Штрафы за антисанитарию в квартирах МКД увеличатся  

Правительство РФ поддержало инициативу Комитета ГД по строительству и ЖКХ об увеличении штрафов за антисанитарное содержание квартир в МКД. 

Соответствующий проект уже находится в разработке. 

Предлагается проиндексировать штрафы за нарушение санитарных норм минимум в 10 раз: 

🟦5-10 тыс. рублей — для физлиц; 
🟦10-20 тыс. рублей —  для должностных лиц и ИП;
🟦100-200 тыс. рублей — для юрлиц.  

Напоминаем

Ответственность «свалки» в квартирах установлена ст. 6.4 КоАП РФ (от 500 рублей для физлиц до 20 тыс. рублей для юрлиц).

Размер штрафов не менялся с 2008 года и является настолько низким, что никого не удерживает от нарушений.

🥲«Законы стройки» в MAX 

На 2026 год правительством выделено более 10 млрд рублей на жилищные сертификаты

«Распоряжение о распределении таких документов подписал председатель правительства Михаил Мишустин»,— говорится в сообщении кабмина.

Напоминаем

Жилищные сертификаты позволяют переехать в населенные пункты, оснащенные всей необходимой социальной инфраструктурой, или же получить более комфортные квартиры в городах, где они уже проживают.

Рассчитывать на эту меру поддержки могут отдельные категории граждан, обеспечение жильем которых предусмотрено федеральным законом.

В их числе — чернобыльцы, вынужденные переселенцы, граждане, переезжающие из Байконура, районов Крайнего Севера и закрытых административно-территориальных образований, а также военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел и МЧС.

🥲«Законы стройки» в MAX 

💡Интересный факт о «Самолете»: за 14 лет на рынке девелопер построил новые дома для 600 000 семей

Это более 127 новых жилых кварталов.

На сегодняшний день «Самолет» возводит более 4,5 млн кв. метров недвижимости в 16 регионах, среди которых: Москва, Санкт-Петербург, Тюмень, Владивосток, Мурманск, Корсаков (Сахалин), Казань, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород. 

➡️Больше любопытных фактов о крупнейшем застройщике России можете узнать в большом материале коллег ЗДЕСЬ.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Компании, имеющие долги по налогам, не будут допущены к ремонту и восстановлению лифтов

Требования к компаниям, желающим попасть в федеральный перечень специализированных компаний для техобслуживания и ремонта лифтов, приведены в Проекте Постановления о правилах обслуживания лифтов в МКД.  

Среди них: 

🟦задолженность по налогам;
🟦расторгнутые по суду договоры; 
🟦банкротства, дисквалификация руководителя;
🟦наличие статуса недобросовестного поставщика; 
🟦наличие техники и опыта.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Стандарт на несущие деревянные конструкции

ГОСТ 20850-2025 «Конструкции деревянные клееные несущие. Общие технические условия».

В чем суть 

ГОСТ распространяется на конструкции и элементы из клееной древесины, в том числе со слоями из древесины клееной из шпона (ДКШ). 

ГОСТ не распространяется:

🟦на конструкции для предметов интерьера (напольное покрытие, двери, окна, подоконники, погонаж и т. д.); 

🟦на клееный брус из шпона по ГОСТ 33124;

🟦на перекрестноклееную древесину по нормативным документам, действующим на территории государства, принявшего стандарт.

Введен в действие на территории РФ с 1 января 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

На заметку

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Под перепланировкой квартиры понимается изменение ее конфигурации. Например: демонтаж (возведение) стен, перенос дверных проемов, объединение санузлов. 

Они должны выполняться по разработанному проекту и быть согласованы еще до начала ремонта. 

Однако есть такие изменения, на которые разрешение не выдадут.

Потому что они: 

⚫️ухудшают условия эксплуатации МКД и проживания граждан; 
⚫️затрудняют доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и т. д.

Запрещается проводить следующие работы:

🟦установка регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях если это повлияет на потребление ресурсов в смежных помещениях;

🟦изменение сечения каналов системе вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов;

🟦перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой или центральной системе горячего водоснабжения на лоджии, балконе, веранде или террасе; 

🟦устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения (отопления);

🟦работы, нарушающие прочность и устойчивость несущих конструкций здания; 

🟦работы, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту; 

🟦работы, нарушающие требования строительно-эксплуатационных, санитарно-гигиенических норм, а также правил пожарной безопасности.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Депутаты предложили перевести сделки с недвижимостью в безналичный формат

В чем суть

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил РИА Новости, что депутаты готовят законопроект, который обяжет проводить все сделки россиян и бизнеса с недвижимостью исключительно в безналичной форме.

