Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил Мишустину увеличить налоговый вычет при покупке жилья с 2 млн до 7 млн рублей

Депутат отметил, что соответствующие поправки в Налоговый кодекс уже внесены на рассмотрение Госдумы.

По словам Миронова, на данный момент максимальная сумма возврата НДФЛ (13%) после приобретения недвижимости составляет 260 тыс. рублей, а с процентов по ипотеке — 390 тыс. рублей. Он подчеркнул, что, учитывая стоимость одного квадратного метра на сегодняшний день, это «не так много».

Вместе с этим он выступает за повышение налогового вычета по ипотеке с 3 до 6 млн рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX  

⚡️«Самолет» обратился к правительству с просьбой о господдержке — компания попросила 50 млрд рублей стабилизационного кредита на три года

Взамен акционеры пообещали предоставить блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа по новой цене, а также обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 млрд рублей.

Это следует из письма гендиректора компании Анны Акиньшиной в адрес премьер-министра Михаила Мишустина, суть которого выложил РБК на день раньше официального анонса.

Отметим, что обращение за поддержкой к государству является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий. Если бы финансисты компаний не пробовали получить дешевые кредитные деньги — то грош цена этим финансистам.

📍При этом добавим, что повода для паники не должно быть, так как, несмотря на трудности, «Самолет» уверенно прошёл 2025 год, снизив корпоративный долг на 28 млрд рублей, а также чистый долг / EBITDA скорр. с 3x до 2.84x.

Так, финансирование просто поможет не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры. Потому что банковские кредитные деньги сильно дорогие и их использование предсказуемо обрушивает рынок доступного жилья.

Комментарий «Самолета»:

«С конца 2024 года стратегия группы "Самолет" направлена на сохранение стабильности, оптимизацию структуры расходов, повышение ликвидности и эффективности.

​Всего за год, согласно операционным результатам, мы смогли снизить корпоративный долг на 28 млрд рублей и повысить долю обеспеченного долга с 71% в 2024 году до 78% в 2025 году. В целях повышения устойчивости компания успешно реализует свой земельный банк, монетизирует непрофильные активы, использует взвешенный подход к выводу новых объемов, исходя из гарантированной рентабельности и востребованности проекта.

​Компания придерживается максимально консервативного подхода в своем развитии и вот уже год направляет все свои ресурсы на обеспечение устойчивости для выполнения всех обязательств перед покупателями и партнерами.

Обращение за поддержкой к государству с целью оптимизации финансирования группы в рамках действующей жесткой денежно-кредитной политики является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий.

Менеджмент группы обращался, обращается и будет обращаться во все доступные институты государственной власти для дальнейшей устойчивой и эффективной работы компании.

Мы как лидер отрасли, который строит в 16 регионах страны, понимаем важность сохранения возможности приобретения доступного жилья для миллионов россиян и особенно для молодых семей. Оптимальное финансирование просто поможет не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры».

⚡️Отдельно отметим, что эта новость была изначально от самой компании для СМИ и под NDY до завтра. А не инсайд некоторых, видимо, продающихся, хоть и дорого, ресурсов.

⚡️Нам рассказали собственники крупных строительных компаний, что скоро по примеру «Самолета» обратятся в правительство и другие крупные девелоперы в том числе они, так как при текущей экономике и настолько дорогих банковских деньгах/ «банковском рабстве» достройка объектов для многих не представляется возможной уже до конца этого года.

Судебная практика

Суд защитил подрядчика от недобросовестного заказчика

Постановление АС Московского округа от 21.01.2026 по делу N А40-80713/2025

В чем суть

Заказчик и подрядчик заключили договор на корректировку проектной документации (ПД). 

Заказчик должен был предоставить исходные данные по ряду разделов ПД, но так и не сделал этого. Зато посчитал, что работа продвигается медленно и в срок уложиться не получится. В связи с чем и расторг контракт. 

Кроме того, заказчик считал, что подрядчик должен сам восстановить утраченные разделы ПД, хотя это и противоречило условиям договора.  

Что решил суд

Суд поддержал подрядчика, т. к. тот добросовестно пытался исполнить контракт, несмотря на бездействие заказчика.

Подрядчик: 

🟦неоднократно просил заказчика предоставить недостающие разделы ПД; 
🟦пытался получить данные в Главгосэкспертизе; 
🟦оплатил все неустойки, которые начислил заказчик;
🟦вернул неотработанный аванс.
 
Это свидетельствует о том, что подрядчик прилагал все усилия для исполнения контракта.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Количество лифтов, которые планировалось заменить к 2030, году снижено

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин сообщил, что количество лифтов, которые нужно привести в соответствие с техрегламентом «Безопасность лифтов» до 2030 года снижено со 110 до 70 тысяч.

Это те, лифты, которые вообще перестанут работать, если их не заменить. 

Напоминаем 

Программа замены лифтов в связи с истечением срока их эксплуатации была продлена до 2030 года, хотя должна была быть окончена в 2025 году. 

