С марта ГИПы и ГАПы будут нести персональную ответственность за качество проектов 

С 1 марта 2026 года начнет действовать Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».  

В чем суть 

1️⃣ГИПы и ГАПы будут нести персональную ответственность за качество проектной и рабочей документации, их соответствие нормам и стандартам.  

2️⃣ГИПы и ГАПы будут информировать НОПРИЗ о своем увольнении с приложением подтверждающих документов. 

3️⃣За неоднократное получение отрицательного заключения экспертизы ГИПов начнут исключать из Национального реестра специалистов (НРС). 

Также они могут быть лишены права руководить разработкой проектной документации на срок до 2-ух лет.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Застройщикам придется предусматривать в проектах инфраструктуру для оборудования связи

Этот вопрос обсуждался в Правительстве еще в прошлом году, а сейчас операторы связи направили соответствующую инициативу в Минцифры.

Речь идет об антенно-мачтовых сооружениях различной высоты, а также о расположении внутренних антенных систем (в домах) и базовых станций на крышах домов.

Места для их размещения должны закладываться еще на стадии проекта ЖК наравне с инженерными системами. Это позволит обеспечить стабильное подключение зданий к интернету.

Также рассматривается вопрос размещения оборудования внутри малых архитектурных форм: в тумбах, скамейках и т. д.

Напоминаем

Из-за плотной застройки в городах сигналы от внешних базовых станций нередко блокируются препятствиями, что приводит к нарушению качества связи. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

Изменения в Методике определения сметной стоимости по закупкам в сфере строительства

Приказ Минстроя России от 30.01.2026 № 42/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр». 

В чем суть

Внесены изменения в Методику № 421 определения сметной стоимости строительства (реконструкции, капремонта, сноса) ОКС.

Среди прочего:

1️⃣Уточнены особенности проведения конъюнктурного анализа, а также компенсации за ускоренное строительство.

2️⃣Внесены поправки в положения о резервах средств на непредвиденные работы и затраты. 

3️⃣Для ОКС с особым статусом:

🟦определен срок получения документов, обосновывающих стоимость оборудования, поставляемого при строительстве, реконструкции (не менее 12 месяцев до определения сметной стоимости);

🟦в сметную документацию может включаться лимит средств на компенсацию затрат, если срок строительства таких ОКС сокращен относительно срока в проектной документации;

🟦резерв средств разрешено использовать на непредвиденные работы и затраты.

Приказ был официально опубликован 3 февраля 2026 года и вступит в силу через 10 дней после опубликования.

🥲«Законы стройки» в MAX 

⚡️В ПИК заявили о том, что не нуждаются в финансовой помощи государства

В компании добавили, что застройщик реализует консервативную финансовую политику.

«У нас нет ни необходимости, ни намерения обращаться к государству за финансовой поддержкой. Устойчивая финансовая позиция компании подтверждается самыми высокими в отрасли кредитными рейтингами на уровне АА- от двух рейтинговых агентств – АКРА и НКР, что на два пункта выше, чем у большинства других девелоперов. Кроме того, у компании отрицательный чистый долг»,— заключил представитель ПИК, отметив, что власти делают очень много для поддержки экономики и строительной отрасли.

Собрали несколько экспертных мнений о ситуации вокруг «Самолета»

🟠 Иван Богатов, владелец и генеральный директор ГК «Добро»
Он считает, что ситуация с обращением «Самолета» за кредитом в 50 млрд рублей после выплаты 15,2 млрд по оферте — это логичный и показательный шаг.

«Компания, как и вся отрасль, оказалась в условиях "идеального шторма". Отмена широкой льготной ипотеки подорвала продажи, соответственно, отношение выбранного кредита к покрытию остатками на эскроу-счетах становится плохим. Это обращение, в том числе, — четкий, ясный и громкий сигнал о гнетущем влиянии стоимости денег на экономику страны, на бизнес любого размера».

