ФРСН по состоянию на 25 декабря 2025 года

На сайте Минстроя опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 25 декабря 2025 года).    

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза: в сервисе КПСР появился новый инструмент расчета  

Обновлен сервис Комплексной проверки сметных расчетов (КПСР). Теперь в нем появился новый модуль — «Калькулятор НЦС».
  
С его помощью можно рассчитать предварительную стоимость гражданских и социальных объектов с применением укрупненных нормативов цены строительства (НЦС):  

🟦школ; 
🟦детских садов;  
🟦культуры и спорта
🟦спортивных объектов;
🟦инженерной инфраструктуры;
🟦объектов энергетики, транспорта;
🟦больниц и других медучреждений.  

«Калькулятор НЦС» бесплатный.
Пользоваться им смогут не только профессиональные сметчики, но и те, кто не имеет глубоких знаний в этой области. 

В работе модуля используются данные НЦС, которые размещены на ФГИС ЦС. 

Сам расчет выполняется с учетом положений Методики № 314/пр. 

При этом цены автоматически пересчитываются в цены того региона, где будет строиться объект. Климатические и территориальные коэффициенты также учитываются.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика

Когда заказчик не обязан оплачивать проектно-изыскательские работы

Определение от 12.03.2025 г. по делу № А43-8377/2023

Суды трех инстанций, включая СКЭС ВС РФ, подтвердили следующую позицию.

Работы по договору подряда на выполнение проектно-изыскательских работ (ПИР) — это специфический вид подряда, поскольку их результат может быть использован заказчиком в хоздеятельности только после получения положительного заключения госэкспертизы.

Поэтому, если подрядчик выполнил работы в полном объеме, но не получил положительного заключения экспертизы, такие работы не имеют для заказчика практической ценности.

Таким образом, ПИР не подлежат оплате до тех пор, пока подрядчик не устранит нарушения и не получит положительное заключение.

Если подрядчик отказывается от переделки работ, заказчик вправе не оплачивать ПИР, а также может взыскать выданный аванс как неосновательное обогащение.

Изложенная позиция согласуется с разъяснениями в информационном письме Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 г. № 51. Они актуальны и сейчас: если результат работ не достигнут и не может быть использован заказчиком, у последнего не возникает обязательства по их оплате.

🥲«Законы стройки» в MAX

В России интернет-провайдеров могут начать наказывать за беспорядок в подъездах

В чем суть

В Госдуме предложили ввести административную ответственность для интернет-провайдеров, которые оставляют неаккуратно смонтированные кабели и мусор в подъездах.

Также ФАС получит больше полномочий для контроля за ситуацией. Несмотря на действующий с весны 2024 года закон о беспрепятственном доступе провайдеров, лишь 30-40% договоров УК с провайдерами были пересмотрены.

Законопроект могут доработать и внести в новой редакции.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр может ввести допмеры по правовой экспертизе сделок с недвижимостью

«Мы не можем не реагировать на ситуацию. Мы дополнительные меры, связанные с правовой экспертизой, мы обязательно будем внутри проводить. Это взаимодействие с системой нотариата, и МФЦ, у нас полностью цифровое взаимодействие по линии застройщиков, банков»,— отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

По его словам, с учетом текущей ситуации срок регистрации недвижимости в два дня является оптимальным.

«Все-таки вопросы правовой экспертизы с учетом текущей ситуации, которую мы наблюдаем на рынке, этот срок точно сокращать не надо»,— отметил Скуфинский. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Навязывать платные услуги собственникам жилья в МКД теперь будет невыгодно

Принят в окончательном чтении Законопроект № 924770-8 «О внесении изменений в статьи 3.5 и 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (об усилении ответственности за навязывание потребителю дополнительных товаров (работ, услуг) за отдельную плату)».  

В чем суть    

В десять раз увеличены штрафы за навязывание россиянам платных услуг, в т. ч. и тех, которые оказываются жителям многоквартирных домов без их согласия. Имеются в виду платные услуги, которые не относятся к содержанию и ремонту дома: консьерж, страхование имущества, кабельное телевидение и т. д.  

Размер штрафов составит:    

🟦от 50 до 150 тыс. рублей — для должностных лиц и ИП;
🟦от 200 до 500 тыс. рублей — для юридических лиц.

Напоминаем

Роспотребнадзор фиксирует увеличение числа жалоб на взимание с собственников жилья в МКД платы за услуги, не относящиеся к содержанию и ремонту жилых помещений.  

Эти платежи включаются в ежемесячные квитанции ЖКХ, несмотря на отсутствие согласия собственников и договоров на такие услуги.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Сбербанк официально предупредил девелоперов, что сотрудничество будет прекращаться, если:
🟠заёмщику дают «пониженную ставку» за счёт удорожания квартиры или
🟠объект продаётся без первоначального взноса

Забываем про сниженную ставку и квартиры без своих денег🙈

Утверждены коэффициенты пересчета сметной стоимости по Москве

Комитетом города Москвы по ценовой политике в строительстве и госэкспертизе проектов были утвержлены сразу несколько приказов:

🟦№ МКЭ-ОД/25-135 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 46)».

🟦№ МКЭ-ОД/25-134 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительно-монтажных работ, определенной в нормах и ценах ТСН-2001 прошлых периодов (Дополнение 80)».

🟦№ МКЭ-ОД/25-133 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости оборудования, мебели, инвентаря и принадлежностей. Выпуск 64 (Дополнение 46)».

🟦№ МКЭ-ОД/25-132 «Об утверждении коэффициентов пересчета в текущий уровень цен сметной стоимости строительства. Выпуск 219 (Дополнение 80)».

🟦№ МКЭ-ОД/25-131 «Об утверждении Дополнения 46 к Сборнику средних сметных цен на оборудование, мебель, инвентарь и принадлежности в базисном уровне цен на 1 января 2000 г. Глава 13. ТСН-2001.13-2».

🟦№ МКЭ-ОД/25-130 «Об утверждении Сборника дополнений № 80 к территориальной сметно-нормативной базе города Москвы ТСН-2001».

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку 

Что надо знать об ответственности за фейрверки

Новый Год уже, как говорится, на носу. И фейерверки тоже. В ряде регионов они запрещены, но это останавливает не всех.  

Поэтому напоминаем.

1️⃣Административная ответственность за использование фейерверка с нарушением правил пожарной безопасности — от 5 тыс. до 15 тыс. рублей.  

2️⃣Если фейерверк привел к пожару или причинению легкого вреда здоровью человека, то штраф — от 40 тыс. до 50 тыс. рублей. 

3️⃣Если использование пиротехники приведет к причинению тяжкого вреда здоровью, смерти или уничтожению (повреждению имущества) на сумму более 250 тыс. рублей — лишение свободы на срок до 5 лет. 

Плюс имущественная ответственность — потерпевшему (или родственникам погибшего) придется выплатить: 

🟦возмещение вреда здоровью (лечение, реабилитацию, санаторно-курортное лечение);
🟦компенсацию недополученных из-за болезни доходов;
🟦компенсацию морального вреда;
🟦возмещение стоимости ремонта, уничтоженного имущества, а при смерти потерпевшего — стоимостью погребения.

Например

Если фейервек вызовет пожар в чужой квартире, то придется возместить стоимость: 

🟦восстановления квартиры;
🟦сгоревших вещей;
🟦аренды временного жилья; 
🟦компенсацию морального вреда. 

Так что стоит заранее побеспокоиться о безопасном месте для использования пиротехники. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Новым главой Роскадастра стала Татьяна Громова

В чем суть

Соответствующее распоряжение подписал председатель правительства Михаил Мишустин. 

В 2020 году Громова стала советником главы Росреестра, а в 2022-м была назначена его заместителем. В рамках этой должности она координировала работу территориальных органов Росреестра в Дальневосточном и Приволжском округах.

Напоминаем

10 ноября Мишустин досрочно прекратил полномочия предшественника Громовой Владислава Жданова.

