Минстрой России о корректировке сметной документации

Письмо от 24.02.2026 N 4024-ОГ/09 «О сметной стоимости строительства на этапе архитектурно-строительного проектирования».

В чем суть 

Корректировка сметной документации в той части, которая подверглась изменениям (например, при изменении объемов работ или других решений, предусмотренных ПД), должна проводиться с применением утвержденных сметных нормативов и индексов изменения сметной стоимости, включенных в ФРСН и действующих на дату представления документов для проведения повторной госэкспертизы. 

Часть сметной документации, которая не подлежит корректировке, представляется для проведения повторной госэкспертизы, составленная с применением сметных нормативов и индексов изменения сметной стоимости строительства, действующих на дату, указанную в ранее выданном положительном заключении госэкспертизы. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Для приемки услуг по капремонту общего имущества МКД собираются утвердить отдельный ГОСТ 

В стандарте будет установлен единый порядок для приемки услуг и работ по капремонту общего имущества МКД: 

🔵сроки и алгоритм приемки;
🔵состав комиссии;
🔵требования к исполнительной документации;
🔵оформлению результатов;
фиксации недостатков;
🔵разрешению разногласий между УК, собственниками, подрядчиками. 

Предполагается, что введение единого стандарта позволит улучшить качество капремонта, устранить разногласия при приемке работ.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика 

ВС РФ о штрафах при частичном исполнении контракта 

Определение ВС РФ от 04.03.2026 по делу № А45-2135/2025

Ситуация: Подрядчик выполнил работы частично. После чего контракт был расторгнут по соглашению сторон. Заказчик взыскал штраф. Подрядчик с ним не согласился и обратился в суд. 

Позиция судов

1️⃣Если контракт не исполнен в полном объеме, то правила о списании штрафных санкций не применяются.

2️⃣Соглашение о расторжении контракта не мешает заказчику требовать оплату неустоек и не указывает на согласование изменения объема и стоимости работ.

3️⃣Штраф рассчитывается исходя из суммы контракта в целом, а не его исполненной части, т. е. независимо от объема выполненных работ (этапов).

ВС РФ с этими выводами согласился.

🥲«Законы стройки» в MAX

ДOМ.PФ: разработка Единого реестра для граждан, претендующих на поддержку в улучшении жилищных условий, займет около одного года

В чем суть

Выписка о постановке на учет будет формироваться автоматически в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и выдаваться гражданам регионами. Также рассматривается возможность предоставления таких сведений через идентификатор получателя государственных услуг (ИПГУ).

Доступ к новой системе получат регионы, муниципалитеты, а также федеральные министерства, курирующие отдельные категории граждан.

Например, Минстрой России, который является распорядителем средств по детям-сиротам и молодым семьям.

«Займет время разработка реестра, создание личных кабинетов, настройка интеграции реестра со всеми информационными системами»,— сказал руководитель подразделения реализации социальных программ ДOМ.PФ (оператор программы) Станислав Свиридов.

🥲«Законы стройки» в MAX

В России впервые за 23 года обновили ГОСТ на асфальт

В чем суть

Размягчение может происходить при температуре в районе 45-62 градусов. Динамическая вязкость при 135 градусах ограничена уровнем 3 паскаля в секунду.

Кроме того, устанавливается минимальная эластичность на уровне 80-85% при температуре 25 градусов. Эта характеристика показывает, как дорога выдерживает повторяющиеся нагрузки.

Качество полимерно-битумных вяжущих напрямую влияет на срок службы асфальта. Повышение качества уменьшит расходы на ремонт, увеличит долговечность улично-дорожных сетей.

➡️Стандарт вступит в силу в апреле. Предыдущую версию ГОСТа вводили в 2003 году.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку 

Проверить, не попадает ли земельный участок в зону подтопления, можно онлайн 

Для проверки используется сервис «Публичная кадастровая карта».

На ней отображены все зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ). В том числе зоны подтопления. 

Как проверить:

1️⃣Указать в поисковой строке кадастровый номер земельного участка.

2️⃣Перейти в раздел «Поиск в границах объекта». 

