Судебная практика 

Когда член СРО не вправе заключать госконтракты с превышением уровня ответственности СРО 

Решение арбитражного суда Липецкой области от 30.12.2025г. № А36-8683/2024.

Правом на заключение договоров строительного подряда на 
капитальный ремонт (с использованием конкурентных способов) обладают только те члены СРО, совокупный размер обязательств которых по договорам не превышает предельный размер 
обязательств, по которым были внесены взносы в 
компенсационный фонд СРО. 

Основание: ч. 6 ст. 55.8 ГрК РФ.

В ней установлен прямой запрет на заключение новых 
договоров подряда (с использованием конкурентных способов заключения), если член СРО не уплатил дополнительный взнос в компенсационный фонд СРО.

Источник: Аналитическая справка НОСТРОЙ об ограничении права члена СРО на участие в заключении договоров подряда с использованием конкурентных способов заключения договоров.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России актуализирует порядок и вопросы квалификационного экзамена

Опубликован Проект Приказа ведомства «Об утверждении порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, порядка предоставления, аннулирования квалификационного аттестата, порядка ведения единого федерального реестра квалификационных аттестатов, перечня вопросов, предлагаемых лицу, претендующему на получение квалификационного аттестата, на квалификационном экзамене и о признании утратившими силу некоторых приказов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации». 

В чем суть

Речь идет о квалификационном экзамене на знание жилищного законодательства РФ.

Его должны сдавать руководители всех управляющих организаций.

Изменений немного:

1. Актуализированы вопросы, по которым изменилось законодательство.

2. Сокращается срок рассмотрения заявлений.

3. Квалификационные аттестаты будут размещаться в Едином федеральном реестре. 

Напоминаем 

С марта 2028 года планируется вместо сдачи экзаменов перейти к прохождению независимой оценки квалификации (НОК) для должностных лиц управляющих организаций.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое РФ рассматривают возможность использования роботов для диагностики сетей без отключения воды и тепла

В чем суть

Об этом рассказал замглавы ведомства Алексей Ересько.

Он отметил, что Минстрой совместно с Минпромторгом намерен проанализировать рынок организаций, обладающих необходимыми компетенциями в области таких роботов.  Если их количество в стране окажется достаточным, то обязательным условием составления цифровой модели сети станет проведение роботизированной диагностики.

«Не просто пришли, посмотрели техническое состояние — ржавчина сантиметр или полсантиметра, а провели диагностическое обследование роботом»,— сказал замминистра. 

➡️Так, на основе результатов такой диагностики будут формироваться инвестиционные программы ресурсоснабжающих организаций, а также планы модернизации коммунальной инфраструктуры.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вступил в силу стандарт для отопительных систем с блоками автоматического управления  

ГОСТ Р 72534-2026 «Системы отопления поквартирные с комплектными блоками автоматического управления. Общие технические требования». 

В чем суть  

Устанавливает требования к заводским блокам управления для поквартирных систем отопления. 

Применяется в зданиях с автоматизированными инженерными системами. 

Регламентирует параметры систем и их включение в систему централизованного управления.

🥲«Законы стройки» в MAX

Павелецкая - новый премиальный архитектурный кластер

Павелецкая – последняя ближайшая к Садовому кольцу столичная площадка КРТ.

В ближайшие пять лет эта локация выступит драйвером реализации премиальных жилых кварталов, офисов класса А, современных арт-пространств, знаковых учебных заведений и ресторанов высокой кухни.

К проекту привлечены ведущие российские архитектурные бюро, каждая из которых будет отвечать за свой участок территории, что обеспечит архитектурное разнообразие и сохранит идею большого мастер-плана.

На текущий момент девелопер ввёл в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса «HIGH LIFE», активно строит вторую очередь проекта, а также клубный дом и бизнес-центр «OPUS».

