Продлены антикризисные меры для строительства и закупок

Опубликован Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть

Продлены антикризисные меры. 

Основное для строительной сферы

1️⃣До 1 января 2027 года разрешаются «комплексные» контракты, когда в одном контракте присутствуют одновременно два предмета договора:  

🟦подготовка проектной документации; 
🟦и выполнение инженерных изысканий (или строительство, реконструкция, капремонт ОКС).

2️⃣До 1 января 2027 года в таких «комплексных» контрактах может предусматриваться и поставка оборудования. 

Если оно необходимо для эксплуатации ОКС и предусмотрено в проектной документации. 

3️⃣Допускается изменять существенные условия контрактов, заключенных до 1 января 2027 года. Если возникли обстоятельства, не зависящие от сторон и делающие его исполнение невозможным.  

4️⃣До 31 декабря 2026 года допускается заключать контракты с единственным поставщиком без применения ограничений по годовому объему закупок (50 млн рублей) — для отдельных федеральных заказчиков.

5️⃣В 2026 году Правительство РФ вправе принимать решения по  особенностям проведения госэкспертизы проектной документации, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

➡️Федеральный закон вступил в силу с 28 декабря 2025 года (со дня его официального опубликования). За исключением положений, для которых установлен иной срок вступления в силу.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден План актуализации сметных нормативов на 2026 год

Опубликован Приказ Минстроя России от 26 декабря 2025 г. № 851/пр «Об утверждении Плана утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2026 год». 

В Приложении к Приказу содержатся предложения о разработке или актуализации сметных норм по 270 технологиям.  

Внесены изменения в следующие разделы:  

1️⃣Сметные нормы.  

2️⃣Нормативные затраты на работы по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации.  

3️⃣Методики, необходимые для определения сметной стоимости строительства, стоимости работ по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации, разработки и применения сметных норм.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ усовершенствует механизм предоставления выплат жителям приграничных регионов РФ за утраченное жилье

По словам Ирека Файзуллина, сейчас идет совместная работа с Минфином, с министерством экономики и генеральной прокуратурой. 

Глава Минстроя добавил, что поддержку получили уже более 5 тыс. семей, 6 тыс. семей в регионе, вынужденным покинуть свое место проживания, компенсируется арендная плата, 4,5 тыс. домов капитально ремонтируется.

«Аналогичные действия происходят и в Брянской области, и в Курской. Поэтому здесь работа идет. Конечно, в Курской области задач немного побольше, но все организовано, выплаты идут, арендные платежи тоже зафиксированы. Поэтому по мере обращения региональных властей здесь федеральное правительство отрабатывает эти задачи»,— отметил министр. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Продолжаем разбирать 507-ФЗ, внесший изменения в Градостроительный кодекс РФ  

Начало ЗДЕСЬ.

Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».    

Еще важное для сферы строительства:

1️⃣Разрешено проводить изыскания на чужой земле без разрешения собственника участка. 

Это ускорит подготовку территорий для строительства инфраструктурных объектов: дорог, школ, инженерных сетей и т. д.

2️⃣Рабочая документация стала обязательной частью строительного процесса. 

Теперь это закреплено законодательно. При этом контроль за строительством будет, как и прежде, проводиться на основании проектной документации. Это повысит требования к качеству подготовки документов.

3️⃣Информация о специалистах, участвующих в строительстве, будет обязательно включаться в национальные реестры. 

4️⃣Продлен до 2026 года срок исполнения некоторых требований. 

 Это позволит постепенно адаптироваться к новым
правилам и снизит риски срыва проектов.    

5️⃣Правительство сможет устанавливать механизм подтверждения пригодности новых материалов и технологий для строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об НДС и повторной экспертизе  

Письмо ведомства от 12.12.2025 № 77021-АВ/09. 

В чем суть  

Если после получения положительного заключения экспертизы произведена корректировка ставки НДС в сметной документации, то повторно проходить госэкспертизу не требуется.  

