели ОКС. 

Это позволит определять взаимосвязь между элементами проекта. А также оперативно вносить изменения.  

После утверждения стандарт станет частью системы цифровизации строительной отрасли и поможет повысить точность планирования и эффективность реализации проектов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об обязанности члена СРО уведомлять о всех заключенных договорах подряда 

Письмо ведомства от 03.04.2026 N 19327-ТБ/02 «Об обязанности члена СРО уведомлять обо всех заключенных договорах подряда, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса».  

В чем суть  

В дополнение к обязанности члена СРО уведомлять о фактическом размере обязательств по конкурентным договорам вводится обязанность уведомлять обо всех заключенных им договорах подряда на выполнение:  

🔵инженерных изысканий;  
🔵подготовку проектной документации;  
🔵договорах строительного подряда;
🔵договорах подряда на осуществление сноса.

Предусмотрено включение в реестр членов СРО сведений о количестве всех заключенных членом СРО договорах подряда, в которых учитывается в том числе и количество конкурентных договоров.

🥲«Законы стройки» в MAX

Штрафы за высаженные цветы перед МКД предлагают отменить  

В Госдуму внесен Законопроект № 1205305-8 «О внесении изменения в статью 58 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти».  

В чем суть  

Предлагается разрешить гражданам самостоятельно озеленять территорию вокруг МКД. И не считать это нарушением правил благоустройства. 

Административную ответственность оставить только за:

🔵самовольный захват земли;  
🔵повреждение коммуникаций;
🔵создание препятствий для пользования территорией. 

Напоминаем

Сейчас посадка цветов, кустарников, деревьев, создание клумб и палисадников является нарушением, за которое положена административная ответственность. 

Например, в Республике Башкортостан гражданину был назначен штраф в размере 5 000 рублей после того, как возле дома были посажены деревья. 

В Санкт-Петербурге суд признал законным штраф за самовольное размещение трех цветочных клумб.

Во Владимирской области в деле № 11-732021 областной суд привлек к административной ответственности УК за размещение на придомовой территории клумб с использованием покрышек. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр перевёл часть услуг для физлиц из личного кабинета сайта на Госуслуги

В чем суть

Росреестр убрал часть услуг для физических лиц из личного кабинета официального сайта и перевёл их на портал Госуслуг.

Речь идет о постановке на государственный кадастровый учёт, учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, регистрации возникновения и перехода права на объект недвижимости и других.

Остальной функционал сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра для физических лиц по-прежнему доступен для использования.

В дальнейшем все услуги, предоставляемые Росреестром, планируется перевести на Госуслуги и закрыть на официальном сайте ведомства.

➡️Это сделано в рамках оптимизации процесса оказания государственных услуг и развития централизованной системы государственных сервисов.

🥲«Законы стройки» в MAX

В России предложили разрешить строить платные дороги без бесплатного дублера

В чем суть

В Ассоциации инфраструктурных инвесторов и кредиторов просят государство снять данное ограничение для дальневосточных регионов, поскольку в них дорого прокладывать дороги из-за «экстремального» климата и сложных геологических условий.

Если власти инициативу поддержат, новое правило позволит переводить в платный режим в Дальневосточном федеральном округе и уже существующие дороги после реконструкции.

🥲«Законы стройки» в MAX

Лифты получат цифровые паспорта  

Цифровизация не обошла и лифтовое оборудование. На отраслевой технической конференции в МГСУ поднимался вопрос о разработке системы цифрового управления лифтовой отраслью. 

Что предполагается: 

1️⃣Цифровизация будет комплексно охватывать весь жизненный цикл лифта, начиная от изготовления до установки.

2️⃣Лифты будут подлежать обязательной маркировке.  

3️⃣Маркировка начнется после пилотного проекта. 

Со временем может появиться электронное «дерево оборудования» — перечень тех узлов и компонентов, которыми лифт будет комплектоваться.  

4️⃣Каждый лифт будет иметь паспорт, в котором можно посмотреть: 
 
🔵документы, касающиеся безопасности;
🔵информацию о заводе-изготовителе;
🔵орган по сертификации;
🔵испытательную лабораторию; 
🔵монтажные, сервисные, управляющие компании.  

5️⃣Будут определены требования по телеметрии. 

Они позволят видеть состояние лифта в режиме реального времени.
     
Лифты, которые уже находятся в эксплуатации, будут обеспечиваться их владельцами.  

6️⃣Эксплуатируемые лифты будут оцифровывать вручную. 

7️⃣Для плавного перехода от бумажной к электронной документации будет установлен переходный период.  

Источник:  «Лифтинформ»

🥲«Законы стройки» в MAX

Внесены изменения в перечень объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство

Принято и опубликовано Постановление Правительства РФ от 15.04.2026 № 415 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. № 1816».

В чем суть

Расширен Перечень случаев (от 12 ноября 2020 г. N 1816), при которых для строительства (реконструкции) ОКС не требуется получение разрешения на строительство.

В него внесены «Блочно-модульные теплогенераторные установки мощностью до 360 кВт с возможностью использования биотоплива».

🥲«Законы стройки» в MAX

В Совфеде разработали концепцию нового федерального закона о регулировании риелторской деятельности  

Об этом сообщил зампредседателя Совфеда Николай Журавлев.

В чем суть

1️⃣Будет создан единый государственный реестр риелторов.

Специалисты и компании, не включенные в реестр, работать на рынке не смогут.

2️⃣Самозанятым и физлицам запретят оказывать риелторские услуги.

Рынок будет открыт только для юридических лиц и ИП.

3️⃣Риелторы должны будут раз в 5 лет подтверждать свою квалификацию — проходить аттестацию или сдавать госэкзамен. 

4️⃣Риелторами не смогут стать лица с судимостью по тяжким и особо тяжким статьям.

5️⃣Обсуждается введение обязательного страхования профессиональной ответственности риелтора. 

Это необходимо для компенсации вреда клиентам, пострадавшим от ошибок риелтора. 

6️⃣Риелторские комиссии должны будут указываться в официальных договорах.

Вся информация о сделках должна быть открыта для налоговых органов.

Предполагается, что регулирование деятельности позволит вытеснить с рынка «черных» риелторов и других мошенников. А также сделать прозрачным формирование комиссионных вознаграждений.

🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» ввела свой первый торговый центр в Новой Москве

В чем суть

Он появится в составе жилого комплекса, рассчитанного на 14 тыс. человек, — «Остафьево».

Площадь ТЦ составляет 16,9 тыс. кв. м. В нем планируется размещение не только магазинов, но и офисов, административных помещений и фудкорта. Центр включает три этажа, наземную парковку на 214 мест, а также эксплуатируемую кровлю (более 1,5 тыс. кв. м) для летних веранд.

🥲«Законы стройки» в MAX