Минстрой России установил на 2026 год стоимость капремонта 1 кв. метра общей жилой площади для случаев повреждения жилья при ЧС

Опубликован Приказ Минстроя России от 18.12.2025 № 817/пр «О размере стоимости капитального ремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения, которое повреждено в результате чрезвычайной ситуации природного и техногенного характера, отнесенной к чрезвычайной ситуации регионального характера, на 2026 год» (Зарегистрирован 03.02.2026 № 85194). 

В чем суть

Стоимость капремонта 1 кв. метра общей площади жилого помещения, поврежденного в результате ЧС регионального характера, составляет не более 9 тыс. рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX  

Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил Мишустину увеличить налоговый вычет при покупке жилья с 2 млн до 7 млн рублей

Депутат отметил, что соответствующие поправки в Налоговый кодекс уже внесены на рассмотрение Госдумы.

По словам Миронова, на данный момент максимальная сумма возврата НДФЛ (13%) после приобретения недвижимости составляет 260 тыс. рублей, а с процентов по ипотеке — 390 тыс. рублей. Он подчеркнул, что, учитывая стоимость одного квадратного метра на сегодняшний день, это «не так много».

Вместе с этим он выступает за повышение налогового вычета по ипотеке с 3 до 6 млн рублей.

🥲«Законы стройки» в MAX  

⚡️«Самолет» обратился к правительству с просьбой о господдержке — компания попросила 50 млрд рублей стабилизационного кредита на три года

Взамен акционеры пообещали предоставить блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа по новой цене, а также обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до 10 млрд рублей.

Это следует из письма гендиректора компании Анны Акиньшиной в адрес премьер-министра Михаила Мишустина, суть которого выложил РБК на день раньше официального анонса.

Отметим, что обращение за поддержкой к государству является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий. Если бы финансисты компаний не пробовали получить дешевые кредитные деньги — то грош цена этим финансистам.

📍При этом добавим, что повода для паники не должно быть, так как, несмотря на трудности, «Самолет» уверенно прошёл 2025 год, снизив корпоративный долг на 28 млрд рублей, а также чистый долг / EBITDA скорр. с 3x до 2.84x.

Так, финансирование просто поможет не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры. Потому что банковские кредитные деньги сильно дорогие и их использование предсказуемо обрушивает рынок доступного жилья.

Комментарий «Самолета»:

«С конца 2024 года стратегия группы "Самолет" направлена на сохранение стабильности, оптимизацию структуры расходов, повышение ликвидности и эффективности.

​Всего за год, согласно операционным результатам, мы смогли снизить корпоративный долг на 28 млрд рублей и повысить долю обеспеченного долга с 71% в 2024 году до 78% в 2025 году. В целях повышения устойчивости компания успешно реализует свой земельный банк, монетизирует непрофильные активы, использует взвешенный подход к выводу новых объемов, исходя из гарантированной рентабельности и востребованности проекта.

​Компания придерживается максимально консервативного подхода в своем развитии и вот уже год направляет все свои ресурсы на обеспечение устойчивости для выполнения всех обязательств перед покупателями и партнерами.

Обращение за поддержкой к государству с целью оптимизации финансирования группы в рамках действующей жесткой денежно-кредитной политики является нормальной рыночной практикой для многих отраслей, тем более для крупных, системообразующих предприятий.

Менеджмент группы обращался, обращается и будет обращаться во все доступные институты государственной власти для дальнейшей устойчивой и эффективной работы компании.

Мы как лидер отрасли, который строит в 16 регионах страны, понимаем важность сохранения возможности приобретения доступного жилья для миллионов россиян и особенно для молодых семей. Оптимальное финансирование просто поможет не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры».

⚡️Отдельно отметим, что эта новость была изначально от самой компании для СМИ и под NDY до завтра. А не инсайд некоторых, видимо, продающихся, хоть и дорого, ресурсов.

⚡️Нам рассказали собственники крупных строительных компаний, что скоро по примеру «Самолета» обратятся в правительство и другие крупные девелоперы в том числе они, так как при текущей экономике и настолько дорогих банковских деньгах/ «банковском рабстве» достройка объектов для многих не представляется возможной уже до конца этого года.

Судебная практика

Суд защитил подрядчика от недобросовестного заказчика

Постановление АС Московского округа от 21.01.2026 по делу N А40-80713/2025

В чем суть

Заказчик и подрядчик заключили договор на корректировку проектной документации (ПД). 

Заказчик должен был предоставить исходные данные по ряду разделов ПД, но так и не сделал этого. Зато посчитал, что работа продвигается медленно и в срок уложиться не получится. В связи с чем и расторг контракт. 

Кроме того, заказчик считал, что подрядчик должен сам восстановить утраченные разделы ПД, хотя это и противоречило условиям договора.  