Потому что изменение ставки НДС не относится к случаям, когда необходима повторная госэкспертиза проектной документации (в части сметной стоимости) — п. 45 Положения об организации и проведении госэкспертизы, утв. ПП РФ от 5 марта 2007 г. № 145.

🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» подвела итоги за 2025 год

🟠Застройщик ввел в эксплуатацию более 1,2 млн квадратных метров жилой недвижимости — это 131 корпус; выдал почти 31 тысячи ключей покупателям квартир в Московском, Петербургском регионах и Тюмени, а также приступил к работе в 4 новых городах.

🟠Для маленьких жителей проектов были открыты 5 школ и 3 детских сада в жилых комплексах девелопера.

​🟠Всего было выдано рекордное количество ключей от квартир. На утро 30 декабря 2025 года в Москве передали 8 916 квартир, 18 537 — в Московской области и 3 458 — в регионах присутствия.

​🟠Более 6,7 тысячи детей начали обучение в новых школах и детских садах.

Среди них — крупнейшая школа в подмосковном Домодедове для 1650 учеников в ЖК «Прибрежный Парк», первые школы на территориях жилых комплексов «Горки Парк» и «Мытищи Парк», первый детский сад на территории ЖК «Пятницкие Луга». В столичном ЖК «Домашний» девелопер строит образовательный центр, главным украшением которого стали красочные муралы на фасадах — это первый в столице социальный объект с уникальными иллюстрациями на фасадах. Кроме того, в ЖК «Пригород Лесное» была открыта детско-взрослая поликлиника на 1000 посещений в день, а в ЖК «Люберцы» — пожарное депо.

​🟠 «Самолет» появился в Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. Всего за год началось строительство семи новых проектов, все они — вне Московского и Петербургского регионов.

​🟠В рамках реализации программ по расселению ветхого и аварийного жилья в Московской области, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде более 130 семей переехали в новые квартиры благодаря «Самолету».

​🟠Также «Самолет» остался лидером по объему текущего строительства жилья в России, сохранил вторую строчку по объему строительства жилья в Москве, занял третье место по вводу жилья в РФ.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Суд: доплата за лифт незаконна

В Астраханской области суд отменил доплату за лифт, которую УК дополнительно включила в платежные квитанции жильцам.

В чем суть  

Управляющая компания (УК) выставила жильцам дома плату за техническое обслуживание и ремонт лифтов дополнительно к размеру платы за жилое помещение. 

Таким образом она возложила на жильцов МКД дополнительную статью расходов. 

На основании жалобы одного из жильцов прокуратура Кировского района г. Астрахани предъявила исковое заявление в суд: обязать УК и лифтовую организацию исключить дополнительную плату.

Обслуживание лифта входит в состав платы за содержание жилья. Поэтому включать его отдельной строкой в квитанции незаконно — получается двойная оплата, взимаемая с жильцов МКД. 

Суд согласился с требованием прокуратуры.

🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минстроя Ирек Файзуллин призвал усилить мониторинг объектов ЖКХ в праздники

«Прошу организовать усиленный мониторинг объектов коммунальной инфраструктуры, обеспечить постоянную готовность аварийных бригад, их укомплектованность необходимыми материальными ресурсами, а также выстроить взаимодействие между муниципалитетами, ресурсоснабжающими организациями и подразделениями МЧС»,— сообщил он.

В новогодние каникулы на систему теплоснабжения традиционно приходятся пиковые нагрузки. В некоторых регионах Сибири и Дальнего Востока отмечаются аномально низкие температуры, поэтому нужно перейти на повышенный режим готовности.

🥲«Законы стройки» в MAX

В 2026 году в Ленобласти появятся новые выплаты на жилье бойцам СВО и семьям погибших

​В чем суть

​Для получения меры поддержки нужно быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий.
​Обратиться за выплатой можно с января 2026 года в администрацию своего района или округа. Жилье можно будет приобрести в любом районе Ленинградской области.