Изменить наименование «участки» на «ЗОУИТ».

3️⃣Появится список с информацией по ограничению: 

🔵номер ЗОУИТ;
🔵наименование, содержание, описание;
🔵документы, которыми были внесены ограничения.    

Напоминаем 

Зоны подтопления и затопления считаются установленными со дня внесения в ЕГРН сведений о таких зонах. 

🥲«Законы стройки» в MAX

В России начали действовать следующие  XML-схемы

В чем суть

С 22 марта 2026 года вступили в силу следующие XML-схемы, утвержденные Минстроем России: 

🔵Журнал выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым натяжением.

🔵Ведомость изменений и отступлений от проекта.

🔵Акт ревизии и испытания арматуры.

🔵Акт приемки оборудования лифта.

🔵Акт визуального и измерительного контроля качества сварных соединений.

🔵Программа проверок.

🔵Приказ о назначении должностных лиц.

🔵Извещение о начале строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Субсидии регионам на ЖКХ и коммунальную инфраструктуру будут выделяться по-другому

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В чем суть

Регионам станет сложнее получить субсидии на ЖКХ.

1️⃣Сокращен перечень оснований для субсидирования.

Теперь их будут выделять только по поручению Президента РФ, на основе акта Правительства или поручения Председателя Правительства. 

Также отменено основание для получения субсидий: подготовка к памятным датам регионов. Теперь регионы будут праздновать за свой счет. 

2️⃣Выделенные субсидии регионы обязаны освоить строго до 1 сентября. Если будет освоено менее 75%, то эти средства будут возвращены в бюджет и перераспределены в пользу других регионов, которые работают быстрее.

 3️⃣Контроль за освоением субсидий станет строже. 

Оценка эффективности субсидий будет проводиться на основе сравнения плановых и фактических показателей.

При этом учитывать будут не только проведенные мероприятия, но и их конкретные результаты: снижение износа и аварийности, улучшение качества ЖКУ. 

🥲«Законы стройки» в MAX

За 2025 год у группы «Плюс» (бывший «Самолет Плюс») количество сделок купли-продажи недвижимости через цифровые платформы достигло 134,6 тыс. штук

При этом число специалистов рынка недвижимости, использующих цифровые решения «Плюса», выросло на 32%, до 44 тыс., офисов агентств недвижимости — на 14%, до 4,37 тыс.

Количество активных покупателей, с которыми специалисты работали через цифровые платформы группы, выросло в полтора раза, до 591 тыс. человек.

🥲«Законы стройки» в MAX

⚠️У нас есть канал в MAX

Подпишитесь, чтобы не потеряться в случае ограничений доступа к телеграм и сервисам впн.

Пожалуй, лучший канал о законодательстве в сфере строительства и недвижимости в MAX ➡️https://max.ru/developers_policy

Разработаны новые проекты сводов правил  

Проект СП 505.1311500 «Расчет пожарного риска. Требования к оформлению». 

В чем суть 

Он устанавливает требования к оформлению отчета по результатам расчета по оценке пожарного риска в соответствии: 

🔵с методикой определения расчетных величин пожарного риска в зданиях (сооружениях, пожарных отсеках) различных классов функциональной пожарной опасности; 

🔵или методикой определения расчетных величин пожарного риска на производственных объектах.

🥲«Законы стройки» в MAX

В ГИС ЕГРЗ появится проверка соответствия направлений деятельности экспертов, подписавших заключение экспертизы, функциональному назначению ОКС

Появление данной функции ожидается с 30 марта 2026 года. 

В ГИС ЕГРЗ можно будет проверить соответствие направлений деятельности экспертов (подписавших заключение экспертизы) функциональному назначению ОКС, в отношении которого подготовлено заключение экспертизы. 

Лицо, разместившее заключение в ГИС ЕГРЗ, получит информационное сообщение о результатах проверки. 

С 27 апреля в ГИС ЕГРЗ заключения экспертизы будут размещаться, только если состав экспертов, участвовавших в их подготовке, соответствует установленным требованиям.