В период 2027–2034 гг. на Павелецкой развернётся масштабное строительство общей площадью 378 тыс. м². Основной акцент будет сделан на жильё (358 тыс. м²), при этом проект предусматривает как коммерческие помещения общей площадью почти 20 тыс. м², так и сохранение исторического наследия площадью 3,7 тыс. м² (ОКН). Важной составляющей станет школа на тысячу мест, которая обеспечит социальную инфраструктуру растущего района.

«Функциональное наполнение проекта строится на принципе сбалансированности: жилой фонд обеспечит новое качество проживания, а нежилые помещения — возможности для локального бизнеса, сервисов и офисов. Школа дополнит социальную инфраструктуру района. Сохранение объектов культурного наследия придаст территории уникальность и сохранит связь с историческим контекстом Павелецкой. Дополнительным преимуществом станет новая транспортная схема от города, обеспечивающая удобную связь с соседними районами и улучшающая пешеходную доступность» - рассказала Алиса Шишнина, коммерческий директор компании «PIONEER».

В рамках презентации о развитии Павелецкой девелопер «PIONEER» совместно с креативным бюро «Глазами инженера» представил медиапроект, посвящённый самому Павелецкому району, где можно найти много интересной информации не только об архитектуре, но и о ключевых персонах, которые жили и работали здесь, транспорте и его развитии, а также о культуре и промышленности Павелецкой.

Вскоре на сайте появятся маршруты, фотографии, видео о районе. Проект задуман, как живая основа, на которой выстраивается диалог между прошлым и будущим Павелецкой.

Приглашаем всех окунуться в мир истории, культуры и архитектуры Павелецкого района Москвы!

📱 Подписывайтесь на наш канал в Max

Вступил в действие закон о полномочиях ФАС в тарифной политике

Речь идет о Федеральном законе от 23.03.2026 № 73-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях».   

Напоминаем, что 

ФАС получила дополнительные полномочия: 

🔵отменять тарифные решения регионов, принятые с нарушением законодательства; 

🔵согласовывать регионам установку тарифов, превышающих максимальные или являющихся ниже минимальных федеральных уровней;

🔵пересматривать размер тарифов в течение года, если регион более двух раз не выполнил ее предписания;

🔵согласовывать назначение руководителей региональных тарифных органов;

🔵распределять валовую выручку между сетевыми организациями, если власти регионов не выполняют требования ФАС.

🥲«Законы стройки» в MAX

Определены федеральные органы, которые будут регулировать техобслуживание лифтов в МКД

Принято Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2026 № 329 «Об определении уполномоченных федеральных органов исполнительной власти по вопросам технического обслуживания лифтового оборудования в многоквартирных домах». 

В чем суть

Правительство определилось с тем, какие федеральные органы будут отвечать за регулирование вопросов технического обслуживания лифтов и оборудования в многоквартирных домах (МКД).

1️⃣Ростехнадзор.

Его обязанность формировать и вести федеральный перечень специализированных организаций, допущенных к обслуживанию лифтов.

2️⃣Минстрой России.

Он разработает и утвердит:

🔵типовую форму договора на техобслуживание лифтов;
🔵методические указания по расчету платы за такие услуги.

➡️Постановление вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Мэр Москвы Сергей Собянин освободил от занимаемой должности главного архитектора столицы Сергея Кузнецова

Он занимал пост главного архитектора Москвы с 2012 года. В октябре 2018-го Кузнецов был переназначен на эту должность еще на 5 лет.

Как главный архитектор он также возглавлял Архитектурный совет столицы — коллегиальный орган, который помогает формировать архитектурную политику города и открыто обсуждать ключевые градостроительные решения.

Важно

Сергей Кузнецов ввел практику обязательного получения архитектурного градостроительного регламента (АГР) для застройщиков, внедрил регулярные рабочие рассмотрения проектных материалов.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 апреля вступил в силу стандарт для заземляющих устройств

ГОСТ Р 58882-2026 «Заземляющие устройства. Системы уравнивания потенциалов. Заземлители. Заземляющие проводники. Технические требования».