​Размер выплаты рассчитывается исходя из потребности в жилой площади: 33 кв. м — на одного человека, 42 кв. м — на семью из двух человек, по 18 кв. м — на каждого члена семьи из трех и более человек. Расчет производится по средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья в Ленобласти. На I квартал 2026 года она составляет 153 632 рубля.

​Если семья не нуждается в расширении площади, появится возможность получить выплату на капитальный ремонт дома в размере 482 тыс. рублей на одного человека и 610 тыс. рублей на семью из двух и более человек.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Подмосковье утверждены новые требования к ИЖС

Постановление Правительства Московской области от 26.12.2025 № 1822-ПП «Об утверждении требований к развитию территорий, в границах которых предусматривается строительство индивидуальных жилых домов и садовых домов».  

В чем суть  

Регулируется застройка в новых коттеджных и дачных поселках и основные аспекты загородной жизни.   

1️⃣Все объекты в поселке должны быть взаимоувязаны: жилье, общественные здания, инженерная инфраструктура, другие объекты. 

Например, минимальное расстояние от дома до границ земельного участка должно быть не менее 3 метров. 
В поселках с численностью участков от 50 и больше должно быть не менее 2-х въездов. 

2️⃣Территория ИЖС должна быть соединена с автодорогой общего пользования. 

Застройщик при проектировании обязан обеспечить:  

🟦непрерывность улично-дорожной сети внутри поселка; 
🟦проезд автотранспорта ко всем объектам; 
🟦тротуары для пешеходов; 
🟦дороги с твердым покрытием.    

3️⃣Установлены требования к обеспечению жителей гостевыми парковками. 

Чем меньше площадь земельных участков в поселке, тем больше нужно мест для временных стоянок автомобилей. Рядом с въездом в поселок должно быть не менее 5 машиномест

4️⃣Под размещение спортивных и детских игровых комплексов должно отводиться не менее 2,4% площади поселка.

5️⃣Предусмотрены:  

🟦площадки с контейнерами для твердых бытовых отходов;
🟦площадки с бункерами для крупногабаритных отходов;    
🟦пути подъезда и разворота транспорта для вывоза мусора;
🟦наружное освещение на всех территориях общего пользования.  

6️⃣Поселок должен быть обеспечен инженерными коммуникациями: 

🟦электроснабжением;  
🟦водоснабжением и водоотведением;  
🟦газоснабжением; 
🟦связью. 

7️⃣Водоснабжение в границах территории ИЖС обеспечивается организацией водозаборного узла и внутриплощадочных сетей. Минимальная расчетная потребность в воде на одно домовладение - 1,5 кубометра в сутки.

8️⃣Водоотведение должно осуществляться либо с использованием централизованной канализации, либо локальных септиков глубокой биологической очистки. Обязательно устройство для ливневой канализации.  

9️⃣Предусмотрены меры общей и пожарной безопасности. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Принят закон о техобслуживании лифтов

Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».    

В чем суть  

Проводить техническое обслуживание лифтов в многоквартирных домах имеют право только специализированные лифтовые компании, включенные в реестр специализированных организаций.

В связи с этим:

1️⃣Будет создан федеральный перечень специализированных лифтовых организаций, которым разрешено техобслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обслуживание лифтов.  

Критерии допуска и условия договора будут установлены Правительством.

2️⃣Вводится типовая форма договора обслуживания лифта, который управляющие организации должны будут заключать с ремонтными организациями. 

3️⃣Размер платы за техническое обслуживание лифта будет рассчитываться в порядке, установленном рекомендациями. 

➡️Закон вступит в действие с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Платить коммунальные долги ​​через суд станет дороже

Принят Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 563-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительском производстве».  

В чем суть

1️⃣Увеличена сумма исполнительского сбора, который взыскивается с должника, если тот вовремя не исполнит судебное решение. То есть не погасит долг в установленный срок. Обычно на это дается 5 дней. 

Исполнительский сбор рассчитывается как определенный процент от суммы долга. Ранее он составлял 7% (но не менее 1 тыс. рублей с физлица и не менее 10 тыс. с юрлица).

Теперь будет 12% от суммы задолженности.