Если проверку не пройти, или результат не будет положительным, то разместить заключение экспертов не получится.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России: внесены изменения в План актуализации сметных нормативов на 2026 год

Опубликован Приказ Минстроя России от 17 марта 2026 г. № 138/пр «Об утверждении Плана утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2026 год». 

В чем суть

На ФГИС ЦС размещен План утверждения сметных нормативов.
 
Согласно плану, будут разработаны и актуализированы:

🔵1490 сметных норм по 285 технологиям;

🔵24 сборника нормативных затрат (НЗ);

🔵12 методик определения сметной стоимости.

Напоминаем 

План актуализации сметных нормативов на 2026 год был опубликован в январе 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

О споре Минстроя РФ и Госдумы по поводу норматива стоимости квадратного метра жилья

Наблюдаем интересную полемику. 

1️⃣С одной стороны — Минстрой РФ.

2️⃣С другой — Вячеслав Володин и экспертно-аналитическое управление аппарата Госдумы.

Спор ведется о величине норматива стоимости кв. метра жилья. 

По мнению Госдумы, Минстрой устанавливает цену излишне высокой и не учитывает разницу в ценах между регионами. Поэтому призывает ведомство снизить норматив, чтобы государству было легче обеспечить жильем льготные категории граждан. 

По данным Счетной палаты, разница в ценах между регионами достигает 30–40%, а в ряде регионов норматив превышает себестоимость строительства на 70% и более. 

Минстрой парирует, что цена им не рассчитывается, а формируется в среднем, на основе отчетов Росстата. Официальный ответ Минстроя мы выкладывали ЗДЕСЬ.

То есть Госдума упрекает ведомство в использовании для расчетов рыночных цен и настаивает на необходимости искусственно их занизить.

Отметим, что нормативы, которые устанавливает Минстрой, не являются рыночными. Наоборот, они всегда значительно ниже рынка. 

Если их занизить еще больше, то норматив окончательно оторвется от реальности и перестанет отражать реальную себестоимость строительства (материалы, рабочая сила и т. д.). Это сделает проекты совсем уже нерентабельными для застройщиков. 

Результат такого манипулирования будет печальным. 

Бюджетные расходы сократятся, но обеспечить льготников жильем все равно будет сложно. Просто потому, что не будет самого жилья. Его и так мало.

Напоминаем

Норматив стоимости квадратного метра — это не рыночная цена, а расчетный показатель. Он используется для определения размеров соцвыплат на жилье, расчета межбюджетных трансфертов, переселения из аварийных домов и обеспечения жильем льготников за счет федерального бюджета. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Отбывавший наказание в колонии по делу о хищениях при строительстве метро в Красноярске Олег Митволь вышел на свободу

В чем суть

В июле 2022 года экс-замглавы Росприроднадзора Митволь был арестован в Красноярске по подозрению в хищении 954 млн рублей, выделенных на строительство метро. В 2023-м он был осужден на 4,5 года лишения свободы.

Тогда Митволь признал вину и заключил сделку со следствием, но с приговором не согласился. После приговора бывший чиновник рассказывал, что двое мужчин предлагали его семье за 100 млн рублей сократить наказание.

«За время отбытия наказания он неоднократно подавал на смягчение, условно-досрочное освобождение и помилование, которые были отклонены. В первую очередь он увиделся со своей 88-летней мамой, инвалидом второй группы», — отметил адвокат Митволя.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Минстрое предложили регионам перевести на «Госуслуги» процесс сбора и обработки заявлений пострадавших при чрезвычайных ситуациях граждан

Данная инициатива уже поддержана МЧС России и отправлена в правительство России.

Также Минстрой РФ работает над предоставлением из федерального бюджета средств регионам на представление мер соцподдержки гражданам, жилье которых повреждено или утрачено при федеральных, межрегиональных и региональных ЧС.

После урегулирования юридических процедур по этому вопросу, подготовки и наладки цифрового регламента, организации техподдержки и проведения проверочного тестирования Приморскому краю, Оренбургской и Тюменской областям предлагается с 1 квартала 2027 года начать перевод процесса приема заявлений от граждан на «Госуслуги».

🥲«Законы стройки» в MAX