Однако и новый срок оказался нереальным. Поэтому теперь сокращается количество лифтов, которые должны быть заменены. Ранее их было 110 тысяч.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Систему управления ТСЖ будут менять

В Минстрое создана рабочая группа, которая доработает законодательство о ТСЖ.

В настоящее время Гражданский кодекс противоречит Жилищному в части распределении ответственности между председателем, правлением.

Кроме того, нет четкого понятия о статусе органов управления.

В товариществе собственников жилья, по сути нет единоличного исполнительного органа. В доме их получается сразу два: общее собрание собственников и правление ТСЖ. Из-за чего нет ясности, кто и за что отвечает.

Напоминаем

Формат ТСЖ не собирается «умирать», наоборот, число товариществ собственников жилья продолжает расти. В связи с чем изменения в законодательстве становятся неизбежными.

🥲«Законы стройки» в MAX 

МВД России планирует ужесточить требования к генподрядчикам по соблюдению порядка привлечения мигрантов

В чем суть

В рамках реализации Концепции государственной миграционной политики Российской Федерации на 2026–2030 годы ведомством подготовлены изменения в законодательстве, устанавливающие обязанность генеральных подрядчиков на объектах строительства соблюдать ряд условий при привлечении иностранных работников, а также административную ответственность за неисполнение данной обязанности.

К таким условиям относятся соблюдение ограничений на осуществление отдельных видов деятельности, наличие у иностранного гражданина патента или разрешения на работу.

Кроме того, иностранный гражданин не должен состоять в реестре контролируемых лиц.

🥲«Законы стройки» в MAX 

С марта ГИПы и ГАПы будут нести персональную ответственность за качество проектов 

С 1 марта 2026 года начнет действовать Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».  

В чем суть 

1️⃣ГИПы и ГАПы будут нести персональную ответственность за качество проектной и рабочей документации, их соответствие нормам и стандартам.  

2️⃣ГИПы и ГАПы будут информировать НОПРИЗ о своем увольнении с приложением подтверждающих документов. 

3️⃣За неоднократное получение отрицательного заключения экспертизы ГИПов начнут исключать из Национального реестра специалистов (НРС). 

Также они могут быть лишены права руководить разработкой проектной документации на срок до 2-ух лет.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Застройщикам придется предусматривать в проектах инфраструктуру для оборудования связи

Этот вопрос обсуждался в Правительстве еще в прошлом году, а сейчас операторы связи направили соответствующую инициативу в Минцифры.

Речь идет об антенно-мачтовых сооружениях различной высоты, а также о расположении внутренних антенных систем (в домах) и базовых станций на крышах домов.

Места для их размещения должны закладываться еще на стадии проекта ЖК наравне с инженерными системами. Это позволит обеспечить стабильное подключение зданий к интернету.

Также рассматривается вопрос размещения оборудования внутри малых архитектурных форм: в тумбах, скамейках и т. д.

Напоминаем

Из-за плотной застройки в городах сигналы от внешних базовых станций нередко блокируются препятствиями, что приводит к нарушению качества связи. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

Изменения в Методике определения сметной стоимости по закупкам в сфере строительства

Приказ Минстроя России от 30.01.2026 № 42/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр». 

В чем суть

Внесены изменения в Методику № 421 определения сметной стоимости строительства (реконструкции, капремонта, сноса) ОКС.

Среди прочего:

1️⃣Уточнены особенности проведения конъюнктурного анализа, а также компенсации за ускоренное строительство.

2️⃣Внесены поправки в положения о резервах средств на непредвиденные работы и затраты. 

3️⃣Для ОКС с особым статусом:

🟦определен срок получения документов, обосновывающих стоимость оборудования, поставляемого при строительстве, реконструкции (не менее 12 месяцев до определения сметной стоимости);

🟦в сметную документацию может включаться лимит средств на компенсацию затрат, если срок строительства таких ОКС сокращен относительно срока в проектной документации;

🟦резерв средств разрешено использовать на непредвиденные работы и затраты.

Приказ был официально опубликован 3 февраля 2026 года и вступит в силу через 10 дней после опубликования.

🥲«Законы стройки» в MAX 

⚡️В ПИК заявили о том, что не нуждаются в финансовой помощи государства

В компании добавили, что застройщик реализует консервативную финансовую политику.

«У нас нет ни необходимости, ни намерения обращаться к государству за финансовой поддержкой. Устойчивая финансовая позиция компании подтверждается самыми высокими в отрасли кредитными рейтингами на уровне АА- от двух рейтинговых агентств – АКРА и НКР, что на два пункта выше, чем у большинства других девелоперов. Кроме того, у компании отрицательный чистый долг»,— заключил представитель ПИК, отметив, что власти делают очень много для поддержки экономики и строительной отрасли.

Собрали несколько экспертных мнений о ситуации вокруг «Самолета»

🟠 Иван Богатов, владелец и генеральный директор ГК «Добро»
Он считает, что ситуация с обращением «Самолета» за кредитом в 50 млрд рублей после выплаты 15,2 млрд по оферте — это логичный и показательный шаг.