Минимальная сумма составит для

🟦граждан и ИП — не менее 2 тыс. рублей;
🟦для юрлиц — не менее 20 тыс. рублей. 

По долгам неимущественного характера, например не выполнен снос здания по решению суда, исполнительский сбор составит:  

🟦для физлиц и ИП — 10 тыс. рублей (было 5 тыс. рублей);  
🟦для юрлиц — 100 тыс. рублей (было 50 тыс. рублей).

2️⃣Исполнительский сбор можно будет взыскивать одновременно с основной суммой займа. 

🤔 Предполагается, что повышение суммы сбора будет мотивировать должников не дотягивать до взыскания.

🥲«Законы стройки» в MAX

Команда редакции «Законов стройки» поздравляет всех с Новым годом!

Желаем, чтобы в 2026 году ваша жизнь строилась строго по ГОСТу, а удача соответствовала СНиПам! Пусть сметы растут только в части прибыли, заказчики будут адекватными, как идеально ровная стяжка, а поставки счастья и здоровья на ваш объект приходят без задержек.

🥲«Законы стройки» в MAX

Что нового ожидается в сфере строительства и недвижимости в 2026 году. Часть 1 

На 2026 год запланировано очень много изменений.

Рассказываем о главных.

1️⃣Повышаются тарифы на коммунальные услуги. 

2️⃣С 1 марта 2026 года увеличивается общий срок оплаты коммунальных услуг. Их нужно будет оплачивать 15-го числа месяца (сейчас — до 10-го числа)

3️⃣До конца 2026 года нужно будет перезаключить договоры на обслуживание газового оборудования. С 1 марта техобслуживание газового оборудования разрешат выполнять не только поставщикам газа. Но и другим компаниям, если они будут соответствовать определенным требованиям. Требования утвердит правительство.  

4️⃣Цены на газ станут регулируемыми. Будут утверждены федеральные принципы формирования стоимости газа. После чего регионы смогут рассчитать свои тарифы.  

5️⃣С 1 марта 2026 года управляющие организации (УК, ТСЖ, ЖСК) должны будут отчитываться перед собственникам помещений. А также ежегодно размещать отчеты о деятельности в ГИС ЖКХ.  

6️⃣С 1 сентября 2026 года изменятся правила лицензирования управляющих организаций. Появятся новые требования, а также сократится срок выдачи лицензии (отказа) до 10 дней. 

➡️Продолжение следует.

🥲«Законы стройки» в MAX

Что нового ожидается в сфере строительства и недвижимости в 2026 году. Часть 2 (1 часть тут)

7️⃣С июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет заключать с помощью биометрии.  

8️⃣С 1 января 2026 года решения о приостановке госрегистрации прав на недвижимость можно будет обжаловать в досудебном порядке — в специальных апелляционных комиссиях Росреестра. 

9️⃣С 1 марта 2026 года начнут действовать обновленные правила определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. В Земельном кодексе появится отдельная глава о регулировании ВРИ.    

1️⃣0️⃣С 1 января будет изменен порядок применения налоговых льгот по НДФЛ при продаже жилья. Для применения льготы срок владения недвижимостью теперь должен быть непрерывным.  

1️⃣1️⃣С 1 февраля 2026 года супругам запрещается оформлять два льготных кредита по программе «Семейная ипотека» (на одну семью). Они должны будут выступать созаемщиками.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Что нового ожидается в сфере строительства и недвижимости в 2026 году. Часть 3 (часть 2 тут)

1️⃣2️⃣С 1 января 2026 года арендная плата за госземли будет рассчитываться по кадастровой стоимости участков.  

1️⃣3️⃣С 1 января 2026 года семьи с тремя детьми смогут получать налоговые вычеты при налогообложении недвижимости. Условие — старший ребенок должен быть не старше 18 лет (или 23 лет, если учится на очном отделении образовательного учреждения). Также снизится налоговая ставка для собственников дорогих объектов незавершенного строительства. 

