Готовимся к очистке памяти ГИС ЖКХ

В чем суть

Техподдержка ГИС ЖКХ предупреждает о предстоящем удалении 23 мая 2026 года из системы черновиков протоколов общих собраний собственников, общих собраний членов ТСЖ и общих собраний членов кооператива, не связанных с сообщением и находящихся в статусах «Создано» или «На изменении».

Предлагается сохранить все документы из черновиков протоколов в ГИС ЖКХ на своём локальном или удалённом носителе данных.

➡️Данная процедура касается черновиков протоколов, которые размещались в системе без связи с сообщением до 01.09.2025.

К голосованиям, размещаемым в системе с 01.09.2025, данное уведомление не относится.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минпромторге РФ считают, что российские производители техники для ЖКХ должны получать преимущества на рынке

Так, Минпромторг поддерживает специальные механизмы в виде прямых скидок для потребителей или дополнительного финансирования через лизинговые компании.

По линии министерства продолжается финансирование направления дорожно-строительной и коммунальной техники и сельхозмашиностроения в запланированных объемах.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ поддерживает модель единых региональных управляющих компаний

В чем суть

По мнению замминистра строительства и ЖКХ РФ Алексея Ересько, укрупнение управляющих организаций способно повысить эффективность их работы.  

В связи с этим предлагается расширить практику создания единых региональных управляющих компаний для обслуживания МКД.

В настоящее время закон предусматривает возможность создания муниципальных управляющих организаций. Если расширить механизм на уровень регионов, это повысит управляемость отрасли и качество обслуживания многоквартирных домов.

Напоминаем

Единые управляющие организации успешно действуют в новых регионах и охватывают существенную часть жилого фонда.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минфин о расчете НДС, возникшего после заключения договора

Правительство одобрило поправки в Налоговый кодекс, подготовленные Минфином для выполнения постановления Конституционного Суда. 

В чем суть

Уточняется порядок расчета НДС, если обязанность по его уплате возникает после заключения договора.

Речь идет о случаях, когда НДС выставляется в рамках действующего договора покупателю (заказчику), который не может принять его к вычету.

Если законодательство изменилось после заключения договора и стороны не предусмотрели в нем условия об урегулировании таких ситуаций либо не изменили цену договора, а покупатель (заказчик) не может принять НДС к вычету, то поставщик (подрядчик) исчисляет сумму НДС расчетным методом, исходя из стоимости работ (товаров, работ, услуг, имущественных прав), указанных в договоре. 

Таким образом, НДС будет рассчитываться в пределах цены, определенной договором.

🥲«Законы стройки» в MAX

Главное из речи Владимира Путина в ходе совещания 10 апреля с бигтехами по ИИ:

🟢ИИ меняет облик всей страны — от экономики до обороны. Способность соответствовать глобальным изменениям определяет суверенитет и само существование России.

🟢ИИ-агенты уже имитируют человека, а в ближайшем будущем станет трудно отличить нейропилот от водителя.

🟢Только собственные языковые модели гарантируют безопасность, поэтому полный цикл разработки должны вести российские компании.

🟢К 2030 году ИИ предстоит внедрить во все отрасли. Правовое регулирование не должно возводить барьеры, иначе страна отстанет.

🟢Создана комиссия Григоренко и Орешкина, среди задач — адаптация образования, анализ рисков, развитие ИИ для обороны и выход на рынки СНГ, ШОС и БРИКС.

«ИИ и роботы в стройке» в MAX

Тайная комната открыта! 👆

Мало кто знает, но в строящемся ЖК «Обручева 30» от «Группы ЛСР» в Москве есть специальное помещение, где мощный станок и ловкие руки строителей создают венткоробы для паркинга.

Плюсы ⬇️

🔴 Они получаются ровными и надежными.
🔴 Строительные процессы ускоряются, ведь нам не нужно ждать, когда венткоробы приедут со стороннего производства.

Минусы ⬇️

Их не будет 😛

#ЛСРстроит

👉Мы в MAX

Доля индивидуальных предпринимателей в структуре ипотечных заемщиков рухнула на 30% после новых правил расчета показателя долговой нагрузки

По данным «Бест-Новострой», с сегмент заемщиков-ИП сократился на 30%, ранее доля ипотечных заемщиков этой категории составляла до 50% от общего числа обращений.

Напоминаем
До 1 апреля ИП могли предоставить справку «по форме банка», то есть самому себе. Теперь же банки такую форму подтверждения рассматривать перестали и стали обязаны принимать только налоговую декларацию и книгу учета доходов и расходов. 

Также банки больше не принимают во внимание выписки о движении средств по счетам, если они не подтверждены официальными источниками. Ранее свою платежеспособность можно было подтвердить, предоставив данные о движении средств на счетах. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Коллеги из Всеостройке.рф вместе с экспертом обнаружили слепую зону на рынке ИЖС

В чем суть

Сегодня можно с легкостью наткнуться с виду на «надежного» сертифицированного подрядчика, но имеющего исполнительные производства на десятки миллионов рублей. И всему виной несколько системных ошибок:
1️⃣Слепая зона в модели проверки подрядчиков.

