Оформить права на общее имущество СНТ станет проще

Росреестр подготовил Проект закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в отдельные законодательные акты Российской Федерации, который упростит процедуру оформления прав на общее имущество в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

В чем суть

Вносятся изменения в Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. 

1️⃣Уточняются требования к земельным участкам, которые включаются в границы территории СНТ. 

Сейчас в них запрещено включать участки, принадлежащие лицам, которые не являются учредителями товарищества. Исключение — участки, находящиеся в гос- или муниципальной собственности.

2️⃣Право общей долевой собственности на имущество общего пользования в СНТ будет возникать автоматически в момент его постановки на кадастровый учет.

Сейчас это возможно только после проведения общего собрания и отдельной государственной регистрации.

3️⃣Вводится необходимость получать согласие собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. 

То есть, в границы создаваемой территории садоводства по-прежнему будет запрещено включать земельные участки тех, кто не является учредителем. Однако в границы уже созданной территории эти участки могут быть включены с согласия таких лиц.

Это позволит избежать возможного оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц. Например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества.  

Напоминаем  

К общему имуществу СНТ относится: вся земля помимо самих садовых участков. На такой территории могут находится дороги, инженерные коммуникации, места для сбора отходов, спортивные площадки и другие объекты. Все это должно находится в общей долевой собственности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России хочет, чтобы девелоперы каждый месяц отчитывались о себестоимости жилищных проектов 

Речь идет о том, чтобы застройщики жилья по итогам каждого месяца направляли «структуру строительной и инвестиционной себестоимости проектов, а также другую аналитику».

Об этом сообщила пресс-служба Минстроя по результатам совещания министра Ирека Файзуллина с крупнейшими девелоперами. 

На нем шла речь о соблюдении сроков сдачи жилых объектов и погашении задолженностей по неустойкам после отмены моратория на штрафы для застройщиков.

Напоминаем

Застройщики пока могут пользоваться отсрочкой, позволяющей им планомерно погашать задолженности по неустойкам. Это позволит избежать рисков финансовой неликвидности. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Застройщиков могут обязать делать переходы через ж/д пути

Минтранс направил письмо в Минстрой о необходимости для застройщиков строить безопасные пешеходные переходы через ж/д пути. 

В чем суть

Нужно законодательно закрепить обязанность для застройщиков и органов, ответственных за планировку городских агломераций, «включать в проекты обязательное строительство безопасных пешеходных переходов через железнодорожные пути».

Напоминаем

Сейчас включение таких переходов в проекты новых жилых районов и городских агломераций носит рекомендательный характер.

Поэтому на практике жители сами формируют стихийные несанкционированные переходы, в т. ч. и через железнодорожные пути.

🥲«Законы стройки» в MAX

«Самолет» возглавил ТОП лучших работодателей-девелоперов премии Best Company Award 2026

В Changellenge подвели итоги ежегодного опроса в рамках премии Best Company Award 2026 по поводу привлекательных мест работы в РФ для студентов бакалавриата, магистратуры, специалитета, аспирантуры и недавних выпускников среди 47 вузов России, включая МГУ, МГТУ, МГИМО, НИУ ВШЭ, РЭУ им. Г. В. Плеханова, ФУ при Правительстве РФ, МФТИ, СПбГУ, УрФУ, НГУ, ТГУ, КФУ и другие престижные вузы.

В результате группа «Самолет» впервые оказалась на 1-м месте среди строительных компаний. С этим мы её и поздравляем🙌🏻

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 января начал действовать стандарт на деревянные клееные конструкции  

ГОСТ 20850-2025 «Конструкции деревянные клееные несущие. Общие технические условия».

В чем суть

Стандарт распространяется на конструкции и элементы из клееной древесины. 

В том числе на конструкции со слоями из древесины клееной из шпона (ДКШ). 

Стандарт не распространяется:  

🟦на конструкции для предметов интерьера (напольное покрытие, двери, окна, подоконники, погонаж и т.п.); 
🟦на клееный брус из шпона по ГОСТ 33124;
🟦перекрестноклееную древесину по нормативным документам.

Введен в действие с 1 января 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

🏚 Массовый сегмент все дальше от возможностей простых москвичей — средние цены на квартиру в новостройке за год выросли на треть

Средняя цена «квадрата» в «старой» Москве перевалила за ₽600 тыс, увеличившись на 21,9% за год. Всего же квартиры на первичном рынке в столице подорожали на 33,3%, посчитали в bnMAP.pro.

Тенденция связана с трансформацией структуры предложения — сокращением числа дешевых лотов и ростом доли более дорогих сегментов. Кроме того, новых домов за год стало меньше на 9,3% (343 против 378).

Рост цен сильнее всего затронул массовый сегмент (эконом и комфорт). В этой категории стоимость лота в декабре 2025 составила ₽21 млн, успев за год увеличиться на 41,6%. Средняя же цена 1 м² выросла на 24,6% год к году, до ₽406,7 тыс.

В бизнес-классе повышение ценника было не столь существенным. Средняя стоимость лота в этом сегменте составила ₽36 млн, ранее она была на 16% меньше. Стоимость 1 м² в декабре 2025, в свою очередь, достигла ₽584 тыс, увеличившись на 15,9% год к году.