Что решил суд

Суд поддержал подрядчика, т. к. тот добросовестно пытался исполнить контракт, несмотря на бездействие заказчика.

Подрядчик: 

🟦неоднократно просил заказчика предоставить недостающие разделы ПД; 
🟦пытался получить данные в Главгосэкспертизе; 
🟦оплатил все неустойки, которые начислил заказчик;
🟦вернул неотработанный аванс.
 
Это свидетельствует о том, что подрядчик прилагал все усилия для исполнения контракта.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Количество лифтов, которые планировалось заменить к 2030, году снижено

Глава Минстроя России Ирек Файзуллин сообщил, что количество лифтов, которые нужно привести в соответствие с техрегламентом «Безопасность лифтов» до 2030 года снижено со 110 до 70 тысяч.

Это те, лифты, которые вообще перестанут работать, если их не заменить. 

Напоминаем 

Программа замены лифтов в связи с истечением срока их эксплуатации была продлена до 2030 года, хотя должна была быть окончена в 2025 году. 

Однако и новый срок оказался нереальным. Поэтому теперь сокращается количество лифтов, которые должны быть заменены. Ранее их было 110 тысяч.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Систему управления ТСЖ будут менять

В Минстрое создана рабочая группа, которая доработает законодательство о ТСЖ.

В настоящее время Гражданский кодекс противоречит Жилищному в части распределении ответственности между председателем, правлением.

Кроме того, нет четкого понятия о статусе органов управления.

В товариществе собственников жилья, по сути нет единоличного исполнительного органа. В доме их получается сразу два: общее собрание собственников и правление ТСЖ. Из-за чего нет ясности, кто и за что отвечает.

Напоминаем

Формат ТСЖ не собирается «умирать», наоборот, число товариществ собственников жилья продолжает расти. В связи с чем изменения в законодательстве становятся неизбежными.

🥲«Законы стройки» в MAX 

МВД России планирует ужесточить требования к генподрядчикам по соблюдению порядка привлечения мигрантов

В чем суть

В рамках реализации Концепции государственной миграционной политики Российской Федерации на 2026–2030 годы ведомством подготовлены изменения в законодательстве, устанавливающие обязанность генеральных подрядчиков на объектах строительства соблюдать ряд условий при привлечении иностранных работников, а также административную ответственность за неисполнение данной обязанности.

К таким условиям относятся соблюдение ограничений на осуществление отдельных видов деятельности, наличие у иностранного гражданина патента или разрешения на работу.

Кроме того, иностранный гражданин не должен состоять в реестре контролируемых лиц.

🥲«Законы стройки» в MAX 

С марта ГИПы и ГАПы будут нести персональную ответственность за качество проектов 

С 1 марта 2026 года начнет действовать Федеральный закон от 31.07.2025 № 309-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации».  

В чем суть 

1️⃣ГИПы и ГАПы будут нести персональную ответственность за качество проектной и рабочей документации, их соответствие нормам и стандартам.  

2️⃣ГИПы и ГАПы будут информировать НОПРИЗ о своем увольнении с приложением подтверждающих документов. 

3️⃣За неоднократное получение отрицательного заключения экспертизы ГИПов начнут исключать из Национального реестра специалистов (НРС). 

Также они могут быть лишены права руководить разработкой проектной документации на срок до 2-ух лет.

🥲«Законы стройки» в MAX 

Застройщикам придется предусматривать в проектах инфраструктуру для оборудования связи

Этот вопрос обсуждался в Правительстве еще в прошлом году, а сейчас операторы связи направили соответствующую инициативу в Минцифры.

Речь идет об антенно-мачтовых сооружениях различной высоты, а также о расположении внутренних антенных систем (в домах) и базовых станций на крышах домов.

Места для их размещения должны закладываться еще на стадии проекта ЖК наравне с инженерными системами. Это позволит обеспечить стабильное подключение зданий к интернету.

Также рассматривается вопрос размещения оборудования внутри малых архитектурных форм: в тумбах, скамейках и т. д.

Напоминаем

Из-за плотной застройки в городах сигналы от внешних базовых станций нередко блокируются препятствиями, что приводит к нарушению качества связи. 

🥲«Законы стройки» в MAX 

Изменения в Методике определения сметной стоимости по закупкам в сфере строительства

Приказ Минстроя России от 30.01.2026 № 42/пр «О внесении изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 4 августа 2020 г. № 421/пр». 

В чем суть

Внесены изменения в Методику № 421 определения сметной стоимости строительства (реконструкции, капремонта, сноса) ОКС.

Среди прочего:

1️⃣Уточнены особенности проведения конъюнктурного анализа, а также компенсации за ускоренное строительство.

2️⃣Внесены поправки в положения о резервах средств на непредвиденные работы и затраты. 

