Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года

Опубликовано Письмо Минстроя России от 10 февраля 2026 г. № 6521-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».  

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой РФ о рабочей документации

Письмо ведомства от 21.01.2026 N 1202-ОГ/14 «По вопросу требований к формату разрабатываемой проектной и рабочей документации, а также необходимости членства в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования».

В чем суть

Минстрой России еще подтвердил, что в соответствии с нормами ГрК РФ рабочая документация не подлежит экспертизе. 

🟦Требования к формату рабочей документации законодательством не установлены.

🟦Для разработки проектной и рабочей документации необходимо членство в саморегулируемой организации (СРО) в области архитектурно-строительного проектирования, если иное не предусмотрено законом. 

🟦Случаи, при которых не требуется членство в саморегулируемых организациях в области архитектурно-строительного проектирования, установлены ч. 4.1 ст. 48 ГрК РФ.

🟦Специалисты, разрабатывающие проектную и рабочую документацию должны быть включены в национальный реестр специалистов (НРС) в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

🥲«Законы стройки» в MAX 

В Минстрое РФ планируют закрепить требования к использованию ПО РФ в строительстве

Замглавы ведомства Константин Михайлик рассказал, что в правительство отправлен законопроект о расширении полномочий Минстроя РФ с точки зрения управления информационным моделированием.

«Мы наконец-то закрепляем состав цифровой информационной модели, мы закрепляем обязательность использования, закрепляем требования к использованию российского ПО. Мы не можем использовать российские финансовые средства для реализации проекта, при том, что мы будем их использовать для подкармливания зарубежных вендоров».

При этом все, что производится за счет федерального, регионального, муниципального бюджетов, должно производиться в российском софте.

🥲«Законы стройки» в MAX 

По мнению Минфина, в долгосрочной перспективе доля льготной ипотеки в России должна быть в районе 25-30%

Заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков заявил, что ипотека не должна занимать 90% рынка, как сейчас, поэтому Минфин исходит из того, что этот процент должен постепенно снижаться. 

По его мнению, снижение доли льготных программ станет возможным после нормализации макроэкономической ситуации и стабилизации ключевой ставки.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Главгосэкспертиза разместила видеозапись вебинара от 28 января 2026 года

Вебинар «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации».

В чем суть

Рассматривались: 

1️⃣Изменения законодательства о ценообразовании в строительной отрасли.

2️⃣План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2026 год.

3️⃣Актуализация сборника «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные» для внедрения ресурсосберегающих технологий и единого подхода к учету затрат на арматурные изделия.

🥲«Законы стройки» в MAX 

⚙️Металлургам дают передышку — почему поддержка отрасли превращается в спор о бюджете

Минпромторг прорабатывает перенос сроков уплаты НДПИ при добыче железной руды и акциза на жидкую сталь на конец 2026, а также дополнительные меры поддержки черной металлургии, сообщил Антон Алиханов. Решение обсуждается на фоне снижения производства: в 2025 году выпуск стали сократился примерно на 5%, труб — почти на 20%, а внутренние цены опустились к минимумам за десятилетие.

Ключевой фактор — падение строительного спроса. Как сообщила «Суверенной экономике» директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко, потребление металлопродукции в строительстве в 2025 году снизилось на 15%, наиболее глубокий спад пришелся на жилищное строительство. По итогам года запуск новых проектов сократился на 12%, до 41,3 млн м², а в Москве — на 38%.

По словам Опрышко, высокая ключевая ставка в начале 2025 «критически» повлияла на инвестиционную активность девелоперов. Дорогие кредиты и слабый спрос фактически заморозили рынок жилья. Строительство потребляет около 70% стали, поэтому просадка в этом сегменте напрямую ударила по металлургам — загрузка мощностей сократилась, складские запасы начали расти. В этой логике налоговая отсрочка выглядит не столько льготой, сколько попыткой компенсировать эффект жесткой ДКП без пересмотра самой ставки.

Одновременно обсуждение послаблений означает, что акцизная модель 2022 плохо синхронизирована с циклом рынка. При повышенном НДПИ и слабом спросе отрасль оказалась под двойным давлением, а потенциальные бюджетные поступления от акциза в 2026 оцениваются в ₽50–60 млрд — именно вокруг этих сумм и разворачивается спор между промышленным блоком и Минфином.

Опрышко при этом считает оправданной приоритизацию закупок отечественной металлопродукции в рамках крупных госстроек и напоминает, что в конце 2025 утвержден инфраструктурный план до 2036, который может сформировать дополнительный спрос. Однако, по ее оценке, ограничение импорта без стимулирования потребления способно привести лишь к росту цен при слабом рынке — сначала нужен спрос, затем защита.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Обновлен ФРСН на 10 февраля 2026 года

На сайте Минстроя России опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 10 февраля 2026 года).

Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС.

🥲«Законы стройки» в MAX 

В Совфеде предложили защитить жителей многоквартирных домов от бизнеса  

Предлагается закрепить в ЖК РФ механизм использования нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД). 

Речь идет о подвалах, переделанных квартирах на первых этажах или бывших колясочных.

Предпринимателей привлекает доступная цена на аренду этих помещений. Жильцы, наоборот, жалуются на неудобства: разгрузку товара по ночам, скопление техники и переполненность мусорных контейнеров. 

В связи с этим возникает необходимость разработать единый нормативно-правовой акт, в котором будут содержаться требования к нежилым помещениям, которые используются под бизнес.

В частности, должны появиться правила взаимодействия предпринимателей с собственниками жилых помещений. 

