Снимаются ограничения для массовой продажи конфискованного у коррупционеров жилья

Правительство одобрило Законопроект № 1138564-8 «О внесении изменений в статью 30-4 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (об уточнении порядка продажи конфискованного жилья)».  

В чем суть

Вносятся поправки в закон о приватизации, которые позволяют продавать имущество, изъятое по делам о коррупции, без учета ценового критерия.  

Главное:

1️⃣Отмена шестимесячного ожидания с момента проведения вторых (признанных несостоявшимися торгов) для повторного выставления такого имущества на торги.

То есть если торги признаны несостоявшимися, то квартиру можно выставлять на повторную продажу, не выжидая шесть месяцев.    

2️⃣Отмена ценового критерия.

Сейчас продать конфискованную недвижимость можно, только если ее рыночная стоимость на вторичном рынке в 2 и более раза превышает сумму, рассчитанную по специальной формуле — площадь квартиры х среднюю цену кв. метра жилья в регионе (по данным Росстата). 

Такому критерию соответствуют всего 8% изъятой недвижимости.

Напоминаем 

В 2025 году суды взыскали у коррупционеров имущество на 1,5 трлн рублей. Но только несколько из объектов соответствуют ценовым критериям и могут быть проданы.

Новый закон позволит выставить на торги все объекты.

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Татарстана, председатель комиссии Госсовета РФ по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов: 22 региона попросили увеличить лимиты семейной ипотеки с 6 до 12 млн рублей

По его словам, сегодня цены на жилье во многих регионах сравнялись со столичными, а лимит остался прежним. «В таких условиях семейная ипотека утратила самостоятельность».

При текущем уровне ключевой ставки платежи по комбинированной и рыночной ипотеке на вторичку выровнялись. При дальнейшем снижении ключевой ставки покупка такого жилья станет выгоднее, что может привести к перетоку спроса из первичного сегмента, росту цен на вторичное жилье и снижению темпов строительства.

➡️Минниханов предложил увеличить лимиты семейной ипотеки по аналогии со столичными регионами для субъектов с высокой стоимостью жилья. При этом увеличенные лимиты должны применяться при покупке квартир от двух и более комнат или площадью от 60 кв. м, поскольку сегодня студии и однокомнатные квартиры составляют 54% от всего жилья в стране.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новая редакция Перечня отечественного ПО

На сайте Минстроя опубликована новая редакция Перечня российского ПО для субъектов градостроительной деятельности в соответствии с данными единого реестра российского программного обеспечения для ЭВМ.

Перечень актуален по состоянию на 8 апреля 2026 года.

Также в нем приведены ссылки на официальные сайты разработчиков ПО.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ о том, надо ли уведомлять СРО о договорах субподряда  

Письмо веомства от 02.04.2026 г. № 18965-ОС/02.

В чем суть 

СРО несет финансовую ответственность только по договорам подряда, для выполнения работ по которым требуется членство в такой СРО.

По иным договорам CPO финансовой ответственности не несет. 

Дополнительных изменений в законодательство по данному вопросу не вносилось.

Поэтому у членов CPO нет необходимости уведомлять CPO о таких договорах, т. к. это не предусмотрено ГрК РФ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Для госконтрактов утвердят типовые условия ответственности сторон

Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении типовых условий контрактов об отдельных мерах ответственности в связи с нарушением поставщиком (подрядчиком, исполнителем) или заказчиком условий контракта».

В чем суть

Предлагается утвердить типовые условия ответственности сторон для контрактов, заключаемых в соответствии с 44-ФЗ. Они охватывают претензионную работу, начисление неустоек и расчеты по авансам.

Все расчеты по контракту и неустойки будут зависеть от результатов выполнения каждого этапа.

В частности:

1️⃣Определен обязательный порядок претензионной работы. 

Заказчик при выявлении любого нарушения (просрочка, ненадлежащее исполнение) обязан в течение 3 рабочих дней направить письменную претензию:  

🔵если нарушен срок, то одновременно направляется требование о пени; 
🔵если срок не установлен — требование о неустойке в виде штрафа. 

2️⃣Зафиксированы сроки реакции сторон: 

🔵на рассмотрение претензии и направление ответа отводится 3 рабочих дня;
🔵на исполнение требований (уплата неустойки, возврат аванса) — 7 рабочих дней.

3️⃣Авансы будут зависеть от фактического объема работ:  

🔵если по этапу выплачено больше, чем выполнено — заказчик должен уменьшить следующий аванс;

🔵если на момент приемки аванс превышает фактическое исполнение — заказчик обязан потребовать возврат разницы. 

Срок для таких требований составляет не позднее 3-х рабочих дней.

4️⃣Законодательно закрепляется право заказчика удерживать суммы неустоек и неотработанного аванса из текущих платежей по контракту. 

➡️Документ должен вступить в силу с 1 июля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН на 30 марта 2026 года

На сайте Минстроя России размещен обновленный Федеральный Реестр сметных нормативов ОКС (ФРСН), строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.

Также ФРСН опубликован на сайте ФГИС ЦС.  

Напоминаем 

ФРСН — государственный информационный ресурс, в котором размещаются сметные нормативы. Ведением и обновлением ресурса занимается Минстрой России. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Банк России больше не будет требовать макропруденциальные надбавки по кредитам на покупку новостроек после фактического завершения строительства

ЦБ отмечает, что в период активного распространения негативных практик отдельных застройщиков по субсидированию ставки за счет завышения стоимости жилья на первичном рынке регулятор обязал кредитные организации продолжать применять макронадбавки к требованиям по кредитам на ДДУ в течение одного года после фактического завершения строительства.

Поскольку с 1 января 2025 года для купирования таких практик действует стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, ЦБ намерен исключить это положение из регулирования.

Кроме того, по кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ЦБ предлагает устанавливать значения надбавок только в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика.

🥲«Законы стройки» в MAX