В чем суть 

Устанавливает требования к заземляющим устройствам для широкого спектра объектов: от энергетики до жилых зданий. 

Содержит: 

🔵классификацию; 
🔵технические параметры; 
🔵требования к эксплуатации. 

Стандарт должен применяться всеми специалистами, работающими с заземляющими устройствами.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Ленобласти задержали главу администрации Токсовского городского поселения Олега Иванова и его подчиненных по подозрению в получении взятки в размере 40 млн рублей

В чем суть

Следствие выяснило, что с ноября 2024 года по апрель 2026 года группа подозреваемых, действуя как организованная преступная структура с четким распределением ролей, узнала от директора одной из компаний о его намерении арендовать с последующим выкупом земельные участки в Токсовском городском поселении.

В результате они потребовали взятку в размере 40 млн рублей. ФСБ задержала подозреваемых во время передачи части суммы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утверждены новые правила формирования тарифов ЖКХ

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2026 № 336 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» 

В чем суть  

Среди прочего, ресурсоснабжающим организациям (РСО) разрешили включать в тарифы:

🔵расходы на оплату труда и страховые взносы с превышением установленных ранее лимитов;

🔵расходы на погашение процентов по займам, которые компании берут для реализации инвестпрограмм;

🔵затраты на капвложения и ремонты (раньше они не учитывались). 

➡️Документ вступит в силу с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

ЖКХ: уточняются правила оформления протоколов общего собрания собственников (ОСС) 

Проект Приказа Минстроя России «О внесении изменений в Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 апреля 2025 г. № 266/пр». 

В чем суть  

Уточняются требования к оформлению протокола ОСС собственников об избрании членов совета многоквартирного дома (МКД). 

В частности, решение ОСС об избрании членов совета МКД оформляется протоколом и подписывается в том числе выбранными членами совета многоквартирного дома.

Предполагается, что это уменьшит число оспариваний принятых решений.   

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 апреля начал действовать стандарт дистанционного контроля протечки в системах отопления и водоснабжения

ГОСТ Р 72535-2026 «Система дистанционного контроля протечки трубопроводов систем отопления и водоснабжения. Общие технические требования».  

В чем суть

Регламентирует системы, которые: 

🔵автоматически обнаруживают утечки;
🔵перекрывают подачу ресурсов. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Если заказчик не подписывает акт скрытых работ, то подрядчик может в одностороннем порядке отказаться от контракта

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 20.03.2026 г. по делу № А32-67300/2024

Позиция суда 

1️⃣Акт скрытых работ подтверждает, что проведен контроль качества  работ, которые в дальнейшем будут скрыты из-за проведения следующего этапа работ. 

2️⃣Законодательство запрещает выполнять последующие работы без подписания актов освидетельствования скрытых работ —  ПП РФ от 21.06.2010 № 468.

3️⃣В контракте также указано, что результат скрытых работ должны приниматься заказчиком отдельно. 

4️⃣Если закрытые работы выполнены без приемки заказчиком, то подрядчик за свой счет обязуется открыть любую часть скрытых работ, не прошедших приемку, а затем — восстановить ее за свой счет.

5️⃣Представитель заказчика отказывался принимать выполненные скрытые работы и неоднократно направлял претензии в адрес подрядчика. 

В связи с этим решение подрядчика расторгнуть контракт в одностороннем порядке является правомерным.

🥲«Законы стройки» в MAX

Долги по капремонту предлагают не переносить на нового собственника квартиры  

Законопроект № 1192673-8 «О внесении изменения в статью 158 Жилищного кодекса Российской Федерации».

В чем суть

Предлагается: 

1️⃣При переходе права собственности на жилое помещение задолженность по взносам на капремонт сохранять за прежним собственником и взыскивать с него в установленном порядке.   