​
​🟠Артем Тузов, создатель телеграм-канала о финансах и инвестициях
По его словам, на подобные события рынок часто реагирует очень эмоционально, не вдаваясь в подробности сообщений.

«Письмо с просьбой — от середины января, а сейчас 5 февраля, и "Самолет" не только бодро и уверенно выступал на своем ежегодном мероприятии, но, что гораздо важнее, успешно прошел оферту по облигациям на сумму около 15 млрд рублей. Поэтому паника вокруг этих событий во многом выглядит преждевременной и слабо обоснованной».

🟠Евгений Коган, инвестбанкир, основатель медиасистемы «Биткоган»
Он подчеркивает, что сложная ситуация складывается у всех застройщиков, поэтому, скорее всего, помощь компания получит, чтобы не сильно нервировать рынок.

«Новость сложно назвать неожиданной: на фоне высоких процентных ставок и замедления экономики девелоперы и строительные компании оказались в непростой ситуации. При этом "Самолет" — системообразующая компания со стратегическим значением для российской экономики».

​🟠Александр Бахтин, инвестиционный стратег «Гарда Капитал»

«

Учитывая

,

что "Самолет" — крупнейший девелопер в России и относится к системообразующим предприятиям, вероятность выделения государством средств для поддержки компании высока».

​🟠Дмитрий Александров, руководитель отдела аналитических исследований департамента торговых операций AVI Capital

«Само по себе обращение за господдержкой — это не дефолт. Компания крупная, один из лидеров рынка девелопмента в России. Поэтому это что-то из серии too big to fail: по крайней мере, проще оказать поддержку, чем потом передавать все незавершенные проекты на достройку другим компаниям».

​🟠Вячеслав Семененко, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов»
По его мнению, одна из причин, по которой российский застройщик «Самолет» запросил господдержку, — высокая ключевая ставка и изменения условий семейной ипотеки.

​«Знаем ситуацию с ключевой ставкой, мы понимаем, что все девелоперские компании строят на кредитные деньги. Понимаем, что это ухудшило конъюнктуру. И если мы закладывали в свои планы одну экономическую ситуацию, а столкнулись с другой — планы могли быть нарушены. Естественно, банки изменили условия кредитования».


Минстрой России станет вести федеральный перечень специализированных организаций, наделенных правом на техобслуживание и ремонт лифтов и лифтового оборудования в МКД

При этом уполномоченным органом по разработке методических указаний, устанавливающих порядок расчета размера платы за техобслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, станет Федеральная антимонопольное служба.

Также проектом постановления правительства утверждаются правила привлечения специализированных лифтовых организаций для оказания услуг и выполнения работ по техобслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме и ремонту лифтового оборудования.

Планируется, что нововведение вступит в силу одновременно с законом о порядке обслуживания лифтов в многоквартирных домах — 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Изменения в составе информации об МКД, вносимой в ГИС ЖКХ 

Еще не вступил в силу Приказ Минстроя России (№ 729/пр), утвердивший состав информации для системы госучета жилья, а уже подготовлен новый законопроект, который отменит данный приказ.  

Проект Приказа ведомства  «О внесении изменений в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. № 79/пр».

В чем суть 

Минстрой России собирается расширить состав информации общ МКД, которая будет вноситься в ГИС ЖКХ с целью государственного учета жилья. 

В него войдут сведения о:

🟦высоте здания;
🟦площади отмостков; 
🟦входных группах;
🟦огнестойкости;
🟦доступности для маломобильных граждан; 
🟦технологиях умного дома; 
🟦интеллектуальных приборах учета;
🟦и еще ряд других сведений.

Новый приказ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Дольщиков, обманутых при ИЖС, хотят поддержать

В Госдуму внесен Законопроект № 1142796-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях создания федерального реестра граждан, признанных потерпевшими от мошенничества при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, и предоставления мер поддержки таким гражданам».  