По мнению зампреда Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, необходимо: 

🟦провести ревизию использования помещений, которые по проекту были общедомовым имуществом, а позднее оказались нежилыми;  

🟦дать региональным властям право самостоятельно определять перечень видов бизнеса в нежилых помещениях МКД; 

🟦разрешить собственникам жилья отказывать бизнесу в размещении потенциально опасных или шумных объектов в их доме.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Законопроект о дифференциации ставки по семейной ипотеке в зависимости от числа детей ожидается к внесению в Госдуму в феврале-марте

Об этом заявил глава комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

В чем суть

Речь идёт о следующих ставках: если родился первый ребёнок — 10 %, если родился второй ребёнок — 6 %, родился третий ребёнок — 4 %.

Напоминаем

В среду Президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с исполнительными органами регионов, Банком России и ДOМ.PФ до 1 июня представить предложения по дифференциации ставки по льготной ипотечной программе в зависимости от количества детей в семье.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Утвержден ГОСТ для монтажа светопрозрачных ограждающих конструкций зданий и сооружений

ГОСТ Р 72481-2025 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Монтаж стоечно-ригельных конструкций фасадных светопрозрачных. Правила и контроль выполнения работ».

В чем суть

Установлены общие требования, порядок организации и производства работ по монтажу наружных стеновых ограждений зданий и сооружений.

Речь идет о стоечно-ригельных конструкциях из алюминиевых сплавов, которые выполняют функции наружных стеновых ограждений.

➡️Вводится в действие: с 1 мая 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Сроки передачи объектов долевого участия должны быть отрегулированы

Такое предложение было внесено на прошедшем совещании в Совете Федерации. 

В чем суть 

Речь идет о периоде с момента ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до фактической передачи ключей дольщикам. 

Складывается неопределенная правовая ситуация, когда застройщик уже получил денежные средства, а квартиры дольщикам еще не передал. 

В этот промежуток времени происходит изменение фактических сроков передачи квартир, включая выдачу ключей и подписание передаточных актов. При сохранении гарантийных обязательств застройщика.

Но региональный контроль не может отреагировать на изменение сроков передачи объектов, потому что его возможности ограничены действующим законодательством (ст. 23.5 закона 214-ФЗ о региональном госнадзоре в области долевого строительства МКД).

В связи с этим требуется изменение нормативного регулирования момента передачи объектов долевого строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой РФ: в 2026-2027 году появится рейтинг застройщиков и проектировщиков 

В планах ведомства — разработка и запуск системы с автоматическим рейтингованием проектировочных и строительных компаний.

Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко в рамках Сибирского строительного форума.

В чем суть

Все мероприятия по созданию рейтинга и информсистемы предусмотрены дорожной картой. Они должны быть разработаны к 1 апреля 2026 года. На реализацию уйдет полтора-два года с 2026 по 2027 годы. 

Рейтингование будет автоматическим с учетом кадровой ситуации, уровня зарплат, наличия задолженностей и других факторов.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Власти Финляндии планируют пересмотреть сделки россиян с недвижимостью

В чем суть

Министерство обороны Финляндии изучает возможность постфактум вмешиваться в сделки с недвижимостью, совершенные гражданами стран, не входящих в Евросоюз и Европейскую экономическую зону. Это могло бы применяться ко всем типам недвижимости и даже сделкам, совершенным в течение последних 20 лет.

Минобороны отметило, что цель инициативы состоит в том, чтобы уделять больше внимания национальной безопасности и более эффективно контролировать сделки с недвижимостью.

🥲«Законы стройки» в MAX 

В России могут ввести практику принудительного сноса недостроев

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко рассказал, что планируется ввести механизм, обязывающий собственников земельных участков либо завершать строительство, либо сносить недостроенные объекты,

«Также говорили о недостроях, портящих облик городов. Здесь мы будем двигаться в сторону создания механизма, понуждающего владельца участка завершить начатое строительство или же снести объект. Такие нормы существуют во многих странах мира и хорошо себя зарекомендовали».

При этом все ранее возведенные самострои должны пройти проверку на соответствие строительным нормам и техническим регламентам. В свою очередь, по всем зданиям, представляющим общественную опасность, необходимо добиваться судебного решения о демонтаже.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Размер неустоек застройщика предлагают привязать к инфляции

Госдума рассмотрит Проект федерального закона № 1142957-8 «О внесении изменения в статью 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

В чем суть 

Предлагается внести изменение в Закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) — определять размер ответственности застройщика, с учетом инфляции. 

То есть общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика не может превышать 3% от цены договора, проиндексированной на величину изменения индекса потребительских цен за период с момента заключения договора до даты вынесения судом соответствующего решения.

Индекс потребительских цен рассчитывает Росстат.
 
Предлагаемая норма может использоваться в случаях, когда в договоре отсутствует условие о размере неустойки.

Напоминаем 

Правило об ограничении размера ответственности застройщика ( ч. 4 ст. 10 214-ФЗ) не распространяется на: 

🟦неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства; 
🟦денежные средства, которые подлежат возврату участнику строительства при расторжении договора.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Размещать в МКД молельные комнаты вновь собираются запретить 

Для этого предлагается внести изменения в закон «О свободе совести и о религиозных объединениях». 

В чем суть 

Проведение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, а также молитвенных и религиозных собраний в нежилых помещениях в многоквартирных домах (МКД) и в пристроенных к ним помещениях не допускается.

Религиозные обряды можно проводить в жилых помещениях, но только индивидуально — для удовлетворения собственных духовных потребностей.

Напоминаем 

Попытка запретить проводить богослужения в нежилых помещениях предпринималась уже не раз: в 2024 и в 2025 году. Правительство РФ, в целом не возражало против законопроектов, но требовало их доработать. 

Теперь к этой теме вернулись снова.

🥲«Законы стройки» в MAX