Судебная практика

Отсутствие исполнительной документации не означает отказ в приемке работ

Постановление АС Московского округа от 29.12.2025 г. по делу № А40-252981/2024.

В чем суть  

Арбитражный суд Московского округа напомнил, что формальное отсутствие исполнительной документации не является основанием для отказ в оплате выполненных работ.

Важно установить, как именно отсутствие исполнительной документации влияет на возможность использования результата работ.  

Оплата возможна, если отсутствии исполнительной документации не мешает заказчику пользоваться результатами выполненных работ.  

🥲«Законы стройки» в MAX

В 2026 году подтверждать пригодность новых материалов для применения в строительстве будет ФАУ ФЦС 

Идет обсуждение Проекта Приказа ведомства «Об установлении в 2026 году возможности подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых в строительстве не регламентировано действующими строительными нормами и правилами, национальными стандартами и другими нормативными документами, техническим свидетельством подведомственного Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации федерального автономного учреждения». 

В чем суть  

В 2026 году Федеральное автономное учреждение «Федеральный центр нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве» (ФАУ ФЦС) имеет полномочия:

1️⃣Выдавать технические свидетельства, которые подтверждают пригодность для применения в строительстве: 

🟦изделий;
🟦новых материалов;  
🟦конструкций и технологий. 

Речь идет о ресурсах, исспользование которых не подтверждено строительными нормами, правилами, стандартами и т. д.  

2️⃣Подготавливать обосновывающую документацию, в т. ч. организацию проведения исследований (испытаний) и измерений строительных ресурсов.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сметчикам на заметку 

Минстрой России утвердил ограниченный по времени перечень строительных материалов

Приказ ведомства от 16 декабря 2025 г. № 804/пр «Об утверждении перечня строительных материалов и оборудования».  

В чем суть   

Строительные материалы и оборудование, включенные в перечень, должны приобретаться только через организованные аукционы (или электронные торговые площадки), зарегистрированные в федеральной информационной системе ценообразования в строительстве.  

Среди прочего в перечень вошли:

🟦битумы дорожные и строительные;
🟦металлоконструкции, ограждения, щебень, песок, цемент;
🟦смеси асфальтобетонные, плиты перекрытий, блоки стеновые;
🟦кабели силовые, трубы стальные и полиэтиленовые, рельсы
🟦железнодорожные;
🟦оконные и дверные блоки из ПВХ, материалы
🟦битумно-полимерные.

Отдельно выделены материалы для ОКС на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

🥲«Законы стройки» в MAX

Жилищное строительство в Республике Крым в 2025 году увеличилось на 18% по сравнению с 2024-м. В прошлом году введено порядка 1,5 млн кв. м нового жилья

Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, в Крыму и Севастополе за год также было уложено порядка 2 млн кв. метров асфальта. «С учетом хороших темпов к 2030 году будет достигнут целевой показатель — 60% региональной дорожной сети в нормативном состоянии в обоих регионах».

🥲«Законы стройки» в MAX

Оформить права на общее имущество СНТ станет проще

Росреестр подготовил Проект закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в отдельные законодательные акты Российской Федерации, который упростит процедуру оформления прав на общее имущество в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ).

В чем суть

Вносятся изменения в Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. 

1️⃣Уточняются требования к земельным участкам, которые включаются в границы территории СНТ. 

Сейчас в них запрещено включать участки, принадлежащие лицам, которые не являются учредителями товарищества. Исключение — участки, находящиеся в гос- или муниципальной собственности.

2️⃣Право общей долевой собственности на имущество общего пользования в СНТ будет возникать автоматически в момент его постановки на кадастровый учет.

Сейчас это возможно только после проведения общего собрания и отдельной государственной регистрации.

3️⃣Вводится необходимость получать согласие собственников участков, которые СНТ планирует включить в свои границы. 

То есть, в границы создаваемой территории садоводства по-прежнему будет запрещено включать земельные участки тех, кто не является учредителем. Однако в границы уже созданной территории эти участки могут быть включены с согласия таких лиц.

Это позволит избежать возможного оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ в отношении таких лиц. Например, при возложении на них обязанности по содержанию общего имущества.  

Напоминаем  

К общему имуществу СНТ относится: вся земля помимо самих садовых участков. На такой территории могут находится дороги, инженерные коммуникации, места для сбора отходов, спортивные площадки и другие объекты. Все это должно находится в общей долевой собственности.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России хочет, чтобы девелоперы каждый месяц отчитывались о себестоимости жилищных проектов 

Речь идет о том, чтобы застройщики жилья по итогам каждого месяца направляли «структуру строительной и инвестиционной себестоимости проектов, а также другую аналитику».

Об этом сообщила пресс-служба Минстроя по результатам совещания министра Ирека Файзуллина с крупнейшими девелоперами. 

На нем шла речь о соблюдении сроков сдачи жилых объектов и погашении задолженностей по неустойкам после отмены моратория на штрафы для застройщиков.

Напоминаем

Застройщики пока могут пользоваться отсрочкой, позволяющей им планомерно погашать задолженности по неустойкам. Это позволит избежать рисков финансовой неликвидности. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Застройщиков могут обязать делать переходы через ж/д пути

Минтранс направил письмо в Минстрой о необходимости для застройщиков строить безопасные пешеходные переходы через ж/д пути. 