В чем суть  

Предлагается защитить интересы дольщиков, обманутых при индивидуальном жилищном строительстве.

Для этого планируется создать государственный электронный реестр граждан, признанных потерпевшими от мошенников в сфере ИЖС.

Включенным в реестр будет: 

🟦сохранена льготная ипотека; 
🟦компенсирована часть расходов на строительство дома; 
🟦предоставлена субсидия на погашение части основного долга перед банком.   

Это позволит создать правовой механизм адресной поддержки граждан, права которых нарушены при строительстве ИЖС.

Напоминаем 

По данным Минстроя России, только официальное количество пострадавших за 2023–2024 годы составило почти 11 тыс. человек. 

Однако фактически их число как минимум в два раза больше. 
Среди пострадавших — люди с инвалидностью, многодетные семьи, семьи участников СВО.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Штрафы за антисанитарию в квартирах МКД увеличатся  

Правительство РФ поддержало инициативу Комитета ГД по строительству и ЖКХ об увеличении штрафов за антисанитарное содержание квартир в МКД. 

Соответствующий проект уже находится в разработке. 

Предлагается проиндексировать штрафы за нарушение санитарных норм минимум в 10 раз: 

🟦5-10 тыс. рублей — для физлиц; 
🟦10-20 тыс. рублей —  для должностных лиц и ИП;
🟦100-200 тыс. рублей — для юрлиц.  

Напоминаем

Ответственность «свалки» в квартирах установлена ст. 6.4 КоАП РФ (от 500 рублей для физлиц до 20 тыс. рублей для юрлиц).

Размер штрафов не менялся с 2008 года и является настолько низким, что никого не удерживает от нарушений.

🥲«Законы стройки» в MAX 

На 2026 год правительством выделено более 10 млрд рублей на жилищные сертификаты

«Распоряжение о распределении таких документов подписал председатель правительства Михаил Мишустин»,— говорится в сообщении кабмина.

Напоминаем

Жилищные сертификаты позволяют переехать в населенные пункты, оснащенные всей необходимой социальной инфраструктурой, или же получить более комфортные квартиры в городах, где они уже проживают.

Рассчитывать на эту меру поддержки могут отдельные категории граждан, обеспечение жильем которых предусмотрено федеральным законом.

В их числе — чернобыльцы, вынужденные переселенцы, граждане, переезжающие из Байконура, районов Крайнего Севера и закрытых административно-территориальных образований, а также военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел и МЧС.

🥲«Законы стройки» в MAX 

💡Интересный факт о «Самолете»: за 14 лет на рынке девелопер построил новые дома для 600 000 семей

Это более 127 новых жилых кварталов.

На сегодняшний день «Самолет» возводит более 4,5 млн кв. метров недвижимости в 16 регионах, среди которых: Москва, Санкт-Петербург, Тюмень, Владивосток, Мурманск, Корсаков (Сахалин), Казань, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород. 

➡️Больше любопытных фактов о крупнейшем застройщике России можете узнать в большом материале коллег ЗДЕСЬ.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Компании, имеющие долги по налогам, не будут допущены к ремонту и восстановлению лифтов

Требования к компаниям, желающим попасть в федеральный перечень специализированных компаний для техобслуживания и ремонта лифтов, приведены в Проекте Постановления о правилах обслуживания лифтов в МКД.  

Среди них: 

🟦задолженность по налогам;
🟦расторгнутые по суду договоры; 
🟦банкротства, дисквалификация руководителя;
🟦наличие статуса недобросовестного поставщика; 
🟦наличие техники и опыта.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Стандарт на несущие деревянные конструкции

ГОСТ 20850-2025 «Конструкции деревянные клееные несущие. Общие технические условия».

В чем суть 

ГОСТ распространяется на конструкции и элементы из клееной древесины, в том числе со слоями из древесины клееной из шпона (ДКШ). 