2️⃣Существенная часть пострадавших в ИЖС не попадает в официальные реестры.

3️⃣Отсутствие операционного уровня «на земле».

Так, эксперт по развитию ИЖС Петр Медников рассказал, что необходимо для решения данной проблемы👇

🔵интеграция данных ГАС «Правосудие» и ФССП в скоринговые модели оценки подрядчиков;

🔵создание региональных центров компетенций ИЖС, которые обеспечат операционный контроль «на земле»;

🔵прозрачный и обязательный алгоритм поддержки пострадавших граждан;

🔵расширение реестра аккредитованных подрядчиков с одновременным ужесточением контроля за действующими участниками.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработан проект ГОСТа для судебной землеустроительной экспертизы

Новый стандарт устанавливает термины и определения в области судебной землеустроительной экспертизы.

Они рекомендуются для применения во всех видах документации и литературы в данной области экспертизы.

Данный ГОСТ ориентирован на государственных и негосударственных судебных экспертов-землеустроителей.

🥲«Законы стройки» в MAX

У физлиц-банкротов собираются взыскивать единственное жилье

Идет обсуждение Проекта федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». 

Он вносит изменения в закон о банкротстве согласно постановлениям КС РФ № 11-П и № 15-П. Постановления предусматривают законодательное закрепление механизма взыскания единственного жилья должника. 

В чем суть 
 
Предлагается, что жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания банкрота и членов его семьи, может быть реализовано, если его объективные характеристики явно превышают разумно достаточные для удовлетворения потребности в жилище. 

То есть, если жилье банкрота единственное, но большое и дорогое, то его можно взыскать и продать — в тех случаях, когда взыскивать больше нечего. 

Вместо такого жилья банкроту купят другое, пригодное для жизни, по-возможности в том же районе и городе (населенном пункте). 

Кроме покупки более скромного жилья, деньги от продажи пойдут на частичное погашение долгов и расходы, связанные со сделкой. 

Кредиторам банкрота предоставят право самим решать, продавать ли жилье должника.  

Напоминаем

Сейчас единственное жилье банкрота обладает иммунитетом от взыскания, за редкими исключениями.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

​​ВС РФ о сносе самовольных построек 

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России № 18-КГ25-168-К4

Владельцы участка имели разрешение на строительство индивидуального трехэтажного жилого дома. Но построили многоквартирный пятиэтажный. В него заселились жильцы.

Администрация потребовала снести самострой.

Суды начальных инстанций согласились с администрацией.

Однако ВС РФ занял другую позицию. 

Он учел, что в многоквартирном доме живут люди, которые имеют право пользоваться жилыми помещениями. Поэтому снести такой самострой можно, только решив вопрос о выселении жильцов.

Права пользования на самовольно построенные помещения возникают по факту проживания. Они защищаются законом и обязывают суд рассмотреть судьбу жильцов, несмотря на самовольность постройки.  

Дело отправлено на пересмотр, с учетом судьбы жильцов. Также к делу привлечен прокурор, который даст заключение о возможности выселения.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Минстрой РФ будет крайне внимательно и жестко реагировать на региональные власти, муниципалитеты и застройщиков, которые не услышат требования ведомства — замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин на Всероссийском жилищном конгрессе

«Я неоднократно предупреждал, что потом не стоит обижаться на последствия. Мы ожидаем, что передача ключей будет осуществляться строго в срок, без каких-либо задержек или компромиссов. Это приоритет нашей работы в текущем периоде».

«Одна из двух основных задач в многоквартирном строительстве — соблюдение сроков передачи ключей. Это самое основное. К сожалению, мы видим, что там, где больше строится, застройщики чаще позволяли и позволяют себе сдавать не вовремя, раскрывать эскроу-счета, а потом выполнять отделку, меблировку. Это очень влияет на сроки передачи ключей»,— добавил Никита Евгеньевич.

Также интересное с выступления:
🟠В Минстрое прогнозируют снижение многоквартирного жилья в 2027-2028 годах, но основное внимание будут уделять предотвращению банкротств и стимулированию спроса, в том числе через корректировку семейной ипотеки.

По словам Стасишина, модернизация «семейки» будет направлена не только на стимулирование рождаемости, но и на приобретение квартир большей площади, чем сейчас.

🟠Также замглавы Минстроя РФ отметил, что сейчас лучшее время для подготовки предпроектной документации. Региональные и муниципальные власти должны качественно формировать земельный банк и передавать участки под КРТ.

«Несмотря на текущие ставки и изменения в ипотечных программах, банки научились финансировать, а застройщики — строить. Мы прошли эти годы достаточно успешно, адаптировавшись к новым условиям».

В целом сегодня регионы делятся на две категории:
🟠В первой — огромная нехватка предложений, поскольку власти не развивают территории, не реновируют центры, не занимаются расселением аварийного жилья, привлекая инвесторов.
🟠Во второй — нехватка спроса, где некоторые большие регионы считают, что жилищное строительство не должно развиваться.

