Обновлен ФРСН на 10 февраля 2026 года

На сайте Минстроя России опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 10 февраля 2026 года).

Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС.

🥲«Законы стройки» в MAX 

В Совфеде предложили защитить жителей многоквартирных домов от бизнеса  

Предлагается закрепить в ЖК РФ механизм использования нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД). 

Речь идет о подвалах, переделанных квартирах на первых этажах или бывших колясочных.

Предпринимателей привлекает доступная цена на аренду этих помещений. Жильцы, наоборот, жалуются на неудобства: разгрузку товара по ночам, скопление техники и переполненность мусорных контейнеров. 

В связи с этим возникает необходимость разработать единый нормативно-правовой акт, в котором будут содержаться требования к нежилым помещениям, которые используются под бизнес.

В частности, должны появиться правила взаимодействия предпринимателей с собственниками жилых помещений. 

По мнению зампреда Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, необходимо: 

🟦провести ревизию использования помещений, которые по проекту были общедомовым имуществом, а позднее оказались нежилыми;  

🟦дать региональным властям право самостоятельно определять перечень видов бизнеса в нежилых помещениях МКД; 

🟦разрешить собственникам жилья отказывать бизнесу в размещении потенциально опасных или шумных объектов в их доме.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Законопроект о дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей ожидается к внесению в Госдуму в феврале-марте

Об этом заявил глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

В чем суть

Речь идёт о следующих ставках: если родился первый ребёнок — 10 %, если родился второй ребёнок — 6 %, родился третий ребёнок — 4 %.

Напоминаем

В среду Президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с исполнительными органами регионов, Банком России и ДOМ.PФ до 1 июня представить предложения по дифференциации ставки по льготной ипотечной программе в зависимости от количества детей в семье.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Утвержден ГОСТ для монтажа светопрозрачных ограждающих конструкций зданий и сооружений

ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».

В чем суть

Установлены общие требования, порядок организации и производства работ по монтажу наружных стеновых ограждений зданий и сооружений.

Речь идет о стоечно-ригельных конструкциях из алюминиевых сплавов, которые выполняют функции наружных стеновых ограждений.

➡️Вводится в действие: с 1 мая 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Сроки передачи объектов долевого участия должны быть отрегулированы

Такое предложение было внесено на прошедшем совещании в Совете Федерации. 

В чем суть 

Речь идет о периоде с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до фактической передачи ключей дольщикам. 

Складывается неопределенная правовая ситуация, когда застройщик уже получил денежные средства, а квартиры дольщикам еще не передал. 

В этот промежуток времени происходит изменение фактических сроков передачи квартир, включая выдачу ключей и подписание передаточных актов. При сохранении гарантийных обязательств застройщика.

Но региональный контроль не может отреагировать на изменение сроков передачи объектов, потому что его возможности ограничены действующим законодательством (ст. 23.5 закона 214-ФЗ о региональном госнадзоре в области долевого строительства МКД).

В связи с этим требуется изменение нормативного регулирования момента передачи объектов долевого строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой РФ: в 2026-2027 году появится рейтинг застройщиков и проектировщиков 

В планах ведомства — разработка и запуск системы с автоматическим рейтингованием проектировочных и строительных компаний.

Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко в рамках Сибирского строительного форума.

В чем суть

Все мероприятия по созданию рейтинга и информсистемы предусмотрены дорожной картой. Они должны быть разработаны к 1 апреля 2026 года. На реализацию уйдет полтора-два года с 2026 по 2027 годы. 

Рейтингование будет автоматическим с учетом кадровой ситуации, уровня зарплат, наличия задолженностей и других факторов.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Власти Финляндии планируют пересмотреть сделки россиян с недвижимостью

В чем суть

Министерство обороны Финляндии изучает возможность постфактум вмешиваться в сделки с недвижимостью, совершенные гражданами стран, не входящих в Евросоюз и Европейскую экономическую зону. Это могло бы применяться ко всем типам недвижимости и даже сделкам, совершенным в течение последних 20 лет.

Минобороны отметило, что цель инициативы состоит в том, чтобы уделять больше внимания национальной безопасности и более эффективно контролировать сделки с недвижимостью.

🥲«Законы стройки» в MAX 

В России могут ввести практику принудительного сноса недостроев

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко рассказал, что планируется ввести механизм, обязывающий собственников земельных участков либо завершать строительство, либо сносить недостроенные объекты,

«Также говорили о недостроях, портящих облик городов. Здесь мы будем двигаться в сторону создания механизма, понуждающего владельца участка завершить начатое строительство или же снести объект. Такие нормы существуют во многих странах мира и хорошо себя зарекомендовали».

При этом все ранее возведенные самострои должны пройти проверку на соответствие строительным нормам и техническим регламентам. В свою очередь, по всем зданиям, представляющим общественную опасность, необходимо добиваться судебного решения о демонтаже.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Размер неустоек застройщика предлагают привязать к инфляции

Госдума рассмотрит Проект федерального закона № 1142957-8 «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть 

Предлагается внести изменение в Закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) — определять размер ответственности застройщика, с учетом инфляции. 

То есть общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика не может превышать 3% от цены договора, проиндексированной на величину изменения индекса потребительских цен за период с момента заключения договора до даты вынесения судом соответствующего решения.

Индекс потребительских цен рассчитывает Росстат.
 
Предлагаемая норма может использоваться в случаях, когда в договоре отсутствует условие о размере неустойки.

Напоминаем 

Правило об ограничении размера ответственности застройщика (ч. 4 ст. 10 214-ФЗ) не распространяется на: 

🟦неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; 
🟦денежные средства, которые подлежат возврату участнику строительства при расторжении договора.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Размещать в МКД молельные комнаты вновь собираются запретить 

Для этого предлагается внести изменения в закон «О свободе совести и о религиозных объединениях». 

В чем суть 

Проведение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, а также молитвенных и религиозных собраний в нежилых помещениях в многоквартирных домах (МКД) и в пристроенных к ним помещениях не допускается.

Религиозные обряды можно проводить в жилых помещениях, но только индивидуально — для удовлетворения собственных духовных потребностей.

Напоминаем 

Попытка запретить проводить богослужения в нежилых помещениях предпринималась уже не раз: в 2024 и в 2025 году. Правительство РФ, в целом не возражало против законопроектов, но требовало их доработать. 

Теперь к этой теме вернулись снова.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Видеокамеры в лифтах могут стать обязательными

Комитет ГД по строительству и ЖКХ уже обратился к Минстрою с таким предложением. 

В чем суть

Обязательная установка камер в российских лифтах повысит безопасность жильцов и сохранность лифтового оборудования. 

«Сегодня камеры есть не везде даже в новом строительстве, и этот момент необходимо исправлять. Стоит рассмотреть возможность законодательно прописать обязанность застройщиков устанавливать лифты с камерами. Мы с таким предложением уже обратились к Минстрою», — сообщил зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

Напоминаем

За нанесение надписей в лифтах полагается административный штраф до 500 рублей по статье КоАП «Уничтожение или повреждение чужого имущества». 

Более серьезные повреждения лифта могут привести к уголовной ответственности. 

Ст. 214 УК РФ «Вандализм» предусматривает более крупные штрафы и даже лишение свободы на срок до трех лет. 

🥲«Законы стройки» в MAX