ГОСТ не распространяется:

🟦на конструкции для предметов интерьера (напольное покрытие, двери, окна, подоконники, погонаж и т. д.); 

🟦на клееный брус из шпона по ГОСТ 33124;

🟦на перекрестноклееную древесину по нормативным документам, действующим на территории государства, принявшего стандарт.

Введен в действие на территории РФ с 1 января 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

На заметку

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Под перепланировкой квартиры понимается изменение ее конфигурации. Например: демонтаж (возведение) стен, перенос дверных проемов, объединение санузлов. 

Они должны выполняться по разработанному проекту и быть согласованы еще до начала ремонта. 

Однако есть такие изменения, на которые разрешение не выдадут.

Потому что они: 

⚫️ухудшают условия эксплуатации МКД и проживания граждан; 
⚫️затрудняют доступ к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и т. д.

Запрещается проводить следующие работы:

🟦установка регулирующих устройств на общедомовых инженерных сетях если это повлияет на потребление ресурсов в смежных помещениях;

🟦изменение сечения каналов системе вентиляции, демонтаж вентиляционных и технических коробов;

🟦перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой или центральной системе горячего водоснабжения на лоджии, балконе, веранде или террасе; 

🟦устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения (отопления);

🟦работы, нарушающие прочность и устойчивость несущих конструкций здания; 

🟦работы, увеличивающие нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту; 

🟦работы, нарушающие требования строительно-эксплуатационных, санитарно-гигиенических норм, а также правил пожарной безопасности.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Депутаты предложили перевести сделки с недвижимостью в безналичный формат

В чем суть

Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков сообщил РИА Новости, что депутаты готовят законопроект, который обяжет проводить все сделки россиян и бизнеса с недвижимостью исключительно в безналичной форме.

«Есть предложение, связанное со случаем Долиной, что все сделки, связанные с недвижимостью, должны проходить в безналичной форме», — отметил депутат.

По его словам, инициативу выдвинула партия «Справедливая Россия». Цель — усилить защиту граждан и сократить число злоупотреблений при расчётах наличными.

«Интересы граждан тогда будут больше учтены. И обмана не будет, поскольку очень много злоупотреблений с тем, что в наличной форме сделки осуществляется», — пояснил Аксаков.

➡️В случае принятия новые правила могут вступить в силу со второй половины текущего года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Вице-премьера Марата Хуснуллина просят разрешить пожилым и многодетным оплату отопления в рассрочку

Депутат Госдумы Дмитрий Гусев («Справедливая Россия») выступил с данной инициативой.

Он указал, что в его адрес приходит значительное количество обращений граждан, которые «выражают озабоченность резким ростом стоимости коммунальных услуг по отоплению, поступлением квитанций об оплате с непомерно высокими суммами и невозможностью своевременно расплатиться с поставщиками коммунальных услуг в установленные сроки».

Напоминаем

Сегодня можно оплачивать такую услугу двумя способами: в течение отопительного периода либо равномерно в течение всего календарного года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

На заметку

Перепланировка квартиры: с кем ее надо согласовывать

Для того чтобы перепланировка квартиры была законной, ее нужно согласовать, т. е. получить разрешение. Сделать это можно в органе местной исполнительной власти до начала проведения ремонта.

Однако в процессе нужно будет взаимодействовать еще с несколькими инстанциями.

Основные:

1️⃣БТИ.

БТИ никаких разрешений не выдает, но предоставляет технический паспорт помещения, который необходим для согласования перепланировки.
По ее окончании БТИ выдаст новые технические документы.

2️⃣Проектная организация с допуском СРО (если не будут затронуты несущие конструкции).

Она разрабатывает проект перепланировки.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то надо обращаться к автору проекта дома или в уполномоченную организацию.

Дополнительные

Банк — если квартира в ипотеке, то нужно получить разрешение банка.

Газовая служба — если планируется перенос газовой плиты.