В премиум-классе, наоборот, замечено пусть и небольшое, но снижение. Цена лота упала на 2%, составив ₽124,1 млн или ₽1,1 млн за 1 м². Примечательно, что «квадрат» премиального сегмента подорожал на 1,1%. Вероятно, даже богатым «сузили» жилплощадь, чтобы квартиры для них лучше продавались.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Начало применения единого Реестра требований при проведении экспертизы ПД перенесено на следующий год 

Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Применять требования единого Реестра при проведении экспертизы проектной документации (ПД) нужно было начинать с 1 марта 2026 года. 

Однако этот срок перенесен на 1 марта 2027 года. 

Так что есть еще дополнительный год, чтобы подготовиться к работе с новой системой требований. 

Перенос срока касается ОКС, у которых проектная документация и (или) выполнение инженерных изысканий проводились на основании градплана, выданного до 01.09.2024 года или проекта планировки территории, утвержденного до 01.09.2024 года.

Для них экспертиза может проводиться по старым, действующим нормативам (даже если они еще не включены в Реестр) до 1 марта 2027 года.  

Напоминаем

Реестр требований — это единый государственный информационный ресурс. В него включаются нормативы, обязательные для применения: 

🟦стандарты; 
🟦правила в области инженерных изысканий, проектирования, строительства.

Реестр позволяет систематизировать все требования к ОКС, исключить применение устаревших норм, упростить процедуру проверок.

 🥲«Законы стройки» в MAX  

Госдума рассмотрит законопроект об ограничении роста коммунальных платежей

Законопроект № 1125149-8 «О внесении изменения в статью 157-1 Жилищного кодекса Российской Федерации».  

В чем суть 

Предлагается внести изменения в ЖК РФ об ограничении роста платежей за ЖКУ уровнем инфляции.

Авторы законопроекта приводят в пример Распоряжение Правительства РФ от 25 ноября 2025 года № 3413-р, которое предусматривает увеличение тарифов ЖКХ с 1 октября 2026 года до 22%.  

Такой рост коммунальных платежей является несоразмерным.

В связи с чем должна быть законодательно закреплена невозможность устанавливать предельные индексы по регионам РФ выше уровня инфляции, который утверждается в федеральном бюджете на очередной финансовый год (и плановый период).

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой отчитался о том, что за год число аварий в сфере ЖКХ снизилось на 19% за отопительный сезон

Так, с начала осенне-зимнего периода в стране зафиксировано 4 228 аварийных ситуаций.

«Рассмотрели ситуации с наиболее крупными авариями. Ирек Файзуллин поручил повторно направить в регионы инструкцию о действиях в аварийных ситуациях и довести ее на местах до специализированных служб»,— также отметили в Минстрое.

Для устранения аварий в целом по стране были сформированы 25 тысяч аварийных бригад численностью более 112 тысяч человек и оснащенных 45 тысячами единицами техники.

🥲«Законы стройки» в MAX

Бывший вице-губернатор Нижегородской области, учредитель ООО «Интерсити», экс-министр строительства региона Валерий Англичанинов получил 6 лет за мошенничество

В чем суть

Он похитил 273 млн рублей у 213 дольщиков ЖК «Дом на Горького».

С 2019 по 2022 год Англичанинов, фактически руководивший компаниями-застройщиками, заключал ДДУ. Однако обязательства по строительству не выполнил.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минфин об изменении существенных условий контракта и НДС  

Письмо ведомства от 19.01.2026 № 24-06-06/2382. 

В чем суть

Любые существенные условия контракта, заключенного до 1 января 2027 года, могут быть изменены, если при его исполнении возникли независящие от сторон обстоятельства, влекущие невозможность его исполнения. Изменения вносятся по соглашению сторон.

В отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, реализуемых (выполненных, оказанных), переданных с 1 января 2026 года, применяется ставка НДС 22% независимо от даты и условий заключения договоров. 

Если заключенным до 1 января 2026 года контрактом на строительство или реконструкцию предусмотрены этапы работ, то по выполненным этапам работ, которые приняты до 1 января 2026 года, НДС исчисляется по ставке 20%. 

В отношении выполненных этапов работ, которые приняты с 1 января 2026 года, применяется ставка 22%. 

НДС не исчисляется в отношении оплаты, полученной в 2026 г. за работы, принятые в 2025 году.

🥲«Законы стройки» в MAX  

⚡Минимум рисков, максимум контроля, или Почему стоит передать функции техзаказчика DEVISION

Архитектурно-брендинговая компания DEVISION включена в единый реестр техзаказчиков, поэтому имеет право представлять девелоперов в госорганах на всех этапах реализации проекта: от сбора ИРД до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Мы знаем, как выстраивать эффективные алгоритмы взаимодействия между смежными службами и минимизировать риски, связанные с проектированием, строительством и согласованиями.

Работая с DEVISION вы сможете:

📤 сократить сроки получения документации. У нас накоплена экспертиза ведения проектов в разных регионах страны, мы знаем отличия локальных нормативов и умеем использовать их для достижения целевых временных показателей;

📤 обеспечить качественный контроль без необходимости взаимодействия с разными контрагентами и организации нескольких GR-систем;

📤 сэкономить ресурсы и отойти от операционного управления, сосредоточившись на стратегических целях.

До успешной реализации вашего проекта — один шаг.
Оставить заявку

➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION: здесь полезные посты, вакансии и кейсы

Реклама
ООО «CтройТрансТорг»
ИНН: 7203462660
erid: 2SDnjcg3afi