3️⃣Для ОКС с особым статусом:

🟦определен срок получения документов, обосновывающих стоимость оборудования, поставляемого при строительстве, реконструкции (не менее 12 месяцев до определения сметной стоимости);

🟦в сметную документацию может включаться лимит средств на компенсацию затрат, если срок строительства таких ОКС сокращен относительно срока в проектной документации;

🟦резерв средств разрешено использовать на непредвиденные работы и затраты.

Приказ был официально опубликован 3 февраля 2026 года и вступит в силу через 10 дней после опубликования.

🥲«Законы стройки» в MAX 

⚡️В ПИК заявили о том, что не нуждаются в финансовой помощи государства

В компании добавили, что застройщик реализует консервативную финансовую политику.

«У нас нет ни необходимости, ни намерения обращаться к государству за финансовой поддержкой. Устойчивая финансовая позиция компании подтверждается самыми высокими в отрасли кредитными рейтингами на уровне АА- от двух рейтинговых агентств – АКРА и НКР, что на два пункта выше, чем у большинства других девелоперов. Кроме того, у компании отрицательный чистый долг»,— заключил представитель ПИК, отметив, что власти делают очень много для поддержки экономики и строительной отрасли.

Собрали несколько экспертных мнений о ситуации вокруг «Самолета»

🟠 Иван Богатов, владелец и генеральный директор ГК «Добро»
Он считает, что ситуация с обращением «Самолета» за кредитом в 50 млрд рублей после выплаты 15,2 млрд по оферте — это логичный и показательный шаг.

«Компания, как и вся отрасль, оказалась в условиях "идеального шторма". Отмена широкой льготной ипотеки подорвала продажи, соответственно, отношение выбранного кредита к покрытию остатками на эскроу-счетах становится плохим. Это обращение, в том числе, — четкий, ясный и громкий сигнал о гнетущем влиянии стоимости денег на экономику страны, на бизнес любого размера».

​
​🟠Артем Тузов, создатель телеграм-канала о финансах и инвестициях
По его словам, на подобные события рынок часто реагирует очень эмоционально, не вдаваясь в подробности сообщений.

«Письмо с просьбой — от середины января, а сейчас 5 февраля, и "Самолет" не только бодро и уверенно выступал на своем ежегодном мероприятии, но, что гораздо важнее, успешно прошел оферту по облигациям на сумму около 15 млрд рублей. Поэтому паника вокруг этих событий во многом выглядит преждевременной и слабо обоснованной».

🟠Евгений Коган, инвестбанкир, основатель медиасистемы «Биткоган»
Он подчеркивает, что сложная ситуация складывается у всех застройщиков, поэтому, скорее всего, помощь компания получит, чтобы не сильно нервировать рынок.

«Новость сложно назвать неожиданной: на фоне высоких процентных ставок и замедления экономики девелоперы и строительные компании оказались в непростой ситуации. При этом "Самолет" — системообразующая компания со стратегическим значением для российской экономики».

​🟠Александр Бахтин, инвестиционный стратег «Гарда Капитал»

«

Учитывая

,

что "Самолет" — крупнейший девелопер в России и относится к системообразующим предприятиям, вероятность выделения государством средств для поддержки компании высока».

​🟠Дмитрий Александров, руководитель отдела аналитических исследований департамента торговых операций AVI Capital

«Само по себе обращение за господдержкой — это не дефолт. Компания крупная, один из лидеров рынка девелопмента в России. Поэтому это что-то из серии too big to fail: по крайней мере, проще оказать поддержку, чем потом передавать все незавершенные проекты на достройку другим компаниям».

​🟠Вячеслав Семененко, вице-президент НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов»
По его мнению, одна из причин, по которой российский застройщик «Самолет» запросил господдержку, — высокая ключевая ставка и изменения условий семейной ипотеки.

​«Знаем ситуацию с ключевой ставкой, мы понимаем, что все девелоперские компании строят на кредитные деньги. Понимаем, что это ухудшило конъюнктуру. И если мы закладывали в свои планы одну экономическую ситуацию, а столкнулись с другой — планы могли быть нарушены. Естественно, банки изменили условия кредитования».


Минстрой России станет вести федеральный перечень специализированных организаций, наделенных правом на техобслуживание и ремонт лифтов и лифтового оборудования в МКД

При этом уполномоченным органом по разработке методических указаний, устанавливающих порядок расчета размера платы за техобслуживание лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, станет Федеральная антимонопольное служба.

Также проектом постановления правительства утверждаются правила привлечения специализированных лифтовых организаций для оказания услуг и выполнения работ по техобслуживанию лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме и ремонту лифтового оборудования.

Планируется, что нововведение вступит в силу одновременно с законом о порядке обслуживания лифтов в многоквартирных домах — 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX