Принят закон об обязательных инвестпрограммах для РСО

В окончательном чтении принят Законопроект № 904086-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования системы государственного регулирования в области разработки, утверждения и контроля за выполнением инвестиционных программ организаций в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения)».  

В чем суть  

1️⃣Вводится перечень случаев, когда утверждение инвестиционной программы для ресурсоснабжающих организаций является обязательным.   
Для сфер теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.    

2️⃣Вводится целевое использование амортизационных отчислений, которые учитываются при установлении тарифов. То есть определяется, на что они могут расходоваться.

В частности, амортизация может направляться не только на финансирование инвестпрограмм.

А также на:

🟦возврат привлеченных внешних инвестиций;  
🟦финансирование мероприятий по ликвидации аварий и стихийных бедствий;  
🟦использование для финансирования инвестиционных программ будущих периодов.

3️⃣Вводятся положения о дополнительном региональном госконтроле за тем, как организации в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения выполняют инвестиционные программы.   

4️⃣Закрепляется институт регуляторных соглашений в теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении. Аналогично тому, как это происходит в электроснабжении.   

➡️Закон вступит в действие с 1 сентября 2026 года, кроме некоторых пунктов. 
В частности, п. 4 и 7 ст. 1, п. 4 и 6 ст. 2 и ст. 4 закона вступят в силу с 1 января 2027 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов рассказал в новом интервью о том, какие значимые законопроекты были отложены

Так, по его словам, есть проекты, которые требуют более глубокой доработки.

Это нормальная ситуация: если вы зададите людям вопрос, что их больше всего раздражает, многие скажут — когда к очевидным вещам приходится возвращаться круг за кругом.

Всего сейчас на рассмотрении 53 законопроекта. «С одной стороны, хорошо, что есть много сфер, которые мы стремимся улучшить, усовершенствовать. С другой — это показатель накопившихся задач. Было бы лучше, если бы цифра была меньше. Но и к самой величине этого числа относиться нужно спокойно: главное, чтобы поправки делали систему более понятной и менее изменчивой».

☝🏻Колунов считает, что когда один и тот же закон по несколько раз переписывается, это создает неопределенность для бизнеса и граждан. Он также отметил, что Минстрой РФ поставил на 2026 год задачу, чтобы законов было меньше, а стабильности больше.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сделки с недвижимостью будут проверяться, если их сумма более 5 млн рублей  

Принят в окончательном чтении Законопроект № 625978-8 «О внесении изменений в статьи 6 и 7 Федерального закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (в части механизма определения суммы операций по сделкам с недвижимым имуществом, которые подлежат обязательному контролю)».  

В чем суть  

Сделка с недвижимым имуществом (наличная и безналичная) подлежит обязательному контролю, если ее сумма превышает размер, определенный уполномоченным органом. 

Суммы сделок, подлежащих контролю, будут устанавливаться дифференцированно, но не менее 5 млн рублей. 

Банки должны будут передавать сведения о таких сделках в Росфинмониторинг в установленный им срок.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика  

ВС РФ об авансах, полученных подрядчиками   

Определение Верховного суда РФ от 19.12.2025 № 305-ЭС25-9226 по делу №А40-189487/2024
 
Позиция Верховного суда  

Если подрядчик (к моменту завершения договора) не исполнил работы, за которые был получен аванс, то он обязан вернуть этот неотработанный аванс заказчику.  

Более того, заказчик имеет право обратиться в суд с иском о взыскании с подрядчика неосновательного обогащения, даже если пропущен срок исковой давности. При условии, что подрядчик не участвовал ни в одном судебном заседании.  

Соответственно, решения судов об отказе рассматривать подобные дела из-за пропуска срока исковой давности противоречат п. 2 ст. 199 ГК РФ (исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре). 

Обязательное условие, чтобы подрядчик:  

🟦не принимал участия в судебных заседаниях;
🟦не представлял отзыв на заявление; 
🟦не подавал возражения на апелляционную и кассационную жалобы.

🥲«Законы стройки» в MAX

Госдума: закон о разных процентных ставках по семейной ипотеке могут принять в начале 2026 года

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал, что пока противников этому документу нет.

Так, в Госдуме обсуждают варианты снижения ставок по cемейной ипотеке в зависимости от числа детей. При рождении третьего ребенка ставка может опуститься до 4%. При этом, как ранее отмечал Аксаков, при рождении в семье близнецов или двойняшек ставка будет считаться, как за второго ребенка, и составлять 6%. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен ФРСН на 19 декабря 2025 года  

На сайте Минстроя России размещен Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства (ФРСН), строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета по состоянию на 19 декабря 2025 года.  

Также ФРСН размещен на сайте ФГИС ЦС.

🥲«Законы стройки» в MAX

Судебная практика    

ВС РФ: если проектировщик не уведомил заказчика об ошибке в задании на проектирование, то возмещения убытков он требовать не может

Определение Верховного суда РФ от 05.12.2025 № 303-ЭС25-12340 по делу №А04-8587/2024.  

Ситуация: заказчик в задании подрядчику не учел требования СП к сейсмичности. Подрядчик не уведомил заказчика об имеющейся ошибке, и получив отрицательное заключение госэкспертизы, расторг контракт в одностороннем порядке (по п. 2 ст. 719 ГК РФ).  Заказчик обратился в суд. 