1️⃣4️⃣С 1 марта 2026 года все владельцы земельных участков должны будут бороться с борщевиком Сосновского и другими сорными растениями, вредящими окружающей среде.  

1️⃣5️⃣С 1 марта 2026 года начнет действовать закон о защите русского языка Это коснется в т. ч.  названий ЖК и поселков — они должны быть на русском языке.  

1️⃣6️⃣С 1 марта 2026 года сельскохозяйственных земель можно будет переводить в другие категории только с разрешения Минсельхоза.
Сейчас перевод возможен с разрешения местных властей, при наличии проекта рекультивации. Или изъятия для муниципальных и государственных нужд.

🥲«Законы стройки» в MAX

Контракты на поставку лифтов для многоквартирных домов могут стать пятилетними

Об этом сообщил зампред Комитета Совета Федерации Александр Высокинский. 

Сейчас контракты на поставку лифтов заключаются на срок 3 года. Но для того, чтобы зводам было удобнее планировать загрузку, закупку оборудования и инвестиции, срок следует увеличить до 5 лет.

Напоминаем  

До 2030 года в многоквартирных домах (МКД) надо заменить около 110 тыс. лифтов. 

Для это темпы замены должны вырасти примерно до 30 тыс. лифтов в год, при том, что объемы поставок остаются небольшими.

🥲«Законы стройки» в MAX

Чтобы выходные прошли с пользой — собрали для вас телеграм-каналы про строительство и недвижимость, которые стоит почитать👇

🟠«Все о стройке» — канал для тех, кто хочет понимать, чем сегодня живёт строительная отрасль: самые актуальные новости, тренды и инсайды от ТОПов отрасли.

🟠«Инсайдер. Главный по домам» — как прошли праздники и какие происшествия случились в новостройках: вся тайная жизнь — честно и без прикрас.

🟠«Альянс Цифровых Лидеров в стройке» — про цифровизацию, технологии и будущее девелопмента.

🟠«Про лучшие дома ИЖС» — всё о частных домах и загородной жизни: аналитика, изменения в законодательстве, полезные идеи.

🟠«Подслушано на Патриках» — про городскую роскошь — с коктейлем в руке о жизни «как в кино».

Каналы хэдлайнеров строительной отрасли и в принципе, от тех, у кого всё сложилось, о бизнесе и жизни:
🟠Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.

🟠Алексей Иванов — заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.

🟠Телеграм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.

Сохраняйте подборку, чтобы было что почитать с пользой.

О новых правилах определения ВРИ в 2026 году

С 1 марта 2026 года вступит в силу Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».  

В чем суть

Внесены поправки в Земельный кодекс, которые закрепили в отдельной главе Правила определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков.   

Правила вводят четкие критерии и классификации ВРИ, которыми нужно руководствоваться при планировании строительства, изменении целевого назначения земельных участков.  

Среди прочего: 

1️⃣Установлен порядок изменения ВРИ, в т. ч. условия для изменения.  

 2️⃣Приведены случаи, когда использование возможно независимо от установленного вида. Например, для размещения некапитальных объектов и геодезических пунктов.  

3️⃣Для линейных объектов разрешенное использование может определяться документацией по планировке территории. 

Это упрощает как строительство таких объектов, так и их подключение к сетям.

🥲«Законы стройки» в MAX

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: более 40 социально значимых объектов было возведено и реконструировано ППК «Единый заказчик в сфере строительства» в 2025 году

По его словам, это является важным вкладом в реализацию нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Среди таких объектов Хуснуллин отметил корпуса Уральского федерального университета в Екатеринбурге, новый корпус Института кардиологии в Москве, объекты для музея-усадьбы Л.Н. Толстого «Ясная Поляна» в Тульской области, Балтийского федерального университета имени Канта в Калининграде.

Также «Единый заказчик» является крупнейшим федеральным заказчиком по восстановлению жилья социальной инфраструктуры в Донбассе и Новороссии. За год компания восстановила более 1 тыс. жилых и соцобъектов.

🥲«Законы стройки» в MAX