2️⃣Предусмотреть механизм обязательного информирования о наличии задолженности через систему госрегистрации прав либо через портал Госуслуг. 
 
Напоминаем 

Сейчас задолженность по взносам на капитальный ремонт, образовавшаяся у прежнего владельца квартиры, может быть взыскана с нового собственника после совершения сделки по купле-продаже жилья.

🥲«Законы стройки» в MAX

В ДOМ.PФ разрешили подрядчикам ИЖС, работающим по эскроу, отказываться от второго транша кредита и использовать зарезервированные средства для строительства других объектов

Кроме того, у подрядчиков появилась возможность получить финансирование в банке одним траншем до 80%. Эта опция доступна при строительстве из готовых домокомплектов, произведенных заводским способом. В остальных случаях финансирование обеспечивается двумя траншами — 60% и 20% соответственно.

Банк также разрешил финансировать строительство на земельном участке, который заказчик арендует, и добавил новые виды страхования - на риски строительно-монтажных работ и ответственности за вред третьим лицам.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минэкономразвития поддержало 58 инвестпроектов на строительство модульных гостиниц на 1,4 тыс. номеров на 1,8 млрд рублей

Данная инфраструктура создается в привязке к 131 автомобильному туристическому маршруту.

«На фоне ограничений по авиаподвижности у нас, конечно, автотуризм играет все большую роль, и здесь уделяется ему особое внимание. Мы отдельный лимит по автотуризму предусмотрели и в рамках программы строительства модульных некапитальных средств размещения. Отобрано здесь 58 инвестиционных проектов. Это то, что уже поддержано»,— сказал директор департамента реализации проектов в сфере туристской деятельности Минэкономразвития РФ Георгий Груша.

Ранее в Центре стратегических разработок (ЦСР) сообщали, что общая протяженность верифицированных туристических автомаршрутов в РФ превышает 45,8 тыс. км, а готовые идеи для автопутешествий охватывают более 2 тыс. объектов — музеи, храмы, заповедники, промышленные предприятия, памятники.

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 апреля 2026 года вступил в силу ГОСТ для системы информационного моделирования

ГОСТ Р 10.00.00.01-2025 «Единая система информационного моделирования. Термины и определения».

В чем суть

Стандарт устанавливает базовую терминологию в области информационного моделирования на всех стадиях жизненного цикла объектов. 

Вводит новые понятия, в т. ч. цифровые модели, среду общих данных и управление жизненным циклом.

🥲«Законы стройки» в MAX

Министра тарифной политики Красноярского края Александра Ананьева задержали по делу о получении взятки

В чем суть

По версии следствия, преступление могло быть совершено в августе 2022 года, когда Ананьев занимал должность министра промышленности, энергетики и ЖКХ края.

Он договорился с представителем ООО «Сила Сибири» и за вознаграждение пообещал содействие во включении компании в перечень территориальных сетевых организаций, а также в решении вопросов в ее интересах.

Общая сумма взятки могла составить 10 млн рублей, из которых чиновник получил половину.

➡️Уголовное дело возбуждено по части 6 статьи 290 УК РФ (получение взятки в особо крупном размере). Ананьеву грозит от 8 до 15 лет лишения свободы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Петропавловска-Камчатского Евгений Беляев и ушёл в отставку

Решение он объяснил проблемами, которые вскрыла прошедшая зима: город дважды пережил режим ЧС, а справиться с последствиями аномальных снегопадов в полной мере не удалось.

«Остаюсь жить и работать в Петропавловске-Камчатском, но уже не в должности главы. Сегодня я принял очень сложное для меня решение об уходе в отставку», — прокомментировал он.

По его словам, за короткий срок не удалось решить проблемы, накопившиеся за несколько лет. Из-за этого не получилось в достаточной мере организовать работу по ликвидации последствий аномальных снегопадов.

➡️С 7 апреля исполнять обязанности главы города будет Андрей Воровский.

🥲«Законы стройки» в MAX