В чем суть

Нужно законодательно закрепить обязанность для застройщиков и органов, ответственных за планировку городских агломераций, «включать в проекты обязательное строительство безопасных пешеходных переходов через железнодорожные пути».

Напоминаем

Сейчас включение таких переходов в проекты новых жилых районов и городских агломераций носит рекомендательный характер.

Поэтому на практике жители сами формируют стихийные несанкционированные переходы, в т. ч. и через железнодорожные пути.

🥲«Законы стройки» в MAX

«Самолет» возглавил ТОП лучших работодателей-девелоперов премии Best Company Award 2026

В Changellenge подвели итоги ежегодного опроса в рамках премии Best Company Award 2026 по поводу привлекательных мест работы в РФ для студентов бакалавриата, магистратуры, специалитета, аспирантуры и недавних выпускников среди 47 вузов России, включая МГУ, МГТУ, МГИМО, НИУ ВШЭ, РЭУ им. Г. В. Плеханова, ФУ при Правительстве РФ, МФТИ, СПбГУ, УрФУ, НГУ, ТГУ, КФУ и другие престижные вузы.

В результате группа «Самолет» впервые оказалась на 1-м месте среди строительных компаний. С этим мы её и поздравляем🙌🏻

🥲«Законы стройки» в MAX

С 1 января начал действовать стандарт на деревянные клееные конструкции  

ГОСТ 20850-2025 «Конструкции деревянные клееные несущие. Общие технические условия».

В чем суть

Стандарт распространяется на конструкции и элементы из клееной древесины. 

В том числе на конструкции со слоями из древесины клееной из шпона (ДКШ). 

Стандарт не распространяется:  

🟦на конструкции для предметов интерьера (напольное покрытие, двери, окна, подоконники, погонаж и т.п.); 
🟦на клееный брус из шпона по ГОСТ 33124;
🟦перекрестноклееную древесину по нормативным документам.

Введен в действие с 1 января 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

🏚 Массовый сегмент все дальше от возможностей простых москвичей — средние цены на квартиру в новостройке за год выросли на треть

Средняя цена «квадрата» в «старой» Москве перевалила за ₽600 тыс, увеличившись на 21,9% за год. Всего же квартиры на первичном рынке в столице подорожали на 33,3%, посчитали в bnMAP.pro.

Тенденция связана с трансформацией структуры предложения — сокращением числа дешевых лотов и ростом доли более дорогих сегментов. Кроме того, новых домов за год стало меньше на 9,3% (343 против 378).

Рост цен сильнее всего затронул массовый сегмент (эконом и комфорт). В этой категории стоимость лота в декабре 2025 составила ₽21 млн, успев за год увеличиться на 41,6%. Средняя же цена 1 м² выросла на 24,6% год к году, до ₽406,7 тыс.

В бизнес-классе повышение ценника было не столь существенным. Средняя стоимость лота в этом сегменте составила ₽36 млн, ранее она была на 16% меньше. Стоимость 1 м² в декабре 2025, в свою очередь, достигла ₽584 тыс, увеличившись на 15,9% год к году.

В премиум-классе, наоборот, замечено пусть и небольшое, но снижение. Цена лота упала на 2%, составив ₽124,1 млн или ₽1,1 млн за 1 м². Примечательно, что «квадрат» премиального сегмента подорожал на 1,1%. Вероятно, даже богатым «сузили» жилплощадь, чтобы квартиры для них лучше продавались.

Подписывайтесь на Суверенку в MAX.

Начало применения единого Реестра требований при проведении экспертизы ПД перенесено на следующий год 

Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В чем суть

Применять требования единого Реестра при проведении экспертизы проектной документации (ПД) нужно было начинать с 1 марта 2026 года. 

Однако этот срок перенесен на 1 марта 2027 года. 

Так что есть еще дополнительный год, чтобы подготовиться к работе с новой системой требований. 

Перенос срока касается ОКС, у которых проектная документация и (или) выполнение инженерных изысканий проводились на основании градплана, выданного до 01.09.2024 года или проекта планировки территории, утвержденного до 01.09.2024 года.

Для них экспертиза может проводиться по старым, действующим нормативам (даже если они еще не включены в Реестр) до 1 марта 2027 года.  

Напоминаем

Реестр требований — это единый государственный информационный ресурс. В него включаются нормативы, обязательные для применения: 

🟦стандарты; 
🟦правила в области инженерных изысканий, проектирования, строительства.

Реестр позволяет систематизировать все требования к ОКС, исключить применение устаревших норм, упростить процедуру проверок.

 🥲«Законы стройки» в MAX  

Госдума рассмотрит законопроект об ограничении роста коммунальных платежей

Законопроект № 1125149-8 «О внесении изменения в статью 157-1 Жилищного кодекса Российской Федерации».  

В чем суть 

Предлагается внести изменения в ЖК РФ об ограничении роста платежей за ЖКУ уровнем инфляции.

Авторы законопроекта приводят в пример Распоряжение Правительства РФ от 25 ноября 2025 года № 3413-р, которое предусматривает увеличение тарифов ЖКХ с 1 октября 2026 года до 22%.  

Такой рост коммунальных платежей является несоразмерным.

В связи с чем должна быть законодательно закреплена невозможность устанавливать предельные индексы по регионам РФ выше уровня инфляции, который утверждается в федеральном бюджете на очередной финансовый год (и плановый период).

🥲«Законы стройки» в MAX