НОСТРОЙ: строгие требования к приемщикам отделки жилья могут появиться в законодательстве

«У нас идет сонастройка законодательства, которая должна установить требования к экспертам и посредникам, которые проводят экспертизу. Напомню, сейчас, для того чтобы быть экспертом в области качества приемки работ, достаточно иметь профильное инженерно-строительное образование. Больше ничего не требуется, поэтому нами сейчас в проекте закона предлагается установить дополнительные требования ведения реестра этих специалистов с обязательной оценкой независимой, для того чтобы была возможность подтвердить квалификацию»,— рассказал глава НОСТРОЙ Антон Глушков.

Он напомнил, что в настоящее время часто большая часть строительных компаний, выполняя отделочные работы, выводит их за рамки договора долевого участия и либо дарит, либо осуществляет по отдельному договору, для того чтобы в дальнейшем минимизировать возможность претензий в отношении отделочных работ.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Обновлен ФРСН на 24 марта 2026 года

На сайте Минстроя России опубликован обновленный Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН) объектов капстроительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 24 марта 2026 г.) 

Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС. 

🥲«Законы стройки» в MAX

ФСБ задержала заммэра Челябинска Александра Астахова

До 2011 года он работал Управляющим делами гордумы Челябинска. Затем восемь лет занимал пост замдиректора ФГБУ «Управление по эксплуатации зданий в Северо-западном федеральном округе» Управления делами Президента РФ.

С октября 2019 года курирует вопросы городского хозяйства в Челябинске.

Предварительно, чиновник прикрывал компанию, которая брала авансы и не выполняла работы. От этого пострадала местная водоснабжающая организация.

UPD: заммэра Челябинска и начальник управления ЖКХ города обвиняются в злоупотреблении полномочиями и нанесении бюджету ущерба в 150 млн рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработаны типовые меры ответственности за нарушения условий контракта  

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «Об утверждении типовых условий контрактов об отдельных мерах ответственности в связи с нарушением поставщиком (подрядчиком, исполнителем) или заказчиком условий контракта». 

В чем суть  

Устанавливаются единые правила для контрактов по 44-ФЗ.


Вводятся новые сроки: претензии, ответы, исполнение требований:

1️⃣Для заказчиков: 

🔵сроки по претензиям;
🔵сроки для требования по уплате неустойки;
🔵сроки удержания неустойки (штрафа, пени, неотработанного аванса) из суммы оплаты по контракту или этапу; 
🔵сроки  для контрактов, обеспеченных независимой гарантией. 

2️⃣Для подрядчиков:  

🔵регламент сроков для претензий и неустоек;
🔵срок ответа на претензию заказчика;
🔵сроки для оспаривания требований;
🔵сроки добровольного исполнения требований заказчика.

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкпертиза: часть 4 обновленного путеводителя по НПА в области ценообразования и сметного нормирования

Путеводитель подготовлен Управлением проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства Главгосэкспертизы России. 

В нем содержатся основные НПА и методики в области ценообразования и сметного нормирования.

Часть 4 Путеводителя посвящена ФСНБ-2020 и ФСНБ-2022. 

Напоминаем 

Предыдущие части:  

часть 1 - статьи кодексов Российской Федерации и федеральные законы.
часть 2 - постановления Правительства РФ.
часть 3 - приказы Минстроя России.

🥲«Законы стройки» в MAX

«Самолет Банк» запустил маркетплейс совместно с Банки.ру

В чем суть

Это позволило открывать вклады полностью онлайн, без визита в офис. Также на маркетплейсе можно сравнить условия по другим вкладам банка. Среди предложений, например, есть вклад со ставкой 13,5% и дополнительным бонусом 1,5% от Банки.ру.

Коллеги из Всеостройке.рф отмечают, что «Самолет Банк» является профицитным с точки зрения ликвидности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза опубликовала ч. 5 обновленного путеводителя по НПА в области ценообразования и сметного нормирования

Путеводитель подготовлен Управлением проверки сметной документации и экспертизы проектов организации строительства Главгосэкспертизы России. 

В нем содержатся основные НПА и методики в области ценообразования и сметного нормирования.