Собрали самое интересное с выступления главы ДНР Дениса Пушилина на площадке Всероссийского жилищного конгресса

🔵Строительные компании реализуют в Донецкой Народной Республики более 100 масштабных инвестиционных проектов по возведению жилья.

🔵Инвесторы представили семь проектов по строительству жилья в донецко-макеевской агломерации, по двум из них началось строительство. Первый ввод жилья в эксплуатацию планируется в 2027 году.

При этом 5% квартир будут передаваться в маневренный фонд.

🔵Бесхозное жилье на территории Донецкой Народной Республики после признания его таковым будет передаваться гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

🔵Власти Донецкой Народной Республики принимают меры по ускорению строительства жилья и сокращению инвестиционно-строительного цикла, что позволит снизить цены на недвижимость, в том числе в донецко-макеевской агломерации. По словам Пушилина, из-за дефицита жилья в ДНР высокие цены как на аренду, так и на покупку недвижимости.

🥲«Законы стройки» в MAX

Эксперимент по легализации гостевых домов не должен приводить к регистрации в этом качестве полноценных мини-отелей, хотя такие попытки имеются

В чем суть

Об этом в интервью «ТАСС» рассказал глава комитета Госдумы по туризму Сангаджи Тарбаев.

«Есть ряд предпринимателей в этом секторе, которые уже, скажем так, злоупотребляют этим направлением. У них уже не просто гостевые дома, а мини-гостиницы, которые они называют гостевыми домами. Им нужно перестать играть в эту игру. Если у вас мини-гостиница, три этажа и огромный паркинг, пожалуйста, зарегистрируйтесь, будьте гостиницей»,— сказал депутат.

🥲«Законы стройки» в MAX

Москва: разработан проект предварительного национального стандарта по формированию цифровых ведомостей объемов работ из цифровых информационных моделей 

Проект ГОСТ устанавливает:    

🔵порядок создания отчетов объемов задач с использованием ЦИМ;
🔵описание ролей участников;
🔵состав атрибутивных данных модели;
🔵процесс назначения видов работ элементам ЦИМ.

Данные можно будет получать прямо из цифровой информационной модели ОКС. 

Это позволит определять взаимосвязь между элементами проекта. А также оперативно вносить изменения.  

После утверждения стандарт станет частью системы цифровизации строительной отрасли и поможет повысить точность планирования и эффективность реализации проектов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об обязанности члена СРО уведомлять о всех заключенных договорах подряда 

Письмо ведомства от 03.04.2026 N 19327-ТБ/02 «Об обязанности члена СРО уведомлять обо всех заключенных договорах подряда, договорах строительного подряда, договорах подряда на осуществление сноса».  

В чем суть  

В дополнение к обязанности члена СРО уведомлять о фактическом размере обязательств по конкурентным договорам вводится обязанность уведомлять обо всех заключенных им договорах подряда на выполнение:  

🔵инженерных изысканий;  
🔵подготовку проектной документации;  
🔵договорах строительного подряда;
🔵договорах подряда на осуществление сноса.

Предусмотрено включение в реестр членов СРО сведений о количестве всех заключенных членом СРО договорах подряда, в которых учитывается в том числе и количество конкурентных договоров.

🥲«Законы стройки» в MAX

Штрафы за высаженные цветы перед МКД предлагают отменить  

В Госдуму внесен Законопроект № 1205305-8 «О внесении изменения в статью 58 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти».  

В чем суть  

Предлагается разрешить гражданам самостоятельно озеленять территорию вокруг МКД. И не считать это нарушением правил благоустройства. 

Административную ответственность оставить только за:

🔵самовольный захват земли;  
🔵повреждение коммуникаций;
🔵создание препятствий для пользования территорией. 

Напоминаем

Сейчас посадка цветов, кустарников, деревьев, создание клумб и палисадников является нарушением, за которое положена административная ответственность. 

Например, в Республике Башкортостан гражданину был назначен штраф в размере 5 000 рублей после того, как возле дома были посажены деревья. 

В Санкт-Петербурге суд признал законным штраф за самовольное размещение трех цветочных клумб.

Во Владимирской области в деле № 11-732021 областной суд привлек к административной ответственности УК за размещение на придомовой территории клумб с использованием покрышек. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр перевёл часть услуг для физлиц из личного кабинета сайта на Госуслуги

В чем суть

Росреестр убрал часть услуг для физических лиц из личного кабинета официального сайта и перевёл их на портал Госуслуг.

Речь идет о постановке на государственный кадастровый учёт, учёт в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, регистрации возникновения и перехода права на объект недвижимости и других.

Остальной функционал сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра для физических лиц по-прежнему доступен для использования.

В дальнейшем все услуги, предоставляемые Росреестром, планируется перевести на Госуслуги и закрыть на официальном сайте ведомства.

➡️Это сделано в рамках оптимизации процесса оказания государственных услуг и развития централизованной системы государственных сервисов.

🥲«Законы стройки» в MAX