🥲«Законы стройки» в MAX

Бюллетень законодательных изменений в строительстве за ноябрь 2025 года

Главгосэкспертиза подготовила Бюллетень внесения изменений в НПА в сфере строительной экспертизы за ноябрь 2025 года  

В Бюллетень вошли:

🟦нормативные правовые акты (Акты Правительства РФ, ведомственные акты);

🟦нормативные технические документы (как вступившие в силу, так и прекратившие действие);

🟦иные документы.

🥲«Законы стройки» в MAX

🏡 Оформление сделок с домами и участками теперь ещё выгоднее
На Домклик сейчас действуют специальные тарифы на «Регистрацию и расчёты». До 31 января 2026 стоимость оформления сделки при покупке участка или дома с участком составит от 490 рублей.

«Регистрация и расчёты» — это ключ к надёжной сделке:
▶️Без МФЦ: онлайн-регистрация права собственности в среднем за 2 дня
▶️Безопасный перевод денег
▶️Без бумаг — одна заявка, и всё готово
Предложение действует по всей России.

Успейте оформить сделку надёжно и по низкой цене на Домклик!

Продлены антикризисные меры для строительства и закупок

Опубликован Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

В чем суть

Продлены антикризисные меры. 

Основное для строительной сферы

1️⃣До 1 января 2027 года разрешаются «комплексные» контракты, когда в одном контракте присутствуют одновременно два предмета договора:  

🟦подготовка проектной документации; 
🟦и выполнение инженерных изысканий (или строительство, реконструкция, капремонт ОКС).

2️⃣До 1 января 2027 года в таких «комплексных» контрактах может предусматриваться и поставка оборудования. 

Если оно необходимо для эксплуатации ОКС и предусмотрено в проектной документации. 

3️⃣Допускается изменять существенные условия контрактов, заключенных до 1 января 2027 года. Если возникли обстоятельства, не зависящие от сторон и делающие его исполнение невозможным.  

4️⃣До 31 декабря 2026 года допускается заключать контракты с единственным поставщиком без применения ограничений по годовому объему закупок (50 млн рублей) — для отдельных федеральных заказчиков.

5️⃣В 2026 году Правительство РФ вправе принимать решения по  особенностям проведения госэкспертизы проектной документации, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

➡️Федеральный закон вступил в силу с 28 декабря 2025 года (со дня его официального опубликования). За исключением положений, для которых установлен иной срок вступления в силу.

🥲«Законы стройки» в MAX

Утвержден План актуализации сметных нормативов на 2026 год

Опубликован Приказ Минстроя России от 26 декабря 2025 г. № 851/пр «Об утверждении Плана утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2026 год». 

В Приложении к Приказу содержатся предложения о разработке или актуализации сметных норм по 270 технологиям.  

Внесены изменения в следующие разделы:  

1️⃣Сметные нормы.  

2️⃣Нормативные затраты на работы по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации.  

3️⃣Методики, необходимые для определения сметной стоимости строительства, стоимости работ по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации, разработки и применения сметных норм.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ усовершенствует механизм предоставления выплат жителям приграничных регионов РФ за утраченное жилье

По словам Ирека Файзуллина, сейчас идет совместная работа с Минфином, с министерством экономики и генеральной прокуратурой. 

Глава Минстроя добавил, что поддержку получили уже более 5 тыс. семей, 6 тыс. семей в регионе, вынужденным покинуть свое место проживания, компенсируется арендная плата, 4,5 тыс. домов капитально ремонтируется.

«Аналогичные действия происходят и в Брянской области, и в Курской. Поэтому здесь работа идет. Конечно, в Курской области задач немного побольше, но все организовано, выплаты идут, арендные платежи тоже зафиксированы. Поэтому по мере обращения региональных властей здесь федеральное правительство отрабатывает эти задачи»,— отметил министр. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Продолжаем разбирать 507-ФЗ, внесший изменения в Градостроительный кодекс РФ  

Начало ЗДЕСЬ.

Федеральный закон от 28.12.2025 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».    

Еще важное для сферы строительства:

1️⃣Разрешено проводить изыскания на чужой земле без разрешения собственника участка. 