Новый раздел 5 посвящен нормативам затрат. 

Предыдущие части:  

🔵часть 1 - статьи кодексов Российской Федерации и федеральные законы;
🔵часть 2 - постановления Правительства РФ;
🔵часть 3 - приказы Минстроя России;
🔵часть 4 - ФСНБ-2020 и ФСНБ-2022.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России о документах, подтверждающих приемку работ в строительстве

Письмо ведомства от 13.03.2026 № 13623-АВ/09 

В чем суть

Приведены разъяснения: как оформлять приемку выполненных работ после того, как из ГрК было исключено требование предоставлять акт для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

1️⃣По мнению Минстроя России, акт приемки работ остается обязательным документом, т. к. его оформление регулируется не градостроительным, а гражданским законодательством. 

В частности, необходимость акта утверждается ст. 753 ГК РФ:

⚫️Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

⚫️При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

В 44-ФЗ (ст. 94) также указано, что приемка работ оформляется документом о приемке.

2️⃣Перечень наименований документов (актов) о приемке результата выполненных работ не является исчерпывающим.

К акту приемки ОКС можно отнести в том числе: 

⚫️акт приемки объекта по типовым формам N КС-11, N КС-14.
⚫️акт приемки объекта капитального строительства по формам, предусмотренным СП.  

Так что акт приемки работ (в той или иной форме) составлять все равно надо. Это обязательный юридический документ, подтверждающий исполнение договорных обязательств. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

ВС РФ об информационных вывесках

Определение ВС РФ № 18-КГ25-471-К4 от 17 февраля 2026 г.

Интересный поворот в вопросе о размещении информационных вывесок на фасадах зданий.

В чем суть

Размещение информационных вывесок на фасадах не требует решения ОСС.

Однако у Верховного суда появился новый подход.

УК обратилась в суд с иском о демонтаже информационной вывески фитнес-куба, которая, по мнению УК, портит фасад дома.

Суды начальных инстанций с ней не согласились, т. к. вывеска не была рекламной.

ВС РФ отправил дело на пересмотр на основании:

1️⃣Закон о рекламе не применяется к вывескам информационного характера. 

Но суды обязаны проверить: 

🔵соответствует ли вывеска требованиям указания обязательной информации о бизнесе;
🔵имеет ли вывеска разумные размеры;
🔵не нарушает ли вывеска местные правила благоустройства.

✔️То есть, если вывеска не является рекламной, еще не означает, что она может быть размещена на общем имуществе дома. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов: сроки перерегистрации недвижимости в ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях необходимо продлить до 1 января 2028 года

Он отметил, что в его адрес поступают обращения от местных жителей, которые не успевают перерегистрировать жилье.

«Процедура прохождения регистрации сложная, очереди в МФЦ большие, многие из-за боевых действий потеряли часть документов, и теперь люди не знают, как в короткие сроки переоформить свои дома и квартиры»,— пояснил Миронов,

отметив, что оперативно переоформить документы на имущество не могут в том числе военнослужащие.

🥲«Законы стройки» в MAX

В ГД сообщили, что депутатам не поступала на рассмотрение инициатива о повышенном налоге за три квартиры

До направления в парламент обсуждать инициативу не имеет смысла, отметил глава комитета Госдумы по защите конкуренции Валерий Гартунг.

Напоминаем

Ранее в РБК появилась информация о том, что в Союзе финансистов России подготовили несколько предложений для пополнения региональных бюджетов, среди которых: повышающий коэффициент к налогу на имущество в части превышения определенного размера совокупной кадастровой стоимости.

🥲«Законы стройки» в MAX

Регионы получат право передавать региональным операторам функции по созданию и содержанию контейнерных площадок по обращению с ТКО

Принят в первом чтении Законопроект № 780703-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления (в части правового регулирования создания и содержания мест накопления ТКО)».   

В чем суть 

Предлагается дать регионам право передавать региональным операторам отдельные функции по созданию и содержанию контейнерных площадок по обращению с отходами. 

Таким образом, создание и содержание контейнерных площадок можно будет выполнять силами органов местного самоуправления. 