Департамент охраны объектов культурного наследия — если перепланировка проводится в доме, который причислен к памятникам культуры.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Судебная практика 

ВС РФ о том, кто должен доказывать ценность выполненных работ

Определение Верховного суда РФ от 06.02.2026 № 306-ЭС25-13125 по делу №А65-9961/2024, Решение 11ААС от 05.05.2025 по делу № А65-9961/2024.

В чем суть

Если заказчик отказывается оплачивать выполненные  работы, которые не достигли цели (предусмотренной договором), то именно подрядчик должен доказывать, что полученный результат имеет какую-то ценность для заказчика. 

В частности, что: 

🟦заказчик заинтересован в выполнении таких работ до конечного результата;
🟦дальнейшее выполнение работ не приведет к их существенному удорожанию;
🟦продолжение работ экономически более выгодно заказчику, чем их повторное выполнение. 

Основание: ст. 65 АПК РФ «Обязанность доказывания»  — потребительскую ценность выполненных работ должно доказывать утверждающее об этом лицо.

🥲«Законы стройки» в MAX 
 

Силовики задержали за взятку главу отдела ЖКХ и кабмина Татарстана Фаила Салихова

В отношении Салихова хотят избрать меру в виде домашнего ареста. Мужчину задержали в Казани.

Возбуждено уголовное дело по статье о посредничестве во взяточничестве — Салихову грозит от 7 до 12 лет лишения свободы. Помимо начальника отдела ЖКХ был задержан еще один подозреваемый.

Отмечается, что к его задержанию привел коммерческий спор в суде двух компаний в 2023 году. Один из них пытался решить вопрос с помощью Салихова, передал ему 2,5 млн рублей, но тот ничего не смог сделать.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Субсидии на оплату ЖКУ предлагают назначать автоматически  

Письмо с соответствующей инициативой вице-спикер Госдумы Борис Чернышов направил вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой.

В чем суть

Предлагается субсидии на оплату ЖКХ назначать в беззаявительном порядке, без сбора подтверждающих  документов каждые 6 месяцев. 

Сведения о том, что размер коммунальных услуг превышает установленный в регионе порог, РСО могут получать в порядке межведомственного взаимодействия с ФНС и СФР.

Сама субсидия могла бы предоставляться в виде автоматической скидки при оплате услуг.

Напоминаем

Доля коммунальных расходов, дающая право на субсидию, в среднем составляет 22% от дохода семьи. Точная величина зависит от региона.

🥲«Законы стройки» в MAX 

⚡️В Совет директоров застройщика DARS вошла директор портала Всeостройке.pф Светлана Опрышко

В рамках новых полномочий она будет вести работу по двум ключевым направлениям:
🟠Аудит качества строительства во всех пяти регионах присутствия DARS.
🟠Стратегический аудит технологичности компании для достижения максимальной эффективности.

Планируется, что DARS продолжит последовательное расширение состава Совета директоров за счет привлечения ведущих отраслевых экспертов, чей опыт и компетенции будут способствовать достижению стратегических целей и усилению управленческого потенциала компании.

«DARS — один из динамичных и технологичных девелоперов страны, и моя ключевая задача — провести максимально объективный аудит по двум ключевым направлениям: качеству строительства и технологичности процессов. Ведь в период активного масштабирования и высокой конкуренции именно технологичность девелопера становится одним из ключевых драйверов устойчивого роста, определяя эффективность, скорость и качество на всех этапах», — прокомментировала Светлана Опрышко.

«Для нас как для девелопера, нацеленного наращивать масштабы, критически важно сохранить безупречное качество в каждой точке присутствия и максимально эффективно внедрять передовые технологии. Мы верим, что насмотренность, глубина экспертизы и независимая позиция Светланы в вопросах защиты прав дольщиков и отраслевых стандартов будут способствовать росту DARS и укреплению доверия со стороны наших покупателей в каждом новом регионе», — прокомментировал основатель Группы компаний DARS Дмитрий Рябов.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.

🏗«Всё о стройке» в MAX