«Есть предложение, связанное со случаем Долиной, что все сделки, связанные с недвижимостью, должны проходить в безналичной форме», — отметил депутат.

По его словам, инициативу выдвинула партия «Справедливая Россия». Цель — усилить защиту граждан и сократить число злоупотреблений при расчётах наличными.

«Интересы граждан тогда будут больше учтены. И обмана не будет, поскольку очень много злоупотреблений с тем, что в наличной форме сделки осуществляется», — пояснил Аксаков.

➡️В случае принятия новые правила могут вступить в силу со второй половины текущего года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Вице-премьера Марата Хуснуллина просят разрешить пожилым и многодетным оплату отопления в рассрочку

Депутат Госдумы Дмитрий Гусев («Справедливая Россия») выступил с данной инициативой.

Он указал, что в его адрес приходит значительное количество обращений граждан, которые «выражают озабоченность резким ростом стоимости коммунальных услуг по отоплению, поступлением квитанций об оплате с непомерно высокими суммами и невозможностью своевременно расплатиться с поставщиками коммунальных услуг в установленные сроки».

Напоминаем

Сегодня можно оплачивать такую услугу двумя способами: в течение отопительного периода либо равномерно в течение всего календарного года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

На заметку

Перепланировка квартиры: с кем ее надо согласовывать

Для того чтобы перепланировка квартиры была законной, ее нужно согласовать, т. е. получить разрешение. Сделать это можно в органе местной исполнительной власти до начала проведения ремонта.

Однако в процессе нужно будет взаимодействовать еще с несколькими инстанциями.

Основные:

1️⃣БТИ.

БТИ никаких разрешений не выдает, но предоставляет технический паспорт помещения, который необходим для согласования перепланировки.
По ее окончании БТИ выдаст новые технические документы.

2️⃣Проектная организация с допуском СРО (если не будут затронуты несущие конструкции).

Она разрабатывает проект перепланировки.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то надо обращаться к автору проекта дома или в уполномоченную организацию.

Дополнительные

Банк — если квартира в ипотеке, то нужно получить разрешение банка.

Газовая служба — если планируется перенос газовой плиты.

Департамент охраны объектов культурного наследия — если перепланировка проводится в доме, который причислен к памятникам культуры.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Судебная практика 

ВС РФ о том, кто должен доказывать ценность выполненных работ

Определение Верховного суда РФ от 06.02.2026 № 306-ЭС25-13125 по делу №А65-9961/2024, Решение 11ААС от 05.05.2025 по делу № А65-9961/2024.

В чем суть

Если заказчик отказывается оплачивать выполненные  работы, которые не достигли цели (предусмотренной договором), то именно подрядчик должен доказывать, что полученный результат имеет какую-то ценность для заказчика. 

В частности, что: 

🟦заказчик заинтересован в выполнении таких работ до конечного результата;
🟦дальнейшее выполнение работ не приведет к их существенному удорожанию;
🟦продолжение работ экономически более выгодно заказчику, чем их повторное выполнение. 

Основание: ст. 65 АПК РФ «Обязанность доказывания»  — потребительскую ценность выполненных работ должно доказывать утверждающее об этом лицо.

🥲«Законы стройки» в MAX 
 

Силовики задержали за взятку главу отдела ЖКХ и кабмина Татарстана Фаила Салихова

В отношении Салихова хотят избрать меру в виде домашнего ареста. Мужчину задержали в Казани.

Возбуждено уголовное дело по статье о посредничестве во взяточничестве — Салихову грозит от 7 до 12 лет лишения свободы. Помимо начальника отдела ЖКХ был задержан еще один подозреваемый.

Отмечается, что к его задержанию привел коммерческий спор в суде двух компаний в 2023 году. Один из них пытался решить вопрос с помощью Салихова, передал ему 2,5 млн рублей, но тот ничего не смог сделать.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Субсидии на оплату ЖКУ предлагают назначать автоматически  

Письмо с соответствующей инициативой вице-спикер Госдумы Борис Чернышов направил вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой.

В чем суть

Предлагается субсидии на оплату ЖКХ назначать в беззаявительном порядке, без сбора подтверждающих  документов каждые 6 месяцев. 

Сведения о том, что размер коммунальных услуг превышает установленный в регионе порог, РСО могут получать в порядке межведомственного взаимодействия с ФНС и СФР.

Сама субсидия могла бы предоставляться в виде автоматической скидки при оплате услуг.

Напоминаем

Доля коммунальных расходов, дающая право на субсидию, в среднем составляет 22% от дохода семьи. Точная величина зависит от региона.