Это ускорит подготовку территорий для строительства инфраструктурных объектов: дорог, школ, инженерных сетей и т. д.

2️⃣Рабочая документация стала обязательной частью строительного процесса. 

Теперь это закреплено законодательно. При этом контроль за строительством будет, как и прежде, проводиться на основании проектной документации. Это повысит требования к качеству подготовки документов.

3️⃣Информация о специалистах, участвующих в строительстве, будет обязательно включаться в национальные реестры. 

4️⃣Продлен до 2026 года срок исполнения некоторых требований. 

 Это позволит постепенно адаптироваться к новым
правилам и снизит риски срыва проектов.    

5️⃣Правительство сможет устанавливать механизм подтверждения пригодности новых материалов и технологий для строительства.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России об НДС и повторной экспертизе  

Письмо ведомства от 12.12.2025 № 77021-АВ/09. 

В чем суть  

Если после получения положительного заключения экспертизы произведена корректировка ставки НДС в сметной документации, то повторно проходить госэкспертизу не требуется.  

Потому что изменение ставки НДС не относится к случаям, когда необходима повторная госэкспертиза проектной документации (в части сметной стоимости) — п. 45 Положения об организации и проведении госэкспертизы, утв. ПП РФ от 5 марта 2007 г. № 145.

🥲«Законы стройки» в MAX

Группа «Самолет» подвела итоги за 2025 год

🟠Застройщик ввел в эксплуатацию более 1,2 млн квадратных метров жилой недвижимости — это 131 корпус; выдал почти 31 тысячи ключей покупателям квартир в Московском, Петербургском регионах и Тюмени, а также приступил к работе в 4 новых городах.

🟠Для маленьких жителей проектов были открыты 5 школ и 3 детских сада в жилых комплексах девелопера.

​🟠Всего было выдано рекордное количество ключей от квартир. На утро 30 декабря 2025 года в Москве передали 8 916 квартир, 18 537 — в Московской области и 3 458 — в регионах присутствия.

​🟠Более 6,7 тысячи детей начали обучение в новых школах и детских садах.

Среди них — крупнейшая школа в подмосковном Домодедове для 1650 учеников в ЖК «Прибрежный Парк», первые школы на территориях жилых комплексов «Горки Парк» и «Мытищи Парк», первый детский сад на территории ЖК «Пятницкие Луга». В столичном ЖК «Домашний» девелопер строит образовательный центр, главным украшением которого стали красочные муралы на фасадах — это первый в столице социальный объект с уникальными иллюстрациями на фасадах. Кроме того, в ЖК «Пригород Лесное» была открыта детско-взрослая поликлиника на 1000 посещений в день, а в ЖК «Люберцы» — пожарное депо.

​🟠 «Самолет» появился в Уфе, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Нижнем Новгороде. Всего за год началось строительство семи новых проектов, все они — вне Московского и Петербургского регионов.

​🟠В рамках реализации программ по расселению ветхого и аварийного жилья в Московской области, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде более 130 семей переехали в новые квартиры благодаря «Самолету».

​🟠Также «Самолет» остался лидером по объему текущего строительства жилья в России, сохранил вторую строчку по объему строительства жилья в Москве, занял третье место по вводу жилья в РФ.

Справочно:
По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗️«Всё о стройке» в MAX

Суд: доплата за лифт незаконна

В Астраханской области суд отменил доплату за лифт, которую УК дополнительно включила в платежные квитанции жильцам.

В чем суть  

Управляющая компания (УК) выставила жильцам дома плату за техническое обслуживание и ремонт лифтов дополнительно к размеру платы за жилое помещение. 

Таким образом она возложила на жильцов МКД дополнительную статью расходов. 

На основании жалобы одного из жильцов прокуратура Кировского района г. Астрахани предъявила исковое заявление в суд: обязать УК и лифтовую организацию исключить дополнительную плату.

Обслуживание лифта входит в состав платы за содержание жилья. Поэтому включать его отдельной строкой в квитанции незаконно — получается двойная оплата, взимаемая с жильцов МКД. 

Суд согласился с требованием прокуратуры.

🥲«Законы стройки» в MAX