«Компания, как и вся отрасль, оказалась в условиях "идеального шторма". Отмена широкой льготной ипотеки подорвала продажи, соответственно, отношение выбранного кредита к покрытию остатками на эскроу-счетах становится плохим. Это обращение, в том числе, — четкий, ясный и громкий сигнал о гнетущем влиянии стоимости денег на экономику страны, на бизнес любого размера».

​
​🟠Артем Тузов, создатель телеграм-канала о финансах и инвестициях
По его словам, на подобные события рынок часто реагирует очень эмоционально, не вдаваясь в подробности сообщений.

«Письмо с просьбой — от середины января, а сейчас 5 февраля, и "Самолет" не только бодро и уверенно выступал на своем ежегодном мероприятии, но, что гораздо важнее, успешно прошел оферту по облигациям на сумму около 15 млрд рублей. Поэтому паника вокруг этих событий во многом выглядит преждевременной и слабо обоснованной».

🟠Евгений Коган, инвестбанкир, основатель медиасистемы «Биткоган»
Он подчеркивает, что сложная ситуация складывается у всех застройщиков, поэтому, скорее всего, помощь компания получит, чтобы не сильно нервировать рынок.

«Новость сложно назвать неожиданной: на фоне высоких процентных ставок и замедления экономики девелоперы и строительные компании оказались в непростой ситуации. При этом "Самолет" — системообразующая компания со стратегическим значением для российской экономики».

​🟠Александр Бахтин, инвестиционный стратег «Гарда Капитал»

«

Учитывая

,

что "Самолет" — крупнейший девелопер в России и относится к системообразующим предприятиям, вероятность выделения государством средств для поддержки компании высока».

​🟠Дмитрий Александров, руководитель отдела аналитических исследований департамента торговых операций AVI Capital

«Само по себе обращение за господдержкой — это не дефолт. Компания крупная, один из лидеров рынка девелопмента в России. Поэтому это что-то из серии too big to fail: по крайней мере, проще оказать поддержку, чем потом передавать все незавершенные проекты на достройку другим компаниям».

​🟠Вячеслав Семененко, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов»
По его мнению, одна из причин, по которой российский застройщик «Самолет» запросил господдержку, — высокая ключевая ставка и изменения условий семейной ипотеки.

​«Знаем ситуацию с ключевой ставкой, мы понимаем, что все девелоперские компании строят на кредитные деньги. Понимаем, что это ухудшило конъюнктуру. И если мы закладывали в свои планы одну экономическую ситуацию, а столкнулись с другой — планы могли быть нарушены. Естественно, банки изменили условия кредитования».


Минстрой России станет вести федеральный перечень специализированных организаций, наделенных правом на техобслуживание и ремонт лифтов и лифтового оборудования в МКД

При этом уполномоченным органом по разработке методических указаний, устанавливающих порядок расчета размера платы за техобслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, станет Федеральная антимонопольное служба.

Также проектом постановления правительства утверждаются правила привлечения специализированных лифтовых организаций для оказания услуг и выполнения работ по техобслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме и ремонту лифтового оборудования.

Планируется, что нововведение вступит в силу одновременно с законом о порядке обслуживания лифтов в многоквартирных домах — 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Изменения в составе информации об МКД, вносимой в ГИС ЖКХ 

Еще не вступил в силу Приказ Минстроя России (№ 729/пр), утвердивший состав информации для системы госучета жилья, а уже подготовлен новый законопроект, который отменит данный приказ.  

Проект Приказа ведомства  «О внесении изменений в состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. № 79/пр».

В чем суть 

Минстрой России собирается расширить состав информации общ МКД, которая будет вноситься в ГИС ЖКХ с целью государственного учета жилья. 

В него войдут сведения о:

🟦высоте здания;
🟦площади отмостков; 
🟦входных группах;
🟦огнестойкости;
🟦доступности для маломобильных граждан; 
🟦технологиях умного дома; 
🟦интеллектуальных приборах учета;
🟦и еще ряд других сведений.

Новый приказ должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Дольщиков, обманутых при ИЖС, хотят поддержать

В Госдуму внесен Законопроект № 1142796-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях создания федерального реестра граждан, признанных потерпевшими от мошенничества при строительстве объектов индивидуального жилищного строительства, и предоставления мер поддержки таким гражданам».  

В чем суть  

Предлагается защитить интересы дольщиков, обманутых при индивидуальном жилищном строительстве.

Для этого планируется создать государственный электронный реестр граждан, признанных потерпевшими от мошенников в сфере ИЖС.

Включенным в реестр будет: 

🟦сохранена льготная ипотека; 
🟦компенсирована часть расходов на строительство дома; 
🟦предоставлена субсидия на погашение части основного долга перед банком.   

Это позволит создать правовой механизм адресной поддержки граждан, права которых нарушены при строительстве ИЖС.

Напоминаем 

По данным Минстроя России, только официальное количество пострадавших за 2023–2024 годы составило почти 11 тыс. человек. 

Однако фактически их число как минимум в два раза больше. 
Среди пострадавших — люди с инвалидностью, многодетные семьи, семьи участников СВО.

🥲«Законы стройки» в MAX