🥲«Законы стройки» в MAX 

⚡️В Совет директоров застройщика DARS вошла директор портала Всeостройке.pф Светлана Опрышко

В рамках новых полномочий она будет вести работу по двум ключевым направлениям:
🟠Аудит качества строительства во всех пяти регионах присутствия DARS.
🟠Стратегический аудит технологичности компании для достижения максимальной эффективности.

Планируется, что DARS продолжит последовательное расширение состава Совета директоров за счет привлечения ведущих отраслевых экспертов, чей опыт и компетенции будут способствовать достижению стратегических целей и усилению управленческого потенциала компании.

«DARS — один из динамичных и технологичных девелоперов страны, и моя ключевая задача — провести максимально объективный аудит по двум ключевым направлениям: качеству строительства и технологичности процессов. Ведь в период активного масштабирования и высокой конкуренции именно технологичность девелопера становится одним из ключевых драйверов устойчивого роста, определяя эффективность, скорость и качество на всех этапах», — прокомментировала Светлана Опрышко.

«Для нас как для девелопера, нацеленного наращивать масштабы, критически важно сохранить безупречное качество в каждой точке присутствия и максимально эффективно внедрять передовые технологии. Мы верим, что насмотренность, глубина экспертизы и независимая позиция Светланы в вопросах защиты прав дольщиков и отраслевых стандартов будут способствовать росту DARS и укреплению доверия со стороны наших покупателей в каждом новом регионе», — прокомментировал основатель Группы компаний DARS Дмитрий Рябов.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.

🏗«Всё о стройке» в MAX

Минцифры напомнило о возможности дополнительно снизить ставку по IT-ипотеке в регионах

В чем суть

Участники программы IT-ипотеки могут дополнительно снизить процентную ставку по кредиту за счет бюджета регионов.

Такая возможность предусмотрена во всех регионах, участвующих в программе, — кроме Москвы и Санкт-Петербурга, на которые с августа 2024 года она не распространяется.

Так, 23 субъекта страны запустили региональные меры поддержки по субсидированию расходов IT-специалистов по ипотечным займам, а в 13 регионах предусмотрено максимальное дополнительное снижение ставки до 3%.

Важно
В рамках IT-ипотеки планируется поддержать не менее 160 тыс. IT-специалистов до 2030 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Минстрой РФ: производительность труда может увеличиться в 10 подотраслях строительства

Работа по повышению производительности труда проводится в рамках отраслевой программы повышения производительности труда в сфере строительства на 2025-2030 годы. 

Ее основные задачи: 

🟦снизить затраты времени и ресурсов;
🟦повысить управляемость производственных потоков;
🟦распространение лучших практик увеличения численности работников.  

Для реализации программы на базе подведомственных Минстрою учреждений уже созданы отраслевые центры компетенций производительности труда. Они работают по направлениям ЖКХ и строительства.

Кроме того, ведется работа в рамках отраслевой программы повышения производительности труда в отрасли «Жилищно-коммунальное хозяйство», утвержденной на 2025-2030 годы. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

РСО будут получать лицензии на деятельность с гостайной

Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в некоторые акты Правительства 
Российской Федерации».

В чем суть 

Для объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, вносятся изменения в процессы:

🟦подключения к сетям инженерно-технического обеспечения; 
🟦заключения договоров на поставку коммунальных ресурсов.

При заключении договора в сфере теплоснабжения (водоснабжения, водоотведения) заявитель сначала должен запросить у РСО лицензию на осуществление деятельности, связанной с гостайной.
 
Если такая лицензия отсутствует, то РСО обязана в течение 20 рабочих дней подать заявление на получение соответствующей лицензии. 

Предполагается, что таким образом можно обеспечить равный доступ к коммунальным ресурсам для всех лиц.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Депутаты ГД просят Минстрой России увеличить гарантийный срок на лифты 

Соответствующее обращение к главе ведомства Иреку Файзуллину направил депутат Госдумы Дмитрий Свищев.

В чем суть 

Предлагается: 

1️⃣Увеличить гарантийный срок на лифты с 1 года до 5 лет. 

2️⃣Ввести солидарную ответственность изготовителя лифтов и ремонтно- монтажной организации.

3️⃣Создать публичный реестр лифтов. 

4️⃣Ужесточить ответственность за неисполнение обязательств (в т. ч. повышение размеров штрафов).

Напоминаем

В России сложилась крайне неблагоприятная ситуация с работой и обслуживанием лифтов: жители новостроек постоянно жалуются на поломки и длительные ожидания. 

Одна из причин состоит в том, что гарантийный срок на лифтовое оборудование является минимальным. Поэтому дефекты обнаруживаются не на этапе сдачи МКД, а значительно позже, когда дом заселяется и жильцы начинают активно пользоваться лифтом.

 🥲«Законы стройки» в MAX