Суды, в т. ч. ВС РФ, пришли к выводу, что односторонний отказ от контракта по указанной статье неправомерен, т. к. подрядчик сам виноват в заявленных им убытках. Он должен был обнаружить ошибку в задании и не исполнять контракт до того, как заказчик ее устранит. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Опубликованы новые XML-схемы

На сайте Минстроя размещены новые XML-схемы для этапа «Строительство».

Они вступят в силу 22 марта 2026 года.

🟦Программа проверок.

🟦Приказ о назначении должностных лиц.

🟦Извещение о начале строительства.

🟦Журнал выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым натяжением.

🟦Журнал антикоррозионной защиты сварных соединений.

🟦Ведомость изменений и отступлений от проекта.

🟦Акт ревизии и испытания арматуры.

🟦Акт приемки оборудования лифта.

🟦Акт визуального и измерительного контроля качества сварных соединений.

🥲«Законы стройки» в MAX

Суд арестовал имущество главы «Сибиряка» Владимира Егорова на 300 млн рублей

По версии следствия, в 2022 году УКС и «Сибиряк» заключили муниципальный контракт по подготовке проектной документации, выполнению инженерных изысканий и строительству развязки на Северном шоссе. Строительство финансировалось из бюджета Красноярска.

Однако Егоров при подготовке коммерческого предложения завысил стоимость балок пролетного строения. Зная об этом, Мещеряков согласовал документы, после чего они прошли госэкспертизу, а «Сибиряк» приступил к строительству. За работу строительной компании заплатили 292 млн рублей, в том числе в счет оплаты балок, хотя фактическая стоимость — 221 млн рублей.

Из городского бюджета Егоров и Мещеряков похитили более 71 млн рублей. Деньгами Егоров распорядился по своему усмотрению.

🥲«Законы стройки» в MAX

Три региона РФ получат компенсацию за расселение аварийного жилья

Архангельская область получит 137,4 млн рублей, Тульская область — 137,8 млн рублей, а Хабаровский край — 427,2 млн рублей на возмещение расходов на переселение граждан из аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2017 года.

Средства из резервного фонда правительства будут перечисляться на основании соглашений, которые регионы заключат с Минстроем.

🥲«Законы стройки» в MAX

Новый проект изменений к сводам правил

ГОСТ Р 72452-2025 «Изделия теплоизоляционные из эластичного вспененного каучука в виде рулонов, пластин и трубок. Технические условия».

Распространяется на теплоизоляционные изделия для тепловой изоляции инженерного оборудования зданий и промышленных установок, для тепловой изоляции промышленного оборудования и трубопроводов.  

Речь идет об изделиях с теплопроводностью не более 0,06 Вт/(м°С) при температуре 25°С в виде рулонов, пластин и трубок, изготовленных из эластичного вспененного каучука (пенорезины).  

➡️Вводится в действие с 1 сентября 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Правила назначения субсидий на жилищно-коммунальные услуги могут измениться

Опубликован Законопроект № 1100249-8 «О внесении изменения в статью 159 Жилищного кодекса Российской Федерации (по вопросу установления размера максимальной доли расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи)».  

В чем суть  

Предлагается установить величину максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере 10 процентов.

В случае ее превышения часть оставшихся расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должна компенсироваться за счет бюджета. В частности, за счет средств межбюджетных трансфертов, выделяемых регионам из федерального бюджета.  

Напоминаем  

Сейчас максимально допустимая доля расходов граждан на оплату жилья и услуг ЖКХ (в среднем по РФ) составляет 22%. 

При этом в ряде регионов с высоким уровнем доходов населения эта доля более низкая. 

Например: 

🟦в Москве — 10%; 
🟦в Омске — 18%;  
🟦в Якутии — 15%;  
🟦в Санкт-Петербурге — 14%.  

🥲«Законы стройки» в MAX

Разработка сводов правил пожарной безопасности для многоэтажных деревянных домов находится на завершающей стадии

Разработкой сводов правил сейчас занимается МЧС. Их планируют завершить в ближайшее время.  
 
Остальная нормативная база для многоэтажного деревянного домостроения уже полностью готова.

Для развития деревянного домостроения был внесен ряд изменений в нормативно-технические документы. По словам замминистра строительства и ЖКХ Сергея Музыченко, вся база такого строительства была воссоздана с нуля. 

На сегодняшний день параметры по механической безопасности позволяют возводить здания высотой до девяти этажей. 

🥲«Законы стройки» в MAX

Обновлен КСИ на 4 квартал (на 24.12.2025 г.)

На сайте ФАУ ФЦС в очередной раз обновлен классификатор строительной информации (КСИ) на 4 квартал 2025 года по состоянию на 24 декабря 2025 года.  

Напоминаем  

КСИ является информационным ресурсом. В нем содержатся данные об ОКС и связанной с ними информацией, которая распределена по  классам, группам, видам и т. д.

🥲«Законы стройки» в MAX

Главгосэкспертиза доработала сервис «Карта инженерных изысканий»

С помощью сервиса можно быстро найти отчеты о результатах инженерных изысканий:  

🟦по кадастровому номеру;  
🟦по адресу земельного участка; 
🟦по номеру заключения экспертизы;  
🟦по видам инженерных изысканий.

Это позволяет заказчикам изучить перечень отчетов по инженерным изысканиям на каждом земельном участке, представленном на карте. И оценить риски строительства на них.  

Напоминаем

В базе данных сервиса содержатся сведения о 114 834 земельных участках. Отображены:  
• границы земельных участков;  
• сводные сведения об инженерных изысканиях по их видам для каждого региона России.

🥲«Законы стройки» в MAX