А также: 

🔵предоставлять муниципалитетам субсидии из региональных бюджетов;
🔵включать соответствующие обязанности в функционал регионального оператора.  

🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Верховный суд забрал у директора агентства недвижимости квартиру, которую он купил у пенсионерки, обманутой по «схеме Долиной»

В чем суть

Пенсионерка из Новгородской области продала квартиру под влиянием телефонных мошенников. Аферисты использовали «схему Долиной»: убедили продать однокомнатную квартиру и передать деньги курьеру. Женщине пообещали, что деньги вернут покупателю, а она продолжит жить в квартире на законных основаниях.

➡️Сделка прошла через агентство с сервисом срочного выкупа: директор оформил квартиру на себя за 1,9 млн рублей, а пенсионерка сразу отдала деньги курьеру.

Сначала суд встал на сторону покупателя, но апелляция назначила психолого-психиатрическую экспертизу, которая показала, что женщина находилась под влиянием мошенников и не понимала, что продаёт квартиру. Суд признал сделку недействительной и вернул жильё потерпевшей.

Ключевое: риэлтор пытался оспорить решение в Верховном суде, ссылаясь на статус добросовестного покупателя. Однако ВС указал: «как профессионал, он должен был обратить внимание на заниженную цену».

🥲«Законы стройки» в MAX

🪖 Мы снова разыгрываем iPhone 17e

Вместе с нашими друзьями мы даем нашим читателям повторную возможность получить новый смартфон.

❗️Для других победителей мы подготовили целых три «Яндекс станции Лайт» и 10 копий девелоперского журнала «Лица».

Условия просты:

🔵Подписаться на «Белую каску» в Telegram и MAX;
🔵Подписаться на «Всё о стройке» в Telegram и MAX;
🔵Подписаться на «Подслушано на Патриках» в Telegram и MAX;
🔵Нажать кнопку «Участвую».

Пусть удача будет на вашей стороне — и пусть никакое «замедление» этому не помешает.

🔥 Итоги подведем уже 1 апреля!

Участников: 569
Призовых мест: 14
Дата розыгрыша: 09:00, 01.04.2026 MSK (2 дня)

Механизм расчета и перерасчета кадастровой стоимости объектов недвижимости собираются изменить

Вносятся изменения в закон «О государственной кадастровой оценке».

В чем суть

Из формулы расчета кадастровой стоимости исключат усредненные рыночные индексы недвижимости, отражающие краткосрочные изменения цен на рынке конкретного региона. 

Расчет и перерасчет кадастровой стоимости будет производиться только на основании фактических характеристик объекта, с учетом инфраструктуры, износа здания и других индивидуальных параметров.

Такое изменение позволит избавиться от резких колебаний кадастровой стоимости, которая используется для расчета налога на имущество.

Напоминаем  

Сейчас при кадастровой оценке используются усредненные рыночные индексы, которые не всегда отражают реальную ситуацию. 

Поэтому стоимость объектов может искусственно завышаться или занижаться из-за особенностей рынка недвижимости в конкретном регионе.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Правительстве посчитали «сырым» проект закона о направлении не менее 25% доходов от продажи обращенного в госсобственность имущества на расселение аварийного жилья

Кабмин заявил, что это не соответствует нормам Бюджетного кодекса. Так, 100% дохода от реализации изъятого имущества должны направляться в федеральный бюджет.

Авторами инициативы о перенаправлении части доходов на расселение аварийного фонда выступили сенаторы Андрей Кутепов и Игорь Тресков.

🥲«Законы стройки» в MAX

НОПРИЗ разработает новую систему стандартов 

Речь идет о системе стандартов на процессы, гарантирующей: 

1️⃣Минимально требуемую безопасность. 

2️⃣Качество зданий, сооружений и всех их элементов: 

🔵строительных конструкций; 
🔵инженерных систем; 
🔵помещений; 
🔵ресурсов (в т. ч. воздуха, воды, электричества, и т. д.).

Система стандартов будет разработана на базе НОПРИЗ.

Она будет соответствовать всем основным нормативам и техническим документам. 

🥲«Законы стройки» в MAX